宮城県古川市に関わらず不動産売却の際には、周辺相場や取引事例を確認しておくことがとても大切です。不動産の価格は売主と買主の交渉によって価格が決まりますが、交渉の際に周辺の相場や取引事例が参考になるためです。
今回は古河市で不動産売却をする際に役に立つ、古河市の不動産相場について詳しく解説をしていきます。
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不動産相場を調べる場合、最もおすすめなのが不動産会社の査定を取ることです。不動産会社ならではの情報をプロの目で評価を出してくれるので、適正な相場を知ることが出来ます。
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古河市の不動産取引の現状は？
古河市は茨城県の最西端に位置する市で茨城県西部地域の中心的な市であり、かつ東京まで電車で1時間強というアクセスの良さから関東大都市圏の一角を成す市でもあります。JR宇都宮線で東京駅まで乗り換えなしで行くことが出来るという、特徴のあるエリアです。古河市における不動産価格の推移について見ていきましょう。
古河市の地価公示価格の推移
不動産価格の相場を確認するには、公示価格の推移を見るのが簡単な方法です。古河市における直近10年の公示価格の推移は下記のようになっています。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 4万4946円 | ▲3.07% |
| 2012年 | 4万3437円 | ▲2.85% |
| 2013年 | 4万2889円 | ▲1.77% |
| 2014年 | 4万0648円 | ▲0.73% |
| 2015年 | 4万0545円 | ▲0.43% |
| 2016年 | 4万0890円 | ▲0.29% |
| 2017年 | 4万0860円 | ▲0.17% |
| 2018年 | 4万0866円 | ▲0.06% |
| 2019年 | 4万0617円 | ▲0.04% |
| 2020年 | 4万0655円 | 0.03% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
古河市の地価公示価格の動向
古河市の不動産価格は、長年下落が続いていましたが2020年度の公示価格で初めて上昇へと転じています。茨城県全体としては長年下落が続いていますので、古河市の不動産価格は対照的と言えます。不動産価格は人口の増減によって大きな影響を受けますが、古河市の人口は直近では下記のグラフのように減少に転じています。
参照：古河市「都市計画マスタープラン」より抜粋
人口が減少しているにもかかわらず、なぜ古河市では不動産価格が上昇へと転じているのでしょうか。その理由は世帯数にあります。
不動産の需要は人口よりも世帯数に直結しており、古河市ではその世帯数は増加をしています。世帯の数だけ居住用不動産が必要になりますから、古河市の不動産価格が上昇しています。
続いて古河市の中の価格動向について見ていきましょう。古河市の中でも、エリアによって不動産価格には大きな差がありますから古河市で不動産を売却する際にはエリア毎の動向を見極めることが重要です。
下記の図は古河市における人口の集中度合いを表したもので、ピンク色に塗りつぶされているエリアが人口が集中しているエリアです。
参照：古河市「都市計画マスタープラン」より抜粋
古河市では市の北西部にある古河駅周辺に人口が集中していることが分かります。古河市の公示価格の地点毎の上位ランキングを見ると、下記のようになっています。
| 順位 | 住所 | 最寄り駅 | 公示価格（㎡単価） | 変動率 |
| 1位 | 東1-1-5 | 古河駅より0m | 122,000円 | +0.00 ％ |
| 2位 | 東本町2-3-3 | 古河駅より650m | 83,500円 | +0.00 ％ |
| 3位 | 東3-15-23 | 古河駅より650m | 79,500円 | +0.51 ％ |
| 4位 | 本町1-3-9 | 古河駅より300m | 75,100円 | +0.00 ％ |
| 5位 | 東4丁目427番2 | 古河駅より800m | 74,300円 | +0.41 ％ |
参照：国土交通省「地価公示価格」
古河市の中で公示価格の高い地点上位は、全て古河駅周辺のエリアが占めていることが分かります。変動率が前年比上昇しているのもこの周辺エリアであり、古河市における不動産価格を牽引していることが分かります。古河市で不動産を売却する際には、このようなエリア毎の価格特性を押さえておくことが重要です。
古河市の戸建てやマンションの取引価格は？
続いては実際に古河市で行われた不動産取引事例の成約価格を見ていきましょう。不動産の価格交渉の際には、近隣の成約事例の価格をベースにして価格が決まることも多くあります。古河市で不動産を売却する際には、過去の古河市の取引事例を確認しておくことが重要です。
実勢価格からみる取引価格
まずは古河市の取引事例の中でも、戸建ての成約価格と物件毎の条件を紹介します。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 茨城県古河市西牛谷 最寄駅/古河駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地180㎡ 延床110㎡ | 55坪 | 1800万円 |
| 34坪 | 新築 | ||
| 2019 | 茨城県古河市上辺見 最寄駅/古河駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床110㎡ | 50坪 | 2200万円 |
| 34坪 | 新築 | ||
| 2019 | 茨城県古河市恩名 最寄駅/古河駅2分 平成31年に建築の一軒家 土地195㎡ 延床65㎡ | 59坪 | 1300万円 |
| 20坪 | 新築 | ||
| 2019 | 茨城県古河市茶屋新田 最寄駅/古河駅30分 平成30年に建築の一軒家 土地240㎡ 延床120㎡ | 73坪 | 1900万円 |
| 37坪 | 築1年 | ||
| 2019 | 茨城県古河市鴻巣 最寄駅/古河駅24分 平成4年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床105㎡ | 43坪 | 1100万円 |
