大野城市は福岡市と北九州市という2つの政令指定都市を抱える、福岡県の中西部に位置する市区町村の1つです。
福岡市のベットタウンという側面を持つため、人口は年々増加傾向を維持しており、それに伴い不動産取引も活発に行われています。
そこで今回はこの大野城市の不動産取引の実状を徹底検証しておりますので、大野城市で不動産売却を検討している方は参考にして下さい。
福岡県大野城市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
福岡県大野城市の売却相場を調べるには、不動産会社の査定が分かりやすくておすすめな方法です。不動産のプロの目で査定を行って、売却価格の目安を知ることが出来ます。
不動産会社に査定を依頼する場合は、マンション売却ガイドというサイトを利用すると良いでしょう。
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福岡県大野城市の不動産取引の現状は？
不動産売却においてまず把握しておかなければならないのが地価です。
建物の評価額は全国どこでもさほど大差はありません。しかし地価は所在地によって大きく変わってくるため、売却額に大きな影響を及ぼすからです。
そこでまずは福岡県大野城市の地価がいくらなのかを、国土交通省が毎年、地価評価額を決定して公表している地価公示価格を参考に確認していくことにします。
大野城市の地価公示価格の推移
大野城市の地価公示価格は、2011年から2020年までに下記の様に推移しています。
| 年度 | 大野城市（坪単価） | 上昇率 | 福岡県平均（坪単価） |
| 2011年 | 26,6754円 | -1.28% | 363,091円 |
| 2012年 | 263,779円 | -1.09% | 357,484円 |
| 2013年 | 262,588円 | -0.52% | 357,944円 |
| 2014年 | 263,669円 | +0.28% | 370,126円 |
| 2015年 | 265,828円 | +0.72% | 379,322円 |
| 2016年 | 271,560円 | +1.82% | 391,464円 |
| 2017年 | 289,193円 | +3.58% | 427,669円 |
| 2018年 | 306,922円 | +2.37% | 461,934円 |
| 2019年 | 342,129円 | +7.62% | 507,101円 |
| 2020年 | 374,400円 | +4.33% | 570,387円 |
＊上昇率：新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
データ参照先：地価公示価格チェッカー
最新の地価公示価格は福岡県内63市町村区中10位、全国1526市区町村中264位と高い水準を示しています。
この結果を見れば、大野城市での不動産取引は十分に高額取引が期待できる条件下にあると断言できます。
それでは大野城市内の地価公示価格はどうなっているのでしょう。市内エリアのトップ5とワースト5の地価公示価格を確認して、その動向を見てみることにしましょう。
大野城市内の地価公示価格の動向は？
大野城市内エリアの地価公示価格トップ5は下記の通りです。
| 順位 | 住所 | 地価公示価格（坪単価） | 前年比 |
| 1位 | 錦町エリア | 71.1万円 | +14.00% |
| 2位 | 栄町エリア | 61.5万円 | +9.10% |
| 3位 | 瓦田エリア | 50.6万円 | +8.51% |
| 4位 | 瑞穂町エリア | 49.9万円 | +9.30% |
| 5位 | 中央エリア | 49.6万円 | +13.30% |
データ参照先：地価公示価格チェッカー
次はワースト5の結果です。
| 順位 | 住所 | 地価公示価格（坪単価） | 前年比 |
| 1位 | 乙金東エリア | 16.1万円 | +6.80% |
| 2位 | 平野台エリア | 18.1万円 | +8.00% |
| 3位 | 大城エリア | 19.5万円 | +6.80% |
| 4位 | つつじヶ丘エリア | 20.7万円 | +4.80% |
| 5位 | 若草エリア | 21.7万円 | +5.30% |
データ参照先：地価公示価格チェッカー
