戸田市は埼玉県の南端に位置する市で、東京都に隣接しています。埼玉県は都心へ通勤する世帯のベッドタウンとして需要の高いエリアで、東京へのアクセスが良いので東南部を中心に不動産価格も高いという特徴があります。
今回の記事ではそんな埼玉県戸田市の不動産売却相場から、おすすめ不動産会社まで詳しく解説をしていきます。
埼玉県戸田市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
不動産を売却する際には、そのエリアの相場を調べておくことが重要です。特に戸田市のような都心に近いエリアでは、値動きも大きいため足元の相場はしっかりと確認しておきましょう。
不動産の相場を確認するのに便利でおすすめなのが、マンション売却ガイドというサイトの一括査定依頼です。
こちらのサイトでは、インターネットから完全無料で多くの不動産会社に査定を依頼し、相場を知ることが出来ます。
そのため、不動産を売却したはいいものの、後々相場よりずっと安い価格だったと知って後悔した…という事態を回避することが可能です。
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埼玉県戸田市の不動産取引の現状は？
言うまでもなく日本全国の中で、一番不動産価格が高いのは東京を中心とした首都圏エリアです。戸田市は埼玉県と言えども、JR埼京線を使えば新宿まで20分台で行くことが出来るなど、首都圏の一角を占める主要な市です。
そのため埼玉県の中でも戸田市は不動産価格の高いエリアとなっています。
戸田市の地価公示価格の推移
不動産価格の代表的な指標である公示価格は、時価に近い価格と言われています。戸田市の直近10年の公示価格は、下記のようになっています。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 21万1937円 | ▲1.19% |
| 2012年 | 20万9000円 | ▲1.45% |
| 2013年 | 20万8437円 | ▲0.3% |
| 2014年 | 21万1125円 | 1.17% |
| 2015年 | 21万4062円 | 1.26% |
| 2016年 | 21万6263円 | 0.90% |
| 2017年 | 21万9105円 | 1.19% |
| 2018年 | 22万2578円 | 1.44% |
| 2019年 | 22万7684円 | 2.11% |
| 2020年 | 23万8631円 | 3.97% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
戸田市の地価公示価格の動向
戸田市の不動産価格は近年は上昇が続いており、2020年度においては変動率が4%弱と力強く上昇していることが分かります。全国平均の変動率は1.41%ですから、戸田市の不動産価格の上昇率が高いことが分かります。
戸田市の公示価格の推移を全国平均や埼玉県の平均と比較して見ると下記のようになります。
参照：国土交通省「地価公示価格」
直近では全国平均の上昇幅に勢いがありますが、埼玉県の平均と比較すると戸田市の不動産価格は価格も上昇幅も高いことが分かります。戸田市は冒頭にも説明した通り、都心までの距離が近いことからベッドタウンとしての需要が高いのが価格上昇の要因です。
また戸田市の不動産価格の特徴としては、市全域にわたって価格が上昇していることがあります。
下記は、戸田市におけるエリア毎の公示価格のランキングです。
| 順位 | エリア | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 1位 | 西川口 | 290,866円 | ＋4.86% |
| 2位 | 戸田公園 | 274,600円 | ＋4.43% |
| 3位 | 戸田駅 | 249,333円 | ＋4.31% |
| 4位 | 北戸田 | 225,727円 | ＋3.62% |
| 5位 | 美女木 | 170,333円 | ＋2.36% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
上記のように全てのエリアで上昇が続いているだけでなく、変動率がどのエリアでも高いのが戸田市の不動産価格の特徴です。このように戸田市はとても不動産需要が高く、売却もしやすいエリアとなっています。
埼玉県戸田市の戸建てやマンションの取引価格は？
不動産を売却する際に、相場を確認するのと同じくらいに重要なのが取引事例を確認しておくことです。不動産の価格は最終的には売り主と買い主の合意によって価格が決まりますが、その交渉のたたき台となるのが相場と取引事例です。
周辺で同様の物件の取引があれば、その取引価格はとても重要な目安となります。このように不動産を売却する際には、取引事例の確認は必ず行っておくと良いでしょう。
実勢価格からみる取引価格
それでは戸田市の実際の取引価格を紹介していきます。居住用の物件の場合は、戸建てとマンションによって価格の相場が大きく違います。まずは戸建ての事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市笹目 最寄駅/北戸田駅24分 平成31年に建築の一軒家 土地65㎡ 延床100㎡ | 20坪 | 3800万円 |
| 31坪 | 新築 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市新曽 最寄駅/戸田(埼玉)駅14分 平成31年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床105㎡ | 32坪 | 4900万円 |
| 32坪 | 新築 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市本町 最寄駅/戸田公園駅8分 平成8年に建築の一軒家 土地80㎡ 延床80㎡ | 25坪 | 3700万円 |
| 25坪 | 築23年 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市喜沢 最寄駅/西川口駅8分 平成30年に建築の一軒家 土地55㎡ 延床60㎡ | 17坪 | 3100万円 |
| 19坪 | 築1年 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市喜沢 最寄駅/西川口駅12分 平成19年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床110㎡ | 47坪 | 4800万円 |
| 34坪 | 築12年 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市下戸田 最寄駅/戸田公園駅16分 平成30年に建築の一軒家 土地55㎡ 延床100㎡ | 17坪 | 4000万円 |
