不動産の価格は物件毎に違います。そのため不動産を売却する際には、売却する不動産の特徴や価格の相場について良く調べてから売却することが重要です。今回の記事では愛知県瀬戸市で不動産を売却する際に役立つ価格動向や取引事例、おすすめの不動産会社も含めて詳しく解説をしていきます。
瀬戸市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
瀬戸市の不動産売却相場を調べる場合におすすめなのが不動産会社の査定を活用する方法です。瀬戸市の相場を熟知している不動産会社の目で査定をしてくれるので、適正な相場が分かります。
瀬戸市に詳しい不動産会社に査定を依頼する際には、マンション売却ガイドというサイトの一括査定を利用すると良いです。
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瀬戸市の不動産取引の現状は？
瀬戸市は愛知県にある市で、人口約13万人を有する都市です。愛知県の中では、一宮市に次ぐ人口規模で県内の市町村別ランキングでは5位になります。
国土交通省の不動産取引価格情報検索によると、瀬戸市における直近1年間の不動産の取引件数は218件となっています。一宮市の573件に比べると劣る水準ですが、同じ人口規模の半田市の173件に比べると不動産取引は活発と言えるでしょう。
瀬戸市の地価公示価格の推移
まずは瀬戸市の不動産価格の相場を知るために、公示価格の推移を見ていきましょう。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 6万1517円 | -1.05% |
| 2012年 | 6万1148円 | -0.62% |
| 2013年 | 6万1188円 | -0.25% |
| 2014年 | 6万1497円 | -0.04% |
| 2015年 | 6万1575円 | 0.08% |
| 2016年 | 6万0235円 | 0.49% |
| 2017年 | 5万7426円 | 0.49% |
| 2018年 | 5万8106円 | 0.92% |
| 2019年 | 5万8108円 | 0.75% |
| 2020年 | 5万8600円 | 0.57% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
瀬戸市の公示価格は2015年から上昇へと転じていることが分かります。2015年以降も毎年上昇をしていますが、その上昇率はわずかであり、力強い上昇と言えるほどの水準ではありません。
瀬戸市の地価公示価格の動向
瀬戸市の不動産価格は足元は緩やかな上昇が続いていますが、今後はどのように推移するでしょうか。不動産価格の推移を予想する場合、そのエリアの人口推移を見ることが重要です。人口の増減によって不動産の需要も変わりますから、今後の人口が増えていくか減少していくかで不動産の動向は大きく変わります。下記は瀬戸市が発表している瀬戸市の今後の人口予想です。
参照：瀬戸市「街づくりの現状と課題」より抜粋
瀬戸市の人口は平成22年頃までは上昇が続いていましたが、足元は人口が減少しており今後も更なる人口減少が予想されています。そのため瀬戸市全体としては、今後は不動産の需要減少が予想されます。では瀬戸市全体の不動産価格が全て下がっていくかというとそうではありません。同じ瀬戸市でも、市内のエリアによって価格に違いがあります。瀬戸市の中でも人口の集中しているエリアと、そうでないエリアがあります。
参照：瀬戸市「街づくりの現状と課題」より抜粋
上記の図で赤くなっているエリアは瀬戸市の中でも人口密度の高いエリアです。主に鉄道路線の沿線に沿って人口密集エリアが広がっており、これらのエリアは今後も不動産価格が上昇する可能性があると言えます。実際に2020年度の瀬戸市における公示価格のランキングは下記のようになっています。
| 順位 | エリア | 公示価格（㎡） | 変動率（前年比） |
| 1位 | 水野駅 | 81,477円 | ＋1.39% |
| 2位 | 新瀬戸/瀬戸市駅 | 71,420円 | ＋1.06% |
| 3位 | 瀬戸口 | 70,742円 | ＋1.13% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
水野駅や瀬戸市駅、瀬戸口などの主要駅の人口密集エリアの価格が上位を占めていることが分かります。瀬戸市で不動産を売却する際には、このようなエリア毎の特性を確認しておくことが重要です。
瀬戸市の戸建てやマンションの取引価格は？
瀬戸市の不動産価格動向の次は、実際の取引価格を見ていきましょう。不動産の取引価格を知ることが、不動産の相場を知ることにもなります。瀬戸市で不動産を売却する際には、必ず近隣の取引事例を確認しておくようにしましょう。
実勢価格からみる取引価格
まずは瀬戸市の中の戸建ての取引事例を見ていきましょう。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 愛知県瀬戸市水南町 最寄駅/新瀬戸駅7分 平成31年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床105㎡ | 32坪 | 3000万円 |
| 32坪 | 新築 | ||
| 2019 | 愛知県瀬戸市北脇町 最寄駅/水野駅3分 平成31年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床105㎡ | 46坪 | 2900万円 |
| 32坪 | 新築 | ||
| 2019 | 愛知県瀬戸市矢形町 最寄駅/山口(愛知)駅3分 平成31年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床100㎡ | 41坪 | 2800万円 |
| 31坪 | 新築 | ||
| 2019 | 愛知県瀬戸市松原町 最寄駅/水野駅5分 平成20年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床120㎡ | 38坪 | 2700万円 |
| 37坪 | 築11年 | ||
