東村山市 の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

東村山市 の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

東京都東村山市に限らず、不動産の価格はエリアや立地などの条件によって大きく変わります。例え隣の土地であっても、日当たりなどの条件によって価格に大きな差が出ることはご存知の方も多いでしょう。

そのため不動産を売却する際には、売却する不動産のエリアの相場や取引動向などを調べておくことが重要です。今回の記事では、東村山市で不動産を売却する際の不動産相場について詳しく紹介をしていきます。

東京都東村山市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適!

東村山市 土地売却 一括査定

不動産の相場や条件などについて詳しく知るには、不動産会社に査定をしてもらうのが良いでしょう。不動産のプロの目で見た評価額や、周辺の相場なども説明してもらえます。査定を取る際には、複数の不動産会社に依頼をすることがポイントで、複数の査定を比べることで正確に不動産相場を知ることが出来ます。

複数の不動産会社へ査定を依頼する際に便利なのが、マンション売却ガイドというサイトです。

こちらのサイトを使って依頼をすれば、一括で複数の不動産会社の査定を取ることが出来ます。提携している不動産会社が多いのも特徴で、大手不動産会社だけでなく東村山に詳しい地域密着型の不動産会社へと依頼することが可能です。

 

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東村山市の不動産取引の現状は?

東村山市 土地売却 取引の現状

ここからは東村山市の不動産価格の動向について、紹介していきます。東村山市は東京都の中央部分の北端に位置しており、埼玉県にも隣接しています。東京23区のような大都市エリアではないですが、西武新宿線東村山駅からは山手線に乗り換えが出来る高田馬場まで20分強で行くことが出来ます。

都心までのそのアクセスの良さから、ベッドタウンとして人気ある市です。そんな東村山市の不動産価格はどのように推移しているでしょうか。

東村山市の地価公示価格の推移

不動産価格の推移を見るには、公示価格を見るのが分かりやすい方法です。公示価格は実際の取引価格に準じる価格として、毎年国土交通省が発表をしています。東村山市の直近10年間の公示価格は下記のようになっています。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 21万1409円 ▲2.11%
2012年 20万9545円 ▲0.88%
2013年 20万9181円 ▲0.19%
2014年 21万2318円 1.49%
2015年 21万3363円 0.48%
2016年 20万6888円 0.69%
2017年 21万6800円 1.09%
2018年 21万9066円 1.02%
2019年 21万9354円 0.79%
2020年 21万9500円 0.69%

参照:国土交通省「地価公示価格」

東村山市の地価公示価格の動向

上記の表のように、東村山市の公示価格は2014年以降上昇が続いています。不動産の価格が上昇しているという事は、それだけ東村山市の不動産の需要が強いということになります。不動産の需要と人口の推移は比例しているケースが一般的には多いですが、東村山市の人口推移は下記のようになっています。

参照:東村山市「人口ビジョン」より抜粋

東村山市の人口は、上記のように平成24年をピークに減少が続いています。それにも関わらず東村山の不動産価格は上昇をしています。その理由は、やはり周辺の不動産価格が上昇していることが挙げられるでしょう。東村山市の公示価格の推移と、東京都および全国平均の推移を表したグラフが下記になります。

参照:国土交通省「地価公示価格」

上記のように東京都の不動産価格は力強く上昇を続けており、全国平均の価格もそれに引っ張られるように緩やかに上昇をしています。東京都心のベッドタウンとして人気の強い東村山市も、東京都の価格上昇に引っ張られて不動産価格が上昇していると言えるでしょう。

続いて東村山市における各地域毎の相場を見ていきましょう。東村山市は市の全域にわたって価格が上昇している珍しいエリアですが、その価格は場所によっても大きく違います。下記の表は東村山市の地点ごとの価格ランキングです。

順位 エリア 公示価格(㎡単価)  前年比
 1位  八坂 289,333円 +0.89%
2位 久米川 253,000円 +0.70%
3位 小平駅 234,900円 +1.00%
:
6位 東村山駅 209,272円 +0.68%
:
8位 西武遊園地 164,000円 ▲0.62%

参照:国土交通省「地価公示価格」

東村山市における不動産価格の特徴は、市の中心である東村山駅周辺よりも、八坂や久米川などより南側の東京都心に近いエリアの方が価格が高いことです。反対に北側の埼玉県に近い、西武遊園地に近いエリアは価格も低く、不動産価格も下がっているエリアもあります。

東村山市で不動産を売却する際には、このような特徴を良く理解しておきましょう。

東村山市の戸建てやマンションの取引価格は?

