川西市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

川西市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

兵庫県川西市に関わらず、不動産には二つとして同じものが無く、そのため不動産の取引価格も物件毎に違います。

不動産を売却する場合は、周辺の相場や取引事例などを良く確認しておくことで、満足のいく価格で売却を出来る可能性が高まります。今回の記事は、川西市での不動産売却相場について詳しく解説をしていきます。

兵庫県川西市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適!

川西市 土地売却 一括査定

不動産売却の際は売却する不動産の価格や周辺相場を調べておくことが大切ですが、不動産の相場を調べることは素人にとっては簡単に出来ることではありません。そこで役に立つのが、不動産会社の無料査定です。プロの目で詳しく相場や物件の評価について見てもらえるので、不動産売却の際にはとてもおすすめです。

不動産会社へ査定依頼をする際には、マンション売却ガイドというサイトを使うと良いでしょう。

インターネットから簡単に不動産会社へ無料査定の依頼が出来るので、初めて査定依頼をする方でも気軽に利用することが出来ます。

川西市の不動産取引の現状は?

川西市 土地売却 取引の現状

川西市は兵庫県の南東部にある市で、大阪の中心部までは20分で行くことの出来るアクセスの良さからベッドタウンとして人気のある市です。

隣の伊丹市には伊丹空港があり、更には新名神の川西ICもあるなど鉄道だけでなく車や飛行機での交通アクセスが良いことも特徴です。ここではそんな川西市の不動産相場について見ていきましょう。

川西市の地価公示価格の推移

まずは、直近10年間の川西市における公示価格の推移です。公示価格は実際の取引価格に近いと言われる価格ですから、公示価格の推移を見ればそのエリアの相場を知ることが出来ます。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 11万3734円 ▲2.56%
2012年 11万1555円 ▲3.37%
2013年 10万9471円 ▲1.54%
2014年 10万7757円 ▲0.98%
2015年 10万6935円 ▲0.77%
2016年 10万5007円 ▲0.55%
2017年 10万2283円 ▲1.04%
2018年 10万1657円 ▲1.37%
2019年 10万2788円 ▲1.99%
2020年 10万4302円 ▲1.68%

参照:国土交通省「地価公示価格」

川西市の地価公示価格の動向

川西市の不動産価格は、直近10年間は下落が続いています。2016年頃には下落幅も1%を切るなど底を打ったようにも見える時期はありましたが、近年ではまた下落幅も大きくなっていることが分かります。川西市の公示価格の推移を兵庫県や全国平均と比較すると、下記のようになっています。

参照:国土交通省「地価公示価格」

全国平均が力強く上昇しており、兵庫県としても緩やかに上昇が続いているのに比べると川西市の不動産価格は元気がありません。何故川西市の不動産価格がこのように下落が続いているかと言うと、川西市特有の事情による高齢化率の高さが要因の一つであると言えます。

川西市は大阪中心部へのアクセスの良さから、昔からベッドタウンとして発展しきた市です。昭和40年代ごろから大規模な団地の開発が次々と行われ、人口も下記のように急速に増えました。

参照:川西市「第二次総合戦略」より抜粋

しかしこれらの団地も現在では年数が経過し、古いものでは50年以上が経過しています。当然ですが、住んでいる住民の方も年齢を重ねた結果、下記のように各団地における高齢化率が高まっています。

参照:川西市「第二次総合戦略」より抜粋

川西市はそのアクセスの良さから早くから大規模住宅団地が進められましたが、現在ではそのことが要因となって近隣の市に比べると高齢化率が高くなっており、人口も減少が続いています。このような要因が不動産価格に反映し、近年でも下落が続いていると言えます。

しかし川西市の不動産価格が全て下がっているかと言うとそうではありません。川西市の中でも、交通の利便性などのが良い地点は価格が上昇をしています。下記の表は川西市における公示価格の上位3地点です。

順位 エリア 公示価格(㎡単価)  前年比
 1位  川西能勢口 219,216円 +2.84%
2位 川西池田 174,000円 +1.90%
3位 花屋敷 139,933円 +0.23%

参照:国土交通省「地価公示価格」

阪急電鉄宝塚線の川西能勢口駅周辺や、JR福知山線の川西池田など大阪中心部へアクセスが良い駅周辺エリアの不動産ニーズは強く、価格も大きく上昇しています。このように川西はエリア毎の価格差が大きく、不動産を売却する際にはこのような特徴を押さえておくことが重要です。

川西市の戸建てやマンションの取引価格は?

