栃木県足利市不動産の価格は、周辺の相場や近隣の成約事例などを参考にしながら、売主と買主の交渉によって決まります。
そのため不動産を売却する際には周辺の不動産相場についてしっかりと調べておく必要があります。今回の記事では、足利市で不動産を売却する際に役立つ情報について詳しく解説をしていきます。
栃木県足利市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
足利市で不動産を売却する際には、足利市の不動産相場を調べておく必要があります。不動産相場を調べる方法はいくつかありますが、おすすめなのは不動産会社に査定を依頼する方法です。不動産のプロの目で見た価格を出してもらえるので、売却価格の参考になるからです。
不動産会社へ査定を依頼をする際に役立つのが、マンション売却ガイドというサイトです。
こちらのサイトは査定の依頼を出来る提携不動産会社の数が多いので、足利市に詳しい不動産会社に一括で査定依頼をすることが可能です。
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足利市の不動産取引の現状は？
ここからは足利市における不動産取引相場の現状について見ていきましょう。まずは足利市におけるこれまでの不動産価格の推移を確認するために、公示価格の推移を紹介します。
足利市の地価公示価格の推移
公示価格は時価に近い価格として、毎年国土交通省が発表をしています。公示価格の動きを確認することで、そのエリアにおける不動産価格の推移を簡単に確認することが出来ます。足利市の直近10年間の公示価格は下記のようになっています。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 3万9321円 | ▲4.66% |
| 2012年 | 3万7248円 | ▲5.15% |
| 2013年 | 3万5357円 | ▲4.28% |
| 2014年 | 3万4205円 | ▲3.22% |
| 2015年 | 3万3300円 | ▲2.64% |
| 2016年 | 3万2835円 | ▲1.92% |
| 2017年 | 3万1890円 | ▲1.57% |
| 2018年 | 3万1462円 | ▲1.4% |
| 2019年 | 3万1047円 | ▲1.38% |
| 2020年 | 3万0580円 | ▲1.65% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
足利市の地価公示価格の動向
足利市の公示価格は上記のようにここ10年ではずっと下落が続いています。足利市の不動産価格がこのように減少が続いているのは人口の推移に大きな影響を受けていると言えます。下記の表は足利市と近隣の市の人口推移を表したグラフです。
参照：足利市「都市計画マスタープラン」より抜粋
近隣の市と比較しても、足利市の人口の減少が顕著なのが分かります。人口が減れば世帯数も減少し、不動産の需要は弱くなりますので不動産価格も下落します。
実際に国土交通省の不動産取引価格情報検索で足利市で不動産の取引件数を見てみると、直近1年の取引件数は227件となっており、同じ栃木県の佐野市の260件や栃木市の360件と比較すると低い水準です。
続いて足利市の中のエリア毎の価格を見ていきましょう。足利市の全体図は、下記のように市の中心南部にあるJR足利駅と東武伊勢崎線足利市駅を中心に、市街地エリアが広がっています。
参照：足利市「都市計画マスタープラン」より抜粋
市の北部は山間部が広がっているため、不動産の取引は駅を中心とした南部に集中しています。足利市における公示価格の上位ランキングは下記のようになっています。
| 順位 | エリア | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 1位 | 足利市駅 | 50,850円 | ▲0.30% |
| 2位 | 足利駅 | 42,088円 | ▲1.40% |
| 3位 | 東武和泉 | 39,366円 | ▲0.94% |
| ： | |||
| 8位 | 葉鹿町 | 25,900円 | ▲1.89% |
| 9位 | 県 | 20,900円 | ▲1.42% |
| 10位 | 富田 | 15,400円 | ▲4.94% |
上記のように足利市駅や足利駅を中心としたエリアが不動産価格の上位を占めており、中心部から離れた富田地域などの価格が低くなっていることが分かります。足利市で不動産を売却する際には、このようなエリア毎の動向を掴んでおくことが重要です。
足利市の戸建てやマンションの取引価格は？
続いて、実際に足利市で行われた不動産の取引事例を見ていきましょう。不動産の価格を決める際には、取引事例も重要な参考指標の一つです。足利市で不動産を売却する際には、足利市での成約事例を確認しておくようにしましょう。
実勢価格からみる取引価格
取引事例を確認する際のコツは、出来るだけ不動産のエリアや駅からの距離、築年数や面積などの条件が近い物件を見ておくことが大切です。まずは戸建ての成約事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 栃木県足利市助戸新山町 最寄駅/足利駅30分 平成18年に建築の一軒家 土地280㎡ 延床140㎡ | 85坪 | 2100万円 |
| 43坪 | 築13年 | ||
| 2019 | 栃木県足利市今福町 最寄駅/山前駅25分 平成31年に建築の一軒家 土地270㎡ 延床115㎡ | 82坪 | 2500万円 |
| 35坪 | 新築 | ||
| 2019 | 栃木県足利市東砂原後町 最寄駅/足利駅23分 平成30年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床100㎡ | 50坪 | 1400万円 |
| 31坪 | 築1年 | ||
| 2019 | 栃木県足利市里矢場町 最寄駅/野州山辺駅23分 平成31年に建築の一軒家 土地220㎡ | 67坪 | 2100万円 |
| – | 新築 | ||