| 31坪 | 築1年 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市下戸田 最寄駅/戸田公園駅15分 平成2年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床110㎡ | 37坪 | 2300万円 |
| 34坪 | 築29年 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市新曽 最寄駅/戸田(埼玉)駅18分 昭和44年に建築の一軒家 土地230㎡ 延床90㎡ | 70坪 | 2700万円 |
| 28坪 | 築50年 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
埼玉県の戸建ての平均成約価格は直近のデータでは約3,300万円となっています。これに比べると戸田市の戸建ての取引事例は4,000万円をこえる事例が多く、埼玉県の平均を大きく上回っていることが分かります。続いて、マンション事例を見ていきましょう。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市本町 最寄駅/戸田公園駅7分 平成25年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 3500万円 |
| 22坪 | 築6年 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市南町 最寄駅/戸田公園駅11分 平成27年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 4000万円 |
| 22坪 | 築4年 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市上戸田 最寄駅/戸田(埼玉)駅11分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) | 85㎡ | 3400万円 |
| 26坪 | 築12年 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市新曽 最寄駅/戸田(埼玉)駅7分 平成23年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ | 3500万円 |
| 20坪 | 築8年 | ||
| 2019 | 埼玉県戸田市美女木東 最寄駅/北戸田駅9分 平成26年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 3400万円 |
| 22坪 | 築5年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
埼玉県におけるマンションの平均成約価格は2,200万円ですから、戸田市のマンション需要が高いことが分かります。戸田市では築浅のマンション取引事例も多く、マンション需要がとても高いエリアであると言えます。
埼玉県戸田市の不動産を高く売るためのポイント！
戸田市のような不動産価格の上昇している需要の高いエリアでは、コツを押さえた売却活動をすることで相場よりも高い価格で売却をすることが出来ます。ここでは戸田市で不動産を高く売るためのポイントについて説明をしていきます。
複数の不動産会社に査定を依頼する
不動産を売却する際、不動産会社の果たす役割はたくさんあります。そのため信頼できる不動産会社を見つけることが満足できる売却の第一歩です。特に物件の買主探しは重要で、戸田市に詳しい不動産会社に依頼することで、買主を見つけやすく結果として高く売ることが出来る可能性が高まると言えます。
戸田市に詳しい不動産会社を探す為には、複数の不動産会社に査定を依頼するのが良いでしょう。不動産の査定を通じて、不動産会社の対応や戸田エリアの情報量などについて比較して、信頼の出来る不動産会社を見つけることが可能になります。
一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！
複数の不動産会社の査定を取る際におすすめなのが、先ほども紹介したマンション売却ガイドの一括査定です。こちらの査定を利用すれば、簡単に複数の不動産会社に査定依頼が出来るので不動産会社を探す際にはとても役に立ちます。
依頼の仕方も簡単で、質問に答えて行くだけで完全無料で簡単に査定依頼が出来るのも、こちらのサイトの特徴です。
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口コミ評判も！戸田市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
平和建設株式会社
| 本社所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目25番2号 |
| 設立 | 1980年(昭和55年)10月17日 |
| 免許番号 | 埼玉県知事(10)第010632号 |
| 特徴 | 戸田市の不動産のことならなんでも相談出来る業歴の長い地域密着の不動産会社。 |
| 口コミ | 本当に信頼がおける不動産屋さんです！ |
株式会社ニッケン住販
| 本社所在地 | 埼玉県戸田市笹目１丁目15-10 |
| 設立 | 昭和54年4月 |
| 免許番号 | 埼玉県知事免許（11）第8812号 |
| 特徴 | 戸田市や川口市に密着した不動産会社。各種イベントなども行っており親しみやすい。 |
| 口コミ | 家を購入した後でもお世話になってます |
株式会社不動産照力
| 本社所在地 | 埼玉県戸田市上戸田5-19-7 |
| 設立 | 2000年06月02日 |
| 免許番号 | 埼玉県知事（5）第19007号 |
| 特徴 | 戸田市内に3店舗を展開している不動産会社。地元の情報をたくさん持っているのが特徴。 |
| 口コミ | 契約には至りませんでしたが、とても親切な対応をしてもらいありがとうございました。 |
戸田市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
戸田市は埼玉県と言えども、東京に隣接した不動産需要の高いエリアです。不動産価格の上昇も著しく、売却する場合はとても売りやすく高く売却出来る可能性があるエリアです。
このようなエリアで不動産を高く売るには不動産会社選びが重要なことは説明した通りですが、ぜひマンション売却ガイドの一括査定を利用すると良いでしょう。簡単に不動産会社に査定依頼が出来るので、戸田市にあるたくさんの不動産会社を比較することが可能になります。
戸田市で不動産を売却する際には、ぜひ今回の記事を参考にしてください。
