箕面市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

箕面市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

大阪府箕面市に限らず、不動産の価格には決まったものはありません。物件毎に売主と買主が交渉をして、相対で成約価格が決まっていくのが不動産の特徴です。そのため不動産を売却する際には、周辺の不動産相場を知っておくことが大切です。

相場を知らなければ、安く売ってしまって後悔する事にもなりかねません。今回の土地では箕面市で不動産を売却する場合の相場について解説をしていきます。

大阪府箕面市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適!

箕面市 土地売却 一括査定

不動産の売却に伴って相場を調べるには、不動産会社の査定がおすすめです。査定書はその不動産がどのくらいの価格で売れそうかを不動産会社が算定するもので、不動産の相場だけでなく不動産会社の得手不得手も知ることが出来ます。

査定書を不動産会社に依頼する場合に便利なのが、マンション売却ガイドというサイトです。

インターネットから簡単に査定依頼をすることが出来るのが特徴で、一度に複数社の不動産会社に依頼をすることが出来ます。不動産売却に不慣れな方でも査定依頼を行えるので、おすすめの方法です。

 

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箕面市の不動産取引の現状は?

箕面市 土地売却 取引の現状

箕面市は大阪府の北部に位置する市で、古くから大阪都市圏のベッドタウンとして発展してきたエリアです。箕面市は市の南部に住宅地や商業地などの宅地エリアが集中しており、北部は山間部が広がっているという特徴があります。

そのため不動産の取引が活発なのは、南部に集中しています。このような特徴のあるのが箕面市の不動産事情ですが、まずは箕面市の不動産取引の相場について見ていきましょう。

箕面市の地価公示価格の推移

それでは箕面市における公示価格の平均の推移を見ていきましょう。公示価格は時価に近い価格と言われていますから、公示価格の動きを見ることでそのエリアの不動産価格の動きが分かります。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 18万5425円 ▲2.21%
2012年 18万4290円 ▲0.75%
2013年 18万3604円 ▲0.28%
2014年 18万5476円 0.87%
2015年 18万7490円 0.89%
2016年 18万7510円 1.65%
2017年 18万2335円 1.45%
2018年 18万6006円 1.41%
2019年 19万4848円 2.00%
2020年 19万9742円 1.89%

参照:国土交通省「地価公示価格」

箕面市の地価公示価格の動向

箕面市の不動産価格を見ると、2013年を底にして直近は上昇が続いていることが分かります。また上昇率も年々大きくなっており、箕面市の不動産ニーズが着実に増えていると言えます。

この理由はやはり大阪都市圏のベッドタウンとしての需要が強く、箕面市における人口が順調に推移していることが挙げられるでしょう。

 

参照:箕面市「交通と街づくりに関するデータ」より抜粋

箕面市の人口は上記の通り増加傾向が続いており、今後も増加が予想されています。不動産価格にもこのような人口推移が反映されていると言って良いでしょう。

続いて、箕面市内におけるエリア毎の不動産価格を見ていきましょう。箕面市における地点毎の公示価格のランキングは下記のようになっています。

順位 エリア 公示価格(㎡単価)  前年比
 1位  石橋 257,666円 +1.58%
2位 桜井 232,000円 +1.73%
3位 牧落 220,500円 +1.80%
4位 箕面駅 206,000円 +1.74%
5位 北千里 193500円 +1.04%

箕面市の公示価格の上位は市の南部に集中しており、大阪の都市部にアクセスの良い地域ほど不動産価格が高くなっていることが分かります。箕面市で不動産を売却する場合には、このようなエリア毎の特性を理解して売却活動をすることが重要と言えます。

箕面市の戸建てやマンションの取引価格は?

箕面市 土地売却 取引価格

不動産の価格交渉では、取引事例の大きな参考指標の一つになります。箕面市で不動産売却をする際には、必ず近隣の成約事例を確認しておきましょう。

実勢価格からみる取引価格

取引事例を確認する際には、出来るだけ類似の事例を探すことが重要です。戸建てとマンションでは価格が大きく違うので、事例確認の際には注意しましょう。まずは、箕面市の戸建ての事例です。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2019 大阪府箕面市彩都粟生北 最寄駅/彩都西駅26分 平成31年に建築の一軒家 土地190㎡ 延床105㎡ 58坪 4700万円
32坪 新築
2019 大阪府箕面市今宮 最寄駅/北千里駅24分 平成28年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床100㎡ 31坪 4400万円
31坪 築3年
2019 大阪府箕面市今宮 最寄駅/北千里駅19分 昭和64年に建築の住宅 土地60㎡ 延床90㎡ 19坪 1500万円
28坪 築30年
2019 大阪府箕面市今宮 最寄駅/北千里駅21分 平成16年に建築の一軒家 土地55㎡ 延床25㎡ 17坪 1500万円
8坪 築15年
2019 大阪府箕面市粟生新家 最寄駅/北千里駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床100㎡ 32坪 3700万円
31坪 新築
2019 大阪府箕面市箕面 最寄駅/箕面駅15分 平成7年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床90㎡ 31坪 3000万円
28坪 築24年
2019 大阪府箕面市箕面 最寄駅/箕面駅12分 昭和54年に建築の一軒家 土地175㎡ 延床100㎡ 53坪 1900万円
31坪 築40年
2019 大阪府箕面市箕面 最寄駅/石橋(大阪)駅8分 昭和63年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床110㎡ 38坪 3000万円
34坪 築31年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

