愛知県の不動産(土地)査定！売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

愛知県に家や建物を建てた方の中には、そろそろ土地を売却したいという方もいるのではないでしょうか？

せっかく土地売却するならできるだけ高く売却したいものです。そこで今回は愛知県の土地や不動産を売却するポイントや、不動産の選び方、知るべき知識などを紹介しています。

愛知県の不動産を売却査定する前に知るべき知識

愛知県は総面積5,173km²ほどある広い街で、現在でも複数の不動産が多くの土地を売却しています。愛知県の土地市場は2006年前までは3,000万円近くありましたが、2006年から大幅に下がり、現在では1,800万円から変動せず停滞気味です。

高い価格で土地を売却するには現状難しい状況ではありますが、愛知県の人口は755.3万人と多く年々増え続けています。そのためはじめて土地を売る方でも、売却するポイントを抑えれば高く売却できるでしょう。

不動産で土地を売却するには、もちろんローンや土地に関する書類の確認なども必要です。しかし売却するのに時間がかかるケースがほとんどですので、まず査定前に売却期間と希望する売却価格を決めると良いでしょう。

また土地のセールスポイントや特徴をあらかじめ把握すると売却を有利に進めることができます。下の項目では土地を高い価格で売却するコツや、信頼できるおすすめの不動産などをご説明しています。売却が早い期間で完了するためのポイントも抑えているので、早急に売りたい方でも早く売却できるようになるでしょう。

知っておきたい！愛知県の不動産取引の現状は？

愛知県の土地市場は停滞状況ではあるものの、中古物件の売却件数がやや増加している傾向も見られます。公示価格も年々上昇気味なので、高い売却価格でも土地を買ってもらえるかもしれません。

愛知県の地価公示価格の推移

参照：愛知県 国土調査

愛知県の公示価格は日本銀行が国債を銀行から買い取った影響もあり、2019年には103,500円まで上昇しています。トヨタ自動車などの製造企業が活発化しているため、名古屋市を中心とした地区の土地の購入がほとんどです。

ここ5年間で上昇している形跡が見られるので、名古屋市に近いほど土地を購入してもらえる可能性が非常に高いでしょう。また住宅ローンの金利も約1％まで下がっているため、高い価格でも住宅地として売り出せば購入者が現れる可能性があります。

愛知県の地価公示価格の動向

参照：愛知県 国土調査

地価公示価格の動向は、名古屋市を中心に地価公示価格が高くなっていることが分かります。ただし名古屋市から離れている市町村は人口が増えにくい傾向があるため、名古屋市ほど価格が高くありません。

また現在愛知県の銀行の金利はかなり下がっている状況ですが、2年以内には再び金利が上昇する可能性があります。もし金利が上昇すると、不動産業者が再びお金を貸出するのが難しくなるため、公示価格が下がってしまうでしょう。

今後は2022年に予想される税金の優遇期間がある農地の期限切れの問題により、公示価格にさらに影響が出るといわれています。期限切れの農地は宅地として使われ、土地がさらに売却しにくくなるため早めに売り出すのが得策です。

愛知県の中古物件売買推移

愛知県の中古物件売買価格はマンションと戸建住宅で大きく異なりますが、売却件数はどちらも停滞気味です。マンションでは10,703件、戸建住宅では7,015件もの土地の在庫があるので、早めに売却しにくい傾向がみられます。そのため買手が購入しやすい価格で売却価格を決めると早期に売却できるかもしれません。

ただしここ数年の売却価格が停滞気味ではあるものの、どちらも2016年からやや上昇しています。マンションでは1,874万円、戸建住宅では2,630万円で売却されているので、必ず安い価格でないと売れないということではありません。しかし場合によっては希望価格より下げる必要があるので、注意しましょう。

愛知県の戸建の取引価格は？

愛知県の戸建住宅を売却するなら相場にあわせて決めると売却しやすくなるでしょう。売れる価格は地区によって異なるので、査定前に確認するのがおすすめです。

実勢価格からみる取引価格

愛知県の戸建住宅は、安い売却価格でも土地面積130m²が160万円で売れた実績があります。ただし名古屋市に近いほど売却価格が高くなる傾向があるので、同じ土地面積でも5,300万円で売れることがあります。また周辺状況や最寄り駅までの距離などでも価格が上がることがあるので、査定前に土地のセールスポイントを探すと良いでしょう。

