東海市の不動産(土地)査定！売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産（土地）売却が初めてで、まず何から始めれば良いのか、迷っている方も多いのではないでしょうか。

ここでは愛知県東海市の不動産（土地）の基本情報から現状、土地相場、おすすめ不動産までご紹介します。ぜひ参考にしてみてください。

東海市の不動産（土地）を少しでも高く売却するには？

まずどの地域でもいえることですが、不動産（土地）を売却査定を進める上で大切なのが、流れを事前に把握しておくことです。基本的には複数の不動産会社に売却したい不動産（土地）の査定を依頼をしてから相場を把握し、売却への準備をしていきます。

できるだけ自分にとって有利な売却価格で売ってくれる会社を選ぶことが重要ポイントです。不動産会社も数多くあるので、不動産選びに失敗すると大きな損をしてしまう可能性があります。

契約をしてしまってから「もっと高く売れたかもしれない」と後悔することのないように、不動産（土地）売却の知識を最低限知っておきましょう。

東海市の人口および世帯数推移

まずは、愛知県東海市の人口および世帯数の推移を平成25年4月1日から現在までを見てみましょう。特に不動産（土地）は人が多いエリアで価格が上昇する傾向があります。つまり、これからご紹介する人口推移を見てみて、人口が徐々に増えていると土地の価値も上がるということです。

出典：東海市公式サイト

平成25年の4月で人口は男女合計111,256人だったのに対し、令和2年4月になると114,894人になりました。ご覧の通り、愛知県東海市では人口が徐々に増えていることがお分かりいただけます。ちなみに、世帯数は増える一方で空き家が減っている傾向があります。つまり、東海市の不動産（土地）の需要は上がってきているといえるでしょう。

東海市の地価推移

不動産（土地）売却でよく耳にする地価とは、簡単にいうと土地の価値（値段）のことです。公的機関が公表しているものですので、売却を検討している不動産（土地）の面積を把握しているのなら、地価推移を見て大まかな地価の計算ができるでしょう。

引用：土地代データ

まず公示地価平均は東海市内の土地の価格平均を表していますが、2012年からの推移を見ると徐々に上がってきているのが分かるかと思います。

ちなみに、最新で2020年（令和2年）の公示地価平均9万0389円/㎡と坪単価平均29万8809円/坪で、全国順位が210位となっております。東海市内のエリアで高価格なのは太田川の10万8260円/㎡で、低価格が尾張横須賀の7万1800円/㎡でした。

愛知県の東部では海岸線などの平野部に多くの住宅や土地が売買に出される傾向があり、東海市も例外ではありません。特に住宅の建築に利用しやすい平地の取引は活発に行われているようです。

東海市の不動産売却相場

不動産売却取引の価格相場をご案内します。

愛知県東海市の土地の用途ごとに分けてまとめましたので、参考にしてみてください。

住宅地の土地売却相場

参考：国土交通省地価公示・東海市地価調査

商業地の土地売却相場

参考：国土交通省地価公示・東海市地価調査

工業地の土地売却相場

参考：国土交通省地価公示・東海市地価調査

東海市の戸建売却相場

以下は、愛知県東海市で実際に戸建住宅が売却されたデータを元にまとめた表です。売却相場の目安として参考にしてみてください。

引用：国土交通省地価公示・東海市地価調査・イエウール

最寄駅への徒歩時間は関係なく、やはり土地面積が大きくなるほど価格も高くなる傾向にありますね。また、最寄駅への距離によっても大きく価格は変動するようです。

東海市のマンション売却相場

続いては、愛知県東海市で実際にマンションが売却されたデータをまとめています。こちらも参考としてご覧ください。

引用：国土交通省地価公示・東海市地価調査・イエウール

マンションの方も同じく駅近で専有面積が大きくなるほど、価格が上がっているのがお分かりいただけるかと思います。

東海市で不動産売却は一括査定が最適

冒頭でも少し触れましたが、不動産（土地）売却の流れはまず不動産会社に査定を依頼をして実際に売却まで進めていく流れになります。

契約をしてから後悔することのないように、できる限り高く売れるようにきちんとポイントを押さえておくことするのが重要です。

そのためにはできるだけ多くの不動産会社に依頼することが必要です。特に慣れないうちは相場も完璧に把握しているわけではありませんので、最初から一社に絞ってしまうと後で「もっと高く売れたのに…」と後悔することもあります。

一方で、複数の不動産会社に査定依頼をすると、自分の不動産（土地）の大体の相場が分かりますし、査定金額を見比べて自分にとって条件の良い会社を見極められるのが大きなメリットです。

おすすめの一括査定サイト

おすすめなのが、マンション売却ガイドというサイトの一括査定です。

1000社以上という業界最多の不動産会社から最大6社までを選んで一括査定ができるサービスです。会社毎に申し込みの必須事項を記入するという手間がなくなることで、非常に簡単に一括査定が完了します。

愛知県東海市で対応している地域

ちなみに、不動産査定フォームのから一括査定できる愛知県東海市内の町は、以下の通りです。

不動産取引の初心者でも安心して進められるようにサポート体制も充実していますし、一括査定だけなら無料で行えますので、不動産売却を検討されている方は試しにぜひご利用ください。

口コミ評判も！東海市のおすすめ不動産会社

複数の不動産会社に一括査定をすると各会社から返信がありますが、査定額だけで判断するのはまだ早いです。査定額である程度絞ったけど、どの会社を選べばいいか迷った場合は、まずその会社の評判を見てみましょう。

お金が大きく動くような不動産取引は、やはり自分が信用できる会社に任せるのが一番です。安心して契約できそうか見極めるための手段として、その会社の口コミも参考にしてみましょう。

そして、今回東海市の不動産会社を選ぶのにもう一つ重要なことがあります。それは、地域密着型の不動産を選ぶことです。大手の不動産会社も人気で選ぶ人も多いようですが、売却取引する不動産（土地）が地方の場合は、その地域の情報をよく知っている地域密着型の会社を選ぶことがおすすめです。

また、多少でしたら融通を聞いてもらえたり、親身になって相談に乗ってくれることも多いです。その地域の土地売却の経験があるので、地域の土地の売却に慣れている会社に頼む方が安心です。

では、ここからは愛知県東海市の不動産（土地）売却でおすすめの不動産会社を口コミと合わせてご紹介します。

栄和興産株式会社の口コミ

賃貸、宅地、物件数が多く、管理がしっかりとしてます。親切丁寧に案内してくれますよ。

引用：Google公式サイト

エイケンホームの口コミ

地元の不動産屋さん。月極駐車場探しの相談にも乗ってくれます。

引用：Google公式サイト

こちらの会社はは口コミがありませんでしたが、大手というだけあり評価は高いようです。

東海市の不動産(土地)査定のまとめ

愛知県東海市の不動産（土地）売却の現状についてご紹介してきました。ご案内した東海市の人口、世帯数を見てみると、東海市の不動産（土地）は需要があることが窺えるので、現在も売却価格も高くなる可能性があるでしょう。

土地取引件数も平成23年をピークに増加しています。取引が盛んに行われていて現状維持しているので、今後の発展が期待されているでしょう。まずは、契約する不動産会社を決めるためにも売却ガイドの無料一括査定をぜひご活用ください。