大阪府の戸建ての平均成約価格は約3,500万円ですから、箕面市の築年数の浅い物件の成約価格は平均価格以上であることが分かります。続いてマンションの事例です。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2019 大阪府箕面市船場東 最寄駅/千里中央駅20分 平成17年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 3800万円
22坪 築14年
2019 大阪府箕面市船場西 最寄駅/千里中央駅14分 平成24年に建設のマンション(新築・中古) 85㎡ 4200万円
26坪 築7年
2019 大阪府箕面市船場西 最寄駅/千里中央駅16分 平成15年に建設のマンション(新築・中古) 85㎡ 4100万円
26坪 築16年
2019 大阪府箕面市桜井 最寄駅/桜井(大阪)駅8分 昭和52年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 1700万円
22坪 築42年
2019 大阪府箕面市箕面 最寄駅/箕面駅5分 昭和54年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 1600万円
20坪 築40年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

箕面市のマンションは、条件の良い物件は戸建てと同様に高い価格で取引をされています。事例からは、箕面市が不動産ニーズの高いエリアであることが分かります。

箕面市の不動産を高く売るためのポイント!

箕面市 土地売却 高く売る

冒頭にも説明したように、不動産の価格は買主と売主の交渉によって決定します。ということは、不動産を売却する場合には買主との交渉次第では高く売ることが出来ます。ここでは不動産を売る場合に、少しでも高く売るためのポイントを見ていきましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を高く売るには、買主に「高くても買いたい!」と思わせることが重要です。そのためには物件の特徴を理解して、買主に上手くアピールすることが必要です。その際に必要なのが、その物件の強みや周辺相場の知識ですが、物件の特徴や相場を正しく理解するには素人には難しいです。

そこで役立つのが、不動産査定です。箕面市の不動産市況に詳しい不動産会社の目で査定をすることで、その物件のアピールポイントや周辺相場が客観的に分かります。この際に、一社だけでなく複数の不動産会社の査定を取ることが大切で、複数社の査定を比較することでより深く相場が理解できます。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用!

複数社の不動産会社から査定を取るのは、時間と手間のかかる作業です。そこでおすすめしたいのが、マンション売却ガイドを利用した一括査定サービスです。

このサイトを利用すれば、簡単に複数の不動産会社へと査定依頼が出来ます。提携している不動産会社が多いのもポイントで、箕面市に詳しい不動産会社を見つけることが出来るかもしれません。

 

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口コミ評判も!箕面市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

箕面市 土地売却 不動産会社

 株式会社ウィル

本社所在地  兵庫県宝塚市逆瀬川1-14-39
設立  1995年 6月 12日
免許番号  国土交通大臣(4)第6447号
特徴  兵庫県に本社のある大手不動産会社。東証二部上場。箕面だけでなく関西一円に拠点があり、情報網も豊富。
口コミ  初めての住宅購入でお世話になりました。駐車場や、オムツ替えのベビーベットもあり立ち寄るには良い環境です。

 ゆずるハウス

本社所在地  大阪府箕面市箕面6丁目3みのおサンプラザ1階
免許番号  大阪府知事 (2) 第55355号
特徴  箕面市に密着して売買や賃貸の不動産を扱う。地元情報に詳しく相談がしやすい。
口コミ  遠方からの物件探しだったのですが、とても親身になって下さり、スムーズに進めることができました。内観の写真を送ってくださったり、細かいサイズなども図っていただいたり、とても助かりました。

 箕面ハウジング株式会社

本社所在地  大阪府箕面市桜1丁目1番9号
設立  1975年1月(創業1970年)
免許番号  大阪府知事 (12) 第16544号
特徴  箕面市の地域密着不動産会社。学区からの物件検索など地域企業ならではの情報が豊富。買取も行っている。
口コミ  箕面密着でやられているだけあって、他社に出ていないような情報までお持ちで、購入に至った土地も箕面ハウジングさんでのみ取り扱っている土地でした。

箕面市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

箕面市で不動産を売却する際は、箕面市の不動産相場を理解しておくことが重要です。箕面市の不動産相場を調べる方法はいくつかありますが、不動産会社の査定を取ることが有力な方法の一つになります。

不動産会社の査定を取る際には、記事中でも紹介をしたマンション売却ガイドの一括査定をぜひ活用してみてください。簡単に複数の不動産会社の査定を取ることが出来るので、結果として不動産を高く売れることにつながります。

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