坂戸市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

坂戸市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

坂戸市は埼玉県のほぼ中央に位置しており、東京のベットタウンの1つとして知られています。池袋駅まで東武東上線で約40分とアクセスが良く、1970年代から多くの住宅団地が建設されており、急激な人口増加により都市化が進んだ市区町村の1つです。

最近も坂戸ニューシティにっさいニュータウンが開発されるなど、不動産需要の高まりが期待されています。

そこで今回は埼玉県坂戸市の不動産取引の実状を徹底検証していきます。坂戸市で不動産売却を検討している人はぜひ最後まで目を通してもらい、収益性の高い物件売却を実現するための参考にしてください。

坂戸市の不動産取引の現状は?

不動産売却で一番気になるのが売却価格ですが、これに一番影響してくるのが地価の高さです。地価が高ければ高いほど、それだけ高額売却できる可能性が高くなるので、これは当たり前の話ですよね。

しかし、地価には地域性が見られます。例え地価が高いことで知られる埼玉県に属しているといっても、坂戸市の地価が同じというわけではありません。

そこでまずは坂戸市の地価を、国土交通省が客観的な見地から評価決定して、毎年公表している地価公示価格から確認してみることにしましょう。

坂戸市の地価公示価格の推移

坂戸市における2011年から2020年までの地価公示価格推移は下記の通りです。

年度 坂戸市(坪単価) 上昇率 埼玉県平均(坪単価) 上昇率
2011年 349,643円 ―3.48% 484,370円 ―2.40%
2012年 338,469円 ―3.31% 487,620円 ―2.44%
2013年 335,845円 ―1.05% 474,906円 ―1.21%
2014年 339,785円 +0.00% 486,403円 +0.32%
2015年 339,048円 ―0.32% 491,045円 +0.12%
2016年 335,693円 ―0.22% 491,802円 +0.16%
2017年 332,707円 ―0.22% 496,529円 +0.30%
2018年 338,347円 ―0.03% 505,084円 +0.70%
2019年 338,698円 +0.93% 518,922円 +0.93%
2020年 339,008円 +1.24% 534,450円 +1.24%

*上昇率:新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
データ参照先:地価公示価格チェッカー

*「本データをご利用する際は必ず自己責任のもとにご利用下さい。」

最新の地価公示価格は339,008円と、ここ2年間は上昇傾向を維持しています。埼玉県の地価公示価格は全国8位と上位に位置しており、坂戸市はその価格よりは低い数値を示してはいますが、これは決して低い価格ではありません。

坂戸市の地価公示価格は埼玉県内では70市区町村中31位ですが、全国1526市区町村の中では294位と上位に位置しています。そのため、坂戸市の地価公示価格は高いクラスに分類できると判断してもいいでしょう。

しかし、注意しなければならないのは、坂戸市内の地価公示価格です。坂戸市内でも当然、地価公示価格のバラつきが予測されます。よって、坂戸市の地価公示価格が高いと分かっても、決して安心することはできません。

そこで、引き続き坂戸市内の地価公示価格を、地価公示価格トップ10とワースト10から確認してみることにしましょう。

坂戸市内の地価公示価格の動向は?

2020年坂戸市内の地価公示価格トップ10は下記の通りです。

順位 住所 地価公示価格(坪単価) 前年比
1位 日の出町14‐7 710,744円 +0.00%
2位 末広町3番10 535,537円 +0.00%
3位 南町10‐12 423,140円 +0.00%
4位 千代田3‐6‐17 416,529円 +0.80%
5位 芦山町18番17 370,248円 +0.00%
6位 末広町16番4 350,413円 +0.00%
7位 千代田2‐19‐14 347,107円 +0.00%
8位 三光町46番2 340,496円 +0.00%
8位 仲町23番4 340,496円 +0.00%
10位 伊豆の山町17番36 319,008円 +0.00%

データ参照先:地価公示価格チェッカー

*「本データをご利用する際は必ず自己責任のもとにご利用下さい。」

トップ10の中には日の出町14‐7のように、坂戸市の地価公示価格を大幅に上回るところも見られますが、半数はほぼ同レベルの価格を示しています。

これら上位クラスであれば、確実に収益性の高い不動産売却が可能になってくるでしょう。しかし、注目してもらいたいのは次下記のワースト10の地価公示価格です。

順位 住所 地価公示価格(坪単価) 前年比
1位 大字北浅羽字地家199番1 63,802円 +0.00%
2位 大字塚越字宿西1226番4 76,033円 +0.00%
3位 大字中小坂字金山484番1 90,000円 +0.00%
4位 西坂戸2‐6‐10 107,000円 -0.90%
5位 にっさい花みず木7丁目3番2 168,000円 +4.50%
6位 千代田5‐4‐34 171,000円 +3.00%
7位 鶴舞3‐13‐7 181,000円 +0.00%
8位 大字片柳字馬場先1645番12 232,066円 +0.00%
9位 にっさい花みず木5丁目2番3 239,000円 +0.70%
10位 浅羽野3丁目4番2 279,008円 -0.12%

