新潟県の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

新潟県の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

新潟の不動産を売却しようと考えている場合、何も知らずに売却してしまうのではなくどうやって売却すればいいのか理解してから売却するのが重要です。

この記事ではそんな新潟県の不動産売却査定のやり方からおすすめの不動産会社について説明していきます。少しでも不動産を高く売りたい方や興味のある方はぜひ参考にして下さい。

新潟県の不動産(土地)取引の現状は?

新潟県の不動産会社は、県庁所在地の新潟市に多く存在しています。基本的に新潟県内で活動する不動産会社が多いですが、同地方の中でも新潟県は人口が多いという特徴があります。

そのため、ナイスを筆頭に大手不動産会社が存在します。大手を選択するのか地元業者を選択するのかは一括査定サービスなどを使用して比べてから決断しましょう。

新潟県の地価公示価格の推移

新潟県の最新公示地価は平均4万4534円/m(2020年[令和2年])となっています。坪単価は平均14万7220円/坪で、全国順位は33位と低めですね。

前年からの変動率は-0.64%で、変動率の順位は40位なので変化があまりありません。最新基準地価は平均3万5662円/m(2019年[令和元年])となっています。

1983年(昭和58年)から37年分のデータでは、公示地価の最高値は15万6402円/m(1993年)、最安価格は4万4495円/m(2019年)で、両者の違いは3.52倍となっています。

基準地価の最高値は15万8569円/m(1991年)、最低値は3万5623円/m(2018年)で、両者の違いは4.45倍となります。

 項目 1991年~2018年 2019年[令和元年] 2020年[令和2年]
最新公示地価 15万6402円/m2 なし 4万4534円/m2
最新公示地価の最安価格 なし 4万4495円/m2 なし
違い 4.45倍 3.52倍 なし
最新基準地価 15万8569円/m2 平均3万5662円/m2 なし
最新基準地価の最低値 3万5623円/m2 なし なし
坪単価 なし なし 14万7220円/坪
全国順位 なし なし 33位
前年からの変動率 なし なし -0.64%
変動率の順位 なし なし 40位

引用元:土地代データ

宅地の平均価格は2万5975円/m、坪単位では8万5868円/坪、変動率は+27.36%となっています(2019年)。商業地の平均価格は7万5321円/m、坪単価では24万8997円/坪、変動率は+2.49%ですよ(2019年)。

新潟県の中で土地が高価格なのは、新潟市(6万8708円/m)、長岡市(4万6708円/m)、燕市(3万9833円/m)、柏崎市(3万7885円/m)、小千谷市(3万7833円/m)となります。

※2019年度データ

宅地の平均価格 坪単位 変動率 商業地の平均価格 坪単価 変動率
2万5975円/m2 8万5868円/坪 +27.36% 7万5321円/m2 24万8997円/坪 +2.49%

引用元:土地代データ

新潟県の中で低い価格なのは、関川村(9700円/m)、出雲崎町(1万2383円/m)、粟島浦村(1万2800円/m)、阿賀町(1万3200円/m)、刈羽村(1万3750円/m)となっています。

新潟県の地価公示価格の動向

新潟県で実施された不動産取引実際の価格(国土交通省)の中で、上物(ビル・家屋など)を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出した結果となります。実際に実行された不動産取引における値段なので、実際の価格に似たような数字となります。

新潟県における土地取引価格は、2019年(平成31年)第1四半期~第2四半期で平方メートル単位で3万8193円/mです。坪単価は12万6258円/坪で前年比変動率+7.38%となっています。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-3.65%の差が存在します。

新潟県の中古物件売買推移

新潟県の不動産売却相場は土地が1,000万円弱で住宅が1,600万円前後、マンションが900万~1,000万円です。全国と比べると土地が34位で、住宅とマンションが40位程度であってよくはありません。近くにある東北地方に比較すると相場は高いです。安定はしておらず、年によって上下が激しいです。

たとえば2012年から2013年までは、半年程度でマンション相場が650万円ほど下がっています。他の土地やマンションに至っても相場の差がかなり激しいので市場を見ておくことをおすすめしますよ。ちなみに、新潟県全体の坪単価は約14万円くらいです。都道府県の中は32位ほどですが、地域によって格差があるので理解しましょう。

県庁所在地である新潟市の坪単価は20万円程度で、その中でも中央区は50万円弱です。次に長岡市が15万円前後となっています。新潟市の坪単価はある程度現状維持していますが、長岡市は都市開発が進んでいて相場も上昇しています。

新潟県の戸建の取引価格は?

