不動産を売却する場合は、その不動産や周辺の相場を確認して売却することが重要です。不動産は場所や条件によって価格が違うため、周辺の相場や最近の取引事例をもとにして価格が決まることが多いからです。
売却の相場を確認しておくことで、相場よりも高く売ることも出来るかもしれません。今回は福岡県にある飯塚市の売却相場について説明をしていきます。
飯塚市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
売却をする不動産の相場を確認する方法はいくつかありますが、不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。不動産会社にも得意なエリアがあるので、出来るだけ飯塚市に詳しい不動産会社の査定を取ることがポイントです。しかし飯塚市に詳しい不動産会社を見つけるのはそう簡単な事ではありません。
そのような時は、マンション売却ガイドの一括査定を利用すると良いでしょう。
マンション売却ガイドの一括査定は提携している不動産会社が多いため、飯塚市に強い不動産会社をきっと見つけることが出来るでしょう。
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飯塚市の不動産取引の現状は？
飯塚市は福岡県のちょうど真ん中に位置する市で、人口約12万7千人と福岡県の中では4番目の人口を誇る市です。炭鉱の町として有名で人口が20万人を超えている時期もありましたが、炭鉱の閉山に伴い人口も減少してきた歴史があります。
国土交通省の土地総合情報システムによると、飯塚市の直近1年間の不動産取引件数は194件となっています。近隣の宮若市が23件、田川市が34件ですから飯塚市の取引が活発なことが分かります。
飯塚市の地価公示価格の推移
まずは飯塚市の相場を知るために、直近10年間の公示価格の推移を見てみましょう。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 4万1192円 | ▲4.76% |
| 2012年 | 3万8971円 | ▲4.52% |
| 2013年 | 3万5920円 | ▲4.37% |
| 2014年 | 3万4438円 | ▲3.71% |
| 2015年 | 3万3223円 | ▲3.17% |
| 2016年 | 3万2348円 | ▲2.42% |
| 2017年 | 3万4140円 | ▲1.68% |
| 2018年 | 3万3756円 | ▲1.06% |
| 2019年 | 3万3395円 | ▲1.06% |
| 2020年 | 3万3176円 | ▲0.72% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
ご覧の通り飯塚市の不動産価格は下落が続いていることが分かります。2013年以降公示価格の全国平均は上昇が続いていることに比べると、飯塚市の公示価格の推移は対照的です。
飯塚市の地価公示価格の動向
不動産の価格には、そのエリアの人口も大きく関係をしています。人口が増えているエリアは住宅地や商業地の需要が高いため、価格が上がる傾向にあります。飯塚市の足元の人口と、将来の予測は下記のようになっています。
参照：飯塚市「飯塚市立地適正化計画」より抜粋
上記のように今後の飯塚市の人口は減少が続く予想となっています。更に人口に占める高齢者の割合もどんどん高くなっていく傾向にあります。マイホームを購入するのは30~50代の現役世代が多いため、高齢化が進むことは不動産価格にとってはマイナスの影響です。
このように飯塚市全体の不動産価格としては今後も下落が続く可能性はありますが、エリアによっては上昇しているエリアもあります。不動産の価格には人口が大きく影響していることは先ほどは説明した通りですが、言い換えると人口が集まっているエリアは不動産の需要が高いことになります。
そのため飯塚市の中でも人口が集まっている地域においては、今後も地価の上昇が期待出来ます。飯塚市の人口密度は下記のようになっています。
参照：飯塚市「飯塚市立地適正化計画」より抜粋
上記の図でピンクや赤色のエリアは人口が集まっているエリアであり、不動産価格も上昇する可能性があります。ちなみに、2020年度の公示価格では、飯塚市の中で一番地価が高いのは新飯塚駅周辺のエリアとなっています。
飯塚市の戸建てやマンションの取引価格は？
続いて、飯塚市で実際に行われた不動産の取引事例を見ていきましょう。不動産の売買価格は交渉によって決まりますが、その際に参考にされるのが取引事例です。不動産の売却の際には、近隣の取引事例は必ず確認するようにしましょう。
実勢価格からみる取引価格
まずは戸建ての取引事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 福岡県飯塚市綱分 最寄駅/筑前庄内駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地190㎡ 延床110㎡ | 58坪 | 2400万円 |
| 34坪 | 新築 | ||
| 2019 | 福岡県飯塚市柏の森 最寄駅/新飯塚駅16分 平成30年に建築の一軒家 土地240㎡ 延床115㎡ | 73坪 | 2400万円 |
| 35坪 | 築1年 | ||
| 2019 | 福岡県飯塚市花瀬 最寄駅/新飯塚駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地170㎡ 延床110㎡ | 52坪 | 2200万円 |
| 34坪 | 新築 | ||
| 2019 | 福岡県飯塚市綱分 最寄駅/新飯塚駅1分 平成30年に建築の一軒家 土地190㎡ 延床105㎡ | 58坪 | 2200万円 |
| 32坪 | 築1年 | ||