データ参照先:地価公示価格チェッカー

*「本データをご利用する際は必ず自己責任のもとにご利用下さい。」

上記のように驚くような低い地価公示価格を示しているところが見られます。所有する不動産が上記に該当する場合には、まず収益性の高い不動産取引とはならないでしょう。

よって、いくら地価公示価格が高い坂戸市で不動産売却をするといっても、必ずしも収益性の高い不動産売却が可能なわけではないのです。坂戸市で不動産売却を検討するならば、まずは所有している地価がいくらになるのかを、事前に把握しておく必要があります。

ですが不動産売却時の土地評価額は、必ずしも地価公示価格通りになるわけではありません。売却する不動産需要の高さによって、地価評価額が左右されるからです。

坂戸市の不動産売却は一括査定サービスを活用するのがおすすめ

そこでより正確に土地の地価相場を調べる方法としておすすめなのが、一括査定サービスです。

一括査定サービスは一度の申し込みで、複数社へ査定見積もり依頼することができます。専門家から出された査定価格を比較すれば、より正確な地価相場を知ることができるでしょう。

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坂戸市の中古物件の取引価格は?

坂戸市の地価公示価格が分かったところで、おそらく一番の関心ごととなる、実際の中古物件取引価格を確認していくことにします。

下記2つに分類して、価格ドットコムが調査した坂戸市内の中古物件取引価格を実勢価格から紹介するので、自分の売却物件がどれくらいで取り引きされているのかを、確認しながら読み進めていきましょう。

  • 中古戸建て住宅
  • 中古マンション

実勢価格から見る坂戸市の中古戸建て取引価格

まずは中古戸建て住宅の取引価格から見ていくことにします。2019年に取り引きされた、中古戸建て住宅の売却価格は下記の通りです。

住所 敷地 建物 価格 築年数
坂戸市千代田 35坪 32坪 1,800万円 29年
坂戸市北峰 91坪 20坪 450万円 55年
坂戸市大塚 97坪 32坪 2,400万円 8年
坂戸市石井 55坪 37坪 4,000万円 4年
坂戸市元町 35坪 28坪 2,000万円 21年
坂戸市三光町 91坪 34坪 4,000万円 6坪
坂戸市薬師町 38坪 31坪 2,300万円 1年
坂戸市西坂戸 47坪 28坪 100万円 32年
坂戸市戸口 333坪 79坪 1,700万円 50年
坂戸市千代田 52坪 38坪 2,500万円 4年
坂戸市関間 31坪 26坪 570万円 39年
坂戸市片柳 158坪 58坪 900万円 32年
坂戸市厚川 605坪 128坪 5,000万円 37年
坂戸市八幡 32坪 29坪 2,400万円 1年
坂戸市柳町 55坪 32坪 2,800万円 1年
坂戸市南町 115坪 82坪 2,600万円 21年
坂戸市花影町 34坪 31坪 2,700万円 1年
坂戸市西坂戸 44坪 35坪 500万円 29年
坂戸市塚越 91坪 32坪 1,000万円 8年
坂戸市善能寺 91坪 37坪 1,600万円 11年
坂戸市八幡 140坪 38坪 3,600万円 41年
坂戸市西坂戸 17坪 23坪 280万円 29年
坂戸市千代田 70坪 47坪 3,700万円 38年
坂戸市竹之内 31坪 25坪 450万円 28年
坂戸市関間 53坪 37坪 1,300万円 37年
坂戸市坂戸 20坪 17坪 120万円 42年
坂戸市大塚 118坪 25坪 1,700万円 30年
坂戸市片柳 35坪 29坪 1,600万円 18年
坂戸市関間 31坪 28坪 3,600万円 1年
坂戸市関間 32坪 31坪 1,900万円 14年
坂戸市千代田 31坪 28坪 880万円 36年
坂戸市芦山町 41坪 22坪 1,100万円 43年
坂戸市小坂 40坪 26坪 310万円 29年
坂戸市石井 79坪 37坪 700万円 43年
坂戸市伊豆の山町 64坪 35坪 2,500万円 28年
坂戸市元町 43坪 23坪 1,100万円 36年
坂戸市小沼 484坪 43坪 1,700万円 36年
坂戸市小沼 70坪 70坪 750万円 49年
坂戸市栄 70坪 55坪 1,400万円 22年
坂戸市西坂戸 46坪 19坪 210万円 44年

データ参照先:住宅価格ドットコム

埼玉県の中古戸建て住宅の取引相場は3,000万円と非常に高いのですが、この傾向は坂戸市でも同様に見られます。

これは坂戸市の中古戸建て住宅に下記の特徴が見られることが影響してのことでしょう。

  • 築浅物件が多い
  • 敷地面積や建坪が広い

これに加えて新築物件が多く見られたので、坂戸市の中古戸建て住宅の取引価格は期待していいと判断できます。坂戸や西坂戸の様に極端に取引価格が低いところもありますが、全体的に見て頻繁に取り引きが行われている地域では、高額取引となる可能性が高いと言っても過言ではありません。

