狭山市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

狭山市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産売却において適切な価格設定には、取引状況などの相場情報の収集が不可欠です。

そこで今回は埼玉県狭山市の不動産売却の際に役立つ相場や土地情報、さらには効率的に売買を進める方法についても紹介していきます。

埼玉県狭山市の不動産(土地)の基本情報

 

狭山市の人口及び世帯数推移

狭山市_不動産売却_人口

不動産売却の際に人口推移を参考とする背景には不動産売却のニーズを把握できるという点にあります。過去にどのような背景で人口が推移していきたかを知ることは、不動産売却をする上で、どんな層をターゲットにするのかを想定することができるからです。

これによって、仲介する不動産会社の選び方も変わってきますので、人口推移状況とその背景を把握することが重要ということは覚えておきましょう。

以下、近年の人口推移ですので参考にしてみてください。

人口推移は、その地域内の該当年の住民票の数であると同時に、出生数や死亡者数、転入出者数も含まれまています。以下を見ると狭山市での毎年の人口数は、800人程度の減少がみられていますが非常に緩やかな点がわかります。

総人口 世帯数
令和2年1月 150,719 69,319
平成31年1月 151,661 68,798
平成30年1月 152,487 68,075
平成29年1月 153,054 67,396
平成28年1月 153,738 66,803
平成27年1月 154,288 66,173
平成26年1月 154,772 65,712
平成25年1月 155,550 65,324
平成24年1月 156,572 65,908

(出展元:埼玉県狭山市ホームページ)

狭山市の地価公示価格の基本情報

埼玉県狭山市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、市場動向を把握しなければなりません。土地価格の相場は、主に公示地価、基準地価、路線価、実際に行われた直近の不動産取引価格を参考にしましょう。

なかでも、地価公示価格は不動産売却をする上で売却時期を判断する重要な指標となります。

不動産売却では、「どのくらいの価格で売れるのか」ということを把握しなければ売却想定価格を決めることができません。そこで、「その土地1㎡辺りにどの程度の価値があるのか」を示したのが地価公示価格になります。

埼玉県狭山市の2020年における基準地価は平均8万4208円/㎡で、これは全国順位は154位の数値です。また、坪単価では平均37万9621円/坪。この数値がどのような傾向にあるかを比べるためには、前年度と比較しましょう。

前年度である2019年の基準地価は全国順位138位と平均12万6225円/㎡、平均41万7272円/坪となっています。基準地価平均と坪単価換算を比較するとやや減少傾向にあることがわかります。

狭山市の土地売却相場とは?

狭山市_不動産売却_土地相場

土地売却を検討している場合、所有不動産と実際の取引内容を見てみると比較しやすくなります。土地の売買では、土地の面積はもちろん、公示地価を参考に最寄駅からの利便性なども売却価格に影響しています。

最寄駅がどれくらい栄えているかという点も重要です。駅からの距離(徒歩時間)があればあるほど、利便性が低くなりますので、平米単価が下がる傾向にあることが、以下の表でわかるかと思います。

土地名 最寄駅(徒歩) 売却価格 坪単価
入間川 狭山市 18分 1,200万円 23万円
狭山 狭山市 12分 1,500万円 30万円
大字東三ツ木 新狭山 10分 250万円 12万円
大字堀兼 入曽 60分 2,200万円 15万円
狭山台 狭山市 29分 2,800万円 33万円
大字中新田 南大塚 25分 2,000万円 3.9万円
大字堀兼 入曽 23分 600万円 20万円
大字水野 入曽 16分 320万円 8.1万円
大字南入曽 入曽 23分 1,900万円 6.4万円

(出展元:国土交通省土地総合情報システム)

狭山市の戸建売却相場とは?

狭山市_不動産売却_戸建相場

一戸建てを売却検討の場合は、実際に取引価格を見てみると良いでしょう。最寄り駅からの距離はもちろん重要ですが、戸建の場合、築年数が特に重要です。マンションなどと違い、管理を自ら行う必要があります。

「修繕はきちんと行われているか」などの情報は売却後の物件維持に関係してきますので、購入を希望する方は、その物件の長期的なコストも視野に検討されている場合が多いためです。売却価格にも影響が出てきますので把握しておきましょう。

以下、表にしていますので参考にしてみてください。

地区名 最寄駅(徒歩) 売却価格 土地面積 築年
富士見 狭山市 15分 2,500万円 270m² 昭和59年
大字水野 入曽 6分 4,100万円 130m² 平成31年
入間川 狭山市 26分 1,900万円 105m² 平成19年
柏原 狭山市 25分 1,400万円 60m² 平成22年
大字上奥富 新狭山 23分 2,600万円 200m² 平成31年
中央 狭山市 15分 2,300万円 85m² 平成31年
大字水野 入曽 60分 1,000万円 170m² 昭和49年
大字南入曽 入曽 11分 3,200万円 165m² 平成31年
大字南入曽 入曽 8分 2,200万円 100m² 平成31年

(出展元:国土交通省土地総合情報システム)

狭山市のマンション売却相場とは?