愛知県のマンションの取引価格は？

戸建住宅より売れる傾向があるマンションですが、売却価格を誤ると売却が遅れる可能性があります。マンションを売却したい方は実際に売却された価格を参考にして決めましょう。

実勢価格からみる取引価格

愛知県ではマンションの専有面積が75m²のものが880万円～2,500万円で売れた実績があります。マンションは名古屋市千種区が最も売れる傾向にあるので、千種区周辺地域であれば非常に有利です。ただし千種区から離れた長久手市でも1㎡あたり31万円で売却できるので、千種区に近くないから売れないということではありません。瑕疵担保保険や売れやすい3月ごろを狙えば通常より高く売れるでしょう。

愛知県の不動産を高く売るためのポイント！

不動産で土地を高く売却する方法は複数存在しますが、最も大切なことは不動産選びです。不動産選びで重要なポイントを紹介しているので、土地を高く売るためにも確認してみると良いでしょう。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

土地売却するなら複数の不動産会社に査定を依頼すると、信頼できる不動産に出会える可能性が高まるでしょう。複数の不動産に頼めば、土地相場が把握しやすかったり、適正価格で売却できたりするなどのメリットもあります。土地売却した経験がないほど価格設定を誤りやすいので、複数の不動産を比較しながら土地売却を進めるのがおすすめです。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！

もし不動産選びに自信がない方は、「マンション売却ガイド」のような一括査定サービスを活用すると良いでしょう。一括査定サービスを利用すれば、1人で複数の不動産に連絡を取る必要もなく、スムーズに不動産選びができます。

インターネットで一括査定を申し込むだけで、複数の信頼できる不動産がピックアップされるので売却の知識が少ない方でも安心です。一括査定自体は無料で行えるので、急なお金の心配もなく気軽に相談することができます。

マンション売却ガイドでは1600社以上の不動産に一括査定できるので、不動産選びに悩んだら活用してみると良いでしょう。

マンション売却ガイドで査定可能な市町村

1600社以上の不動産に査定依頼できるマンション売却ガイドなら、愛知県のどの場所でも査定が可能です。

名古屋市/豊橋市/岡崎市/一宮市/半田市/春日井市/豊川市/碧南市/刈谷市/豊田市/瀬戸市/津島市/安城市/常滑市/犬山市/西尾市/蒲郡市/犬山市/江南市/小牧市/稲沢市/新城市/東海市/大府市/知多市/知立市/尾張旭市/高浜市/岩倉市/豊明市/日進市/田原市/愛西市/清須市/北名古屋市/弥富市/みよし市/あま市/長久手市/愛知郡東郷町/西春日井郡豊山町/丹羽郡大口町/丹羽郡扶桑町/海部郡大治町/海部郡蟹江町/海部郡飛島村/知多郡阿久比町/知多郡東浦町/知多郡南知多町/知多郡美浜町

愛知県なら名古屋市区内はもちろん、名古屋市から離れた場所の地域でも査定依頼ができます。紹介した地域はほんの一部に過ぎないため、もし実際に査定依頼を行いたい場合は問い合わせ等で確認してみると良いでしょう。

口コミ評判も！愛知県のおすすめ不動産会社一覧

不動産選びをするなら実績と対応地域が豊富なマンション売却ガイドもおすすめですが、自己判断するためにより多くの情報を求めたい方もいるでしょう。数多くある仲介業者から自分が信頼できる選ぶためには判断基準も必要です。

下の項目では愛知県内のおすすめ不動産会社の特徴とメリットを一つずつご紹介しています。はじめて土地売却する方が安心して売却できる不動産を選ぶために、参考にしてみてください。

①リエゾン株式会社

名古屋市内に本社を構えるリエゾン株式会社は、名古屋市周辺エリアの売却を得意とする不動産会社です。サポート体制が整っており、土地売買の仲介以外にもローンの相談やリフォームなどをチーム制で行っています。地域密着型の姿勢をとるため、地域の情報網に長けているメリットがありますが、名古屋市以外の売却にはそれほど得意ではないという一面があります。

サポート体制や接客の質などは優れている不動産会社ですが、名古屋市から離れた土地の売却にはあまりおすすめできません。しかし土地売却をスムーズかつ丁寧にサポートしている不動産会社なので、はじめての方でも気軽に相談しやすくなっています。

