東海市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

東海市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産(土地)売却が初めてで、まず何から始めれば良いのか、迷っている方も多いのではないでしょうか。

ここでは愛知県東海市の不動産(土地)の基本情報から現状、土地相場、おすすめ不動産までご紹介します。ぜひ参考にしてみてください。

東海市の不動産(土地)を少しでも高く売却するには?

東海市_導入見出し

まずどの地域でもいえることですが、不動産(土地)を売却査定を進める上で大切なのが、流れを事前に把握しておくことです。基本的には複数の不動産会社に売却したい不動産(土地)の査定を依頼をしてから相場を把握し、売却への準備をしていきます。

できるだけ自分にとって有利な売却価格で売ってくれる会社を選ぶことが重要ポイントです。不動産会社も数多くあるので、不動産選びに失敗すると大きな損をしてしまう可能性があります。

契約をしてしまってから「もっと高く売れたかもしれない」と後悔することのないように、不動産(土地)売却の知識を最低限知っておきましょう。

東海市の人口および世帯数推移

まずは、愛知県東海市の人口および世帯数の推移を平成25年4月1日から現在までを見てみましょう。特に不動産(土地)は人が多いエリアで価格が上昇する傾向があります。つまり、これからご紹介する人口推移を見てみて、人口が徐々に増えていると土地の価値も上がるということです。

年月 人口計(男/女) 世帯数
2013年(平成25年)4月1日 111,256人(58,175/53,081) 46,615
2014年(平成26年)4月1日 112,146人(58,607/53,539) 47,308
2015年(平成27年)4月1日 112,681人(58,904/53,777) 47,861
2016年(平成28年)4月1日 113,727人(59,548/54,179) 48,787
2017年(平成29年)4月1日 114,170人(59,711/54,459) 49,403
2018年(平成30年)4月1日 114,511人(59,857/54,654) 49,991
2019年(平成31年)4月1日 114,827人(60,004/54,823) 50,600
2019年(令和元年)10月1日 115,161人(60,287/54,874) 51,069
2020年(令和2年)4月1日 114,894人(60,079/54,815) 51,045

出典:東海市公式サイト

平成25年の4月で人口は男女合計111,256人だったのに対し、令和2年4月になると114,894人になりました。ご覧の通り、愛知県東海市では人口が徐々に増えていることがお分かりいただけます。ちなみに、世帯数は増える一方で空き家が減っている傾向があります。つまり、東海市の不動産(土地)の需要は上がってきているといえるでしょう。

東海市の地価推移

東海市_地価推移

不動産(土地)売却でよく耳にする地価とは、簡単にいうと土地の価値(値段)のことです。公的機関が公表しているものですので、売却を検討している不動産(土地)の面積を把握しているのなら、地価推移を見て大まかな地価の計算ができるでしょう。

公示地価平均 坪単価平均 前年比
2012年(平成24年) 8万4456円/㎡ 27万9193円/坪 −0.90%
2013年(平成25年) 8万4770円/㎡ 28万0232円/坪 −0.59%
2014年(平成26年) 8万7446円/㎡ 28万9079円/坪 −0.08%
2015年(平成27年) 8万7871円/㎡ 29万0484円/坪 +0.40%
2016年(平成28年) 8万6830円/㎡ 28万7043円/坪 +0.20%
2017年(平成29年) 8万7871円/㎡ 29万0482円/坪 +0.07%
2018年(平成30年) 8万8057円/㎡ 29万1100円/坪 +0.17%
2019年(平成31年) 8万8605円/㎡ 29万2909円/坪 +0.44%
2020年(令和2年) 9万0389円/㎡ 29万8809円/坪 +0.74%

引用:土地代データ

まず公示地価平均は東海市内の土地の価格平均を表していますが、2012年からの推移を見ると徐々に上がってきているのが分かるかと思います。

ちなみに、最新で2020年(令和2年)の公示地価平均9万0389円/㎡と坪単価平均29万8809円/坪で、全国順位が210位となっております。東海市内のエリアで高価格なのは太田川の10万8260円/㎡で、低価格が尾張横須賀の7万1800円/㎡でした。

愛知県の東部では海岸線などの平野部に多くの住宅や土地が売買に出される傾向があり、東海市も例外ではありません。特に住宅の建築に利用しやすい平地の取引は活発に行われているようです。

東海市の不動産売却相場

東海市_不動産売却相場

不動産売却取引の価格相場をご案内します。

愛知県東海市の土地の用途ごとに分けてまとめましたので、参考にしてみてください。

住宅地の土地売却相場

公示地価平均 都道府県地価調査平均
2011年 8万9484円/㎡ 8万7840円/㎡
2013年 8万7135円/㎡ 8万3370円/㎡
2015年 8万7505円/㎡ 8万3670円/㎡
2017年 8万9117円/㎡ 8万3910円/㎡
2019年 8万9886円/㎡ 8万4790円/㎡

参考:国土交通省地価公示・東海市地価調査

商業地の土地売却相場

公示地価平均 都道府県地価調査平均
2011年 11万0560円/㎡ 11万4000円/㎡
2013年 10万3950円/㎡ 11万3000円/㎡
2015年 11万3500円/㎡ 11万9666円/㎡
2017年 11万4316円/㎡ 11万9333円/㎡
2019年 11万5066円/㎡ 11万9666円/㎡

参考:国土交通省地価公示・東海市地価調査

工業地の土地売却相場

公示地価平均 都道府県地価調査平均
2011年 4万3075円/㎡ 6万2000円/㎡
2013年 4万1375円/㎡ 6万円/㎡
2015年 3万3700円/㎡ 5万9500円/㎡
2017年 3万9475円/㎡ 5万9000円/㎡
2019年 3万9625円/㎡ 5万9000円/㎡

