三重県で不動産や土地を売却するなら、少しでも高く売却したいのが本音ですよね。しかし、売却するポイントを間違えてしまうとぐっと値段が下がってしまうことがあります。
そこで今回の記事では人口の減少傾向にある三重県において、上手く土地を売却する方法や査定方法を、三重県の不動産取引の現状とともに紹介していきます。
三重県で不動産(土地)を売却査定する際の基礎知識
三重県の面積は5,777km²、人口は178.2万人と全国的にみてもそれなりの規模があります。そのため、日々不動産売却も行われています。
1坪あたり高いところで約19万円前後ほどで2020年現在は取引が行われております。意外にも高いのは県庁所在地である津市ではなく桑名市で、津市は17万円前後となっています。
桑名市に次いで売却値が高い場所は、四日市市となっており、1坪約18万円前後。意外ではあるかもしれませんが、工業地域として有名な四日市市は、政治経済が盛んな地域よりも産業が盛んな地域なので、高く売却される傾向にあるようです。
知っておきたい！三重県の不動産取引の現状は？
三重県の地価公示価格の推移
三重県の地価公示価格の推移は以下の通りです。
| 年度 | 三重県（坪単価） | 前年比 |
| 2010年 | 15万5853円 | -2.66％ |
| 2011年 | 15万4238円 | -2.45％ |
| 2012年 | 15万0327円 | -2.54％ |
| 2013年 | 14万7190円 | -2.34％ |
| 2014年 | 14万6465円 | -1.87％ |
| 2015年 | 14万4138円 | -1.88％ |
| 2016年 | 14万2011円 | -1.98％ |
| 2017年 | 13万9747円 | -1.89％ |
| 2018年 | 13万9366円 | -1.54％ |
| 2019年 | 13万8787円 | -1.11％ |
参照：土地代データ
このように、三重県の地価公示価格は年々下がっていく傾向にあります。そのため、土地を売却したいと考えている方は、なるべく早めに行動を起こしたほうがよいでしょう。
三重県の地価公示価格の動向
三重県の最新（2020年3月）の公示地価は平均4万5007円/m2、坪単価では平均14万8784円/坪で、全国順位は32位／47都道府県です。
前年からの変動率は-0.97％で、変動率の順位は43位／47都道府県となっています。少子高齢化が進み、三重県もその影響を大きく受けているのがわかります。
とはいえ、三重県は工業産業が盛んな地域でもありますので、今すぐに地価が下落してしまうということはないはずですので、工業が盛んな地域の土地を売却予定の方は安心してもいいかもしれませんね。
人口が減ってきた地域の方は、早めに土地を売る準備を進めた方が無難といえそうです。
三重県の中古物件売買推移
三重県の中古戸建てと中古マンションの売買推移を比べるとかなり差がありました。中古戸建ての売却件数が1月から徐々に右肩上がりなのに対し、中古マンションは2月から停滞。都心に比べると戸建ての方が需要があるでしょう。
物件数も中古戸建てと中古マンションでは大きく異なりますが、公示価格も下がる傾向にあるので、やはり売却するなら早めにしましょう。
三重県の戸建の取引価格は？
三重県では1坪あたり約39.4万円となっており、築年数は約27年ほどの物件が多いようです。総合的な坪数は104坪で、駅徒歩25分ほどの戸建てでも約4100万円で売却することが可能であるようです。
実勢価格からみる取引価格
こちらは、三重県で実際に取引された実税価格のご紹介です。まずは戸建てから見ていきましょう。三重県全体でみると、下記のような一覧になります。
| 年度 | 住所 | 敷地/床面積 | 価格/築 |
| 2019年 | 三重県北牟婁郡紀北町東長島 最寄駅/紀伊長島駅6分 昭和51年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床100㎡ | 67坪 31坪 |
150万円 築43年 |
| 2019年 | 三重県度会郡南伊勢町中津浜浦 最寄駅/志摩磯部駅2分 平成16年に建築の一軒家 土地1500㎡ 延床45㎡ | 454坪 14坪 |
620万円 築15年 |
