生駒市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

生駒市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産を売却する際には、そのエリアの特性を良く知ることが重要です。売却しようとしている不動産の相場や価格推移を知ることで、不動産を高く売ることが出来る可能性があります。今回は奈良県にある生駒市の相場について、事例や価格動向・おすすめ不動産会社などを説明していきます。

生駒市の不動産会社に不動産売却(土地査定)を一括依頼!

生駒市 土地売却 一括査定

生駒市で不動産を売却する場合、まずは一括査定を利用しましょう。査定とは、不動産会社に物件のおおよその売却価格を出してもらうことです。インターネットを通じて、複数の不動産会社に一括で査定依頼を出すことが出来るのが一括査定の魅力です。

一括査定をすることで、売却しようとしている不動産の相場を知ることが出来るだけでなく、査定を通じて複数の不動産会社とコンタクトを取ることが出来るので、信頼出来る不動産会社を探すことも出来ます。生駒市で不動産を売却する際には、ぜひ一括査定を活用すると良いでしょう。

 

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生駒市の不動産取引の現状は?

生駒市 土地売却 取引の現状

生駒市は奈良県の北西の端にある市で、その立地から大阪市や奈良市のベッドタウンとして需要を集めている市です。人口は約11万8千人と奈良県内では、3番目に人口の多い市になります。

国土交通省の土地総合情報システムのデータによると、直近1年間の生駒市における不動産の取引件数は199件となっており、奈良県の中では奈良市に次いで多い水準となっています。ここでは生駒市における不動産取引の現状について見ていきましょう。

生駒市の地価公示価格の推移

不動産価格の動向を探るには、公示価格を推移を確認するのが一番確実と言えます。様々な価格設定のある不動産において、公示価格はその根幹とも言える水準の価格です。

自由な取引における市場の中で、成立するであろう価格を国土交通省が毎年発表している価格ですから、信ぴょう性は高いです。その公示価格の推移を、生駒市の直近10年で見て見ましょう。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 101,216円 ▲3.07%
2012年 99,743円 ▲1.47%
2013年 99,443円 ▲0.33%
2014年 100,160円 +0.56%
2015年 101,187円 +0.69%
2016年 101,108円 +0.93%
2017年 107,468円 +0.57%
2018年 108,337円 +0.56%
2019年 109,251円 +0.67%
2020年 110,042円 +0.51%

参照:国土交通省「地価公示価格」

生駒市の地価は2013年を底にして、上昇へと転じているのが分かります。2013年は日銀による大規模金融緩和が始まった年ですから、生駒市は金融緩和による土地上昇という金融政策による地価の影響を受けていることが分かります。

これは東京23区内のような大都市における都市型の不動産価格の推移と同じです。

生駒市の地価公示価格の動向

大阪市や奈良市のベッドタウンとして需要が高く、近年は地価の上昇が続いているのが生駒市全体の不動産価格の現状です。

このように生駒市の地価が上昇しているのは、生駒市のその立地が要因と言えるでしょう。下記の図は生駒市全体の土地用途を表したものです。

参照:生駒市「都市計画マスタープラン」より抜粋

上記の図のように生駒市は南北に長いのが特徴で、東に奈良市・西に大阪市と大都市の中心に位置しています。そのためどちらの都市へも1時間かからないで行くことが出来ることがベットタウンとして人気が高く、不動産の需要も鉄道の便が良い県中央部の生駒駅・東生駒駅に集中しています。

実際に生駒市の公示価格の地点別ランキングを見ると、1位が東生駒で2位が生駒と都市圏へのアクセスの良いエリアが上位となっていることが分かります。

このようにベッドタウンとして需要の高い生駒市ですが、全国や奈良県の平均と比べた地価の推移はどのような動きになっているでしょうか。下記の表をご覧ください。

参照:国土交通省「地価公示価格」より当方作成

全国平均が近年大幅に上昇しているのに対して、奈良県・生駒市ともに価格はほぼ横ばいの状況が続いています。しかし奈良県の平均地価に比べると、生駒市の平均地価の方が常に高く生駒市が奈良県の中でも地価の高いエリアであることが分かります。

実際奈良県内の市町村別の地価ランキングでは、生駒市は奈良市に次ぐ2位の地価の高さとなっています。

生駒市の戸建てやマンションの取引価格は?

