国分寺市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

国分寺市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

国分寺市は東京都のちょうど中心にある都市で、東京多摩地区における代表的な都市の一つです。鉄道網も人気の中央線が走っているなど住宅地ニーズも高く、全国の市町村における人口密度ランキングでは8位に入るほどのエリアですので不動産価値も高いです。

今回の記事ではそんな東京都国分寺市で不動産を売却する場合の相場について、おすすめの不動産会社も含めて詳しく解説をしていきます。

国分寺市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適!

国分寺市 土地売却 取引の現状

国分寺市のような人気のエリアで不動産売却を売却する場合、不動産会社の査定を使って相場を確認することが重要です。国分寺市は東京都内の中でも人気のある市ですから、まずは相場を確認しておくことで適正な価格で売却することが出来ます。

国分寺市の物件の査定を取る場合、マンション売却ガイドというサイトの一括査定を利用するのがおすすめです。

こちらのサイトは提携している不動産会社が多いのが特徴ですから、国分寺市に強い不動産会社の査定を取ることが出来ます。

 

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国分寺市の不動産取引の現状は?

東京都内における不動産価格は鉄道アクセスに比例すると言っても過言ではないぐらいに鉄道の影響を受けますが、国分寺市は鉄道の中でもダントツの人気を誇る中央線が走っています。

国分寺から新宿までは約30分と都心までのアクセスもとても良いことから、首都圏のベッドタウンの中でも上位の人気を誇るのが国分寺市です。まずはそんな国分寺市の相場動向について見ていきましょう。

国分寺市の地価公示価格の推移

不動産の相場動向を見るには公示価格の推移を見るのが良いでしょう。公示価格は時価に近い価格とされているため、実際の取引の際にも参考にされることの多い価格です。

国分寺市における直近10年の公示価格の推移は下記のようになっています。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 35万9947円 -1.99%
2012年 35万7684円 -0.74%
2013年 35万6473円 -0.36%
2014年 36万3578円 1.76%
2015年 36万8578円 1.08%
2016年 36万7047円 0.69%
2017年 37万2428円 1.06%
2018年 37万4772円 1.75%
2019年 37万9043円 1.84%
2020年 38万3826円 1.26%

参照:国土交通省「地価公示価格」

国分寺市の地価公示価格の動向

東京都国分寺市の価格は2014年以降上昇が続いており、上昇幅も年々上がっていることから力強さが分かります。

国分寺市は東京都心までの鉄道の利便性が良く、JR中央線の国分寺駅だけでなく他の路線の駅も多くあることから市内の全域にわたって不動産価格が上昇しているエリアです。国分寺市の各エリア毎の公示価格は下記のようになっています。

順位 エリア 公示価格(㎡単価)  前年比
 1位  国分寺駅 426,857円 +1.23%
2位 国立駅 413,266円 +1.46%
3位 西国分寺駅 329,000円 +1.33%
4位 恋ヶ窪駅 276,500円 +0.73%

参照:国土交通省「地価公示価格」

上記のように国分寺市にある全ての駅周辺のエリアで不動産価格が上昇していることが分かります。一方で、鉄道の沿線によって価格差がある点には注意が必要です。人気のJR中央線沿線である国分寺・西国分寺・国立駅に比べると西武線沿線である恋ヶ窪駅周辺は、上昇しているとは言え価格は低くなっています。

恋ヶ窪駅のある西武国分寺線は、西武線の中でも車両や便数の少ない路線であることも価格に影響をしていると言えます。

このように国分寺市で不動産を売却する場合は、鉄道路線と駅からの距離が重要になります。国分寺市における各鉄道の駅の位置関係は次のようになっています。

参照:国分寺市「都市計画マスタープラン」より抜粋

国分寺で不動産を売却する場合は駅からの距離や位置関係を掴むことで、土地の需要や相場を確認することが重要です。

国分寺市の戸建てやマンションの取引価格は?

国分寺市 土地売却 取引価格

国分寺市の不動産価格は毎年上昇が続いていることについて説明をしてきました。ここからは国分寺市における実際の不動産取引の事例について見ていきましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは、国分寺市における戸建て価格です。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2019 東京都国分寺市本多 最寄駅/国分寺駅13分 平成31年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床95㎡ 38坪 7200万円
29坪 新築
2019 東京都国分寺市西町 最寄駅/国立駅15分 平成21年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床100㎡ 41坪 4300万円
31坪 築10年
2019 東京都国分寺市戸倉 最寄駅/国立駅19分 平成12年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床75㎡ 29坪 2900万円
23坪 築19年
2018 東京都国分寺市本多 最寄駅/国分寺駅13分 平成30年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床80㎡ 31坪 5300万円
25坪 新築
2018 東京都国分寺市西町 最寄駅/国立駅29分 平成30年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床95㎡ 38坪 5800万円
29坪 新築
2018 東京都国分寺市本町 最寄駅/国分寺駅6分 昭和52年に建築の住宅 土地40㎡ 延床75㎡ 13坪 2700万円
23坪 築41年
2018 東京都国分寺市西恋ケ窪 最寄駅/西国分寺駅9分 平成5年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床90㎡ 46坪 2600万円
28坪 築25年
2018 東京都国分寺市富士本 最寄駅/国立駅16分 昭和61年に建築の住宅 土地300㎡ 延床240㎡ 91坪 6200万円
73坪 築32年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