狭山市_不動産売却_マンション相場

マンション売却を検討している場合、知っておきたいことがあります。売却価格に最も影響する要素は、立地(最寄り駅からの距離)と築年数の2つとなります。

その中でも、立地は、物件の周辺の商業施設や公的機関などがあるかどうか。最寄り駅からの導線において、利便性が高いかなどで高く売却できる見込みが決まります。

土地名 最寄駅 売却価格 間取 面積 築年
広瀬東 狭山市 21分 500万円 3LDK 50m² 平成3年
富士見 狭山市 16分 850万円 2LDK 55m² 平成3年
入間川 狭山市 9分 2,700万円 4LDK 100m² 平成19年
新狭山 新狭山 2分 1,100万円 3LDK 50m² 平成7年
大字北入曽 入曽 21分 460万円 3LDK 55m² 平成2年
狭山台 狭山市 29分 280万円 3DK 45m² 昭和50年
新狭山 新狭山 3分 2,100万円 2LDK 60m² 平成5年
入間川 狭山市 8分 2,200万円 3LDK 70m² 平成27年
大字南入曽 入曽 20分 1,200万円 3LDK 70m² 昭和62年

(出展元:国土交通省土地総合情報システム)

狭山市の不動産売却は一括査定を活用!

狭山市_不動産売却_マンション売却ガイド

土地、マンション、戸建を売却する場合の価格設定の判断材料として、取引実績を交えて紹介してきました。

不動産売却をする上で相場や取引などの動向を知るということは、不動産売却にとって売却を成功させる重要なポイントです。また、それと同じく重要なのが不動産の売買を仲介する不動産会社選びです。

売却価格のおおよその判断が出来たあとは、「その判断が正しいのか」不動産売却を生業としているプロの見解を聞いたり、実際に売却という段階になります。

売却に直接影響する重要な判断となる不動産会社を選ぶといっても、不動産会社ごとに販売網や実績、地元密着など様々な特徴があります。たとえ大きな会社であっても所有している不動産が安心して売却できるとは限らないのです。

そこで、効率的に不動産会社を探すことができるのが、下記フォームの一括査定。この一括査定は、例をあげると保険料金の見積もりなどを複数社同時に行なってくれるよく見かけるサービスで、下記フォームは、その不動産版となります。

簡単な説明に沿って操作するだけで、一部上場の不動産会社から街の不動産店まで「多数の不動産会社に対し一括で見積もる」ということを行なってくれます。

 

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口コミ評判も!狭山市のおすすめ不動産会社一覧

狭山市_不動産売却_不動産会社口コミ

いざ不動産会社を探すとなった場合、「何を基準に探したらよいかわからない」と思う方も多いかと思います。そんなときは、口コミを参考にインターネットで探してみるのも良いでしょう。

実際に利用したお客の声が反映されているため、安心して不動産売却を任せられると判断できる指針の一つとなりえるのではないでしょうか。以下に列挙しますので、参考にしてみましょう。

狭山不動産入間店

会社名 狭山不動産入間店
住所 〒358-0003

埼玉県入間市豊岡1丁目4−30 キャッスルマンション入間駅前 1階

電話番号 04-2964-5111

狭山不動産入間店の口コミ

埼玉のことがあまり分からない私に対して、担当の人がとても丁寧にご説明していただきました。いろいろ質問しても嫌な顔せず、いろいろな情報を提供していただきました。
とても良かったです。

(出展元:Google Map)

株式会社ハウス住建

会社名 株式会社ハウス住建
住所 〒350-1316

埼玉県狭山市大字南入曽567−8

電話番号 04-2958-1200

株式会社ハウス住建の口コミ

不動産売買の際、終始親身になって対応いただきました。
不要物の処分やエアコンの引っ越しも迅速にしていただけました。連絡もマメに入れてくださり、とても誠実な不動産会社です。

(出展元:Google Map)

センチュリー21安藤建設

会社名 センチュリー21 安藤建設
住所 〒350-1306

埼玉県狭山市富士見1丁目11−1

電話番号 0120-053-811

センチュリー21安藤建設の口コミ

営業の方が、親身に相談に乗ってくださったおかげで、とても良い物件に出会えました!必ず知り合いには安藤建設さんをすすめたいです。
子供連れで行きましたが、キッズスペースも色々と充実しており、時々子供の様子を見てくださったり、おもちゃのプレゼントくださったり…とてもよくしていただきました。

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住協 狭山支店

会社名 住協 狭山支店
住所 〒350-1306 埼玉県狭山市富士見1丁目27−23
電話番号 0120-593-611

住協 狭山支店の口コミ

家を買いました。担当がよかった。今では副支店長とか

(出展元:Google Map)

狭山市の不動産(土地)査定のまとめ

狭山市_不動産売却_まとめ

埼玉県狭山市の不動産売却について、相場と不動産会社などの情報を交えてご紹介してきました。

埼玉県狭山市は、東京などと比較した場合では人口減少がみられますが、その変動幅はほとんどないため、不動産売却において影響するとは考えにくいでしょう。

理由としては、埼玉県から東京などの都市部へのアクセスが良いという点と、その利便性に反して不動産の価格が割安という二点にあります。狭山市では市内随一の工業都市ということもあり、雇用の創出に起因した不動産取引は安定して続きやすい状況ですので、今後の発展に期待しましょう。

また、現在狭山市は、工業都市として、働く層に対し十分需要があると考えられますので、不動産取引に関して前向きに検討してみてはいかがでしょうか。

そんな埼玉県狭山市での不動産の売却をお考えの方は、以下の無料一括査定をぜひご活用ください。

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