小牧市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

小牧市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産売却を検討されている場合、売却価格の設定や仲介業者の選定などを迅速に行う必要があります。しかし、具体的にどのような情報が必要なのかがわからない方は非常に多いです。

そこで当記事では愛知県小牧市の不動産や土地売買で知るべき知識を紹介していきます。

愛知県小牧市の不動産(土地)を売却する上で知っておきたい基礎知識

小牧市の人口及び世帯数推移

小牧市_不動産売却_人口

不動産売却の際に人口推移を参考とする背景には不動産売却の需要を把握することにあります。需要があるかどうかは、円滑な不動産売却の一つの指標点になるのです。

以下の表を見てみると、地方都市としては珍しく、人口の減少がほとんど見られないという点が分かります。

地方都市は、東京や大阪などの大都市部に転出してしまうことが社会問題となっていますが、小牧市にいたってはその傾向が見られないことを意味します。要因としては、住みやすさに起因していますが、交通の便も良いということもありますが、子育て世代に安心できる制度や施設の充実です。

小牧市では、学校の耐震化率が100%であることや、ICT教育の導入が進んでおり、そのような要因から将来も住み続けたいと考える層がいるため、人口の減少が少ないと考えられます。

これは、不動産売却の際に他県への転出を考えない買い手の母数が圧倒的に多いということにもなるため、その分円滑に売買が進みやすくなる要因です。

年度 男性人口 女性人口 世帯数
 令和2年1月  77,574  75,452  68,200
 平成31年1月  77,590  75,381  67,349
 平成30年1月  77,615  75,481  66,277
 平成29年1月  77,787  75,684  65,638
 平成28年1月  77,916  75,739  65,078
 平成27年1月  77,978  75,766  64,447
 平成26年1月  77,810   75,715  63,605
 平成25年1月  77,718  75,610  62,954
 平成24年1月  77,811  75,807  62,521

(出展:小牧市ホームページ)

小牧市の地価公示価格の基本情報

地価公示価格は、簡単に言えば土地の価値です。その価格の推移をみることで、将来的に価値のある不動産になるかどうかを把握することもできるため、不動産取引において付加価値をつけることができる指標となります。

愛知県小牧市の2020年における基準地価は平均8万7987円/㎡で、坪単価では平均29万7987円/坪となります。

現在の価格が分かったところで、この数値がどのような傾向にあるかを比べるためには、前年度と比較しましょう。前年の2019年平米単価は平均6万0536円/㎡、坪単価は平均20万119円/坪となっています。

以上のように上昇している傾向であることがわかります。

愛知県小牧市の土地売却相場とは?

小牧市_不動産売却_土地相場

土地取引をするには、需要を知ることと同じく市場動向を把握するためにも土地価格相場を参考にすることも重要です。

土地価格の相場は、以下で表にしている不動産取引価格を参考にしましょう。

不動産売却では、「どのくらいの価格で売れるのか」ということを過去の実績で把握することが売却不動産の想定価格に参考になるのと同時に、不動産売却の一番最初のステップとなるため、非常に重要です。

地名 最寄駅(徒歩) 売却価格 坪単価 面積
 高根  小牧原 60分  900万円  13万円  230m²
 多気南町  徳重・名古屋芸大 60分  2,200万円  13万円  570m²
 大字入鹿出新田  小牧原 60分  2,600万円  9.4万円  920m²
 大字久保一色  味岡 15分  1,300万円  25万円   175m²
 郷中  小牧口 15分  6,300万円  27万円   770m²
 小牧  小牧 14分  910万円  30万円  100m²
 常普請  小牧 19分  1,600万円  39万円  135m²
 新町  小牧 8分  2,700万円  35万円  250m²
高根  小牧原 60分  1,300万円  26万円  165m²

(出展:国土交通省土地総合情報システム)

愛知県小牧市の戸建売却相場とは?

小牧市_不動産売却_戸建売却相場

一戸建てを売却検討の場合は、最寄り駅からの距離や築年数が特に不動産各をきめる重要な要素です。修繕などの管理を自ら行う必要があるため、土地価格以外のも戸建て不動産の場合は、建物の状態も関係してきます。

なぜ関係してくるかということですが、購入を希望する方は、その物件の維持管理などの長期的なコストも視野に不動産購入を検討されている場合が多いためです。水漏れや耐震などいつ起こるかわからないからこそ、きちんと行われているかという点も売却価格にも影響が出てきますので把握しておきましょう。

以下、表にしていますので参考にしてみてください。

地名 最寄駅(徒歩) 売却価格 土地面積 築年
大字久保一色 田県神社前 6分 2,300万円 130m² 平成31年
小牧 小牧 7分 860万円 70m² 昭和22年
大字村中 小牧原 60分 950万円 175m² 昭和61年
曙町 小牧 60分 3,700万円 200m² 昭和48年
岩崎原 田県神社前 28分 3,400万円 200m² 平成31年
小針 小牧口 25分 2,600万円 210m² 平成31年
大字北外山 小牧口 5分 4,700万円 320m² 平成25年
市之久田 間内 15分 2,600万円 160m² 平成31年
桜井本町 小牧口 7分 3,500万円 110m² 平成31年

(出展:国土交通省土地総合情報システム)