新築の戸建て物件となると、安くても5,000万円台となっており国分寺市における不動産価格の高さが分かります。戸建ての場合は駅からの距離も10分以上と距離のある物件が中心となっています。続いてマンションの事例です。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2019 東京都国分寺市本町 最寄駅/国分寺駅6分 平成29年に建設のマンション(新築・中古) 40㎡ 4500万円
13坪 築2年
2018 東京都国分寺市本町 最寄駅/国分寺駅5分 平成28年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 6900万円
22坪 築2年
2019 東京都国分寺市南町 最寄駅/国分寺駅3分 平成10年に建設のマンション(新築・中古) 85㎡ 5000万円
26坪 築21年
2019 東京都国分寺市光町 最寄駅/国立駅3分 昭和56年に建設のマンション(新築・中古) 85㎡ 4200万円
26坪 築38年
2019 東京都国分寺市東恋ケ窪 最寄駅/恋ケ窪駅9分 平成25年に建設のマンション(新築・中古) 60㎡ 3300万円
19坪 築6年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

国分寺市はマンション事例でも、4,000~5,000万円台が中心となっておりニーズの高いことが分かります。またマンションの場合は同じ価格であっても、戸建てに比べると駅からの距離が比較的近い物件が多いのも特徴です。

国分寺市の不動産を高く売るためのポイント!

国分寺市 土地売却 高く売る

国分寺市の不動産需要が高いことはこれまで説明して来ましたが、ここからは実際の売却方法について見ていきましょう。国分寺市のように不動産価格の高いエリアでは、売却方法次第では相場よりも高く売ることが可能です。

複数の不動産会社に査定を依頼する

国分寺市で不動産を高く売るためには、不動産会社の査定を複数から取ることが重要です。国分寺市では駅からの距離などの立地の特性を見極めることが重要です。

そのため複数の不動産会社の査定を比較することで適正な相場も分かりますし、国分寺市に強い信頼の出来る不動産会社を見つけることが出来ます。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用!

複数の不動産会社に査定を依頼するのは大変手間と時間がかかります。そこで活用したいのがマンション売却ガイドの一括査定です。

こちらのサイトを利用することで、無料で簡単にインターネット上から複数の不動産会社に依頼が出来ますし、国分寺市の地元不動産会社とも提携していますのでぜひ利用をしてみると良いでしょう。

 

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国分寺市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

国分寺市 土地売却 不動産会社

不動産を売却する際には、良い不動産会社を見つけることが重要です。どこの不動産会社に依頼をするかで、不動産の価格が左右されると言っても過言ではないくらいです。国分寺市にはたくさんの不動産会社がありますが、おすすめの不動産会社の一部を紹介します。

株式会社YOSHITOMO

本社所在地  東京都国分寺市本多1-13-17
設立  平成19年9月
免許番号  東京都知事免許(2)第89823号
特徴  国分寺市を中心に狭く深く営業をしている不動産会社。賃貸にも力を入れている。
口コミ  自社物件を管理してもらってますが、対応も早くオススメです!

株式会社東都

本社所在地  東京都狛江市東和泉二丁目4番8号
設立  1979年6月
免許番号  国土交通大臣(9)第3496号
特徴  本社は狛江市にあるが、国分寺などに20店舗以上を有する大手不動産会社。コインパーキングなどを使った地主向けの提案にも強み。
口コミ  とても親切に対応して頂き、こちらでお部屋を決めました。

株式会社相互開発

本社所在地  国分寺市本多5-12-5
設立  S44年8月
免許番号  国土交通大臣(13)第1485号
特徴  創業50年以上にわたって国分寺に密着している不動産会社。売買だけでなく相続相談などの多岐にわたる提案を行っている。
口コミ  お店の方はみなさん人当たりがとても良く、国分寺界隈は特に詳しく、土地などの色々な情報や、住んでから気が付く点なども内見の際に教えて頂き、物件選びの際にとても助かりました。

 国分寺市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

国分寺市 土地売却 まとめ

国分寺市は東京都西部にある多摩地区を代表する市です。交通の利便性が良く、商業地域も多いことから不動産ニーズが高く不動産価格の上昇が続いているエリアです。不動産を売る場合には、比較的売りやすいエリアと言えます。

そのため売り方次第では相場よりも高く売ることが出来る場合もあります。国分寺市で不動産を売却する際には、記事の中でも紹介した、マンション売却ガイドの一括査定を活用すると良いでしょう。適正な相場や、信頼出来る不動産会社を知る良いツールの一つですから、不動産売却の際には活用してください。

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