茨城県土浦市に関わらず、不動産の価格はエリアや立地などの物件毎に条件によって大きく変わります。同じマンションであっても低層階と高層階では大きく価格が違うのが良い例です。
不動産を売却する際には、このような物件毎の特性を理解したうえで売却することで、相場よりも高く売ることが出来ます。今回の記事では土浦市で不動産を売却する際の相場について、詳しく解説をしていきます。
茨城県土浦市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
売却する不動産の特徴や、その周辺エリアの相場を知る際には不動産会社の査定を取るのが良い方法です。
査定書は不動産会社が「この価格なら売れる」という価格を出してきますから、不動産の相場を知るだけでなく不動産会社のそのエリアに対する強さを知るきっかけにもなります。不動産売却の際には、積極的に査定書を取るのがおすすめです。
不動産会社へ査定依頼をする際におすすめなのが、マンション売却ガイドというサイトです。
こちらのサイトを利用することで、簡単に複数の不動産会社へと査定依頼が出来るので相場を知る際にはとても便利です。
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茨城県土浦市の不動産取引の現状は？
土浦市は茨城県の南部に位置する市で、人口は茨城県内で5位を誇る規模の市です。国土交通省の不動産取引価格情報検索のデータによると、直近1年間の土浦市の不動産取引の件数は197件となっています。茨城県内の中では水戸市やつくば市に次ぐ水準で、取引は活発であることが分かります。
土浦市の地価公示価格の推移
まずは土浦市の不動産価格の推移を見ていきましょう。下記は土浦市における公示価格の平均価格をまとめたものです。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 3万8726円 | ▲4.23% |
| 2012年 | 3万6850円 | ▲4.79% |
| 2013年 | 3万4472円 | ▲4.31% |
| 2014年 | 3万4340円 | ▲1.83% |
| 2015年 | 3万4178円 | ▲0.55% |
| 2016年 | 3万2787円 | ▲0.1% |
| 2017年 | 3万2990円 | ▲0.27% |
| 2018年 | 3万2976円 | ▲0.12% |
| 2019年 | 3万2990円 | ▲0.04% |
| 2020年 | 3万3019円 | ▲0.01% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
土浦市の地価公示価格の動向
茨城県の土地価格は直近10年間では下落が続いていますが、減少幅は毎年小さくなっており2020年度の公示価格は▲0.01%とほぼ下げ止まっていることも特徴です。土浦市の公示価格推移と全国平均、茨城県の推移をグラフに表して比較して見ると、下記のようになります。
参照：国土交通省「地価公示価格」
全国平均が近年大きく上昇していることに比べると、土浦市や茨城県の不動産価格は減少が続いており対照的な動きとなっています。しかし土浦市も茨城県も減少幅が小さくなっており、価格の底を打っているとも言えます。今後の価格はこのまま横ばいで推移するか、もしくは全国平均に引っ張られて上昇へ転じるか、土浦市で不動産を売却する際にはよく注意しておきましょう。
続いて土浦市内のエリア毎の不動産価格について見ていきましょう。下記の表は土浦市内の地点毎の価格のランキングです。
| 順位 | エリア | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 1位 | 土浦駅 | 45,150円 | ＋0.34% |
| 2位 | 荒川沖 | 37,936円 | ＋0.02% |
| 3位 | 神立 | 29,960円 | ▲0.07% |
土浦市内で一番価格の高いエリアは市の中心でもある、JR常磐線の土浦駅周辺エリアです。このエリアは土浦市の平均公示価格とは対称的に、地価も上昇しています。次に高いエリアは市の南部にある荒川沖駅を中心としたエリアで、この周辺も前年に比べると価格は上昇しています。
土浦市は全体としては価格の下落が続いていますが、このように駅周辺の交通アクセスの良い場所では価格が上昇しています。土浦市で不動産を売却するにエリア毎の特徴も良く確認しておきましょう。
土浦市の戸建てやマンションの取引価格は？
続いては、土浦市における実際の取引事例を紹介していきます。不動産の売買価格には、取引事例も重要な指標の一つですから売却の際には必ず確認しておきましょう。
実勢価格からみる取引価格
まずは、土浦市の戸建ての成約事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市真鍋新町 最寄駅/土浦駅20分 平成31年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床105㎡ | 47坪 | 2100万円 |
| 32坪 | 新築 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市木田余東台 最寄駅/土浦駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床100㎡ | 64坪 | 1800万円 |
| 31坪 | 新築 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市神立中央 最寄駅/神立駅8分 平成31年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床110㎡ | 47坪 | 2200万円 |
| 34坪 | 新築 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市神立中央 最寄駅/神立駅15分 平成30年に建築の一軒家 土地185㎡ 延床110㎡ | 56坪 | 2900万円 |
| 34坪 | 築1年 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市右籾 最寄駅/荒川沖駅30分 平成17年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床160㎡ | 64坪 | 1400万円 |