| 2019年 | 三重県度会郡南伊勢町切原 最寄駅/志摩磯部駅2分の一軒家 土地340㎡ 延床140㎡ | 103坪 43坪 |
48万円 – |
| 2019年 | 三重県度会郡南伊勢町伊勢路 最寄駅/志摩磯部駅2分 昭和60年に建築の一軒家 土地190㎡ 延床55㎡ | 58坪 17坪 |
80万円 築34年 |
| 2019年 | 三重県多気郡大台町下三瀬 最寄駅/三瀬谷駅21分 平成8年に建築の一軒家 土地420㎡ 延床145㎡ | 128坪 44坪 |
500万円 築23年 |
| 2019年 | 三重県多気郡明和町大字蓑村 最寄駅/斎宮駅24分 平成31年に建築の一軒家 土地195㎡ 延床110㎡ | 59坪 34坪 |
2600万円 新築 |
| 2019年 | 三重県多気郡明和町大字佐田 最寄駅/斎宮駅30分 平成15年に建築の一軒家 土地680㎡ 延床120㎡ | 206坪 37坪 |
940万円 築16年 |
| 2019年 | 三重県三重郡川越町大字当新田 最寄駅/伊勢朝日駅24分 平成31年に建築の一軒家 土地180㎡ 延床135㎡ | 55坪 41坪 |
3000万円 新築 |
| 2019年 | 三重県三重郡菰野町大字竹成 最寄駅/中菰野駅1分 昭和59年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床95㎡ | 47坪 29坪 |
1200万円 築35年 |
それに対し、三重県の中心部ともいえる、県庁所在地のある津市では下記のようになります。
| 年度 | 住所 | 敷地/床面積 | 価格/築 |
| 2019年 | 三重県津市南が丘 最寄駅/南が丘駅6分 平成9年に建築の一軒家 土地230㎡ 延床125㎡ | 70坪 38坪 |
2100万円 築22年 |
| 2019年 | 三重県津市南が丘 最寄駅/南が丘駅2分 平成2年に建築の一軒家 土地270㎡ 延床135㎡ | 82坪 41坪 |
3200万円 築29年 |
| 2019年 | 三重県津市美杉町竹原 最寄駅/伊勢竹原駅6分 平成2年に建築の住宅 土地570㎡ 延床280㎡ | 173坪 85坪 |
770万円 築29年 |
| 2019年 | 三重県津市美杉町下之川 最寄駅/比津駅2分 昭和44年に建築の一軒家 土地240㎡ 延床60㎡ | 73坪 19坪 |
230万円 築50年 |
| 2019年 | 三重県津市美里町家所 最寄駅/津新町駅1分 昭和50年に建築の一軒家 土地1500㎡ 延床165㎡ | 454坪 50坪 |
890万円 築44年 |
| 2019年 | 三重県津市久居西鷹跡町 最寄駅/久居駅25分 平成11年に建築の一軒家 土地430㎡ 延床165㎡ | 131坪 50坪 |
2200万円 築20年 |
| 2019年 | 三重県津市久居新町 最寄駅/久居駅7分 昭和51年に建築の住宅 土地190㎡ 延床180㎡ | 58坪 55坪 |
830万円 築43年 |
| 2019年 | 三重県津市久居新町 最寄駅/久居駅8分 平成30年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床110㎡ | 43坪 34坪 |
2500万円 築1年 |
| 2019年 | 三重県津市久居小野辺町 最寄駅/久居駅29分 平成30年に建築の一軒家 土地185㎡ 延床115㎡ | 56坪 35坪 |
3900万円 築1年 |
参照：住宅価格ドットコム
三重県のマンションの取引価格は？
三重県のマンションの売却価格は1坪あたり約65.0万円が相場のようです。これは、築年数20年、駅から徒歩12分ほどを想定しており、津市でおおよそ1,823万円ほどになります。
次いで高いのが、工業産業が盛んな四日市市。1,320万円ほどの売却価格がつくようです。イメージがわきやすいよう、実勢の価格からも見てみましょう。
実勢価格からみる取引価格
次に、マンションの実税価格から見る取引価格について見てくことにします。
| 年度 | 住所 | 敷地/床面積 | 価格/築 |
| 2019年 | 三重県鈴鹿市南玉垣町 最寄駅/白子駅28分 平成3年に建設のマンション(新築・中古) | 55㎡ 17坪 |
1000万円 築28年 |
| 2019年 | 三重県鈴鹿市東旭が丘 最寄駅/白子駅24分 平成20年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ 23坪 |