それでは、引き続き中古マンションの取引価格を確認していきます。中古戸建て住宅と同様に、該当物件がいくらで取り引きされているのかを、確認しながら見ていくようにしてください。

実勢価格から見る坂戸市の中古マンション取引価格

坂戸市内で2019年に取り引きされた、中古マンションの取引価格は下記の通りです。

住所 坪数 価格 築年数
坂戸市日の出町 11坪 600万円 28年
坂戸市仲町 19坪 810万円 26年
坂戸市千代田 17坪 280万円 40年
坂戸市千代田 17坪 300万円 40年
坂戸市千代田 22坪 2,000万円 31年
坂戸市関間 16坪 780万円 28年
坂戸市末広町 5坪 260万円 30年
坂戸市末広町 5坪 130万円 30年
坂戸市石井 20坪 630万円 37年
坂戸市東坂戸 17坪 350万円 42年
坂戸市仲町 20坪 980万円 24年
坂戸市関間 16坪 400万円 28年
坂戸市関間 19坪 600万円 24年
坂戸市元町 20坪 1,800万円 12年
坂戸市本町 19坪 1,700万円 23年
坂戸市日の出町 5坪 220万円 28年
坂戸市千代田 17坪 400万円 31年
坂戸市関間 19坪 1,900万円 28年
坂戸市元町 20坪 1900万円 11年
坂戸市本町 23坪 1,200万円 20年
坂戸市本町 26坪 1,700万円 15年
坂戸市本町 22坪 1,500万円 15年
坂戸市千代田 20坪 850万円 38年
坂戸市千代田 22坪 1,500万円 30年
坂戸市日の出町 19坪 1,700万円 22年
坂戸市千代田 23坪 1,700万円 30年
坂戸市千関間 16坪 1,500万円 23年
坂戸市仲町 22坪 2,000万円 12年

データ参照先:マンション価格ドットコム

*「本データをご利用する際は必ず自己責任のもとにご利用下さい。」

埼玉県の中古マンションの取引相場は1,800万円ほどですが、上記のように坂戸市の取引価格には統一性が見られません。

同じ地区でも全く異なる取引価格となっています。これは立地条件やマンションの状態が影響してのことでしょうが、売却するならば事前に査定価格を比較して、相場価格をシッカリと把握しておく必要があるでしょう。

当サイトがおすすめする坂戸市内の不動産会社

それでは最後に、坂戸市内にある不動産会社をピックアップして紹介しておきます。

少しでも高く売却するために欠かせないのが仲介業者選びです。そこで当サイトがおすすめする優良不動産会社の特徴とメリットを簡単に紹介するので、仲介業者選びの参考にしてください。

①株式会社グランセプト

株式会社グランセプトはさいたま市に店舗を置く不動産会社ですが、県内全域に対応しており、下記の様に多様な不動産物件の仲介を行っています。

  • 居住用
  • 事業用
  • 投資用

地域密着型の不動産会社ですから、大手不動産会社には望めない地域に属した細やかな販売活動が一番の注目ポイントです。

大手にはない地域密着型の不動産会社を探しているならば、是非、候補の1つに加えてもらいたい不動産会社と言えるでしょう。

店舗所在地 さいたま市西区指扇3922‐1ヴィラージュ西大宮1階
電話番号 048‐782‐5435
営業時間 10時~19時
免許登録番号 埼玉県知事(02)第0022223号
口コミ評判 見積もりをした方がそのまま担当者になりましたが、対応が良かったです。

公式HP:株式会社グランセプト

②株式会社シンワ不動産販売

株式会社シンワ不動産販売は東京都に店舗を構える不動産会社ですが、埼玉県にも進出しており、埼玉県全域に対応しています。

特に投資用不動産の売買に定評があり、リフォームやコンサルティングも行っているので、投資用不動産を売却したいという人には、特におすすめの不動産会社となってくるでしょう。

また任意売却にも力を入れているので、住宅ローンが支払えず、このままでは競売にかけられる悩みを抱えている人にもおすすめです。

店舗所在地 東京都中央区八重洲2‐10‐8八重洲ビル6階
電話番号 03‐6854‐0763
営業時間 10時~19時
免許登録番号 東京都知事(02)第0090481号
口コミ評判 30代くらいの男性が担当してくれました。満足のいく価格で売却できました

公式HP:株式会社シンワ不動産販売

坂戸市の不動産(土地)売却査定・相場まとめ

今回は坂戸市の不動産取引を徹底検証してきました。近年は東京のベットタウンとして下記3市の需要が高まっています。

  • さいたま市
  • ふじみ野市
  • 川越市

しかし、古くからベッドタウンとしての開発が行われているので、十分に収益性の高い取り引きが期待できます。

特に戸建て住宅需要が高いので、高額取引が行われているのが特徴です。坂戸市で不動産売却を検討している人は、今回紹介した坂戸市の不動産取引の特徴をよく理解して、できるだけ収益性の高い売却にチャレンジしてみましょう。

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  • センチュリー21
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