北見市の不動産(土地)査定！売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

マイホームなど不動産を売却する際には、どれくらいで売却できるかが気になります。東京や大阪のような大都市ではなく、郊外の物件だと尚更です。

今回の記事が北海道北見市の売却相場について、事例やおすすめ不動産会社なども合わせて紹介していきます。北見市で不動産をお持ちの方はぜひご覧ください。

北見市の不動産会社に不動産売却(土地査定)を一括依頼！

不動産を売却する際には不動産会社の査定を取りますが、その際おすすめなのがマンション売却ガイドの一括査定です。複数の不動産会社に一括で依頼出来るだけでなく、提携している不動産会社が多いので北見市の物件が得意な不動産会社を見つけることが出来ます。北見市での売却の際にはぜひ活用をしてください。

北見市の不動産取引の現状は？

北海道の北東部に位置している北見市は、平成30年度の人口は11万8千人と北海道内の人口数では小樽市に次ぐ9位の規模です。しかし面積はとても広く、日本の市町村の中でも4位の面積になります。国土交通省の不動産取引価格情報検索のデータによると、直近1年間の不動産の取引件数は279件となっており、北見市より人口の多い小樽市が139件であることと比べると活発な取引が行われています。

北見市の地価公示価格の推移

まずは北見市の地価推移を把握するために、国土交通省が毎年発表している公示価格の直近10年間の推移を見てみましょう。

参照：国土交通省「地価公示価格」

ご覧の通り北見市における不動産価格は、直近10年では下落が続いています。しかし下落の幅は年々緩やかになっているのも特徴で、下げ止まりが近くなっているとも言えます。

北見市の地価公示価格の動向

北見市の土地価格は下落が続いていますが、その要因は人口と高齢化率が挙げられます。下記は北見市が発表している人口と高齢化率のデータです。

参照：北見市「人口推計資料」より抜粋

北見市の人口は平成12年をピークに減少が始まっていることが分かります。人口が少なくなればその分住宅地としての需要は減りますから、不動産価格が下がる要因となります。また人口減少以外に特徴的なのが高齢者の割合です。平成27年の時点での北見市の人口における高齢者の割合は30%となっており、同時期の日本の25~26%と比べると高い水準になっています。不動産の需要は若い世帯ほど旺盛ですから、高齢化率も北見市の価格下落の要因となっています。

次に北見市内のエリア毎の価格を見てみましょう。北見市内における2020年度の地価ランキングは次の通りです。

参照：国土交通省「地価公示価格」

同じ北見市内でも大きな価格差があることが分かります。やはり地価が高いのは北見市の中心である北見駅中心ですが、このエリアは下落率が大きいのも特徴です。北見駅から少し離れた西北見周辺のJR石北線や大雪大通の幹線道路沿いのエリアは、北見駅周辺に比べると地価はそこまで高くないですが価格が下げ止まっています。

このように北見市が人口に比較すると面積の割合が大きく、エリアによって土地価格が大きく違います。北見市で不動産を売却する際にはエリア毎の動向を知ることが重要です。

北見市の戸建てやマンションの取引価格は？

続いて実際に北見市で行われた取引事例を見ていきましょう。不動産の価格は売り主と買い主の合意によって価格が決まりますが、その交渉の際に参考になるのが近隣の取引事例です。不動産の売却をする際には必ず近隣の取引事例は確認しておくようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは北見市の戸建ての成約事例から紹介をします。

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

北見市の戸建て土地引き価格を調べると、新築や築浅の事例が少ないことが分かります。新しい家の建築が少ないことと、中古物件の流通が多い事が要因として考えられます。また都市部と違って車での移動が中心になるので、駅からの距離と値段があまり関連していないのも特徴です。何よりも、土地の広さが最大の特徴と言えるでしょう。80坪台が中心となっており、広い庭のある戸建てが中心となっています。

続いてマンションの事例を紹介します。

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

北見市ではマンションが少なく、取引事例も年間1,2件程度しかありません。事例のあるエリアも北見市に集中しているのも特徴です。

北見市の不動産を高く売るためのポイント！

これまで説明してきたように決して不動産の需要が強い訳ではない北見市ですが、少しでも高く売るにはどのようにすれば良いでしょうか。ここでは北見市で不動産を高く売るためのポイントを紹介します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を少しでも高く売るには、信頼の出来る不動産会社と出会うことが重要です。特に北見市のような買い需要が限られているエリアでは、買い先を見つけてくる不動産会社の選び方は重要です。良い不動産会社を探すには、複数の不動産会社に査定を出すのが良い方法です。査定をすることで、売却する不動産の相場も分かりますし、不動産会社の対応などを見ることも出来ます。北見市で不動産を高く売るには、必ず複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！

複数の不動産会社に依頼をする場合、おすすめなのが一括査定を利用する方法です。不動産会社を一社ずつ回っていたのでは時間も手間もかかってしまいますから、ネットでの一括依頼がとても便利です。中でもマンション売却ガイドの一括査定は、提携している不動産会社が多いのが特徴ですから、北見エリアに強い不動産会社がきっと見つかります。

北見市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

それでは最後に北見市でおすすめ出来る不動産会社の一部を紹介いたします。不動産会社選びは不動産売却の際にはとても重要ですので、ぜひ参考にしてください。

株式会社セクト

株式会社常口アトム

株式会社みんと不動産

北見市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

北見市は人口の減少などの理由により、不動産価格は減少が続いているエリアです。しかし近年では減少幅も少なくなっており、地域によっては底を打っている地点もあります。

また地域毎の価格差も大きいため、買い手を探すにはやはり不動産会社選びが重要になります。

北見市で不動産を売却する際には、マンション売却ガイドの一括査定を利用して信頼の出来る不動産会社を探すのが高く売る近道と言えます。気軽に依頼出来るのがインターネットの一括査定の魅力なので、売却が決まっていない方でも一度査定をしてみるのも良いでしょう。

今回の記事が、北見市に不動産を持っている方の参考になれば幸いです。