1700万円 築11年 |
| 2019年 | 三重県鈴鹿市寺家 最寄駅/磯山駅15分 昭和63年に建設のマンション(新築・中古) | 55㎡ 17坪 |
290万円 築31年 |
| 2019年 | 三重県鈴鹿市神戸 最寄駅/鈴鹿市駅6分 平成2年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ 20坪 |
750万円 築29年 |
| 2019年 | 三重県桑名市太一丸 最寄駅/桑名駅12分 平成5年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ 23坪 |
1800万円 築26年 |
| 2019年 | 三重県桑名市末広町 最寄駅/桑名駅7分 昭和63年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ 20坪 |
1000万円 築31年 |
| 2019年 | 三重県桑名市大字桑名 最寄駅/桑名駅3分 平成17年に建設のマンション(新築・中古) | 85㎡ 26坪 |
3400万円 築14年 |
| 2019年 | 三重県松阪市殿町 最寄駅/松阪駅16分 平成18年に建設のマンション(新築・中古) | 95㎡ 29坪 |
2100万円 築13年 |
| 2019年 | 三重県四日市市元町 最寄駅/近鉄四日市駅9分 平成18年に建設のマンション(新築・中古) | 90㎡ 28坪 |
2300万円 築13年 |
参照：マンション価格ドットコム
三重県の新築・中古の取引は平成19年から平成31年まで1,320件取引されています。中でも、工業産業が盛んな四日市市が県庁所在地である津市の230件を抜き、430件もの取引が行われていました。
三重県では、県庁所在地である津市よりも、四日市市のほうが取引数も多く、売却値も高めであることが多いようです。
三重県の不動産を高く売るためのポイント
不動産の売却は大きなお金が動くことですし、一生のうちにそう何回もあることではありません。
だからこそ、失敗はしたくないですし、できれば高値で売りたいと思うのは当然のことですよね。では、どのような不動産会社へ相談をしたらいいのでしょうか？その方法についてご紹介していきます。
複数の不動産会社へ査定を依頼する
不動産会社へ査定を依頼する場合は、複数の不動産会社へ査定を依頼するのがベストです。
なぜ、複数の不動産会社へ依頼をするのか理由は2つあります。1つ目は、すべての業者が同じ査定額を出すとはかぎらないからです。
焦って1つの不動産会社だけの査定額で売却してしまうともしその業者が実績の少ない会社で、適正な額を知らない会社だったとしたら、相場よりも安い金額で売却されてしまう可能性があります。
2つ目は複数の不動産会社からの査定で、会社の特徴がわかることです。
不動産会社には得意・不得意があります、中古不動産が得意な業者は高値で売ることができますし、トラブルもなく、スムーズに売ることができます。
不動産会社の特徴を知り、トラブルを避けるためにも、様々な不動産会社へ査定を依頼したほうが、のちのち売却の役に立つのです。
一括査定できるサイトを活用
しかし一軒一軒に足を運んで聞いて回るのも、電話をするのもかなりの手間ですし、時間もかかってしまいます。仕事をしている方はそんな手間をかける時間もありません。
そこでおすすめなのが、マンション売却ガイドというサイトの一括査定サービスです。
こちらは、ご自身の不動産情報を入力するだけで、1000を超える不動産情報の中から最大6社の不動産会社を選んで査定を頼めるサービスとなっています。その中でもさらに選りすぐり、査定する不動産会社を選べるので、一番最初の「複数の不動産会社に依頼する」部分をとても簡単に済ませることができるのです。
まだ、不動産を売却するか決めていない方でも査定だけ…と簡単にできるので、ぜひご活用ください。
マンション売却ガイドで査定可能な市町村
マンション売却ガイドでは約1600社以上もの不動産の中から一括査定ができます。三重県では主に以下の地域に対応しています。