東村山 土地売却 取引価格

続いて、東村山における実際の取引事例を紹介します。取引事例は公示価格と同じくらい、不動産取引の際に参考にされる指標ですので、不動産売却の際には周辺事例は必ず確認しておきます。

実勢価格からみる取引価格

まずは、戸建ての取引事例です。東村山市のような郊外エリアでは、戸建ての人気が強い特徴があります。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2019 東京都東村山市廻田町 最寄駅/東村山駅21分 平成31年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床105㎡ 31坪 3400万円
32坪 新築
2019 東京都東村山市栄町 最寄駅/久米川駅9分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床90㎡ 34坪 3700万円
28坪 新築
2019 東京都東村山市富士見町 最寄駅/武蔵大和駅14分 平成29年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床95㎡ 37坪 2800万円
29坪 築2年
2019 東京都東村山市栄町 最寄駅/久米川駅4分 平成10年に建築の一軒家 土地55㎡ 延床65㎡ 17坪 2700万円
20坪 築21年
2019 東京都東村山市恩多町 最寄駅/久米川駅25分 昭和57年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床85㎡ 43坪 2500万円
26坪 築37年
2019 東京都東村山市秋津町 最寄駅/新秋津駅11分 平成23年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床95㎡ 40坪 2800万円
29坪 築8年
2019 東京都東村山市青葉町 最寄駅/久米川駅29分 昭和62年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床110㎡ 40坪 2000万円
34坪 築32年
2019 東京都東村山市萩山町 最寄駅/萩山駅4分 平成2年に建築の住宅 土地130㎡ 延床130㎡ 40坪 3000万円
40坪 築29年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

続いて、マンションの取引事例です。東村山では駅前にタワーマンションなどもあり、マンションの需要も高いエリアです。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2019 東京都東村山市富士見町 最寄駅/小川(東京)駅12分 平成31年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 3000万円
20坪 新築
2019 東京都東村山市萩山町 最寄駅/八坂(東京)駅5分 平成24年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡ 2900万円
23坪 築7年
2019 東京都東村山市野口町 最寄駅/東村山駅7分 平成11年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 2000万円
20坪 築20年
2019 東京都東村山市野口町 平成21年に建設のマンション(新築・中古) 80㎡ 5100万円
25坪 築10年
2019 東京都東村山市萩山町 最寄駅/久米川駅4分 平成20年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡ 3300万円
23坪 築11年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

東村山市では築浅のマンション事例も豊富にあるなど需要の高さがわかりますが、都心に比べると価格が落ち着いているのが特徴です。

東村山市の不動産を高く売るためのポイント!

東村山市 土地売却 高く売る

東村山は不動産価格の上昇が続いており、戸建てもマンションも需要の高いエリアです。このようなエリアではポイントを押さえて売却をすることで、相場よりも高く売ることが出来る可能性があります。

複数の不動産会社に査定を依頼する

東村山市で不動産を高く売るコツは、信頼出来る不動産会社を見つけることです。東村山市に詳しい不動産会社に依頼をすることで、高く買ってくれる買主を見つけてくれる可能性が高まるからです。

東村山市に詳しい不動産会社を見つけるためには、冒頭にも説明したように複数の不動産会社に査定を依頼すると良いでしょう。複数の不動産会社の査定を比較して、良い不動産会社を見つけることが東村山で不動産を高く売るポイントです。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用!

複数の不動産会社に査定を出す際には、マンション売却ガイドの一括査定を利用するのがおすすめです。東村山のような不動産取引の活発なエリアには、当然不動産会社も多くなります。

一社一社を自分で調べていてはきりが無いですから、こちらのサイトを使って一括で査定依頼をしてしまえば、効率良く不動産会社選びを行うことが出来ます。

 

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口コミ評判も!東村山市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

東村山市 土地売却 不動産会社

株式会社三和エステート

本社所在地  東京都東村山市秋津町5-6-7-1Fメゾンドベリテ1F
免許番号  国土交通大臣(1)第9394号
特徴  東村山市や隣の所沢市に密着して営業を行っている不動産会社。売買だけでなく賃貸の情報も豊富。
口コミ  物件探しから契約手続きまで、他の不動産よりも親身に行なっていただきました。

株式会社かえる不動産

本社所在地  東京都東村山市栄町2-30-10・1F
設立  平成21年11月17日
免許番号  東京都知事(3) 91249号
特徴  東村山市の他に小平市や東久留米市に特化して営業している不動産会社。地域ならではの情報も多く、信頼の出来る不動産会社。
口コミ  短期間にもかかわらず無理な値下げもないまま 望み通りの売却ができたので大変満足しています。 何事も正直に答えて下さるのでとても信頼できる不動産会社だと思います。

株式会社アークレスト

本社所在地  埼玉県所沢市小手指町1丁目15-7 木村ビル1F
設立  2017年3月30日
免許番号  国土交通大臣(1)第9204号
特徴  本社は所沢市にあるが、東村山にも拠点があり周辺の不動産情報に詳しい。センチュリー21のFCも行っている総合不動産会社。
口コミ  営業担当の方が話しやすくすぐに対応してくださいました。聞きたいことが聞きやすいなと感じました。買いたいなともなるような人柄です。

東村山市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

東村山は不動産ニーズが強く、価格も上昇しているエリアです。そのため不動産の売却も比較的行いやすいエリアであると言えますが、高く売るにはやはり信頼出来る不動産会社を見つけることが重要です。

東村山で不動産を売却する際には、記事でも紹介したマンション売却ガイドの一括査定サイトをぜひ利用して見ると良いでしょう。高く不動産会社を売れる可能性が高まります。

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