川西市 土地売却 取引価格

続いては、実際に川西市で行われた不動産の事例の価格を紹介します。取引事例の価格は、売買の際の大きな参考になりますので、土地の広さや築年数、駅からの距離など条件が近い物件の事例は良く確認しておきましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは、戸建ての取引事例です。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2019 兵庫県川西市見野 最寄駅/山下(兵庫)駅8分 平成31年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床95㎡ 31坪 2700万円
29坪 新築
2019 兵庫県川西市東多田 最寄駅/多田(兵庫)駅6分 平成22年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床95㎡ 40坪 2200万円
29坪 築9年
2019 兵庫県川西市東畦野 最寄駅/畦野駅11分 平成29年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床100㎡ 31坪 1800万円
31坪 築2年
2019 兵庫県川西市清和台東 最寄駅/川西能勢口駅1分 平成17年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床110㎡ 38坪 2200万円
34坪 築14年
2019 兵庫県川西市水明台 最寄駅/畦野駅26分 昭和62年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床135㎡ 64坪 1100万円
41坪 築32年
2019 兵庫県川西市新田 最寄駅/多田(兵庫)駅13分 昭和45年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床120㎡ 50坪 1300万円
37坪 築49年
2019 兵庫県川西市加茂 最寄駅/川西池田駅23分 平成31年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床95㎡ 31坪 3200万円
29坪 新築
2019 兵庫県川西市新田 最寄駅/多田(兵庫)駅7分 平成4年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床100㎡ 32坪 2900万円
31坪 築27年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

兵庫県における戸建ての平均成約価格は約3,000万円と言われていますから、川西市の価格は平均と同じか、やや低い水準での取引が多いと言えます。しかし築年数の経過した物件でも取引が行われており、一定の需要があることも分かります。続いて、マンションの事例です。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2019 兵庫県川西市丸山台 最寄駅/日生中央駅12分 平成11年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 1300万円
22坪 築20年
2019 兵庫県川西市寺畑 最寄駅/雲雀丘花屋敷駅2分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) 80㎡ 3100万円
25坪 築12年
2019 兵庫県川西市新田 最寄駅/多田(兵庫)駅8分 平成20年に建設のマンション(新築・中古) 95㎡ 2100万円
29坪 築11年
2019 兵庫県川西市丸山台 最寄駅/日生中央駅3分 平成24年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡ 2100万円
23坪 築7年
2018 兵庫県川西市丸山台 最寄駅/日生中央駅3分 平成24年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 2000万円
20坪 築6年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

兵庫県のマンション成約価格の平均は2,100万円ですから、川西市の取引価格は平均と同水準と言えます。また比較的築浅の事例も多く、川西市でのマンション取引が活発に行われていることが分かります。

川西市の不動産を高く売るためのポイント!

川西市 土地売却 高く売る

川西市のようなエリア毎の価格差が大きいエリアでは、売り方によって売却価格も変わる可能性があります。ここでは川西市で出来るだけ不動産を高く売るポイントについて説明をしていきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

川西市のようなエリアで出来るだけ不動産を高く売るには、売却する不動産のエリアに強い不動産会社を見つけることです。その地域に強い不動産会社に売却を依頼することで、より高く買ってくれる買主を見つけられる可能性が高まります。

エリアに詳しい信頼出来る不動産会社を見つけるには、査定を複数の不動産会社に依頼することが重要です。査定依頼を通じて複数の不動産会社を比較することで不動産会社の特徴も比べることが出来ます。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用!

複数の不動産会社に査定依頼をする際に役立つのが、マンション売却ガイドの一括査定です。

このサイトを利用すれば簡単に複数の不動産会社へと査定依頼が出来るので、初めて査定を取る方でも簡単に効率良く不動産会社を選ぶことが可能になります。

 

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口コミ評判も!川西市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

川西市 土地売却 不動産会社

アイユーエステート株式会社

本社所在地  兵庫県川西市中央町6-11ハイネM 1階
免許番号  兵庫県知事 (2) 第300368号
特徴  川西市や伊丹市に特化した地域密着の不動産会社。距離が近く、川西市の不動産に関することは何でも相談出来る雰囲気のある会社。
口コミ  不動産の知識が豊富なスタッフさんでしたので、細かい点まで丁寧に教えてくださり、安心してお任せできました。 この度はご尽力くださり、ありがとうございました。

株式会社兵住

本社所在地  兵庫県伊丹市西台1丁目3-5 サンハイツ1F
設立  平成11年6月8日
免許番号  免許番号 兵庫県知事(4)第203374号
特徴  兵庫県内に11店舗もの拠点展開している大手総合不動産会社。川西市だけでなく兵庫県全域にネットワークがあるのが強み。
口コミ  お店の雰囲気も良くて、スタッフ皆さんの対応も優しく、担当じゃない方も一緒に探してくださりとても良かったです(^^)

株式会社日拓ハウジング

本社所在地  兵庫県川西市錦松台4番29号
設立  平成2年3月6日
免許番号  兵庫県知事免許(3)第300326号
特徴  川西地域で20年以上の実績のある不動産会社。売買だけでなく新築分譲も手掛けている。
口コミ  親身になって考えてくれ、アフターも色々と世話を焼いてくれる会社です。

川西市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

川西市はエリアによって不動産の需要が大きく異なるエリアです。川西市で不動産を売却する際には、そのようなエリア毎の細かい特徴を理解して売却活動をすることが重要です。

そのためには記事でも紹介した一括査定を使って、川西市に詳しい信頼出来る不動産会社を見つけることが重要になってきます。川西市で不動産を売却する際には、ぜひ今回の記事の内容を参考にしてください。

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