那須塩原市の不動産(土地)査定！売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

栃木県の北部にある那須塩原市は、2005年の合併により出来た新しい市です。新幹線も通っており、栃木県北部の中心都市として栄えています。

今回の記事では那須塩原市で不動産を売却する際に役に立つ、那須塩原市の不動産価格の動向や取引事例について紹介をしていきます。

那須塩原市の不動産会社に不動産売却(土地査定)を一括依頼！

不動産の売却は、まずは不動産の査定を依頼をすることから始まります。査定をして売却する不動産の価格を確認しつつ、売却を依頼する不動産会社を決めます。

不動産査定は売却の一歩となる大事な過程ですが、査定の際には一括査定をおすすめします。一括査定をすることで、一度の依頼で複数の不動産会社を比較出来るのが何よりもメリットです。さらにマンション売却ガイドの一括査定は提携している不動産会社が多いので、那須塩原市に強い不動産会社を見つけることが出来ます。

那須塩原市の不動産取引の現状は？

那須塩原市は栃木県の北端にあり、人口11万7千人と栃木県の中でも6位の規模を誇る市です。面積では日光市に次いで2位となっており、国土交通省の不動産取引価格情報検索のデータによると直近1年の那須塩原市の不動産取引件数は395件となっています。

これは栃木県内では宇都宮市の895件に次いで2位の水準であり、那須塩原市の不動産取引が活発であることを表しています。

那須塩原市の地価公示価格の推移

まずは那須塩原市における地価推移を確認するために、直近の公示価格の推移を見て見ましょう。国土交通省が発表している公示価格は時価に近い価格とされていますので、相場を確認するには一番分かりやすい指標です。

参照：国土交通省「地価公示価格」

那須塩原市の公示価格の推移は、下落が続いています。しかし、直近では下落幅が年々小さくなっているのも特徴的と言えるでしょう。

那須塩原市の地価公示価格の動向

那須塩原市の地価推移は、減少が続いています。この要因の一つは、多くの地方都市と同様に今後の人口減少と高齢化率の上昇が挙げられます。那須塩原市は新幹線の駅があることもあり、埼玉県大宮市まで1時間かからないで行くことが出来ます。

そのため那須のリゾートに住みながら首都圏に通勤するという、リゾート通勤の需要を集めて人口は増えていましたが将来的は下記の通り減少が予想されています。

参照：那須塩原市「立地適正化計画」より抜粋

上記は那須塩原市が発表している今後の人口予想です。統計別に二つのパターンがありますが、今後は人口の減少が予想されており地価の下落に影響していると言えます。

続いて、那須塩原市の中の地点別の価格を見ていきましょう。那須塩原市は合併によって出来た市であることもあり、市街地が複数に分かれて点在しているという特徴があります。人口の密集度で見ると、下記の図のように大きく3つのエリアに集中していることが分かります。

参照：那須塩原市「立地適正化計画」より抜粋

上記の通り、黒磯・那須塩原・西那須野の3つエリアに人口集中が分かれていることが分かります。現在、那須塩原市ではこの分散したエリアを効率よく集中できるように取り組んでおり、今後の人口集中エリアの動向が不動産価格にも影響を及ぼすと想定出来ます。現状では那須塩原駅周辺の地価が一番高くなっています。下記は那須塩原市における地価の上位ランキングです。

参照：国土交通省「地価公示価格」

那須塩原市で不動産を売却する場合は、エリア毎の人口動向を掴むことが重要と言えます。

那須塩原市の戸建てやマンションの取引価格は？

那須塩原市の価格動向に続いて、ここでは実際の成約事例を紹介していきます。不動産は交渉次第では相場よりも高くても安くても取引が成立します。そのため近隣事例を見ておくことで、売却の際の交渉が有利に出来ます。

実勢価格からみる取引価格

まずは、戸建ての取引事例です。那須塩原市のような地方都市では、マンションよりも戸建ての取引が中心になります。

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

戸建て価格は新築でも2,000万円台と、首都圏の中では低い水準となっています。また都心と違って駅からの距離があまり価格に影響をしていないことも特徴です。続いてマンションの取引事例です。

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

那須塩原市ではマンションの取引事例は少なく、また築年数の経過した物件が取引の中心です。戸建ての需要が高く、マンションは需要があまりないことが分かります。

那須塩原市の不動産を高く売るためのポイント！

地価の下落は続いているものの、栃木県北部の中核都市である那須塩原市は、不動産取引件数は多いと言えます。そのため売却の際にはポイントを押さえることで、高く売却出来る可能性があります。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産の査定が売却の一歩であることは冒頭にも説明しましたが、高く売るためには必ず複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。複数の不動産会社に査定を依頼するメリットは、正しい査定額が分かることと良い不動産会社を見つけることの2点です。

特に、那須塩原市のような地方都市では大手では分からない地元の情報が重要です。複数の不動産会社に依頼するには手間がかかるというデメリットはありますが、必ず複数の会社に声をかけましょう。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！

複数の不動産会社に査定を依頼するデメリットをカバー出来るのが、マンション売却ガイドの一括査定です。一度の依頼で簡単に複数の不動産会社に査定が出来ます。

また提携している不動産会社が多いのも特徴なので、那須塩原市に強い不動産会社に出会えるかもしれません。売却の際には、ぜひ活用をしてください。

那須塩原市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

那須塩原市に強いおすすめ不動産会社の一部を紹介します。ここで紹介しているのはほんの一部なので、実際の売却の際には一括査定を利用して、複数の会社を見比べると良いでしょう。

わかまつ不動産

株式会社第一不動産

株式会社東陽宅建

那須塩原市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

那須塩原市は合併で出来た市であるため、市街地が分散しています。そのため那須塩原市で不動産を売却する際には、エリア毎の地価動向や、今後の人口増減などを見極めることが大切です。また高く売るためには、地元に詳しい不動産会社に依頼することもポイントです。

売却の際にはぜひマンション売却ガイドの一括査定を利用して、信頼の出来る不動産を見つけるようにしましょう。今回の記事が那須塩原市で不動産を売却する方の参考になれば幸いです。