不動産を売却した場合、一般的に売買市場に掲載して募集をかけてから期間が経ってしまうと買い手から売れ残っている物件として「優良物件ではないのではないか？」と思われる可能性が高く、結果、価格を下げることで、本来の購入してほしい層より安価で売買しなければならないケースが起きてしまいます。
そのような事態を防ぐために、不動産売買における基本情報の収集と把握が必要です。今回は大牟田市の不動産売却の適正な売却を行う上で必要な情報を紹介していきます。
大牟田市の不動産（土地）を売却査定するには？
大牟田市の人口および世帯数推移
市の人口及び世帯数の数を上記一覧で、その実情を見ていきます。すると、平成21年の4月から毎年、各項目(男性人口/女性人口/人口合計)共に2,000〜3,000人ほど減少傾向にあります。
主な要因としては、高齢化が起因しています。令和2年現在、大牟田市の高齢化率は36.7%と高水準になっており、中でも75歳以上が19%を占めている現状があります。
市内人口/世帯数一覧表
| 年 | 男性人口 | 女性人口 | 合計人口 | 世帯数 |
| 平成21年4月1日 | 58,731 | 69,397 | 128,128 | 57,133 |
| 平成22年4月1日 | 58,020 | 68,572 | 126,592 | 57,003 |
| 平成23年4月1日 | 57,747 | 67,058 | 124,028 | 57,308 |
| 平成24年4月1日 | 56,970 | 71,197 | 128,167 | 66,803 |
| 平成25年4月1日 | 56,353 | 66,420 | 122,773 | 57,521 |
| 平成26年4月1日 | 55,833 | 65,797 | 120,211 | 57,232 |
| 平成27年4月1日 | 55,272 | 64,939 | 119,496 | 57,211 |
| 平成28年4月1日 | 54,631 | 64,125 | 118,756 | 57,185 |
| 平成29年4月1日 | 54,342 | 63,635 | 117,977 | 57,076 |
| 平成30年4月1日 | 53,469 | 62,334 | 115,803 | 56,756 |
| 平成31年4月1日 | 52,932 | 61,564 | 114,496 | 56,711 |
| 令和2年4月1日 | 52,311 | 60,504 | 112,815 | 56,369 |
（出典：大牟田市HP年）
大牟田市の地価推移
土地の価値（地価）を知ることは、その土地自体の付加価値があるかどうかを判断するために必要です。
以下、推移では、平成21年から28年まで総平均を見ても増減を繰り返してきています。
大牟田市地価推移
| 年 | 坪単価 | 平米単価 | 上昇率 |
| 2009年 | 114,264円 | 34,565円 | -4.76% |
| 2010年 | 107,154円 | 32,414円 | -5.54% |
| 2011年 | 103,392円 | 31,276円 | -4.06% |
| 2012年 | 99,312円 | 30,042円 | -3.91% |
| 2013年 | 95,478円 | 28,882円 | -3.76% |
| 2014年 | 93,805円 | 28,376円 | -3.30% |
| 2015年 | 91,104円 | 27,559円 | -2.83% |
| 2016年 | 87,666円 | 26,519円 | -2.33% |
| 2017年 | 86,066円 | 26,035円 | -1.89% |
| 2019年 | 84,053円 | 25,426円 | -1.20% |
| 2020年 | 83,240円 | 25,180円 | -1.03% |
（参考：地価公示価格チェッカー）
大牟田市の不動産売却相場を知ろう
不動産売却においては、「土地」・「戸建て」・「マンション」の3つに大別され、それぞれの判断要素によって価格は変動します。実際に取引があった不動産の条件を見ることで、適切な売却金額の基準を把握することができます。
以下、各不動産の相場を見ていきましょう。
大牟田市の土地売却相場
| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 |
| 大牟田市岩本新町 | 1,300万円 | 吉野(福岡)駅 | 60分 | 4.1万円 | 310m² |
| 大牟田市上官町 | 1,300万円 | 大牟田駅 | 18分 | 3.3万円 | 400m² |
