筑西市は茨城県の県西地区の北部に位置する市町村区の1つです。以前は県西地区における行政の中核として発展していましたが、バブル崩壊後は人口の空洞化が進んでおり土地や不動産の価格にも影響が出ています。
今回はそんな筑西市の不動産取引の実状を徹底検証してき、どうすればできるだけ収益性の高い不動産売却ができるのか解説しますので、筑西市で不動産売却を検討している人は参考にしてください。
茨城県築西市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
茨城県筑西市の売却相場を調べるには、不動産会社の査定が分かりやすくておすすめな方法です。不動産のプロの目で査定を行って、売却価格の目安を知ることが出来ます。
不動産会社に査定を依頼する場合は、マンション売却ガイドというサイトを利用すると良いでしょう。
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茨城県築西市の不動産取引の現状は？
売却価格に大きな影響を及ぼすのが地価の高さです。地価が高ければ高いほど収益性の高い不動産売却となるので、所有する土地の評価額がいくらなのかは、事前に把握しておく必要があります。
そこでまずは毎年国土交通省が土地の評価額を決定し、公表している地価公示価格を参考に、筑西市の地価がどうなっているのかを確認していくことにしましょう。
筑西市の地価公示価格の推移
2011年から2020年までに、筑西市の地価公示価格は下記の様に推移しています。
| 年度 | 筑西市（坪単価） | 上昇率 | 茨城県平均（坪単価） |
| 2011年 | 90,413円 | -4.06% | 130,879円 |
| 2012年 | 86,116円 | -4.28% | 124,046円 |
| 2013年 | 82,840円 | -3.40% | 121,309円 |
| 2014年 | 80,790円 | -2.20% | 119,650円 |
| 2015年 | 79,481円 | -1.48% | 117,964円 |
| 2016年 | 78,436円 | -1.27% | 116,562円 |
| 2017年 | 77,689円 | -0.91% | 116,086円 |
| 2018年 | 77,157円 | -0.70% | 115,673円 |
| 2019年 | 76,731円 | -0.62% | 115,669円 |
| 2020年 | 76,281円 | -0.73% | 115,617円 |
＊上昇率：新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
データ参照先：地価公示価格チェッカー
残念ながら茨城県と同様に、筑西市の地価公示価格の下げ止まりは全く見られません。
しかも地価公示価格の高さも低く、筑西市は47都道府県中43位の茨城県の中において44市町村中23位、全国の1526市町村区中1107位と地価評価額の低さが目立ちます。
そのため筑西市では収益性の高い不動産取引は期待薄と言わざるを得ないでしょう。ですが、市内全域がそうとは限りません。
できるだけ高額売却するために、筑西市で地価公示価格が高いトップ10を確認してみることにしましょう。
筑西市内の地価公示価格の動向は？
筑西市内の地価公示価格トップ10は下記の通りです。
| 順位 | 住所 | 地価公示価格（坪単価） | 前年比 |
| 1位 | 宇田谷川乙954番 | 149,752円 | -0.66% |
| 2位 | 外塚字神明748番 | 129,256円 | -0.51% |
| 3位 | 下川島字下寺野812番2 | 119,339円 | -0.28% |
| 4位 | 字上八町甲27番1 | 118,678円 | -0.83% |
| 5位 | 字鷹場丙67番2 | 105,785円 | -0.31% |
| 6位 | 菅谷字大道1768番 | 104,463円 | +0.00% |
| 7位 | 二木成字稲荷塚847番5 | 95,868円 | +0.00% |
| 8位 | 字台甲475番 | 91,240円 | -0.36% |
| 9位 | 幸町2‐24‐11 | 88,264円 | -0.37% |
| 10位 | 市野辺字柳町14番 | 86,942円 | -0.38% |
データ参照先：地価公示価格チェッカー
トップ4以内は県平均よりも高い地価公示価格となっているので、その周辺の不動産物件であれば、県内では収益性の高い不動産売却が可能になるでしょう。
しかし、最下位の地価公示価格は坪単価で約28,000円とトップの約5分の1という価格です。よって、不動産売却時には所有する土地の評価額がいくらになるのかを、シッカリと確認しておくことをおすすめします。
ですが、地価公示価格を売却価格相場として、捉えるのはあまりおすすめできません。地価公示価格はあくまで地価評価額の指標であり、必ずしも土地の売却価格相場とイコールになるわけではないからです。
筑西市の地価相場を調べるには一括査定が最適
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筑西市の中古物件の取引価格は？
引き続き、筑西市内の不動産取引価格を実勢価格から確認します。下記2つに分けて紹介していくので、該当物件がいくらで取り引きされているのかを確認していきましょう。
- 中古戸建て住宅
- 中古マンション
実勢価格から見る筑西市の中古戸建て住宅取引価格
それではまずは中古戸建て住宅から見ていきましょう。2019年から2018年度の中古戸建て住宅は、下記価格で取り引きされています。
| 住所 | 敷地 | 建物 | 価格 | 築年数 |
| 飯島 | 58坪 | 34坪 | 520万円 | 31年 |
| 乙 | 67坪 | 49坪 | 700万円 | 45年 |
| 門井 | 88坪 | 26坪 | 200万円 | 27年 |
