大牟田市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

大牟田市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産を売却した場合、一般的に売買市場に掲載して募集をかけてから期間が経ってしまうと買い手から売れ残っている物件として「優良物件ではないのではないか?」と思われる可能性が高く、結果、価格を下げることで、本来の購入してほしい層より安価で売買しなければならないケースが起きてしまいます。

そのような事態を防ぐために、不動産売買における基本情報の収集と把握が必要です。今回は大牟田市の不動産売却の適正な売却を行う上で必要な情報を紹介していきます。

大牟田市の不動産(土地)を売却査定するには?

大牟田市の人口および世帯数推移

大牟田市_不動産査定_人口

市の人口及び世帯数の数を上記一覧で、その実情を見ていきます。すると、平成21年の4月から毎年、各項目(男性人口/女性人口/人口合計)共に2,000〜3,000人ほど減少傾向にあります。

主な要因としては、高齢化が起因しています。令和2年現在、大牟田市の高齢化率は36.7%と高水準になっており、中でも75歳以上が19%を占めている現状があります。

市内人口/世帯数一覧表

男性人口 女性人口 合計人口 世帯数
平成21年4月1日 58,731 69,397 128,128 57,133
平成22年4月1日 58,020 68,572 126,592 57,003
平成23年4月1日 57,747 67,058 124,028 57,308
平成24年4月1日 56,970 71,197 128,167 66,803
平成25年4月1日 56,353 66,420 122,773 57,521
平成26年4月1日 55,833 65,797 120,211 57,232
平成27年4月1日 55,272 64,939 119,496 57,211
平成28年4月1日 54,631 64,125 118,756 57,185
平成29年4月1日 54,342 63,635 117,977 57,076
平成30年4月1日 53,469 62,334 115,803 56,756
平成31年4月1日 52,932 61,564 114,496 56,711
令和2年4月1日 52,311 60,504 112,815 56,369

(出典:大牟田市HP年

大牟田市の地価推移
大牟田市_不動産査定_地価

土地の価値(地価)を知ることは、その土地自体の付加価値があるかどうかを判断するために必要です。

以下、推移では、平成21年から28年まで総平均を見ても増減を繰り返してきています。

大牟田市地価推移

坪単価 平米単価 上昇率
2009年 114,264円 34,565円 -4.76%
2010年 107,154円 32,414円 -5.54%
2011年 103,392円 31,276円 -4.06%
2012年 99,312円 30,042円 -3.91%
2013年 95,478円 28,882円 -3.76%
2014年 93,805円 28,376円 -3.30%
2015年 91,104円 27,559円 -2.83%
2016年 87,666円 26,519円 -2.33%
2017年 86,066円 26,035円 -1.89%
2019年 84,053円 25,426円 -1.20%
2020年 83,240円 25,180円 -1.03%

(参考:地価公示価格チェッカー

大牟田市の不動産売却相場を知ろう

大牟田市_不動産査定_相場

不動産売却においては、「土地」・「戸建て」・「マンション」の3つに大別され、それぞれの判断要素によって価格は変動します。実際に取引があった不動産の条件を見ることで、適切な売却金額の基準を把握することができます。

以下、各不動産の相場を見ていきましょう。

大牟田市の土地売却相場

地区名 売却価格 最寄駅 駅徒歩 平米単価 土地面積
大牟田市岩本新町 1,300万円 吉野(福岡)駅 60分 4.1万円 310m²
大牟田市上官町 1,300万円 大牟田駅 18分 3.3万円 400m²
大牟田市日出町 800万円 新栄町(福岡)駅 9分 2.8万円 290m²
大牟田市小川町 790万円 大牟田駅 20分 2.9万円 270m²
大牟田市大字久福木 750万円 銀水駅 29分 2.4万円 310m²
大牟田市下白川町 700万円 新栄町(福岡)駅 10分 2.5万円 280m²
大牟田市船津町 700万円 大牟田駅 60分 2.4万円 300m²
大牟田市大字今山 600万円 西鉄銀水駅 60分 3100円 2000m²
大牟田市大字宮崎 600万円 吉野(福岡)駅 25分 5600円 1100m²
大牟田市大字手鎌 500万円 西鉄銀水駅 18分 5300円 940m²
大牟田市大字歴木 400万円 西鉄銀水駅 29分 1.3万円 320m²
大牟田市明治町 360万円 新栄町(福岡)駅 6分 2.4万円 155m²
大牟田市通町 190万円 新栄町(福岡)駅 23分 2.9万円 65m²
大牟田市諏訪町 95万円 大牟田駅 25分 9100円 105m²
大牟田市大字上内 50万円 東甘木駅 60分 1000円 500m²

(参考:イエウール

大牟田市の戸建売却相場

地区名 売却価格 最寄駅 築年数 土地面積 延床面積
大牟田市不知火町 3,500万円 大牟田駅(9分) 1年 200m² 85m²
大牟田市大正町 2,500万円 大牟田駅(9分) 27年 710m² 1100m²
大牟田市小川町 2,400万円 大牟田駅(21分) 7年 190m² 130m²
大牟田市小浜町 2,300万円 大牟田駅(13分) 0年 195m² 115m²
大牟田市大黒町 1,300万円 新栄町(福岡)駅(10分) 23年 280m² 145m²
大牟田市桜町 860万円 大牟田駅(60分) 46年 195m² 95m²
大牟田市大字歴木 700万円 西鉄銀水駅(60分) 21年 250m² 90m²
大牟田市大字久福木 430万円 銀水駅(60分) 34年 220m² 170m²
大牟田市大字白銀 400万円 吉野(福岡)駅(9分) 45年 340m² 90m²
大牟田市萩尾町 350万円 大牟田駅(60分) 45年 230m² 170m²
大牟田市馬込町 120万円 大牟田駅(60分) 69年 280m² 95m²
大牟田市長溝町 100万円 新栄町(福岡)駅(16分) 58年 110m² 95m²
大牟田市中白川町 79万円 新栄町(福岡)駅(13分) 55年 80m² 50m²
大牟田市延命寺町 50万円 大牟田駅(23分) 51年 1900m² 1100m²
大牟田市片平町 50万円 大牟田駅(25分)  50年 2000m² 2000m²
(参考:イエウール

