多摩市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

多摩市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

多摩市に限らず、所有不動産の売却を円滑に進めるためには適正価格の設定と仲介業者の選定が不可欠です。しかし、どのような情報を参考にすればよいかわからない方も少なくありません。

そこで今回は、東京都多摩市における不動産売却の売却額の設定と仲介業者選定に役立つ情報を紹介します。

東京都多摩市の不動産(土地)の基本情報

多摩市_不動産売却_基本情報

東京都多摩市は、面積約21平方キロメートルで人口約15万人の都市です。

都内では有数の緑豊かな都市として認知されていますが、多摩ニュータウン計画によって市全体が環境整備され、自然環境と都市型環境のエリアが明確に区分されているのが特徴です。

都内でも比較的安価で住めることがメリットであるため、不動産売却においても一定の需要があるでしょう。

多摩市の人口及び世帯数推移

多摩市_不動産売却_人口推移

不動産売却では、人口推移を把握することでその土地の不動産価値の将来性を把握することができます。

不動産は、所有者が変わっても減価償却などもないため資産になりやすい点が特徴です。

そのため、人口の推移や環境整備などの要因で不動産の価値が変動するため、売却の際にも付加価値として考慮することができるのです。

以下、多摩市の5年間の人口推移ですが、年90人ほど減少していますが、この人口数には、転出者や死亡者数も換算されていますのでほぼ横ばいといってよいでしょう。

このことから見ても、不動産売却において転出者や転入者、転居などで購買を考えている層が対象になる可能性が高いということがわかります。

年度 総人口 世帯数
令和2年1月 148,823 72,469
平成31年1月 148,745 71,851
平成30年1月 148,724 71,114
平成29年1月 148,293 70,327
平成28年1月 147,849 69,312

(出展元:多摩市ホームページ)

多摩市の地価公示価格の基本情報

不動産売却において、土地の価格である地価公示価格の情報はその不動産の価値基準を決める重要な指標となります。

また、地価公示価格は、国土交通省が「坪」と「m²」の二つの単位で公表している公的な証明にもなる基準のため、その信頼性はどの情報よりも高いといえます。

多摩市の2020年の公示地価は、70万6813円/坪と21万3811/m²となります。

この金額は、東京都平均の383万7851円/坪及び116万950円/m²で比較するとかなりの安値です。

つまり、都内に比較的安価で不動産を所有したいと考える層に不動産の需要があると考えられます。

多摩市の土地売却相場とは?

多摩市_不動産売却_土地相場

多摩市の現状を把握しただけでは、不動産の需要は把握できても売却相場の設定には情報が不足しています。

土地売却において価格の厳密な設定はもちろん、どの範囲までを売却額として把握するかが重要になります。

そのため、過去の取引実績は土地の面積と最寄り駅からの距離で所有地のおおよその売却額を把握する上で有益な情報です。

以下、表にまとめていますので参考にしてみてください。

地名 最寄駅(徒歩) 売却価格 坪単価 面積
 豊ケ丘  京王多摩センター 10分  9億1,000万円  120万円  2,000m²
 豊ケ丘  京王多摩センター 26分  2,500万円  55万円  150m²
 和田  聖蹟桜ケ丘 13分  6,600万円  150万円  145m²
 諏訪  京王永山 8分  4,400万円  120万円  125m²
 連光寺  百草園 29分  500万円  9.8万円  170m²
 貝取  京王永山 9分  3,900万円  85万円  150m²
 桜ケ丘  聖蹟桜ケ丘 14分  3,500万円  68万円  170m²
 一ノ宮  聖蹟桜ケ丘 6分  3,400万円  150万円  75m²
 鶴牧  唐木田 18分  2,800万円  32万円  290m²

(出展元:国土交通省土地総合情報システム)

多摩市の戸建売却相場とは?

