佐野市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

佐野市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

「不動産(土地)を売却したい!」と考えた場合、やっぱり気になるのは売却時の手続きと、売却の具体的な値段ですよね。不動産に関する専門知識がない場合、何から手を付けて良いかわからない、なんてこともしばしば耳にします。そこで、売却の方法や価格相場に悩んでいる方に向けて、この記事では相場や売却時のポイントをご紹介します。

とはいえ、不動産売却に関しては地域によって大きく事情が異なるもの。価格をより具体的に検討するには、エリアを絞って考える必要があります。この記事で扱うのは、栃木県の佐野市についての情報です。

佐野市の不動産(土地)を売却査定するには?佐野市の基本情報を含めてご紹介

佐野市_冒頭見出し

不動産(土地)を売却する大まかな流れとしては、不動産会社に土地の査定を依頼し、売却の準備を進めるというのが一般的です。不動産会社に査定を依頼した際に、可能な限り高く土地を売ってくれる会社を見つけることで、売却価格を上げることができます。査定金額が高い会社と契約しましょう。売却価格は数万円から数十万単位で変化する場合もあるので、会社選びは重要です。

ただし、不動産会社に査定を依頼したとしても、価格相場がわからない場合は提示された金額が妥当なのかどうか判断ができません。契約後に「もっと高く売れるはずだったのに」と悔やむことのないように、売却主も不動産に関する知識を持っておくことが望ましいです。専門的な深い知識は必要ありませんが、最低限持っておきたい知識をこの記事でご紹介します。

不動産の売却時に押さえておきたいポイントの多くは、売却したい不動産(土地)のあるエリアごとに異なります。この記事でご紹介する栃木県佐野市は、人口が約12万人、面積は約356キロ平方メートルの市です。北関東の中心ともいえる位置にある、各方面へのアクセスが便利という特徴があります。アクセスが良好で商業施設も多いことから、子育て世帯に人気があるエリアです。また、佐野市の北部は自然が多く残る土地ですので、需要のある層は町部とは異なります。

不動産(土地)売却を行う場合には、こうした町の特徴と手持ちの不動産の特徴、エリアの価格相場を総合的に判断して価格が決定されます。この記事では、栃木県佐野市の不動産や人口などを踏まえて目安となる価格相場を提示していますので、ぜひ参考にしてくださいね。

佐野市の人口および世帯数推移

佐野市_人口世帯数推移

佐野市の人口とその推移について、もう少し詳しくご紹介します。不動産(土地)は人が集まるエリアの方が価格が高くなるのが一般的です。人口推移を見て、徐々に上昇している場合は、不動産(土地)の価格が上昇していくと考えられます。反対に、人口が徐々に減少している場合は、土地の価格が上がりにくいエリアです。
また、人口と世帯数の推移から需要のある不動産についてを推測することができます。例えば、単身世帯が多い場合はマンションが、ファミリー層が多い場合は戸建て住宅の需要が高い可能性があるのです。それらを踏まえて次の表をご覧ください。

町内別人口一覧表

男性人口 女性人口 世帯数 合計人口
 平成25年4月1日  60764  62418  49170  123182
 平成26年4月1日  60441  62141  49531  122582
 平成27年4月1日  59920  61602  49773  121522
 平成28年4月1日  59529  61154  50087  120683
 平成29年4月1日  59264  60754  50557  120018
 平成30年4月1日  59039  60309  51222  119348
 平成31年4月1日  58726  59724  51379  118450
 令和2年4月1日  58433  59273  51872  117706

(出典:佐野市HP町内別人口一覧表

佐野市の合計人口を見ると、平成25年4月1日時点で約120000人だったのに対し、令和2年4月1日時点では、約11700人に減少しています。ここだけを見ると人口の緩やかな減少により不動産の需要が下がっているようにも思えるかもしれません。

しかし、世帯数に注目してください。平成25年4月1日時点では約49000世帯であったのが、令和2年4月1日の時点では約52000世帯まで増加しています。もちろん、全ての世帯が別々に暮らしているわけではありませんが、世帯数が増加すると新たに住む場所が必要になる場合は多いです。世帯数が増加しているという現状から、マンションなど単身または2、3人程度の人数で住む人が増えている可能性が推測されます。ただし、佐野市では空き家が増加しているのが現状です。空き家が増えているのは、新たに不動産を売り出すのに適している状態とはいえません。

また、次の表は栃木県佐野市の世代別人口の推移です。どの世代も大きな変化は見られませんが、徐々に高齢者層が増えているのがわかります。

年齢別人口統計表

平成30年4月1日  平成31年4月1日  令和2年4月1日
19歳以下 19436 19060 18680
20代 10948 10725 10587
30代 13943 13538 13193
40代 16589 16469 16328
50代 15109 15104 15239
60代 18495 17884 17166
70代以上 24828 25660 26513

佐野市の地価推移(出典:佐野市HP年齢別人口統計表

佐野市_地価推移

人口の推移や世帯数の推移からは、大まかな佐野市の現状と今後の流れを推測することができます。不動産の価値を決めるのは、不動産の現状よりも、今後その不動産(土地)の需要が下がらないかどうかが非常に重要です。建物の価値は、経年数20年頃までは反比例して低下していきます。その後は、立地の良さやそのエリアの地価によって価値が下がるかどうかが分かれるようです。

不動産の価値を決める要素のひとつである地価は、一定ではありません。時勢によって変動するものなので、推移を見ながら予測することが重要です。下記の表は、佐野市の地価推移をまとめたものです。売却を検討中の不動産(土地)の面積がわかれば大まかな地価が計算できます。