参考:国土交通省地価公示・東海市地価調査

東海市の戸建売却相場

東海市_戸建売却相場

以下は、愛知県東海市で実際に戸建住宅が売却されたデータを元にまとめた表です。売却相場の目安として参考にしてみてください。

市町村 土地面積 最寄駅/駅徒歩 価格例
東海市新宝町 2000㎡ 名和(愛知)駅/29分 320000万円
東海市東海町 690㎡ 聚楽園駅/9分 7100万円
東海市富貴ノ台 310㎡ 新日鉄前駅/13分 3800万円

引用:国土交通省地価公示・東海市地価調査イエウール

最寄駅への徒歩時間は関係なく、やはり土地面積が大きくなるほど価格も高くなる傾向にありますね。また、最寄駅への距離によっても大きく価格は変動するようです。

東海市のマンション売却相場

続いては、愛知県東海市で実際にマンションが売却されたデータをまとめています。こちらも参考としてご覧ください。

市町村 専有面積 最寄駅/駅徒歩 価格例
東海市横須賀町 90.o㎡ 尾張横須賀駅/3分 3200万円
東海市太田町 60.0㎡ 太田川駅/4分 2900万円
東海市富木島町伏見 80.0㎡ 太田川駅/22分 1700万円

引用:国土交通省地価公示・東海市地価調査イエウール

マンションの方も同じく駅近で専有面積が大きくなるほど、価格が上がっているのがお分かりいただけるかと思います。

東海市で不動産売却は一括査定が最適

東海市_一括査定

冒頭でも少し触れましたが、不動産(土地)売却の流れはまず不動産会社に査定を依頼をして実際に売却まで進めていく流れになります。

契約をしてから後悔することのないように、できる限り高く売れるようにきちんとポイントを押さえておくことするのが重要です。

そのためにはできるだけ多くの不動産会社に依頼することが必要です。特に慣れないうちは相場も完璧に把握しているわけではありませんので、最初から一社に絞ってしまうと後で「もっと高く売れたのに…」と後悔することもあります。

一方で、複数の不動産会社に査定依頼をすると、自分の不動産(土地)の大体の相場が分かりますし、査定金額を見比べて自分にとって条件の良い会社を見極められるのが大きなメリットです。

おすすめの一括査定サイト

おすすめなのが、マンション売却ガイドというサイトの一括査定です。

1000社以上という業界最多の不動産会社から最大6社までを選んで一括査定ができるサービスです。会社毎に申し込みの必須事項を記入するという手間がなくなることで、非常に簡単に一括査定が完了します。

 

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愛知県東海市で対応している地域

ちなみに、不動産査定フォームのから一括査定できる愛知県東海市内の町は、以下の通りです。

浅山/荒尾町/荒尾町水深/太田町/加木屋町/新宝町/高横須賀町/中央町/東海町/中ノ池/名和町/富木島町/富木島町伏見/富貴ノ台/南柴田町/元浜町/養父町/横須賀町

不動産取引の初心者でも安心して進められるようにサポート体制も充実していますし、一括査定だけなら無料で行えますので、不動産売却を検討されている方は試しにぜひご利用ください。

口コミ評判も!東海市のおすすめ不動産会社

複数の不動産会社に一括査定をすると各会社から返信がありますが、査定額だけで判断するのはまだ早いです。査定額である程度絞ったけど、どの会社を選べばいいか迷った場合は、まずその会社の評判を見てみましょう。

お金が大きく動くような不動産取引は、やはり自分が信用できる会社に任せるのが一番です。安心して契約できそうか見極めるための手段として、その会社の口コミも参考にしてみましょう。

そして、今回東海市の不動産会社を選ぶのにもう一つ重要なことがあります。それは、地域密着型の不動産を選ぶことです。大手の不動産会社も人気で選ぶ人も多いようですが、売却取引する不動産(土地)が地方の場合は、その地域の情報をよく知っている地域密着型の会社を選ぶことがおすすめです。

また、多少でしたら融通を聞いてもらえたり、親身になって相談に乗ってくれることも多いです。その地域の土地売却の経験があるので、地域の土地の売却に慣れている会社に頼む方が安心です。

では、ここからは愛知県東海市の不動産(土地)売却でおすすめの不動産会社を口コミと合わせてご紹介します。

会社名 栄和興産株式会社
住所 愛知県東海市加木屋町仲新田76-1
電話番号 0562-34-0111

栄和興産株式会社の口コミ

賃貸、宅地、物件数が多く、管理がしっかりとしてます。親切丁寧に案内してくれますよ。

引用:Google公式サイト

会社名 エイケンホーム
住所 愛知県東海市高横須賀町2-43
電話番号 0562-33-5113

エイケンホームの口コミ

地元の不動産屋さん。月極駐車場探しの相談にも乗ってくれます。

引用:Google公式サイト

会社名 アパマンショップ 東海店
住所 愛知県東海市中央町7-16久野ビル1階
電話番号 0562-33-8300

こちらの会社はは口コミがありませんでしたが、大手というだけあり評価は高いようです。

東海市の不動産(土地)査定のまとめ

愛知県東海市の不動産(土地)売却の現状についてご紹介してきました。ご案内した東海市の人口、世帯数を見てみると、東海市の不動産(土地)は需要があることが窺えるので、現在も売却価格も高くなる可能性があるでしょう。

土地取引件数も平成23年をピークに増加しています。取引が盛んに行われていて現状維持しているので、今後の発展が期待されているでしょう。まずは、契約する不動産会社を決めるためにも売却ガイドの無料一括査定をぜひご活用ください。

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