生駒市 土地売却 取引価格

続いて生駒市における取引事例を紹介していきます。相場を確認する際には、同様の物件の事例を確認することが重要です。実際に中古物件の取引の際には、過去の事例を参考にして価格交渉が行われるケースは多いです。

実勢価格からみる取引価格

まずは直近数年における生駒市の戸建ての取引事例です。

取引年 所在地 交通 築年数 敷地面積 建物面積 価格
2019 奈良県生駒市壱分町 東生駒駅徒歩30分 新築 52坪 32坪 3,800万円
2019 奈良県生駒市西松ケ丘 生駒駅徒歩7分 新築 41坪 31坪 4,000万円
2019 奈良県生駒市小明町 東生駒駅徒歩15分 1年 20坪 29坪 3,200万円
2019 奈良県生駒市東生駒 東生駒駅徒歩15分 22年 82坪 56坪 3,500万円
2018 奈良県生駒市あすか野南 白庭台駅徒歩16分 34年 67坪 40坪 1,700万円
2018 奈良県生駒市鹿ノ台東 学研奈良登美ケ丘駅徒歩14分 40年 61坪 31坪 1,600万円

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

生駒市では地価の上昇が続いていることもあり、築年数の経過した物件であっても大幅な値崩れはしないで取引されています。続いてマンションの取引事例です。

取引年 所在地 交通 築年数 床面積 価格
2019 奈良県生駒市白庭台 白庭台駅徒歩2分 8年 25坪(80㎡) 3,600万円
2019 奈良県生駒市辻町 東生駒駅徒歩5分 12年 25坪(80㎡) 2,100万円
2019 奈良県生駒市白庭台 白庭台駅徒歩2分 7年 25坪(80㎡) 3,500万円
2018 奈良県生駒市山崎新町 生駒駅徒歩3分 8年 17坪(55㎡) 2,600万円

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

生駒市のマンション事例は、築年数の経過した中古物件が中心です。マンションの場合でも価格は2,000~3,000万円台が中心となっており、生駒市の需要が高いことが分かります。

生駒市の不動産を高く売るためのポイント!

生駒市 土地売却 高く売る

マンションや戸建てを売却する際、売り方次第では高く売ることが可能です。生駒市の不動産を売却する際に、高く売るためのポイント紹介します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を高く売るポイントは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。不動産会社にも得意なエリアなどに違いがあるので、複数の査定を取ることで正確な相場も分かりますし、不動産会社の特徴を知ることが出来ます。

査定を通じて生駒市の物件が得意な不動産会社を見つけることで、不動産を高く売れる可能性があります。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用!

複数の不動産会社に査定を依頼する際に、おすすめなのがマンション売却ガイドの一括査定です。一社ずつ個別に査定を依頼をするのはとても面倒ですが、このサイトを使えば簡単に一括査定を依頼出来ます。

依頼の仕方も簡単なので、大幅に時間短縮することが出来て効率が良いです。生駒市で不動産売却の際にはぜひ活用してください。

生駒市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

不動産を売る際、信頼の出来る不動産会社を見つけることが重要です。生駒市にはおすすめ出来る不動産会社がたくさんありますが、その一部を紹介します。

株式会社クレイル

本社所在地 奈良県生駒市元町1丁目3-15
免許番号 奈良県知事(4)第3469号
設立 2000年12月
特徴 センチュリー21のフランチャイズを行う不動産会社。設計事務所もあり、新築住宅も手掛けている。
口コミ 担当していただいた営業の方は、いつも丁寧な対応で、気持ちにも寄り添って下さいました。

スマイルホーム

本社所在地 奈良県生駒市東生駒1丁目358-2
免許番号 奈良県知事免許(5)第3376号
設立 平成11年9月25日
特徴 売買の仲介だけでなく賃貸やリフォーム事業も手掛けている生駒市の地元不動産会社
口コミ 親身になって対応してもらえて良かったです。

株式会社大起土地

本社所在地 奈良県生駒市高山町6068番地
免許番号 奈良県知事免許(10)1731号
設立 1967年(昭和42年)
特徴 50年以上の業歴を誇る不動産会社。個人用の住宅不動産だけでなく法人用の用地なども取り扱う。

生駒市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

生駒市 土地売却 まとめ

生駒市は近畿圏におけるベッドタウンとして需要の高いエリアで、奈良県の中でも地価の上昇が続いているエリアです。生駒市の中でも特に交通の便が良いエリアは地価の上昇も力強いので、築年数の経過した物件であっても値崩れしないで取引が行われています。生駒市で不動産を売却する場合には、エリア毎の相場を把握することが重要です。

また売却の際には、ぜひマンション売却ガイドの一括査定を利用することをおすすめします。一括査定を通じて信頼の出来る不動産会社を見つけることで、納得出来る売却を行うことが出来ます。ぜひ生駒市で物件を売却する際の参考にしてください。

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