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ここまで土地の売却について説明してきました。新潟県で売却するには土地でないと難しいのかと考えている方が多いでしょう。

安心してください。ここから新潟県で一戸建てを売却するのに役立つ情報をお伝えしてきます。新潟県で一戸建てを売却したい方や興味のある方はぜひ読んでみてください。

実勢価格からみる取引価格

戸建ての取引はマンションと比較して件数が大幅に増加して、1,649件となりました。取引の中心は当然新潟市ですが、各地方でも幅広くおこなわれています。新潟市より規模の小さい町や村になると取引が1ケタというところも珍しくなく、地域格差は存在しているようです。

不動産とりわけ一戸建ては立地によって、価値が変動しやすいです。高額で売却したい場合は、立地によって価値が変動しやすく購入希望者が現れにくくなることも考慮しましょう。

新潟県のマンションの取引価格は?

新潟県のマンション価格は戸建てに比べると低いことが多いです。新潟市内かそうでないかでも大きく変化してきます。高額で売却をしたい場合は、それらのことを考慮して行いましょう。

実勢価格からみる取引価格

取引件数ランキングでは柏崎市が上位に存在しましたが、マンションの取引を見るとほとんどが新潟市であることが理解できます。もともとお米の名産地で農業が盛んだった新潟県は中心部がはやくに都市化をしましたが、郊外では現在でも開発があまり進んでいない地域も存在していますよ。

そのため、狭い土地でも人を収容できるマンションの需要が、新潟市周辺にしかありません。他の地域ではまだお米の栽培をしていたり、他の作物を栽培していることもあり人が密集していないです。そのため、他の地域ではマンションの需要があまりないのです。

新潟県の不動産(土地)を高く売るためのポイント!

不動産 新潟県 土地

新潟県の不動産とりわけ土地を高く売るためには、ポイントが存在します。このポイントを押さえておくことで土地の価値を的確に正しく扱ってもらえるかどうか変わってきます。

新潟県の不動産とりわけ土地を高く売るためのポイントは出来るだけ多くの不動産会社に査定を依頼することです。

ここからは、新潟県の不動産とりわけ土地を高く売るためのポイントとして、出来るだけ多くの不動産会社に査定を依頼することについて説明していきます。気になる方はぜひ読んでみてください。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

査定を依頼する時に理解しておきたいであろう査定の種類を説明していきます。査定は大きく分けて2種類あり、おおよその価格がわかる「机上査定(きじょうさてい)」別名簡易査定と正しい査定価格がわかる「訪問査定」が存在します。ここまで聞いても詳しく知らなければよく分かりませんよね。

詳しく解説していきます。「机上査定(簡易査定)」とは、物件情報を基本に不動産会社が物件を見ずに査定価格を算出する方法です。算出根拠は過去の成約実績や現在売り出されている似たような物件の価格や市場の動向などによって出されます。物件を見ないで価格を決定するため、リフォームやメンテナンスの有無、物件の状態などは価格に関係しません。

「訪問査定」は、不動産会社の担当者が物件の使用状況や土地の形、日当たりなどを見てより正確に査定価格を出していくので、結果が出るまでに時間がかかりますよ。基本的に机上査定を終えてから訪問査定を依頼します。しかし、急いで物件を売却したい状況などでは、始めから訪問査定を選んだ方が早く売却できます。

訪問査定では、不動産会社が不動産だけでなく周辺環境などの情報もあわせてより正しい査定価格を出していきますよ。また、実際に不動産会社の担当者と直接会えるので、疑問や不安を遠慮なく相談可能です。しかし、査定を依頼する不動産会社により、査定価格に差が出てしまうこともありえます。

本当はもっと高く売却できたかもしれない物件を、相場よりも低く査定した1社の査定結果をそのまま売出価格に設定してしまい損をしてしまうこともありますよ。もしくは、高すぎる査定価格を信用して、売れ残る可能性もあります。そのために効果的なのが、Webから複数の不動産会社を一緒に査定を依頼可能なのが「一括査定サービス」となっていますよ。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用!