| 大牟田市日出町 | 800万円 | 新栄町(福岡)駅 | 9分 | 2.8万円 | 290m² |
| 大牟田市小川町 | 790万円 | 大牟田駅 | 20分 | 2.9万円 | 270m² |
| 大牟田市大字久福木 | 750万円 | 銀水駅 | 29分 | 2.4万円 | 310m² |
| 大牟田市下白川町 | 700万円 | 新栄町(福岡)駅 | 10分 | 2.5万円 | 280m² |
| 大牟田市船津町 | 700万円 | 大牟田駅 | 60分 | 2.4万円 | 300m² |
| 大牟田市大字今山 | 600万円 | 西鉄銀水駅 | 60分 | 3100円 | 2000m² |
| 大牟田市大字宮崎 | 600万円 | 吉野(福岡)駅 | 25分 | 5600円 | 1100m² |
| 大牟田市大字手鎌 | 500万円 | 西鉄銀水駅 | 18分 | 5300円 | 940m² |
| 大牟田市大字歴木 | 400万円 | 西鉄銀水駅 | 29分 | 1.3万円 | 320m² |
| 大牟田市明治町 | 360万円 | 新栄町(福岡)駅 | 6分 | 2.4万円 | 155m² |
| 大牟田市通町 | 190万円 | 新栄町(福岡)駅 | 23分 | 2.9万円 | 65m² |
| 大牟田市諏訪町 | 95万円 | 大牟田駅 | 25分 | 9100円 | 105m² |
| 大牟田市大字上内 | 50万円 | 東甘木駅 | 60分 | 1000円 | 500m² |
（参考：イエウール）
大牟田市の戸建売却相場
| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 |
| 大牟田市不知火町 | 3,500万円 | 大牟田駅(9分) | 1年 | 200m² | 85m² |
| 大牟田市大正町 | 2,500万円 | 大牟田駅(9分) | 27年 | 710m² | 1100m² |
| 大牟田市小川町 | 2,400万円 | 大牟田駅(21分) | 7年 | 190m² | 130m² |
| 大牟田市小浜町 | 2,300万円 | 大牟田駅(13分) | 0年 | 195m² | 115m² |
| 大牟田市大黒町 | 1,300万円 | 新栄町(福岡)駅(10分) | 23年 | 280m² | 145m² |
| 大牟田市桜町 | 860万円 | 大牟田駅(60分) | 46年 | 195m² | 95m² |
| 大牟田市大字歴木 | 700万円 | 西鉄銀水駅(60分) | 21年 | 250m² | 90m² |
| 大牟田市大字久福木 | 430万円 | 銀水駅(60分) | 34年 | 220m² | 170m² |
| 大牟田市大字白銀 | 400万円 | 吉野(福岡)駅(9分) | 45年 | 340m² | 90m² |
| 大牟田市萩尾町 | 350万円 | 大牟田駅(60分) | 45年 | 230m² | 170m² |
| 大牟田市馬込町 | 120万円 | 大牟田駅(60分) | 69年 | 280m² | 95m² |
| 大牟田市長溝町 | 100万円 | 新栄町(福岡)駅(16分) | 58年 | 110m² | 95m² |
| 大牟田市中白川町 | 79万円 | 新栄町(福岡)駅(13分) | 55年 | 80m² | 50m² |
| 大牟田市延命寺町 | 50万円 | 大牟田駅(23分) | 51年 | 1900m² | 1100m² |
| 大牟田市片平町 | 50万円 | 大牟田駅(25分) | 50年 | 2000m² | 2000m² |
大牟田市のマンション売却相場
大牟田市において、不動産売却の穴場と言えるのがマンションです。2018年の相場より23.8万円/㎡上昇するなど、1㎡あたりの価値としては、福岡県18市中3位と高価値エリアとなります。
| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 築年数 | 専有面積 | 間取り |
| 大牟田不知火町 | 3,000万円 | 大牟田駅(8分) | 1年 | 80m² | 3LDK |
| 大牟田市新地町 | 1,400万円 | 大牟田駅(9分) | 23年 | 85m² | 4LDK |
| 大牟田市山上町 | 1,400万円 | 大牟田駅(9分) | 17年 | 75m² | 3LDK |
| 大牟田市日出町 | 1,400万円 | 新栄町(福岡)駅(7分) | 11年 | 75m² | 3LDK |
