守口市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

守口市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

大阪府守口市は日本でも有数の大都市である大阪市に隣接した市であるため、不動産や土地の価格にもその影響が出ています。

そのため、守口市で不動産を売却する際には、守口市の近年の不動産推移や相場動向を把握したうえで売却活動をすることが重要です。

今回の記事ではそんな守口市における不動産相場の動向について、おすすめの不動産会社なども含めて詳しく解説をしていきます。

守口市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適!

守口市 土地売却 取引の現状

守口市で不動産を売却する際は、まずは守口市の不動産市況に詳しい不動産会社に査定を依頼しましょう。

守口市の相場に精通した不動産会社の目で査定をすることで、売却する不動産の適正な価格が分かります。

そんな守口市に詳しい不動産会社から査定を取る場合には、マンション売却ガイドというサイトの一括査定を利用するのがおすすめです。

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守口市の不動産取引の現状は?

守口市の人口は約14万4千人と、市町村の多い大阪府の中でも13位となっているほどの規模の大きな市です。

大阪の中心である大阪市に隣接していることからベッドタウンとしての需要が高く、国土交通省の不動産取引価格情報検索によると直近1年間の不動産取引件数は226件と不動産取引の活発なエリアです。

まずは、守口市における不動産の価格相場を見ていきましょう。

守口市の地価公示価格の推移

不動産の相場を見る際には、公示価格の推移が重要になります。公示価格は数ある不動産価格の指標の中でも、時価に近い価格として毎年公表されています。守口市の公示価格の推移は下記のようになっています。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 17万8619円 ▲3.86%
2012年 17万4869円 ▲2.66%
2013年 17万2000円 ▲1.71%
2014年 17万0869円 ▲0.72%
2015年 16万9608円 ▲0.81%
2016年 16万8269円 ▲0.77%
2017年 16万7115円 ▲0.74%
2018年 16万7444円 ▲0.63%
2019年 16万7037円 ▲0.34%
2020年 16万6888円 ▲0.22%

参照:国土交通省「地価公示価格」

守口市の地価公示価格の動向

守口市の不動産価格は公示価格の推移からも分かる通り、直近では価格の下落が続いています。同じ期間の公示価格の全国平均や大阪府の平均を見て見ると、2014年以降は価格は上昇が続いていますので守口市の価格推移は対照的となっています。

守口市の不動産価格がこのように減少が続いているのは、人口が大きな要因の一つです。

参照:守口市「人口ビジョン」より抜粋

少しデータは古いですが、上記の通り守口市の人口は年々減少が続いており、そのことが不動産価格へと反映していると言えます。しかし守口市は、大阪駅や梅田まで電車で20分程度で行くことの出来る立地でもあることから今後も一定の需要は続くと思われます。

続いて守口市内におけるエリア毎の価格を見ていきましょう。守口市では守口と大日のそれぞれを核とした二つのエリアがあります。不動産の価格もこの二つのエリアを中心に価格が形成されています。下記は2020年度における守口市のエリア毎の価格ランキングの上位を表したものです。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 変動率
1位 太子橋今市 217,166円 +0.03%
2位 清水 200,666円 +0.17%
3位 滝井 200,000円 +0.24%
4位 守口駅 193,200円 +0.47%

上記の通り守口市では守口駅~太子橋今市のエリアの価格が一番高くなっており、上昇率も高いです。守口市で不動産を売却する際には、このように守口市内におけるエリア毎の価格特性も調べておくことが重要です。

守口市の戸建てやマンションの取引価格は?

守口市 土地売却 取引価格

不動産の価格設定において、公示価格と同じくらいに重要なのが過去の取引事例です。実際の不動産価格の交渉の際には、取引事例を参考にする場合も多くあります。

守口市で不動産を売却する際には、近隣の取引事例は必ず確認しておきましょう。

実勢価格からみる取引価格

取引事例を確認する際は、できるだけ近隣の類似物件を参考にすることが重要です。

当然、戸建てとマンションでは価格が違いますからそれぞれの事例を紹介していきます。まずは戸建ての事例です。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2019 大阪府守口市平代町 最寄駅/滝井駅4分 平成31年に建築の一軒家 土地60㎡ 延床95㎡ 19坪 3000万円
29坪 新築
2019 大阪府守口市大宮通 最寄駅/守口市駅19分 平成31年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床100㎡ 31坪 4400万円
31坪 新築
2019 大阪府守口市東光町 最寄駅/守口市駅10分 平成10年に建築の住宅 土地45㎡ 延床105㎡ 14坪 1700万円
32坪 築21年
2019 大阪府守口市暁町 最寄駅/守口市駅11分 昭和57年に建築の住宅 土地90㎡ 延床170㎡ 28坪 2800万円
52坪 築37年
2019 大阪府守口市大庭町 最寄駅/大日駅10分 平成14年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床90㎡ 29坪 3000万円
28坪 築17年
2019 大阪府守口市寺方錦通 最寄駅/鶴見緑地駅26分 平成31年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床100㎡ 32坪 3100万円
31坪 新築
2019 大阪府守口市佐太中町 最寄駅/大日駅26分 平成16年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床105㎡ 47坪 3800万円
32坪 築15年
2018 大阪府守口市大庭町 最寄駅/大日駅10分 平成21年に建築の住宅 土地65㎡ 延床100㎡ 20坪 2300万円
31坪 築9年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

