木更津市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

木更津市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

木更津市に関わらず相続で不動産を引き継いだ場合や、引っ越しなどで不動産を売却するケースは多いです。しかし不動産の売却に慣れている方は少なく、不安を感じながら売却をするケースが多いです。

不動産売却の際に大切なのは、周辺の相場をしっかりと把握しておくことです。相場を知っておけば、安く売ってしまって失敗するようなことも防げるので不安も軽減出来ます。今回の記事では木更津市で不動産を売却する際の、売却相場について詳しく解説していきます。

木更津市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適!

木更津市 土地売却 一括査定

木更津市の物件売却相場を調べるには、不動産会社の査定を利用するのがおすすめです。不動産会社の査定は不動産会社毎の特色が出やすく、価格に差があることも多いです。そのため査定を取る際には、複数の査定書を比較するが肝心です。

複数の不動産会社へ査定依頼をする際には、マンション売却ガイドというサイトが最適です。

一度の査定依頼で、複数の不動産会社に一括で依頼を出来ることが特徴です。提携している不動産会社が多いので、木更津に強い不動産会社を見つけることが出来るでしょう。

 

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木更津市の不動産取引の現状は?

木更津市 土地売却 取引の現状

それでは木更津市における不動産価格の相場について見ていきましょう。不動産価格の相場を調べるにはいくつかの方法がありますが、公示価格の推移を見るのが簡単でおすすめです。公示価格は「自由な取引で成約する価格」として毎年国土交通省が発表している価格で、時価に近い価格と言えます。

木更津市の地価公示価格の推移

木更津市の直近10年の平均公示価格の推移は下記のようになっています。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 3万2645円 ▲0.86%
2012年 3万2726円 0.11%
2013年 3万2140円 0.16%
2014年 3万2823円 1.95%
2015年 3万3895円 2.92%
2016年 3万4205円 2.79%
2017年 3万4212円 2.68%
2018年 3万5313円 2.55%
2019年 3万6355円 2.37%
2020年 3万7372円 2.18%

参照:国土交通省「地価公示価格」

木更津市の地価公示価格の動向

木更津市は不動産価格は上記の通り毎年上昇が続いていることが分かります。木更津市の地価の動きを全国平均や千葉県と比較して見ると下記のようになります。

参照:国土交通省「地価公示価格」

木更津市の公示価格は価格だけ見れば千葉県や全国平均を下回る水準ですが、全国的に価格が下落している局面でも価格が下がらずに安定していると言えます。木更津市はアクアラインの開通以降都心への車でのアクセスが格段に良くなったことから、商業施設や住宅地の開発が進んでいる地域です。

特にアクアラインが通っている金田地区周辺は、2013年から2018年の5年間の公示価格の上昇率が15.4%を記録するなど需要が高まっています。

そのため、木更津市における人口及び世帯数は下記のように増加していることが分かります。

参照:木更津市「都市計画マスタープラン」より抜粋

木更津市の不動産価格が安定している要因は、人口よりも世帯数の増加に要因があります。世帯の数だけ住居が必要になりますから、木更津市のように世帯数が伸びているエリアは不動産の需要も高いです。

続いて、木更津市の中のエリア毎の公示価格を見てみましょう。下記は木更津市における公示価格の上位ランキングです。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 前年比
 1位  木更津駅 50,936円 +2.52%
2位 祇園 47,250円 +4.26%
3位 君津駅 47,180円 +4.17%
4位 上総清川/東清川 39,941円 +3.53%
5位 巌寝 29,642円 +0.11%

木更津市の不動産価格はエリアによって差がありますが、全域において価格が上昇していることが最大の特徴です。木更津市の不動産需要が高いことが分かります。市内で一番価格が高いのはJR内房線の木更津駅の周辺となっていますが、上昇率が高いのはアクアラインからアクセスの良い祇園や上総清川などのエリアです。

このように木更津市は全体的に不動産価格が上昇をしている市ですが、エリアによっては上昇率の幅があります。その特徴の一つがアクアラインへのアクセスがあります。木更津市で不動産を売却する際には、このようなエリア毎の価格相場を押さえておくことが重要です。

木更津市の戸建てやマンションの取引価格は?

木更津市 土地売却 取引価格

続いては、実際の木更津市における不動産取引の事例を紹介していきます。取引事例の価格は不動産価格を決める際の重要な指標の一つですが、取引事例を確認する際には出来るだけ類似の物件を参考にすることが大切です。