| 32坪 | 築27年 | ||
| 2019 | 茨城県古河市けやき平 最寄駅/古河駅30分 平成8年に建築の一軒家 土地200㎡ 延床125㎡ | 61坪 | 1000万円 |
| 38坪 | 築23年 | ||
| 2019 | 茨城県古河市上辺見 最寄駅/古河駅30分 平成30年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床110㎡ | 67坪 | 3600万円 |
| 34坪 | 築1年 | ||
| 2019 | 茨城県古河市鴻巣 最寄駅/古河駅30分 昭和62年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床85㎡ | 46坪 | 1100万円 |
| 26坪 | 築32年 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
茨城県の戸建て価格の平均は新築で約1,800万円、中古で約1,100万円と言われています。古河市の戸建ての成約価格は平均と同水準、もしくは平均価格を上回る水準となっています。続いてマンションの取引事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2019 | 茨城県古河市東本町 最寄駅/古河駅3分 平成18年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 1800万円 |
| 22坪 | 築13年 | ||
| 2019 | 茨城県古河市東本町 最寄駅/古河駅3分 昭和55年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ | 700万円 |
| 20坪 | 築39年 | ||
| 2018 | 茨城県古河市東 最寄駅/古河駅6分 平成28年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ | 3200万円 |
| 23坪 | 築2年 | ||
| 2018 | 茨城県古河市本町 最寄駅/古河駅6分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ | 1600万円 |
| 20坪 | 築11年 | ||
| 2018 | 茨城県古河市中央町 最寄駅/古河駅6分 平成20年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 2100万円 |
| 22坪 | 築10年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
古河市のマンション取引事例は物件によって大きな価格差があることが分かります。駅近の築浅物件では3,000万円台の事例もある一方で、築古の物件では1,000万円を切っています。物件毎の価格差が大きいと言えるエリアです。
古河市の不動産を高く売るためのポイント！
ここまでの記事では古河市の相場について説明をしてきましたが、ここでは古河市で不動産を高く売るポイントについて紹介をします。
複数の不動産会社に査定を依頼する
不動産を高く売るポイントは、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することです。査定額や不動産会社の対応を比較することで、古河市に強い信頼出来る不動産会社を見つけることが可能になります。
古河市に精通した信頼出来る不動産会社に売却依頼をすることが、物件を高く売ることへと繋がります。
一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！
複数の不動産会社に依頼を出すのは大変な作業です。一社一社に連絡をしていては、時間がかかるばかりです。そこで紹介したいのがマンション売却ガイドの一括査定です。
こちらのサイトを利用することで、地元の不動産会社なども含めた複数の不動産会社に一括で査定を依頼することが出来ます。古河市で不動産売却の際には、ぜひ利用をおすすめします。
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口コミ評判も！古河市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
株式会社小野不動産建設
| 本社所在地 | 茨城県古河市本町2-5-2 |
| 設立 | 昭和6年 |
| 免許番号 | 宅建業免許知事(10)3020 |
| 特徴 | 古河市で80年以上の歴史を誇る老舗不動産会社。売買だけでなくリフォームや新築分譲、太陽光事業など古河市の不動産のことんら何でも相談できる。 |
| 口コミ | 親身になって相談できます。 |
株式会社オクスト
| 本社所在地 | 茨城県古河市下辺見 2704 |
| 設立 | 1971年 |
| 免許番号 | 茨城県知事(9)3525 |
| 特徴 | 古河市でアパマンショップを3店舗経営するほか、売買も取り扱う。不動産に関するコンサルティングも行っている。 |
| 口コミ | すごくお客さんがいた。良い接客だから人も集まるのかなと思いました。一度行ってみるといいですよ！ |
有限会社栄進
| 本社所在地 | 茨城県古河市東３丁目2-30 |
| 設立 | 1963年 |
| 免許番号 | 茨城県知事免許(16)第58号 |
| 特徴 | 古河駅前で操業50年以上を誇る不動産会社。SNSでの情報発信もしており気軽に相談をしやすい。 |
| 口コミ | 学校近くの土地を探してもらい、信頼できる建築士さんも紹介して頂き満足のいく家を建てることが出来ました。価格も予算内なのに充分過ぎるほどのです。大手には真似の出来ないことやってしまう凄いお店です。 |
古河市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
古河市は東京までのアクセスが良いことから、駅近のエリアでは不動産の需要が依然として高いエリアです。一方で、駅までの距離があるエリアでは、不動産価格も減少が続いています。古河市で不動産を売却する際には、このようなエリア動向を押さえて売却をすることが重要です。
古河市で不動産を売却する際には、マンション売却ガイドの一括査定を利用して信頼の出来る不動産会社を見つけることが重要です。古河市で不動産を売却する際にはぜひ活用してみてください。