大阪府の戸建ての平均価格は2,500万円と言われていますから、守口市の戸建ては平均以上の価格となっていることが分かります。続いて、マンションの取引事例です。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2019 大阪府守口市西郷通 最寄駅/西三荘駅10分 平成30年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 2700万円
20坪 築1年
2019 大阪府守口市梶町 最寄駅/大日駅10分 平成7年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 1800万円
22坪 築24年
2019 大阪府守口市八雲中町 最寄駅/守口駅7分 平成15年に建設のマンション(新築・中古) 55㎡ 2100万円
17坪 築16年
2019 大阪府守口市大日東町 最寄駅/大日駅3分 平成21年に建設のマンション(新築・中古) 90㎡ 4300万円
28坪 築10年
2019 大阪府守口市外島町 最寄駅/守口駅5分 平成16年に建設のマンション(新築・中古) 80㎡ 3100万円
25坪 築15年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

大阪府のマンション平均成約価格は約2,600万円となっていますから、戸建てと同様に守口市のマンションも需要が高いことが分かります。

守口市の土地や不動産を高く売るためのポイント!

守口市 土地売却 高く売る

これまで説明してきたように、守口市は直近では不動産価格の減少が続いていますが、大阪府の平均に比べるとまだまだ需要の高いエリアです。守口市で不動産を売却する際には、売り方のポイントを押さえることで相場よりも高く売ることが出来る可能性があります。守口市で不動産を高く売るポイントについて解説していきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を相場よりも高く売るには、相場を見極めることが何よりも重要なポイントです。相場を正しく見極めることで、買主との交渉も適切に行えるからです。

そのため守口市で不動産を高く売るポイントは、相場に詳しい不動産会社から査定を取りつつ、一社だけではなく必ず複数の不動産から取ることです。

それにより適正な相場が分かり、買い叩かれたり騙されるリスクが大幅に減ります。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用!

複数の不動産会社から査定を取ることが、守口市で不動産を高くうるためには必要ですが、複数の不動産会社に査定の依頼を出したりするのは大変です。

そこでぜひ利用をおすすめしたのが、マンション売却ガイドというサイトの一括査定です。

一括で1,600を超える不動産会社へ査定依頼が出来ます。また利用は完全無料ですので、誰でも簡単に守口市に詳しい不動産会社を見つけることも出来ます。

 

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口コミ評判も!守口市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 守口市 土地売却 不動産会社

不動産を高く売るには、不動産会社選びがとても重要です。守口市にはたくさんの不動産会社がありますが、その中でも口コミ評判の良い不動産会社を紹介します。

株式会社キョウシン

本社所在地  大阪府吹田市江坂町1-17-23 江坂Mビル6F
設立  昭和51年3月
免許番号  大阪府知事(12)19457号
特徴  吹田市に本社を置く不動産会社で業歴40年以上を誇る歴史のある不動産会社。売買だけでなく賃貸の情報も豊富に持っている。
口コミ  契約後のフォローも良く、紹介していただいた部屋も快適でした。他の業者さんが紹介できない独占物件を多数持っていた。

 株式会社スターハウジング

本社所在地  守口市京阪本通2-1-5 川口ビル1F
免許番号  大阪府知事(1)60021号
特徴  守口市に本社を置く地域密着の不動産会社。売買と仲介を専門に行っている。
口コミ  スタッフ知識が豊富で大変満足できました。

 株式会社ラックハウジング

本社所在地  大阪府大東市扇町6-17
設立  2011年
免許番号  大阪府知事 (2) 第56319号
特徴  守口市を始め、大阪府内に4拠点を展開している大手不動産会社。ホームページが見やすいのも特徴。
口コミ  希望の物件相談しやすくて安心して任せられました。

守口市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

守口市 土地売却 まとめ

守口市は大阪のベッドタウンとして、人気の高いエリアです。そのため鉄道駅などのアクセスによって同じような物件でも、価格が大きく違うこともあります。

守口市で不動産を売却する際には、エリア毎の特性や立地を見極めて売却活動をすることがとても重要と言えます。

今回の記事の中でも紹介したマンション売却ガイドの一括査定を利用することで、相場よりも高く売却出来る可能性が高まります。守口市で不動産を売却する際に参考にして下さい。

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