トップ5では福岡県平均を超すところも見られ、かなり高い地価公示価格を示しています。しかし、ワースト5では県平均を大きく下回っているので、所有する不動産の所在地によって、売却価格は大きく異なるのは必至です。
そのため不動産売却を検討するならば、所有する土地の地価がいくらであるかを、事前に確認しておくことをおすすめします。
ですが、必ずしも地価公示価格が売却価格とイコールになるわけではありません。地価公示価格はあくまでも地価の高さの指標でしかないからです。売却価格が地価公示価格よりも高くなることもあれば、低くなることも出てきます。
福岡県大野城市の売却価格を調べるには一括査定が最適
そこで土地の売却価格相場を調べる方法としておすすめしたいのが、一括査定サービスです。
一括査定サービスは一度の申し込みで、複数社から査定見積もりが取れるので、それを比較すれば売却価格相場を簡単に知ることができます。
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福岡県大野城市の中古物件の取引価格は？
次は不動産売却を検討している人にとって、最も気になる不動産の売却価格を確認していきます。実際に取り引きされた実勢価格を基に紹介していきます。
下記2つに分類して紹介するので、自分の所有物件がどれくらいで取り引きされているのかを確認してください。
- 中古戸建て住宅
- 中古マンション
実勢価格から見る大野城市の中古戸建て取引価格
2019年から2018年に取り引きされた、中古戸建て住宅の取引価格は下記の通りです。
| 住所 | 敷地 | 建物 | 価格 | 築年数 |
| 乙金東 | 50坪 | 26坪 | 480万円 | 34年 |
| 大池 | 85坪 | 32坪 | 2,800万円 | 38年 |
| 月の裏 | 73坪 | 34坪 | 2,400万円 | 20年 |
| 平野台 | 94坪 | 46坪 | 2,400万円 | 21年 |
| 南ヶ丘 | 73坪 | 25坪 | 1,900万円 | 46年 |
| 若草 | 97坪 | 50坪 | 2,600万円 | 39坪 |
| 大城 | 40坪 | 29坪 | 2,800万円 | 9年 |
| 筒井 | 44坪 | 29坪 | 1,800万円 | 40年 |
| 筒井 | 67坪 | 35坪 | 2,500万円 | 28年 |
| 仲畑 | 73坪 | 22坪 | 1,800万円 | 53年 |
| 畑ケ坂 | 52坪 | 32坪 | 2,500万円 | 1年 |
| 瑞穂町 | 38坪 | 22坪 | 1,500万円 | 41年 |
| 南ヶ丘 | 91坪 | 47坪 | 2,900万円 | 15年 |
| 南ヶ丘 | 76坪 | 40坪 | 2,400万円 | 30年 |
| 若草 | 103坪 | 19坪 | 2,000万円 | 45年 |
| 若草 | 70坪 | 35坪 | 1,700万円 | 21年 |
| 月の浦 | 76坪 | 35坪 | 2,500万円 | 14年 |
| 大池 | 67坪 | 31坪 | 1,300万円 | 35年 |
| 大城 | 53坪 | 32坪 | 1,500万円 | 20年 |
| 大城 | 97坪 | 50坪 | 2,800万円 | 20年 |
| 乙金東 | 58坪 | 35坪 | 1,500万円 | 23年 |
| 乙金 | 44坪 | 26坪 | 1,900万円 | 12年 |
| 旭ヶ丘 | 106坪 | 40坪 | 2,600万円 | 16年 |
| つつじヶ丘 | 58坪 | 25坪 | 1,100万円 | 42年 |
| 下大利 | 50坪 | 32坪 | 3,200万円 | 10年 |
| つつじヶ丘 | 73坪 | 38坪 | 2,700万円 | 21年 |
| 中央 | 47坪 | 34坪 | 3,500万円 | 11年 |
データ参照先：住宅価格ドットコム
福岡県の中古戸建て住宅の売却相場は3,000万円前後です。上記のデータは一部のものになりますが、大野城市の売却相場は2,000万円前後といったところでしょう。
実勢価格から見る大野城市の中古マンション取引価格
2019年に取り引きされた、中古マンションの取引価格は下記の通りです。
| 住所 | 坪数 | 価格 | 築年数 |
| 曙町 | 23坪 | 1,800万円 | 14年 |