| 伊勢市/いなべ市/伊賀市/員弁郡東員町/尾鷲市/亀山市/北牟婁郡紀北町/桑名市/熊野市/桑名郡木曽岬町/志摩市/鈴鹿市/多気郡多気町/多気郡明和町/多気郡大台町/津市/鳥羽市/名張市/松坂市/三重郡菰野町/三重郡朝日町/三重郡川越町/南牟婁郡御浜町/南牟婁郡紀宝町/四日市市/度合郡玉城町/度合郡度合町/度合郡大紀町/度合郡南伊勢町 |
口コミ評判も！三重県のおすすめ不動産会社一覧
三重県で不動産の売却をお考えの方におすすめの不動産会社を5社ご紹介いたします。また、口コミのある不動産会社に関しては、口コミも掲載しておりますので、ぜひ参考にしてみてください。
※口コミの掲載もございますが、あくまでも個人的な意見であり、会社やサービスの評価を絶対的に決めるものではありませんのでご了承ください。
大手不動産会社
ハウスドゥ！株式会社プラスワン
| 本社所在地 | 三重県津市久居野村町506-4 |
| 免許番号 | 三重県知事（3）第3004 号 |
| 設立 | ‐ |
| 特徴 | 津市内を中心として不動産の売却を得意としているのがハウスドゥです。丁寧な接客で安心して相談できるのも特徴のひとつ。 |
地域密着型
株式会社ファーストドア不動産
| 本社所在地 | 三重県津市栄町４−２７１−１ |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(02)第008240号 |
| 設立 | 2011年12月06日 |
| 特徴 | 株式会社ファーストドア不動産は津市の不動産会社です。 不動産仲介事業の他、金融･保険業も行っている会社であることも特徴のひとつ。 |
口コミ
接客がとても丁寧で一つ一つの質問にもしっかりと対応して頂き途中担当者が変わる事がありましたが、後継もしっかりなさっていたのでとても信頼出来る場所だと感じました！
株式会社やまぜんホームズ
| 本社所在地 | 三重県桑名市多度町下野代９００ |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(03)第007429号 |
| 設立 | 2007年02月09日 |
| 特徴 | 株式会社やまぜんホームズは桑名市の不動産会社。 不動産仲介事業の他、建設業も行っている会社です。相談しやすく、親身になって聞いてくれるのも特徴のひとつとなっています。 |
口コミ
若い営業マンだったがとても熱心で、途中で異動した時も後任の営業マンがしっかりしてて、こちらが心配することは何一つなかった。現場監督さんもコーディネーターさんにも特に不満は出ませんでした。
引用：マンションコミュニティ
株式会社プロホーム・大台
| 本社所在地 | 三重県度会郡大紀町滝原４４７番地１ |
| 免許番号 | 三重県知事免許(07)第002157号 |
| 設立 | 1991年10月21日 |
| 特徴 | 親身になって相談にのってくれるほか、従業員の対応も丁寧な度会郡大紀町の不動産会社です。 |
株式会社アルファエステート
| 本社所在地 | 三重県四日市市新正四丁目１番１号チトセビル３階 |
| 免許番号 | 三重県知事免許(02)第003309号 |
| 設立 | 2014年01月21日 |
| 特徴 | アフターフォローも万全で、相談事も気軽にできる雰囲気なのが特徴的な不動産会社です。 |
株式会社エイト不動産Ｌａｂ
| 本社所在地 | 三重県津市丸之内１８番１５号 |
| 免許番号 | 三重県知事免許(12)第000950号 |
| 設立 | 1976年10月29日 |
| 特徴 | 相続などのセミナーも開いている不動産会社。極端な売り込みやセールスなどもなく、安心して相談できる不動産会社です。 |
口コミ
賃貸物件を探しにいろいろな不動産に行きましたが、なに一つ分かっていない私にとても親身になって、分かりやすく説明していただきました(^∇^)
引用：エキテン
三重県の不動産売却（不動産査定）のまとめ
三重県の土地の売却は、早期に行ったほうがよいでしょう。三重県は、県庁所在地である津市でも土地の値段が下がっています。工業の産業が盛んな四日市市のほうが土地の値段は高いですが、年々下落していっているのは確かです。
三重県の土地を売りたいと思っている方は、ぜひ、早めに不動産会社に相談し、売却を決めた方が無難といえます。
まずは、一括査定できるポータルサイト「マンション売却ガイド」で一度複数の不動産に査定してもらって、自身の物件の相場を確認してみましょう。