小牧市のマンション売却相場

小牧市_不動産売却_マンション売却相場

マンション売却を検討している場合も戸建てと同じく知っておきたいことがあります。

それは、立地や周辺環境の利便性と築年数の2つです。その中でも、物件周辺の商業施設や学校や交番、病院などの公的機関があるかどうか。

最寄り駅からのマンション不動産までの道のりで高く売却できる見込みが決まります。

地名 最寄駅(徒歩) 売却価格 間取り 面積 築年
城山 小牧原 1.5時間  540万円  3LDK  75m² 平成6年
中央 小牧 2分  2,200万円  3LDK  75m² 平成6年
大字岩崎 味岡 16分 560万円  4LDK  75m²  平成2年
大字久保一色  田県神社前 4分   1,500万円  3LDK  65m²  平成8年
小牧  小牧 12分  820万円  3LDK  80m²  昭和62年
大字二重堀 小牧 12分 1,300万円  3LDK   80m²  平成3年
城山  小牧原 1.5時間  1,100万円  4LDK  90m²  平成9年
文津  味岡 13分  1,600万円  2LDK  75m²  平成20年
大字間々原新田  小牧 24分  880万円  3LDK  75m²  平成6年

(出展:国土交通省土地総合情報システム)

小牧市の土地・不動産売却には一括査定が最適

これまで不動産売却をする上で各不動産の相場や取引実績などを紹介してきました。

それら得てきた情報を活用するためには、売却を成功させる重要なポイントである不動産会社を決めることです。そこで、複数の不動産会社を探すことができるのが、下記フォームの一括査定です。

保険料金の見積もりをする際などにもよく見られるサービスですが、情報を入力するだけで複数の不動産会社に同時に金額を出してくれます。

画面内に表示される簡単な説明に沿って操作するだけで、完全無料かつ1分ほどで大手不動産会社から地元の不動産店まで一括で土地や不動産の価値を査定してくれます。

 

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口コミ評判も!小牧市のおすすめ不動産会社一覧

小牧市_不動産売却_不動産会社

では、具体的に不動産会社を探すとなった場合、安心して売買を任せられるかどうかという点で判断するのも一つの手段です。そうした判断がしやすい情報としては、実際に不動産会社を利用した顧客の声である口コミを参考にインターネットで探してみるのも良いでしょう。

実際に利用したお客の声が反映されているため、安心して不動産売却を任せられると判断できる指針の一つとなりえるのではないでしょうか。以下に列挙しますので、参考にしてみましょう。

LIXIL不動産ショップ イキミ不動産

会社名 LIXIL不動産ショップ イキミ不動産
住所 〒485-0041 愛知県小牧市小牧4丁目213
電話番号 0568-77-8002

LIXIL不動産ショップ イキミ不動産の口コミ

実家の売却で大変お世話になりました。
売却開始から売却後の税金関係のことまで、親身に相談に乗っていただいたこと。また、
相場価格より高く売却していただき大満足でした。
またご縁があればお願いしたいと思います!!

(出展:Google Map)

株式会社ブルーボックス小牧支店

会社名 株式会社ブルーボックス小牧支店
住所 〒485-0041 愛知県小牧市 小牧1丁目213
電話番号 0568-77-0031

株式会社ブルーボックス小牧支店の口コミ

ブルーボックス様でお世話になるのは2回目です。1回目は1人暮らしをする際に、今回は結婚するためお世話になりました!今回も良いお部屋に巡り合わせてもらい、沢山相談にも乗って頂き、いつも甘えっぱなしですいませんでした笑!
担当した頂いた方、本当にありがとうございました!!いつも私達のために一生懸命して頂き、お話もとても楽しかったです!!
また友達や家族がお部屋探しする時はこちらを紹介したいと思います!!

(出展:Google Map)

いいセレクトはうす+ 小牧店

会社名 いいセレクトはうす+ 小牧店
住所 〒485-0029 愛知県小牧市中央5丁目13
電話番号 0568-73-8588

いいセレクトはうす+ 小牧店の口コミ

担当営業さんは、こちらの希望や要望をよく考えてくれて、無理に購入を勧めないし、一緒にいいマイホームを探してくれている気持ちが伝わってきて、とても好印象です。これからもよろしくお願いします。

(出展:Google Map)

株式会社ニッショー 小牧支店

会社名 株式会社ニッショー 小牧支店
住所 〒485-0029 愛知県小牧市中央2丁目154
電話番号 0568-71-4500

株式会社ニッショー 小牧支店の口コミ

名古屋工場への単身赴任が決まり、住まいを探していただくために訪問しました。非常に要望に応えていただき、大満足の物件の契約ができました。

(出展:Google Map)

小牧市の不動産(土地)査定のまとめ

小牧市_不動産売却_まとめ

愛知県小牧市の不動産売却について、相場と不動産会社などの情報を交えてご紹介してきました。

地方では、少子高齢化や都市部への人口集中などで人が出ていく傾向がありますが、小牧市では教育事業が盛んということもあり、他の地方都市と比較して人口の減少がほとんど見られない状況です。

つまり、この状況は、将来住み続けられる都市として認知されているといえるため、今後もその傾向続いていきますので、今後の発展に期待しましょう。現在での小牧市に居住地としての子育て、高度な教育が受けられるという魅力は、子育て世代の転出防止のみならず不動産取引の活性化としての需要につながるでしょう。

工業都市としても発展してきているため、企業労働者に対しても十分需要があると考えられますので、小牧市の不動産取引に関して前向きに検討してみてはいかがでしょうか。

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