多摩市_不動産売却_戸建相場

不動産売却では面積が価格を決める重要な要素と思われがちですが、戸建不動産の場合は築年数も同じくらい相場把握の重要な判断基準となります。

戸建不動産の最大の特徴は、自ら修繕などを行い維持していかなければならないという点にあります。

ですので、築年数の経過に相応の修繕などの維持管理が行われていたかという点でも同じ築年数でも価格に大きな差が出てしまうことに注意が必要です。

地名 最寄駅(徒歩) 売却価格 土地面積 築年
落川 京王永山 18分 700万円 130m² 昭和51年
豊ケ丘 京王永山 14分 4,500万円 350m² 昭和61年
乞田 京王多摩センター 16分 4,400万円 120m² 平成31年
鶴牧 唐木田 21分 5,200万円 200m² 平成31年
連光寺 聖蹟桜ケ丘 20分 3,500万円 350m² 平成8年
和田 聖蹟桜ケ丘 20分 3,700万円 90m² 平成31年
唐木田 唐木田 8分 9,000万円 410m² 昭和64年
鶴牧 唐木田 5分 2億円 700m² 平成4年
馬引沢 京王永山 15分 4,000万円 110m² 平成31年

(出展元:国土交通省土地総合情報システム)

多摩市のマンション売却相場とは?

多摩市_不動産売却_マンション相場

マンション売却の相場を把握する上では、以下の表に記載の各項目で取引実績を参考にするとよいでしょう。

特にマンションの価値を左右するのが、最寄駅からの距離と築年数の2点です。

中でも最寄り駅からの距離は、近ければ近いほどマンション売却においてより売却額に付加価値をつけることができるため、類似する条件の取引が特に参考になります。

地名 最寄駅(徒歩) 売却価格 間取 面積 築年
連光寺 聖蹟桜ケ丘 13分 2,800万円 3LDK 70m² 平成19年
落合 小田急多摩センター 16分 2,400万円 4LDK 90m² 昭和52年
関戸 京王永山 11分 2,000万円 3LDK 60m² 平成7年
貝取 京王多摩センター 24分 1,500万円 3LDK 70m² 昭和58年
乞田 京王永山 14分 2,600万円 3LDK 60m² 平成9年
豊ケ丘 京王多摩センター 24分 2,300万円 4LDK 135m² 昭和64年
馬引沢 京王永山 11分 2,700万円 3LDK 75m² 平成14年
愛宕 京王永山 18分 750万円 3LDK 55m² 昭和48年
諏訪 京王永山 6分 3,900万円 3LDK 80m² 平成19年

(出展元:国土交通省土地総合情報システム)

多摩市の不動産売却は一括査定を活用!

取引実績などの情報で所有不動産がどのくらいの売却相場であるか把握はできたところで、次は具体的に不動産売却価格を決め、実際に売却という段階になります。

しかし、決めた金額と乖離がないとは言い切れませんので、想定した売却相場額と実際に不動産会社が適切と判断する金額を査定し、比較してみるとよいでしょう。

比較すると言っても不動産会社に査定依頼を個別に行っていては、不動産会社の返答待ちの状況もあり得るため、査定額が出そろうまでにかなりの時間を要してしまいます。

そこで、複数の不動産会社に一括して売却検討中の不動産を査定できるのが、下記フォームの一括査定です。

簡単な説明に沿って操作するだけで、無料で多数の不動産会社に一括で査定を行なってくれますので、ぜひ活用してみてください。

 