実勢価格からみる取引価格

戸建てとマンションでは取引価格は大きく違いますから、取引事例を参考にする際にはそれぞれの事例を見ておくようにしましょう。まずは木更津市の戸建ての事例を紹介します。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2019 千葉県木更津市真舟 最寄駅/木更津駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床120㎡ 50坪 3500万円
37坪 新築
2019 千葉県木更津市長須賀 最寄駅/木更津駅13分 平成31年に建築の一軒家 土地200㎡ 延床90㎡ 61坪 2500万円
28坪 新築
2019 千葉県木更津市千束台 最寄駅/木更津駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地185㎡ 延床110㎡ 56坪 3000万円
34坪 新築
2019 千葉県木更津市港南台 最寄駅/木更津駅30分 平成25年に建築の一軒家 土地230㎡ 延床110㎡ 70坪 2500万円
34坪 築6年
2019 千葉県木更津市清見台 最寄駅/木更津駅29分 昭和54年に建築の一軒家 土地230㎡ 延床135㎡ 70坪 1200万円
41坪 築40年
2019 千葉県木更津市羽鳥野 最寄駅/木更津駅1分 平成17年に建築の住宅 土地195㎡ 延床90㎡ 59坪 1700万円
28坪 築14年
2019 千葉県木更津市羽鳥野 最寄駅/木更津駅1分 平成31年に建築の一軒家 土地170㎡ 延床105㎡ 52坪 3300万円
32坪 新築
2019 千葉県木更津市八幡台 最寄駅/木更津駅1分 昭和63年に建築の一軒家 土地290㎡ 延床150㎡ 88坪 1400万円
46坪 築31年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

千葉県の戸建ての平均成約価格は2,200万円となっていますから、木更津市の戸建て価格は平均よりも高い事例が多いと言えます。このことからも木更津市の不動産需要の高いことが分かります。次はマンションの事例です。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2018 千葉県木更津市中央 最寄駅/木更津駅3分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) 60㎡ 2100万円
19坪 築11年
2017 千葉県木更津市東中央 最寄駅/木更津駅10分 平成26年に建設のマンション(新築・中古) 85㎡ 2800万円
26坪 築3年
2016 千葉県木更津市中央 最寄駅/木更津駅4分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡ 2200万円
23坪 築9年
2016 千葉県木更津市貝渕 最寄駅/木更津駅18分 平成17年に建設のマンション(新築・中古) 60㎡ 1600万円
19坪 築11年
2016 千葉県木更津市中央 最寄駅/木更津駅10分 平成10年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 1200万円
22坪 築18年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

木更津市のマンション価格は2,000万円台が中心で、首都圏の平均価格と比較すると価格が低いと言えます。木更津市ではマンションよりも、戸建ての方が需要があると言えるでしょう。

木更津市の不動産を高く売るためのポイント!

木更津市 土地売却 高く売る

木更津市のような不動産ニーズの高いエリアでは、売り方次第で相場よりも高く売ることが出来ます。ここでは木更津市で不動産を相場よりも高く売る場合のポイントについて解説をしていきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

木更津市のような価格の上昇が続いているエリアでは、比較的買主は見つけやすいと言えます。しかし先ほども説明したように木更津市の中でも、エリアによって価格の動きは大きく違います。

木更津市で不動産を高く売るには、このようなエリアの特性を熟知した信頼の出来る不動産会社に依頼をすることが重要です。売却する物件の特徴やエリアに強い不動産会社に依頼をすることで、買主も見つけやすくなり高く売れる可能性が高まります。木更津市に強い不動産会社を探すには、複数の不動産会社に査定依頼をすることが近道です。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用!

複数の不動産会社に査定依頼をするには、一括査定がおすすめです。特に、マンション売却ガイドの一括査定は査定依頼の出来る不動産会社が多いのが特徴です。

そのため木更津市の地元不動産会社に査定依頼をすることが出来るので、不動産会社選びにもとても役立ちます。木更津市の物件売却の際には、ぜひ活用を検討しましょう。

 

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口コミ評判も!木更津市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

木更津市 土地売却 不動産会社

 株式会社さくら都市

本社所在地  千葉県木更津市請西4丁目5-15
設立  平成12年7月5日
免許番号  千葉県知事免許(4)第14026号
特徴  千葉県内に10店舗以上を展開している大手不動産会社。木更津市はもちろん千葉県内では有名な会社。
口コミ  社員の素晴らしい接客です。

 クラウドハウス

本社所在地  千葉県木更津市桜井新町5丁目6-6
免許番号  千葉県知事 (1) 第017041号
特徴  売買だけでなく新築分譲も行っている不動産のことならワンストップで対応してくれる不動産会社。
口コミ  購入前から購入後まで全ての面で親切に対応していただきました。

 epm不動産株式会社

本社所在地  千葉県木更津市東太田4-3-7
設立  平成13年12月14日
免許番号  千葉県知事(4)第14272号
特徴  木更津エリアの売買や賃貸に特化した不動産会社。賃貸物件の管理も行っているので地元情報も多い。
口コミ  スタッフ安心感があり、安心してアパートを借りることができました

木更津市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

木更津市 土地売却 まとめ

木更津市は、アクアラインの開通によって近年急速に開発が進んでいる注目されているエリアです。そのため不動産価格も市内全域で上昇をしていますが、その上昇幅はエリアによって差があります。

木更津市で不動産を売却する際には、このようなエリア毎の相場動向を掴むことが重要です。記事中でも紹介をしたマンション売却ガイドの一括査定を利用することで、木更津市に強い不動産会社を見つけることが出来るでしょう。木更津市で不動産を売却する方は、ぜひこちらのサイトを活用すると良いでしょう。

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