| 2019 | 栃木県足利市鹿島町 最寄駅/山前駅4分 昭和48年に建築の住宅 土地190㎡ 延床170㎡ | 58坪 | 1800万円 |
| 52坪 | 築46年 | ||
| 2019 | 栃木県足利市江川町 最寄駅/足利駅30分 平成25年に建築の一軒家 土地250㎡ 延床105㎡ | 76坪 | 1700万円 |
| 32坪 | 築6年 | ||
| 2019 | 栃木県足利市福富町 最寄駅/東武和泉駅23分 平成11年に建築の一軒家 土地300㎡ 延床110㎡ | 91坪 | 1700万円 |
| 34坪 | 築20年 | ||
| 2019 | 栃木県足利市福居町 最寄駅/福居駅8分 平成31年に建築の一軒家 土地250㎡ 延床120㎡ | 76坪 | 2600万円 |
| 37坪 | 新築 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
足利市の戸建て成約事例は1,000~2,000万円台が中心となっています。また駅からの距離が価格に大きく影響をしていないこともこのエリアの特徴と言えます。続いて、マンションの取引事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2019 | 栃木県足利市永楽町 最寄駅/足利駅4分 平成18年に建設のマンション(新築・中古) | 55㎡ | 1300万円 |
| 17坪 | 築13年 | ||
| 2018 | 栃木県足利市田中町 最寄駅/足利市駅14分 昭和63年に建設のマンション(新築・中古) | 50㎡ | 960万円 |
| 16坪 | 築30年 | ||
| 2017 | 栃木県足利市本城 最寄駅/足利駅25分 昭和63年に建設のマンション(新築・中古) | 115㎡ | 980万円 |
| 35坪 | 築29年 | ||
| 2015 | 栃木県足利市朝倉町 最寄駅/足利市駅14分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) | 60㎡ | 1400万円 |
| 19坪 | 築8年 | ||
| 2014 | 栃木県足利市新山町 最寄駅/足利駅26分 平成10年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ | 2400万円 |
| 20坪 | 築16年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
マンションの事例を見ると、築年数の経過した物件が多いことが分かります。新築のマンションがあまり多くないことが要因ですから、足利市では戸建てのニーズの方が高いと言えます。
足利市の不動産を高く売るためのポイント！
足利市はエリアによって不動産価格の推移や変動率が大きく違います。市の南部と北部では価格も土地の形態も違いますから、エリアや物件毎の特性を踏まえて売却することが高く売るためのポイントです。
複数の不動産会社に査定を依頼する
足利市で不動産を高く売るには、エリア毎の特性を踏まえた売却をすることが重要です。そのためには、足利市の不動産相場に精通した不動産会社に売却依頼をすることが大切です。足利市に強い不動産会社を見つけるには、複数の不動産会社から査定を取って、査定額や不動産会社の対応などを比較する必要があります。複数の不動産会社を比較して、信頼の出来る不動産を探しましょう。
一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！
複数の不動産会社の査定を取るのに便利なのが、一括査定のサイトです。中でもマンション売却ガイドの一括査定は、他の同様のサイトよりも提携している不動産会社が多い為、足利市に強い不動産会社を見つけることが出来ます。依頼の仕方も簡単なので、不動産売却が初めての方でも安心して利用が出来ます。
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口コミ評判も！足利市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
株式会社さくら屋
| 本社所在地 | 栃木県足利市通4丁目2573番地 |
| 設立 | 1952年4月26日 （創業1950年） |
| 免許番号 | 栃木県知事免許（14）第508号 |
| 特徴 | 元々は百貨店なども経営していた地元の老舗有名企業。業歴も長く足利エリアに精通している。 |
| 口コミ | 仕事で訪問しました。不動産業界の老舗だけ有って対応も素晴らしい！従業員の方の人数も多い。待ち無しの対応 |
ハウススタジオ株式会社
| 本社所在地 | 栃木県足利市福居町867 |
| 設立 | 平成25年3月21日 |
| 免許番号 | 栃木県知事免許（2）第4897号 |
| 特徴 | 足利エリアの売買・賃貸の仲介に特化しているので情報が豊富。スマホやパソコンから来店予約が出来るので便利。 |
| 口コミ | どんな小さなことでも真摯に対応して頂き、素敵な物件にも出会えて心から感謝しております。 物件等を探してる方がいたら、ぜひハウススタジオをオススメしたいです！！ |
有限会社こいずみ
| 本社所在地 | 足利市堀込町264番地7 |
| 設立 | 1976年4月 |
| 免許番号 | 栃木県知事(3)第4755号 |
| 特徴 | 地域に密着した不動産会社。ホームページやSNSなどでの情報発信も行っており、相談しやすい不動産会社。 |
| 口コミ | 物件売買の際の登記などの細かいことを教えてもらいました。説明がとても分かりやすかったです。とても助かりました。 |
足利市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
足利市は近年不動産価格の減少が続いているエリアですが、駅前などはまだまだ不動産ニーズが強いという特徴があります。足利市で不動産を売却する際には、複数の不動産会社を比較して地元に強い不動産会社を見つけることがポイントです。
今回の記事の中でも紹介しているマンション売却ガイドの一括査定を利用すれば、不動産会社選びも簡単に行えます。ぜひ、足利市で不動産を売却する際には活用を検討してみてください。