| 幸町 | 52坪 | 35坪 | 250万円 | 36年 |
| 下岡崎 | 70坪 | 44坪 | 3,600万円 | 6年 |
| 下川島 | 164坪 | 43坪 | 730万円 | 38年 |
| 下中山 | 61坪 | 20坪 | 720万円 | 25年 |
| 辻 | 97坪 | 32坪 | 700万円 | 19年 |
| 二木成 | 73坪 | 37坪 | 3,100万円 | 2年 |
| 幸町 | 52坪 | 26坪 | 1,000万円 | 36年 |
| 玉戸 | 70坪 | 32坪 | 200万円 | 44年 |
| 市島 | 106坪 | 91坪 | 900万円 | 25年 |
| 関本上 | 161坪 | 34坪 | 1,300万円 | 10年 |
| 成田 | 242坪 | 49坪 | 650万円 | 29年 |
| 深見 | 61坪 | 56坪 | 950万円 | 24年 |
| 柳 | 91坪 | 44坪 | 800万円 | 22年 |
| 船玉 | 115坪 | 25坪 | 200万円 | 29年 |
| 横塚 | 297坪 | 29坪 | 500万円 | 32年 |
| 市野辺 | 70坪 | 31坪 | 640万円 | 19年 |
| 女方 | 67坪 | 25坪 | 400万円 | 44年 |
| 女方 | 44坪 | 34坪 | 530万円 | 25年 |
| 女方 | 44坪 | 34坪 | 900万円 | 25年 |
| 笹塚 | 282坪 | 55坪 | 1,000万円 | 17年 |
| 関本中 | 152坪 | 41坪 | 1,100万円 | 15年 |
| 玉戸 | 55坪 | 28坪 | 1,600万円 | 11年 |
| 市野辺 | 50坪 | 38坪 | 540万円 | 27年 |
| 玉戸 | 73坪 | 34坪 | 550万円 | 32年 |
| 直井 | 52坪 | 34坪 | 650万円 | 22年 |
| 小川 | 34坪 | 32坪 | 700万円 | 26年 |
| 幸町 | 79坪 | 32坪 | 650年 | 30年 |
データ参照先：住宅価格ドットコム
茨城県の中古戸建て住宅の取引価格相場は1,800万円前後ですが、筑西市の場合、築古物件数の多さが影響してか、その大半が1,000万円を切っています。
やはり、築浅であることと、地価公示価格が高めである条件が揃わなければ、収益性の高い不動産売却は望めないでしょう。
これは筑西市における、中古戸建て住宅の取り引きの大きな特徴です。築西市で中古戸建て住宅を売却する際にはこの特徴をシッカリと理解した上で、事前に売却価格相場を確認するようにしてください。
実勢価格から見る筑西市の中古マンション取引価格
筑西市の中古マンション取引を確認したところ、残念ながら、マンション価格ドットコムでも、レインズ・マーケット・インフォメーションでも取引記録が見当たりませんでした。
しかも各不動産紹介サイトを確認しても、売出別件が全く見当たりません。これはマンション棟数が少ない上、築浅物件が大半を占めるため、売出物件が少ないのが理由だと推測されます。
戸建て住宅の取引価格を確認している際、新築物件の取り引きが多く見られました。恐らく筑西市は地価の安い住宅用地が多いため、比較的安価で戸建て住宅購入が可能になり、マンションの需要が低いことが影響してのことでしょう。
全く需要がないわけではないでしょうが、中古マンション所有者が売却を検討する際は慎重な判断が必要です。不動産会社とよく相談した上で、不利益とならない売却でないかを慎重に判断してから、売却に踏み切るようにしてください。
口コミ評判も！当サイトがおすすめする築西市の不動産会社
それでは最後に、築西市内のおすすめ不動産会社を紹介します。
売却価格は仲介業者の営業力にしだいです。優良な不動産会社をいくつかピックアップして、そのの特徴とメリットを簡単に紹介するので、仲介業者選びの参考にしてください。
①：株式会社めいしん不動産
株式会社めいしん不動産は筑西市に店舗を置く、地元密着型の不動産会社です。
小規模な不動産会社ではありますが、開業から10年以上経過した信頼できる不動産会社で、大手不動産会社にはないきめ細やかなサービスを実施しています。
買取保証制度も完備しているので、安心して仲介を依頼できる点も見逃せません。
| 店舗所在地 | 筑西市塚原234 |
| 電話番号 | 0296‐23‐3227 |
| 営業時間 | 9時30分～18時30分 |
| 免許登録番号 | 茨城県知事（01）第0007168号 |
| 口コミ評判 | 最初に依頼した不動産会社と違い、担当者の対応が丁寧でした。 |
公式HP：株式会社めいしん不動産
②：株式会社ハマノハウジング
株式会社ハマノハウジングは筑西市に店舗を構える地元密着型の不動産会社です。
筑西市での活動をメインとしており、常時200件ほどの物件を扱っています。買取保証も引き受けてくれるので、絶対に売却したいという人にとっては、おすすめの不動産会社の1つになってくるでしょう。
| 店舗所在地 | 筑西市榎生1丁目8番地3パルネット鶴見101 |
| 電話番号 | 0296‐45‐6682 |
| 営業時間 | 9時～18時30分 |
| 免許登録番号 | 茨城県知事（01）第0007234号 |
| 口コミ評判 | 担当した方が頑張ってくれたおかげで、予想していたよりも高い価格で実家の売却ができました。 |
公式HP：株式会社ギハマノハウジング
筑西市の不動産(土地)売却査定・相場のまとめ
今回は筑西市の不動産取引を徹底検証してきました。筑西市は地価も低く、人口流出が続いているため、決して不動産売却に有利な地域とは言えません。
特にマンション需要が極端に低い点には注意が必要です。需要が低いため売りに出したとしても、期待した額で売却できない可能性も出てくるでしょう。
しかし、全く期待できないわけではないので、今回紹介した筑西市の不動産取引の特徴を参考にして、できるだけ高額取引となるようにしてください。