業界最多!1000社以上の会社から選んで一括査定!
一部上場の大手企業から地元密着の歴史ある不動産会社などから最大6社までを選んで一括査定できる

  • センチュリー21
  • ピタットハウス
  • 長谷工リアルエステート
  • 大京穴吹不動産
  • 大東建託
  • ハウスドゥ

一括資料請求はこちら

口コミ評判も!多摩市のおすすめ不動産会社一覧

多摩市_不動産売却_不動産会社口コミ

所有不動産の売却価格がわかった後は、売却を仲介する不動産会社の選定が必要になります。

しかし、数ある不動産会社の中でどの会社に依頼するのかという判断をしていくのは難しいといえます。

そこで、参考にすべきは実際に不動産会社を利用した顧客による口コミです。やみくもに探すよりは、信頼船が高い情報といえます。

以下に、多摩市の不動産会社を基本情報と口コミとともに列挙していますので参考にしてみましょう。

LIXIL不動産ショップ中央企画

 会社名  LIXIL不動産ショップ中央企画
 所在地  〒206-0033

東京都多摩市落合1丁目7−12

 電話番号  042-371-0303

LIXIL不動産ショップ中央企画の口コミ

地域の不動産屋さんという感じで、とても暖かさを感じる接客でした。物件の方も、店頭で見せていただ物件がネットには載っていない物件で、とても良い物件を紹介していただきました。色々と優柔不断な態度にも呆れることなく付き合って頂きありがとうございました。

(出展元:Google Map)

スマイライフ多摩センター店

 会社名  スマイライフ多摩センター店
 所在地  〒206-0042

東京都多摩市山王下1丁目13−16 加瀬ビル163 1F

 電話番号  042-357-0144

スマイライフ多摩センター店の口コミ

転勤が多い職場なので、今まで何度も引越しを来てきました。これまで多くの不動産屋さんへ行きましたが、本店がある多摩センターも、最近オープンした相模原店も両方ともお世話になりました。
前に本店の方でお部屋を紹介して頂き、今までは同じ会社にお世話になる事がなかったのですが、その時にとても良い対応で話もわかりやすく、ここの会社だったら信用出来ると思い、
今回初めて同じ会社の違う店舗へ新店の方でお世話になったばかりです。
今回も、前回と同じ担当の方は居ませんでしたが、同じようにとても良い対応で、難しい条件にも関わらず、親身になって探して下さり決める事が出来ました。
遠方にまた転勤にならない限り、また転勤になった際はこちらのスマイライフさんにお世話になろうと思っています。
大変お世話になりました。ありがとうございました!

(出展元:Google Map)

タウンハウジング 多摩センター店

 会社名  スマイライフ多摩センター店
 所在地  〒206-0042

東京都多摩市山王下1丁目13−16 加瀬ビル163 1F

 電話番号  042-357-0144

タウンハウジング 多摩センター店の口コミ

多摩センター駅からも近く、店舗も広くて綺麗で入りやすい。予約をしていったのだが、10名ほどの男女のスタッフがいて笑顔で迎えてくれた。
店内は土曜ということもあり満席状態でかなり繁盛している様子。
驚いたのはここの会社は他の不動産会社の物件も取り扱えるようで、遠方からだったので時間がない中、1店舗目で効率よく探せた。
押し売りされたらと不安だったが、理想的なお部屋を見つけてもらえたので、次回引っ越すことがあればまた利用しようと思う。

(出展元:Google Map)

多摩市の不動産(土地)査定のまとめ

多摩市_不動産売却_まとめ

以上、不動産売却に役立つ相場を決めるポイントや取引実績などの情報を交えて紹介してきました。

東京都多摩市では、都内に位置しながらも自然の豊かさと利便性が両立している点に良さがあります。

また、不動産売却においては都内随一の価格の安さが魅力であり、需要は高いといえるでしょう。

その安さの中でも駅からの近さや修繕などの住環境の良さを売却額から付加価値として見出すことも十分可能ですので、不動産売却を前向きに検討してみてはいかがでしょうか。

そんな東京都多摩市での不動産の売却をお考えの方は、ぜひ以下の無料一括査定をぜひご活用ください。

業界最多!1000社以上の会社から選んで一括査定!
一部上場の大手企業から地元密着の歴史ある不動産会社などから最大6社までを選んで一括査定できる

  • センチュリー21
  • ピタットハウス
  • 長谷工リアルエステート
  • 大京穴吹不動産
  • 大東建託
  • ハウスドゥ

一括資料請求はこちら