栃木県佐野市地価推移

およその地価公示(円/坪)
平成12年 2280000
平成17年 1490000
平成22年 1159000
平成27年 936000
令和2年 950000

(参考:国土交通省地価公示

平成12年からおよそ5年ごとの地価を見てみると、徐々に下がっていることがわかります。直近5年間の下がり幅は緩やかですが、かといって平成12年ごろの価格まで上昇するとは考えにくいです。地価は土地そのものの価格ですが、この金額で売却取引が行われるわけではありません。佐野市の平均的な取引では、地価公示の価格よりも取引額が下がる場合も多いようです。あくまで参考程度という認識でいた方が良いでしょう。

佐野市の不動産売却相場を知ろう

佐野市_不動産売却相場

佐野市の人口や地価の推移から、現状についてご紹介しました。ここからは、不動産売却取引での、価格相場についてご紹介します。国土交通省が示す地価公示と、都道府県知事が実施した都道府県地価調査をまとめたものです。

佐野市の土地売却相場

土地については、その用途ごとに平均価格も大きく異なります。土地の用途別に表にまとめましたのでご確認ください。

住宅地の土地売却相場

地価公示の平均価格(円/㎡) 都道府県地価調査の平均価格(円/㎡)
2013年 29825 28289
2016年 28413 26535
2019年 27366 25628

(参考:国土交通省地価公示・栃木県地価調査

商業地の土地売却相場

地価公示の平均価格(円/㎡) 都道府県地価調査の平均価格(円/㎡)
2013年 45360 40183
2016年 42000 37083
2019年 41133 35583

(参考:国土交通省地価公示・栃木県地価調査

工業地の土地売却相場

地価公示の平均価格(円/㎡) 都道府県地価調査の平均価格(円/㎡)
2013年 19700 12100
2016年 18333 12200
2019年 18133 12100

(参考:国土交通省地価公示・栃木県地価調査

佐野市の戸建売却相場

地価公示や地価調査の結果と実際の売却取引を踏まえ、佐野市の戸建住宅の売却相場を表にまとめました。参考としてご覧ください。

市町村 土地面積(㎡) 最寄り駅への徒歩時間 イメージ価格(円)
佐野市赤坂町 940 徒歩15分 53000000
佐野市犬伏町 260 徒歩60分 28000000
佐野市栃本町 185 徒歩8分 17000000
佐野市若松町 125 徒歩5分 12000000
佐野市上台町 165 徒歩8分 4000000

(参考:国土交通省地価公示・栃木県地価調査イエウール

佐野市のマンション売却相場

地価公示や地価調査の結果と実際の売却取引を踏まえ、佐野市のマンションの売却相場を表にまとめました。参考としてご覧ください。

市町村 専用面積(㎡) 最寄り駅への徒歩時間 イメージ価格(円)
佐野市高萩町 105 徒歩15分 25000000
佐野市天神町 70 徒歩14分 9000000
佐野市大橋町 60 徒歩30分 7000000

(参考:国土交通省地価公示・栃木県地価調査イエウール

佐野市の中でも、最寄駅からの距離や周囲の環境によって、売却価格が大きく変動します。また、佐野市のマンションについては売却取引が盛んではないという特徴があります。

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不動産(土地)の売却は、不動産会社へ査定を依頼して契約を進めるという流れが一般的です。可能な限り不動産(土地)を高く売りたいと考える場合に重要なポイントがあります。

それは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。このメリットは、査定依頼の段階で一つの会社に絞ってしまうよりも、多数の査定金額を見比べることができる点。査定の段階で自分と相性が良さそうな会社を探すことができるので、これを逃す手はありません。

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口コミ評判も!佐野市のおすすめ不動産会社

佐野市_おすすめ不動産会社

不動産会社へ査定を依頼した後は、その返答を見てどの会社と契約するかを決定する必要があります。ただ、この段階でどの会社を選べばいいか迷ってしまう人も多いようです。不動産会社を選ぶ際のポイントはいくつかありますが、その中から特に重要なポイントを選ぶとすると2つに絞ることができます。

一つは、口コミでの評判がいいかどうかです。決して小さな額ではない不動産取引において、契約を結ぶ相手が信用できるかどうかは重要ですよね。口コミでの評判がいい不動産会社なら、そうでない会社よりも安心して任せることができます。

もう一つは、地域密着型の不動産会社かどうかです。不動産はエリアによって事情が大きく異なります。そのため、地域密着型の会社は、そうでない会社に比べそのエリアの土地を売り出すノウハウを多く持っていることが多いです。ただし、地域密着型の会社は口コミを見つけにくいことも多いことによる探しにくさがあります。この二つのポイントを踏まえたうえで、実際に査定依頼を行った際のやり取りなどから絞り込むのがいいでしょう。

一例として、栃木県佐野市の不動産(土地)売却のおすすめ不動産会社をご紹介します。

アパマンショップ佐野店
所在地 栃木県佐野市高萩町702-3
免許番号 栃木県知事(12)1806
電話番号 0823-24-6157
口コミ 「大手の安心感があります。希望条件に合わせてお話をしてくださったので大変助かりました」

 

センチュリー21いい不動産ネット
所在地 栃木県佐野市浅沼長452-1
免許番号 栃木県知事免許(3)第4587号
電話番号 0283-24-0111
口コミ 「細かい質問について丁寧に対応・説明を受けることができました」

 

株式会社KOK・ホームズ
所在地 栃木県佐野市久保町55-10
免許番号 栃木県知事許可 第001206号
電話番号 0823-21-2233
口コミ 「3世代にわたって続いている地元の不動産屋さんです。しつこいやり取りもなくスムーズに取引できてよかったです」

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佐野市_まとめ

不動産(土地)の売却を考えるとき、まず行うべきは不動産会社への査定依頼です。このとき、複数の会社へ依頼することで売却価格を上げることができます。しかし、複数の会社とのやり取りは面倒に感じる方が多いのも事実。

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