| 上大利 | 23坪 | 1,200万円 | 17年 |
| 白木原 | 23坪 | 1,900万円 | 7年 |
| 雑餉隈町 | 8坪 | 1,300万円 | 15年 |
| 月の浦 | 16坪 | 710万円 | 14年 |
| 錦町 | 25坪 | 450万円 | 33年 |
| 東大利 | 22坪 | 1,300万円 | 16年 |
| 栄町 | 22坪 | 1,900万円 | 6年 |
| 下大利 | 25坪 | 1,300万円 | 11年 |
| 東大利 | 22坪 | 1,500万円 | 11年 |
| 東大利 | 23坪 | 1,700万円 | 10年 |
| 東大利 | 19坪 | 1,000万円 | 14年 |
| 下大利 | 13坪 | 500万円 | 15年 |
| 錦町 | 22坪 | 1,600万円 | 8年 |
| 東大利 | 19坪 | 1,300万円 | 10年 |
| 旭ヶ丘 | 20坪 | 860万円 | 11年 |
| 栄町 | 22坪 | 1,900万円 | 6年 |
| 下大利 | 25坪 | 1,700万円 | 11年 |
| 中央 | 20坪 | 1,400万円 | 14年 |
| 月の浦 | 23坪 | 1,300万円 | 11年 |
| 錦町 | 25坪 | 2,400万円 | 6年 |
| 錦町 | 25坪 | 2,400万円 | 6年 |
| 東大利 | 19坪 | 1,000万円 | 14年 |
データ参照先：マンション価格ドットコム
福岡県の中古マンションの売却相場は1,300万円前後ですから、大野城市の売却相場は県平均を上回っています。その点で言えば県内でも高額取引が望める地域と言えます。
しかし、戸建て住宅とマンションとでは、明らかに戸建て住宅の方が需要が高くなっています。よって、大野城市で不動産売却を狙うならば、需要が高く、売却価格も高い戸建て住宅の方がおすすめとなってくるでしょう。
口コミ評判あり｜福岡県大野城市でおすすめの不動産会社
それでは最後に、大野城市内のおすすめ不動産会社をピックアップして紹介します。
売却価格を左右するのは、何と言っても仲介業者です。今回挙げた不動産業者の特徴とメリットを分かりやすく紹介するので、仲介業者選びの参考にしてください。
①：西鉄の仲介（西鉄不動産株式会社）
西鉄の仲介は福岡県内で圧倒的なネームバリューを持つ、西鉄不動産が運営している大手仲介専門店です。
福岡県内に14店舗を出店しており、大野城市にもJR大野城駅の東出口すぐに大野城駅前店があります。
売却だけでなく、売却・賃貸のW査定も可能です。
駅近物件を得意としているので、条件に合う人にはおすすめの不動産会社となるでしょう。
| 店舗所在地 | 大野城市白木原1丁目17‐15 |
| 電話番号 | 0120-571‐560 |
| 営業時間 | 9時15分～18時 |
| 免許登録番号 | 福岡県知事（02）第0017121号 |
| 口コミ評判 | 一括査定から知識の豊富な担当者にめぐりあい、満足のいく売却ができた |
公式HP：西鉄の仲介（西鉄不動産株式会社）
②：株式会社福住
株式会社福住は中央区に店舗を置く、地元密着型の不動産会社です。
資産の有効活用提案に定評があり、仲介業務だけでなく、幅広いプランから最適な処分方法を提案してくれます。
地元密着型の不動産会社を仲介業者にしたいという人には、おすすめの不動産会社となってくるでしょう。
| 店舗所在地 | 福岡市中央区天神2丁目4番15号 |
| 電話番号 | 092‐712‐0245（代表） |
| 営業時間 | 9時～18時 |
| 免許登録番号 | 福岡県知事（12）第0004459号 |
| 口コミ評判 | 担当者が丁寧な仕事をしてくれたので、価格やや期待以下でしたが相場並みでしたし満足です。 |
公式HP：株式会社福住
福岡県大野城市の不動産(土地)売却査定・相場のまとめ
今回は大野城市の不動産取引を徹底検証してきました。大野城市は福岡市へJRと西鉄とのWアクセスが可能で、都市圏を離れてゆったりと暮らしたいという人に人気のベットタウンとして発展しています。
今後も都市圏からの人口流入が見込めるので、不動産売却には適した地域と言えるでしょう。
今後も地価の上昇が見込めるので、できるだけ高額売却できるタイミングを計って、収益性の高い不動産売却に臨んでください。