愛着のある不動産を売るのは、当たり前です。ただし、不動産を高額で売るためには、ちょっとしたコツが必要となってきます。「マンション売却ガイド」では、売却するマンションの価値を可能な限り高めることができますよ。

購入希望者に「ぜひ購入したい」と思われるコツを、理解しやすく説明しています。今後の不動産売却に、ぜひ役立ててください。

 

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マンション売却ガイドで査定可能な市町村

一括査定と言っても自分の目的と合致しているのか気になりますよね。ここからは、マンション売却ガイドで査定可能な市町村を説明していきます。マンション売却ガイドで査定可能な市町村は以下の通りです。

新潟市/村上市/長岡市/見附市/阿賀野市/糸魚川市/岩船郡関川村/岩船郡粟島浦村/魚沼市/小千谷市/柏崎市/加茂市/刈羽郡刈羽村/北蒲原郡聖籠町/五泉市/三条市/三島郡出雲崎町/新発田市 /上越市/胎内市/燕市/十日町市/中魚沼郡津南町/西蒲原郡弥彦村/東蒲原郡阿賀町/南魚沼郡湯沢町/南魚沼市/南蒲原郡田上町/妙高市

新潟県のおすすめ不動産会社一覧

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新潟県で不動産を売却するには、いい不動産会社を知る必要があります。この章では、新潟県で活動する不動産会社を説明しますよ。新潟県で活動する不動産会社は、以下の通りです。

1.株式会社協和住建(別名:住宅情報館)

株式会社協和住建(別名:住宅情報館)は、新潟市東区に本社をかまえる不動産会社です。新潟市を中心に活動しており、8つの区それぞれの土地・建物・マンションを販売しています。

ホームページから無料査定などをすることも可能で、いつもは用事のない方でもスケジュールに合わせて予定をたてられて安心です。住宅情報は物件購入意欲のある方向けに新着物件を紹介するサービスも実施していて、早い段階で成約をとることも可能ですよ。

所在地 新潟市東区紫竹5丁目14番13号 協和ビル2F
設立 1999年3月2日

2.ナイス住まいるCafe新潟

ナイスは全国規模の不動産会社ですが、新潟市にも支店があります。地方にある一般的な不動産会社とは全く違う雰囲気の良さが特徴的で、若者でも気軽に相談にいけます。新潟県全域の不動産売却・査定が出来て実績も十分なので、売却先に考えてみてはどうでしょうか。

所在地 新潟市中央区出来島2-2-2
設立 不明

3.マスターマインド(通称:新潟市不動産物件情報センター)

マスターマインド(通称:新潟市不動産物件情報センター)は、新潟市の不動産売買を専門している不動産会社です。中古マンションや戸建て、土地から投資用マンションまで用意されています。

マスターマインドは会員制度を導入していて、登録することで100件程度の限定公開物件を検索できますよ。登録する方は買いたいという意志があるので、短い期間での売却も不可能ではありません。

所在地 新潟市中央区鐙1丁目1番22号
設立 不明

柏新不動産は、新潟市中央区に事務所をおく不動産会社です。創業40年以上の老舗で、丁寧な対応や地域に対する知識、情報の詳しさが特徴となっています。物件の特色を購入希望者に伝えてくれますし、住んでいて気づかなかった新たな魅力を付与してくれますよ。不動産ポータルサイトのいえらぶとも連動しているため、地方業者でありながらWebを使った宣伝もできます。

4.柏新不動産

所在地 新潟市中央区沼垂西1丁目1-26
設立 不明

ブレイン・リアルエステートは新潟市中央区に本社をおく会社となっています。ブレイン・リアルエステートの特徴は、新潟県全域の不動産売却を行っていることが挙げられますよ。また、買取保証サービスにも対応していることも特徴の一つです。

5.ブレイン・リアルエステート合同会社

所在地 新潟市中央区女池北1丁目15番1号しんえい館3階
設立 2010年1月

新潟県の不動産(土地)査定のまとめ引用元:不動産売却プラザ

新潟県の不動産(土地)査定のまとめ

不動産 新潟県 土地査定

新潟県は雪深い地域なので、吹雪の日をどうやってやり過ごすか考える必要があります。北海道と同じように駅まで5分以内であることや内廊下であることが重要視されますよ。

また、他県からの転居者を見学に招待するには、寒い冬場はやめた方がいいでしょう。良い不動産でも、雪深い地域で寒い冬場に見学をさせると、現実をみて購入意欲が削がれてしまいます。

無事完了するまで早くても半年ほど、場合によっては1年近くかかることもありえますよ。なるべく2、3月頃に売却して、販売開始は夏秋になるようにしましょう。

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