| 大牟田市柿園町 | 1,300万円 | 新栄町(福岡)駅(4分) | 15年 | 95m² | 4LDK |
| 大牟田市一浦町 | 1,200万円 | 大牟田駅(9分) | 17年 | 70m² | 3LDK |
| 大牟田市上官町 | 1,100万円 | 大牟田駅(11分) | 21年 | 70m² | 3LDK |
| 大牟田市本町 | 1,000万円 | 大牟田駅(8分) | 20年 | 80m² | 4LDK |
| 大牟田市松原町 | 700万円 | 大牟田駅(5分) | 21年 | 55m² | 3LDK |
| 大牟田市久保田町 | 600万円 | 大牟田駅(4分) | 28年 | 75m² | 3LDK |
| 大牟田市中友町 | 560万円 | 大牟田駅(9分) | 24年 | 55m² | 1LDK |
| 大牟田市住吉町 | 510万円 | 大牟田駅(13分) | 23年 | 60m² | 3LDK |
| 大牟田市樋口町 | 300万円 | 大牟田駅(29分) | 27年 | 70m² | 4LDK |
| 大牟田市正山町 | 220万円 | 大牟田駅(12分) | 28年 | 70m² | 3LDK |
| 大牟田市鳥塚町 | 220万円 | 新栄町(福岡)駅(12分) | 31年 | 45m² | 3DK |
（参考：イエウール）
大牟田市で不動産売却なら一括査定！
売却額を決める上での基本情報となる様々な相場を紹介してきました。ここでやっと不動産売却をする売買を仲介する不動産会社選びをしていく準備ができたと言えます。では、どのように探すのか。ということですが、現地に赴き、不動産会社を練り歩く。という方法も無くはないのですが、探すだけで一苦労です。
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口コミ評判も！大牟田市のおすすめ不動産会社
最後に、大牟田市にあるおすすめの不動産会社をご紹介致します。マンション売却ガイドと合わせて是非活用してみてください。
| 会社名 | 全力不動産 大牟田本店 |
| 住所 | 〒836-0804 福岡県大牟田市長溝町22−8 |
| 電話番号 | 0944-53-8888 |
全力不動産 大牟田本店の口コミ
物件の説明が丁寧でよかった
引用：Google公式サイト
| 会社名 | 株式会社cocosumi |
| 住所 | 〒836-0805 福岡県大牟田市通町1丁目11−7 |
| 電話番号 | 0944-59-1777 |
株式会社cocosumiの口コミ
接客対応とても親切です。 物件提案等もお客様目線で検討してくれてるいるのが感じられ、オススメの不動産屋さんです。 物件探されてる方は石橋さんを指名してみてくたさい☆ きっと気持ちよい対応されると思います。
引用：Google公式サイト
| 会社名 | さくらエステート 大牟田 |
| 住所 | 〒837-0928 福岡県大牟田市下白川町2丁目547 |
| 電話番号 | 0944-57-1860 |
さくらエステート 大牟田の口コミ
中古物件を購入する時にお世話になりました。色んな物件の内覧をさせて頂いて、とても素敵な物件を紹介してもらえました。ありがとうございました。
引用：Google公式サイト
| 会社名 | アパマンショップ 大牟田 |
| 住所 | 〒836-0802 福岡県大牟田市日出町3丁目46−1 |
| 電話番号 | 0944-55-0330 |
アパマンショップ 大牟田の口コミ
担当の方が すごくテキパキとされてました。内覧時の周辺の説明もほぼ完璧で、スゴく良いと思いました。数日かけて、沢山の空室を案内してもらいましたが約束の時間なども遅れる事なく仕事に真面目な方でした。店舗もキレイで清潔感もありました。
引用：Google公式サイト
大牟田市の不動産(土地)査定のまとめ
以上、福岡県大牟田市の不動産売却について、相場と不動産会社などの情報を交えてご紹介してきました。大牟田市の総人口を見てみると、年々高齢化が進み、それと比例して人口の減少が続いています。
ですが、悪いことばかりではなく、大牟田市の不動産売買においては特にマンションに需要があることが伺えるデータとなっているため、これは、自然もありながら教育制度も充実していることにより、高齢化しつつある人口比率ですが家族にとっては子育てに最適な都市と言えますので、九州内においても、マンション売買においての売却価格も上昇を続けてる優良都市と言えるでしょう。
効率的に安心して売買をするために下記の無料一括査定を、ぜひご活用くださ