| 49坪 | 築14年 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市真鍋 最寄駅/土浦駅30分 平成8年に建築の一軒家 土地270㎡ 延床180㎡ | 82坪 | 1900万円 |
| 55坪 | 築23年 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市東都和 最寄駅/土浦駅30分 平成2年に建築の一軒家 土地260㎡ 延床130㎡ | 79坪 | 1200万円 |
| 40坪 | 築29年 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市田中 最寄駅/土浦駅26分 平成10年に建築の住宅 土地170㎡ 延床180㎡ | 52坪 | 2300万円 |
| 55坪 | 築21年 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
土浦市の戸建ての価格は、1,000~2,000万円台が中心となっており土地の広さも50坪を超える物件もあるなど、首都圏に比べるとかなり低い価格となっていると言えます。また駅からの距離のある物件であっても、価格にあまり影響がない点も特徴と言えます。続いては、マンションの事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市荒川沖西 最寄駅/荒川沖駅1分 平成15年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ | 1300万円 |
| 20坪 | 築16年 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市大和町 最寄駅/土浦駅3分 平成20年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ | 1800万円 |
| 23坪 | 築11年 | ||
| 2019 | 茨城県土浦市港町 最寄駅/土浦駅13分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ | 1600万円 |
| 23坪 | 築12年 | ||
| 2018 | 茨城県土浦市港町 最寄駅/土浦駅13分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 800万円 |
| 22坪 | 築11年 | ||
| 2018 | 茨城県土浦市文京町 最寄駅/土浦駅21分 平成3年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ | 960万円 |
| 23坪 | 築27年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
戸建てと違ってマンションは、駅から近い物件が多いことが分かります。取引価格は1,000万円台の物件も多く、戸建てと同様に首都圏と比較すると価格が低いと言えるでしょう。
土浦市の不動産を高く売るためのポイント！
先程の事例で見たように、土浦市の不動産価格は同じ関東地域である首都圏と比較すると、価格の低い事例が多いですが不動産取引は活発であり、近年はエリアによっては価格の上昇も見られます。このような土浦市で不動産を売却する際には、ポイント押さえて売却することで高く売ることが出来ます。
複数の不動産会社に査定を依頼する
土浦市で不動産を高く売るには、多くの不動産会社に査定を依頼することがポイントです。土浦市はこれまで説明したように、市内の中でもエリアによって価格動向が大きく違います。出来るだけ多くの査定を取ることで物件毎の価格が分かるうえに、そのエリアに詳しい不動産会社を見つけることが出来ます。
一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！
複数の不動産会社に査定を取るのは時間も手間もかかってしまって大変な作業ですが、マンション売却ガイドの一括査定を利用すると簡単に査定依頼が出来ます。他にも同じようなサイトがありますが、このサイトは依頼出来る不動産会社の数が多いことが特徴です。土浦市で不動産を売却する際には、ぜひ活用を検討すると良いでしょう。
口コミ評判も！土浦市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
上総屋不動産株式会社
| 本社所在地 | 茨城県土浦市川口1丁目11-8 |
| 設立 | 昭和54年 |
| 免許番号 | 茨城県知事（11）第2814号 |
| 特徴 | 土浦市を拠点に地域密着の総合不動産会社。ホームページがとても見やすいのも特徴。 |
| 口コミ | スタッフ全員が感じよく丁寧に対応してくれたのが印象に残ってます |
一誠商事株式会社
| 本社所在地 | 茨城県つくば市竹園2丁目2番地4 |
| 設立 | 昭和54年2月19日 |
| 免許番号 | 茨城県知事免許（11）第2559号 |
| 特徴 | 本社はつくば市にあり茨城を中心に10店舗を展開している大手不動産会社。地域の情報量が多い。 |
| 口コミ | 息子の一人暮らしの部屋探しでお世話になりました。 こちらの要望にもイヤな顔せず、対応していただき有り難かったです。 |
桂不動産株式会社
| 本社所在地 | 茨城県つくば市研究学園7丁目49番地4 |
| 設立 | 平成1年6月20日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第9087号 |
| 特徴 | つくば市や土浦市を営業拠点としている総合不動産会社。売買のほか、相続の相談や投資用物件などの相談もしてくれる。 |
| 口コミ | 娘のアパートを探していたのですが、女性目線で細かい所まで教えて頂いたのでとても参考になった。 |
土浦市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
土浦市は茨城県南部の中心となる市であり、エリアによっては不動産価格も上昇しているなど不動産取引の活発なエリアです。土浦市で不動産を売却する際には、エリア毎の相場を調べることと土浦市に強い信頼の出来る不動産会社を見つけることが重要です。
不動産会社を探す際には、マンション売却ガイドの一括査定を利用することで効率良く不動産会社を探すことが出来ます。土浦市で不動産を売却する際には、ぜひ利用すると良いでしょう。