実際リエゾン株式会社を利用した方からは「何度も相談しても分かりやすく説明して下さった」という評価を得ています。データや資料をあわせつつ説明してくれる不動産会社なので、知識がない方でも安心して土地売却できる場所です。

公式HP：リエゾン株式会社

②株式会社ホームプランナー

株式会社ホームプランナーは戸建やマンション、倉庫など数多くの土地を売買仲介する不動産会社です。9割の土地売却が約3ヶ月で成約している不動産であることから、売却力も査定力も高いメリットがあります。もし売却が何らかの問題で快適に進まなかった場合でも、買取保障があるので売却しやすい不動産会社です。

名古屋市内にある他の不動産と比較しても、かなりの実力が目立つ不動産会社ですが、名古屋市から離れたの土地売却には向いていません。

しかしスピーディーな対応力と販売力は確かなため、多くの利用者が短期間で売却できたと評価しています。また希望価格で売却できた方も少なからず存在するので、名古屋市付近の土地売却には有利な不動産会社です。

公式HP：株式会社ホームプランナー

③三交不動産株式会社

三重県と愛知県で12店舗経営する三交不動産株式会社は、本社を三重県津市に構えています。2009年から2018年の時点で取引件数が1500件以上の不動産会社であり、かなりの実力がうかがえます。高い売却力以外にも利用者にあわせて売却できるサポート体制が多く整っており、利用しやすい不動産会社です。

2つの保障サービスや3つのシステムなどがあるので、はじめて土地売却する方でも安心できます。ただし名古屋市中心の土地売却を行っているため、名古屋市から離れた土地の査定は得意分野でない可能性があります。

ただ名古屋市近郊に11店舗あるため、愛知県住みなら行きやすいことや保障サービスやシステムを使えば高い価格で売却できるとのこと。利用者からも早い期間で売却できたといわれているので、サポート体制がかなり整っていることは間違いありません。

公式HP：三交不動産株式会社

④株式会社不動産SHOPナカジツ

株式会社不動産SHOPナカジツは、愛知県内に20店舗ほど展開する情報網が広い不動産会社です。これまでの査定数は13,000件以上あり、接客力が東海地方でランキング1位になるほど良いと評判があります。

名古屋市内の土地以外でも対応しており、名古屋市から離れた土地売却でも相談しやすい魅力があります。利用者の中には他の不動産より査定額が高かったという方や、早く売却できたという方もいるので迅速に売却を進められるでしょう。

公式HP：株式会社不動産SHOPナカジツ

⑤イエステーション岡崎店（栄コンサルタント㈱）

岡崎市内にあるイエステーション岡崎店は岡崎市と豊橋市を中心に土地売却する地元密着型の不動産会社です。公式ホームページがシンプルで見やすいこともあり、多くの方が無料査定フォームを利用しています。希望価格が高くても売却するまでの期間が早いとの報告もあり、高く売却したい方や早めに売却を済ませたい方にも適しています。

イエステーション岡崎店は岡崎市と豊橋市の土地売却が多い一方で、その他の地域の土地売却は得意としておりません。ただし中古物件のノウハウや知識を生かした経営を行っているため、岡崎市と豊橋市以外の土地売却でも短期間で売却できる可能性もあります。売却を行った利用者からも評判が高いため、一度来店して確認してみると良いでしょう。

公式HP：栄コンサルタント株式会社

愛知県の不動産売却（不動産査定）のまとめ

今回は愛知県の土地売却の現状についての特徴と注意点をまとめてご紹介してきました。愛知県の人口や土地相場などから、現在でも土地が高い価格で売却できる可能性があります。

しかし今後は金利や農地の問題等で、売却価格が下がってしまうことが考えられるでしょう。もし今後金利が上昇すると今までほど高い価格で売却できなくなりますので、早めの売却を考えるのが得策です。

愛知県では紹介した不動産会社以外にも、多くのサービスを揃えた不動産会社が充実しています。ただし名古屋市と名古屋市外では売却価格に差があるので、地域性を確認したうえで不動産選びをすると良いでしょう。

市町村によっては、名古屋市周辺地域ほど高く土地売却できない可能性も考えられます。しかし土地の状況や不動産会社の実力によっては高い価格で売却できるかもしれません。愛知県特有の地域性を頭に入れつつ、査定を行えば理想的な土地売却が進められるでしょう。