| 2019 | 愛知県瀬戸市池田町 最寄駅/山口(愛知)駅10分 平成11年に建築の一軒家 土地160㎡ 延床115㎡ | 49坪 | 1900万円 |
| 35坪 | 築20年 | ||
| 2019 | 愛知県瀬戸市上松山町 最寄駅/新瀬戸駅15分 昭和62年に建築の一軒家 土地190㎡ 延床100㎡ | 58坪 | 2300万円 |
| 31坪 | 築32年 | ||
| 2018 | 愛知県瀬戸市はぎの台 最寄駅/中水野駅16分 昭和51年に建築の住宅 土地240㎡ 延床150㎡ | 73坪 | 1600万円 |
| 46坪 | 築42年 | ||
| 2018 | 愛知県瀬戸市北脇町 最寄駅/水野駅4分 昭和50年に建築の一軒家 土地145㎡ 延床80㎡ | 44坪 | 1300万円 |
| 25坪 | 築43年 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
瀬戸市の戸建て価格は、1,000~2,000万円台が中心となっており愛知県の平均価格2,700万円を下回っています。続いて、マンションの事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2019 | 愛知県瀬戸市西茨町 最寄駅/尾張瀬戸駅10分 平成20年に建設のマンション(新築・中古) | 85㎡ | 1900万円 |
| 26坪 | 築11年 | ||
| 2019 | 愛知県瀬戸市苗場町 最寄駅/水野駅10分 昭和64年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 1100万円 |
| 22坪 | 築30年 | ||
| 2019 | 愛知県瀬戸市苗場町 最寄駅/新瀬戸駅8分 平成25年に建設のマンション(新築・中古) | 80㎡ | 2300万円 |
| 25坪 | 築6年 | ||
| 2018 | 愛知県瀬戸市今池町 最寄駅/瀬戸市役所前駅5分 平成16年に建設のマンション(新築・中古) | 100㎡ | 1800万円 |
| 31坪 | 築14年 | ||
| 2018 | 愛知県瀬戸市北脇町 最寄駅/新瀬戸駅5分 平成25年に建設のマンション(新築・中古) | 90㎡ | 2600万円 |
| 28坪 | 築5年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
愛知県のマンションの平均価格は約2,000万円弱と言われていますので、瀬戸市のマンション価格はほぼ平均通りから少し平均を下回る水準となっています。
瀬戸市の不動産を高く売るためのポイント！
これまで説明してきたように、瀬戸市は地価の上昇が続いている不動産取引の活発なエリアです。このことは瀬戸市の不動産の需要が高いことを意味していますので、瀬戸市で不動産を売る方にとっては良い環境にあると言えます。このようなエリアで不動産を売却する場合は、ポイントを押さえることで高く売れることも可能になります。
複数の不動産会社に査定を依頼する
瀬戸市で不動産を高く売る場合には、不動産の査定を複数の不動産会社に依頼することが重要です。瀬戸市の不動産需要は根強いですが、多くの方は愛知県内などの地元の方が購入するケースが多いです。
そのため瀬戸市の情報に強い不動産会社に依頼することで、地元の良い買主を見つけられる可能性が高くなります。このように複数の不動産会社に査定を出しつつ、瀬戸市エリアに強い不動産会社を見つけることが重要です。
一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！
複数の不動産会社から査定を取る際に便利なのが、マンション売却ガイドの一括査定です。
こちらのサイトを使えば簡単に複数の不動産会社へと無料査定の依頼が出来るので、お手軽に試すことも可能です。瀬戸市で不動産を売却する際には地元エリアに強い不動産会社を探すことが重要になりますので、ぜひ活用して見ると良いでしょう。
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瀬戸市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
塚本不動産有限会社
| 本社所在地 | 愛知県瀬戸市共栄通１丁目６番地ツカモトビル５Ｆ |
| 設立 | 1963年 |
| 免許番号 | 愛知県知事免許（１５）第２８７２号 |
| 特徴 | 瀬戸市の老舗不動産会社。瀬戸市内では住宅だけでなく様々な物件の取り扱い実績がある。 |
| 口コミ | 瀬戸で昔からある大きな不動産屋。 親切です。 |
トーエー不動産株式会社
| 本社所在地 | 愛知県尾張旭市東栄町１-１６-２６ |
| 免許番号 | 愛知県知事免許（9）第13338号 |
| 特徴 | 本社所在地は尾張旭市にあるが瀬戸市の物件に詳しい不動産会社。ホームページから査定を受け付けているので気軽に相談しやすい。 |
| 口コミ | スタッフの皆さんもすごく丁寧な対応で 安心感がありました！ |
株式会社トリトン
| 本社所在地 | 瀬戸市追分町37番地の3 |
| 設立 | 平成16年8月11日 |
| 免許番号 | 愛知県知事 (4) 20104号 |
| 特徴 | 瀬戸市のマーケットを熟知している不動産会社。住宅ローンの相談も行っている。 |
| 口コミ | 土地勘がわからず、決めかねていた私たち家族に本当に親切丁寧に教えて頂いて、街の地域性などを教えて頂いて、不安を取除いてくださいました。安心して不動産の購入をする事ができて本当によかったです。 |
瀬戸市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
愛知県有数の市である瀬戸市は人口も多く、不動産需要の高いエリアです。このようなエリアで不動産を売却する際には売り方次第で相場よりも高く売る事が出来る可能性があります。
瀬戸市で不動産を売却する場合は、マンション売却ガイドの一括査定を活用して複数の不動産会社から査定を取ることが高く売るポイントです。
複数の不動産会社から査定を取ることを通じて、瀬戸市に強い不動産会社を見つけることが可能になるからです。瀬戸市で不動産を売却する際には、ぜひ活用を検討してみると良いでしょう。