大牟田市のマンション売却相場

大牟田市において、不動産売却の穴場と言えるのがマンションです。2018年の相場より23.8万円/㎡上昇するなど、1㎡あたりの価値としては、福岡県18市中3位と高価値エリアとなります。

地区名 売却価格 最寄駅 築年数 専有面積 間取り
大牟田不知火町 3,000万円 大牟田駅(8分) 1年 80m² 3LDK
大牟田市新地町 1,400万円 大牟田駅(9分) 23年 85m² 4LDK
大牟田市山上町 1,400万円 大牟田駅(9分) 17年 75m² 3LDK
大牟田市日出町 1,400万円 新栄町(福岡)駅(7分) 11年 75m² 3LDK
大牟田市柿園町 1,300万円 新栄町(福岡)駅(4分) 15年 95m² 4LDK
大牟田市一浦町 1,200万円 大牟田駅(9分) 17年 70m² 3LDK
大牟田市上官町 1,100万円 大牟田駅(11分) 21年 70m² 3LDK
大牟田市本町 1,000万円 大牟田駅(8分) 20年 80m² 4LDK
大牟田市松原町 700万円 大牟田駅(5分) 21年 55m² 3LDK
大牟田市久保田町 600万円 大牟田駅(4分) 28年 75m² 3LDK
大牟田市中友町 560万円 大牟田駅(9分) 24年 55m² 1LDK
大牟田市住吉町 510万円 大牟田駅(13分) 23年 60m² 3LDK
大牟田市樋口町 300万円 大牟田駅(29分) 27年 70m² 4LDK
大牟田市正山町 220万円 大牟田駅(12分) 28年 70m² 3LDK
大牟田市鳥塚町 220万円 新栄町(福岡)駅(12分) 31年 45m² 3DK

(参考:イエウール

大牟田市で不動産売却なら一括査定!

大牟田市_不動産査定_一括査定

売却額を決める上での基本情報となる様々な相場を紹介してきました。ここでやっと不動産売却をする売買を仲介する不動産会社選びをしていく準備ができたと言えます。では、どのように探すのか。ということですが、現地に赴き、不動産会社を練り歩く。という方法も無くはないのですが、探すだけで一苦労です。

そこで、一言で不動産会社と言っても、売却実績や地元ならではの強みなど、価格だけではわからない点もありますが、まずは、価格査定で数ある不動産仲介業者からあれ程度の数の会社に希望条件で絞る。という方法が良いでしょう。では、数ある不動産会社から具体的にどのように探したら良いのでしょうか。

それは、一括査定サービスを使って探すという方法です。一括査定サービスとは、ネットを使って条件を不動産情報を入力し、色んな不動産会社に査定依頼を一斉依頼してくれるこの一括査定サービスを提供しているのが下記ボタンからワンクリックで査定可能な一括査定サイト。

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口コミ評判も!大牟田市のおすすめ不動産会社

最後に、大牟田市にあるおすすめの不動産会社をご紹介致します。マンション売却ガイドと合わせて是非活用してみてください。

会社名 全力不動産 大牟田本店
住所 〒836-0804 福岡県大牟田市長溝町22−8
電話番号 0944-53-8888

全力不動産 大牟田本店の口コミ

物件の説明が丁寧でよかった

引用:Google公式サイト

会社名 株式会社cocosumi
住所 〒836-0805 福岡県大牟田市通町1丁目11−7
電話番号 0944-59-1777

株式会社cocosumiの口コミ

接客対応とても親切です。 物件提案等もお客様目線で検討してくれてるいるのが感じられ、オススメの不動産屋さんです。 物件探されてる方は石橋さんを指名してみてくたさい☆ きっと気持ちよい対応されると思います。

引用:Google公式サイト

会社名 さくらエステート 大牟田
住所 〒837-0928 福岡県大牟田市下白川町2丁目547
電話番号 0944-57-1860

さくらエステート 大牟田の口コミ

中古物件を購入する時にお世話になりました。色んな物件の内覧をさせて頂いて、とても素敵な物件を紹介してもらえました。ありがとうございました。

引用:Google公式サイト

会社名 アパマンショップ 大牟田
住所 〒836-0802 福岡県大牟田市日出町3丁目46−1
電話番号 0944-55-0330

アパマンショップ 大牟田の口コミ

担当の方が すごくテキパキとされてました。内覧時の周辺の説明もほぼ完璧で、スゴく良いと思いました。数日かけて、沢山の空室を案内してもらいましたが約束の時間なども遅れる事なく仕事に真面目な方でした。店舗もキレイで清潔感もありました。

引用:Google公式サイト

大牟田市の不動産(土地)査定のまとめ

大牟田市_不動産査定_まとめ

以上、福岡県大牟田市の不動産売却について、相場と不動産会社などの情報を交えてご紹介してきました。大牟田市の総人口を見てみると、年々高齢化が進み、それと比例して人口の減少が続いています。

ですが、悪いことばかりではなく、大牟田市の不動産売買においては特にマンションに需要があることが伺えるデータとなっているため、これは、自然もありながら教育制度も充実していることにより、高齢化しつつある人口比率ですが家族にとっては子育てに最適な都市と言えますので、九州内においても、マンション売買においての売却価格も上昇を続けてる優良都市と言えるでしょう。

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