| 2018 | 福岡県飯塚市相田 最寄駅/新飯塚駅30分 平成9年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床115㎡ | 64坪 | 1300万円 |
| 35坪 | 築21年 | ||
| 2018 | 福岡県飯塚市立岩 最寄駅/新飯塚駅12分 平成20年に建築の一軒家 土地85㎡ 延床75㎡ | 26坪 | 1400万円 |
| 23坪 | 築10年 | ||
| 2018 | 福岡県飯塚市南尾 最寄駅/飯塚駅21分 平成16年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床110㎡ | 67坪 | 1100万円 |
| 34坪 | 築14年 | ||
| 2018 | 福岡県飯塚市堀池 最寄駅/飯塚駅5分 平成2年に建築の一軒家 土地260㎡ 延床155㎡ | 79坪 | 1000万円 |
| 47坪 | 築28年 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
飯塚市の戸建ては土地が広く、価格が安いのが特徴です。続いて、マンションの事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2019 | 福岡県飯塚市吉原町 最寄駅/新飯塚駅11分 平成27年に建設のマンション(新築・中古) | 60㎡ | 1900万円 |
| 19坪 | 築4年 | ||
| 2019 | 福岡県飯塚市菰田西 最寄駅/飯塚駅3分 平成3年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ | 1200万円 |
| 20坪 | 築28年 | ||
| 2018 | 福岡県飯塚市立岩 最寄駅/新飯塚駅2分 平成27年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 1700万円 |
| 22坪 | 築3年 | ||
| 2018 | 福岡県飯塚市立岩 最寄駅/新飯塚駅3分 平成26年に建設のマンション(新築・中古) | 85㎡ | 2500万円 |
| 26坪 | 築4年 | ||
| 2017 | 福岡県飯塚市西町 最寄駅/新飯塚駅19分 平成16年に建設のマンション(新築・中古) | 85㎡ | 1500万円 |
| 26坪 | 築13年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
近隣事例を探す際には、駅からの距離や築年数などの条件が出来るだけ近い取引事例を見つけることがポイントです。
飯塚市の不動産を高く売るためのポイント！
不動産を売却する際は、売り方次第では相場よりも高く売ることが出来ます。特に、飯塚市のように不動産取引の活発なエリアほど高く売れる可能性があります。飯塚市で不動産を高く売るポイントについて説明していきます。
複数の不動産会社に査定を依頼する
飯塚市で不動産を売却する際は、飯塚市に強い不動産会社に依頼をすることが重要です。不動産を売却する際に買主を見つけてくるのは不動産会社の大きな役割の一つですから、飯塚市に強い不動産会社ほど飯塚市での買い先を見つけやすく、高く売れる可能性も高まります。
そのため不動産を高く売るには飯塚市に強い不動産会社を見つけることが重要になりますが、飯塚市に強い不動産会社を見つけるためには複数の会社に査定を依頼することが近道です。
一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！
しかし複数の不動産会社に査定依頼をするのは、時間も手間もかかります。そのような時には一括で複数の不動産会社に査定依頼が出来るマンション売却ガイドの一括査定が役に立ちます。
簡単に大手や地元の不動産会社に査定依頼が出来るので、時間短縮にもなりますしいちいち自分で不動産会社を調べる必要もありませんので、おすすめです。
飯塚市の土地・不動産売却におすすめの会社と口コミ評判
株式会社愛和不動産
| 本社所在地 | 福岡県飯塚市川津714 |
| 設立 | 福岡県知事（8）第10523号 |
| 免許番号 | 福岡県知事（8）第10523号 |
| 特徴 | 飯塚市で業歴の長い不動産会社。世界最大手の不動産仲介ＦＣのセンチュリー21の看板を掲げている。 |
| 口コミ | 対応がとても良く、いい物件を紹介していただきました♪ |
株式会社ダイドー不動産
| 本社所在地 | 福岡県飯塚市天道114 |
| 設立 | 昭和 58年 4月 18日 |
| 免許番号 | 福岡県知事（４）第14772号 |
| 特徴 | リフォームやリノベーションも手掛ける不動産会社。IT重説にも対応しており、来店せずに契約も可能。 |
| 口コミ | 落ち着いた店内、親切な社員さん、何時も有り難うございます。親切、丁寧な対応にうれしくなります。 |
有限会社住マイル不動産
| 本社所在地 | 福岡県飯塚市堀池155-3 |
| 設立 | 平成18年3月26日 |
| 免許番号 | 福岡県知事（3）第15586号 |
| 特徴 | 飯塚市の本社のある不動産会社。マイホームの物件だけでなく投資用の物件も取り暑っている。 |
| 口コミ | とても親身になって応対してくれますよ。 |
飯塚市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
飯塚市は近年地価の下落が続いていますが、福岡県の筑豊地区の中核都市であり不動産取引も活発です。そのため飯塚市で不動産を売却する際には、売り方次第で高く売ることが可能になります。不動産売却の際には、近隣事例や相場を押さえておくことがとても重要です。
今回の記事で紹介したマンション売却ガイドの一括査定を上手く活用することで、飯塚市での売却を成功させる可能性が高まります。飯塚市で不動産を持っている方は、ぜひ今回の記事を参考にしてください。
