小山市に限らず、不動産を売却する場合は、出来るだけ高く売ることが大切です。しかし、不動産の取引価格は物件毎に違うため売却する場合には、周辺の相場について詳しく調べておくことが重要です。
今回の記事ではそんな栃木県小山市の不動産相場について解説をしていきます。
栃木県小山市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
不動産の相場を調べる場合、おすすめなのが不動産会社の無料査定です。無料査定は不動産のプロである不動産会社が、その物件のおおよその売却価格を査定したものです。査定書を見ることで売却相場や、周辺の相場などを知ることが出来ます。
査定を依頼するには不動産会社へ直接依頼をするか、マンション売却ガイドの一括査定を利用する方法があります。
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小山市の不動産取引の現状は？
続いて小山市の不動産価格について見ていきましょう。小山市は栃木県の南部にある市で、栃木県の中では人口2位を誇る規模の市です。
国土交通省の不動産取引価格情報検索によると小山市における直近1年の不動産取引件数は133件となっており、こちらも宇都宮市や那須塩原市に次ぐ水準となっており不動産取引が活発であることが分かります。まずは小山市の直近の不動産価格の推移を見ていきましょう。
小山市の地価公示価格の推移
不動産価格の推移を見るには、公示価格の推移を見るのが良いでしょう。公示価格は毎年同じ地点の価格を発表しているので、価格の推移が分かりやすいです。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 4万4566円 | ▲3.09% |
| 2012年 | 4万3166円 | ▲3.23% |
| 2013年 | 4万1571円 | ▲2.79% |
| 2014年 | 4万0784円 | ▲1.77% |
| 2015年 | 4万0952円 | ▲0.96% |
| 2016年 | 3万9644円 | ▲0.34% |
| 2017年 | 4万0636円 | ▲0.1% |
| 2018年 | 4万0784円 | 0.11% |
| 2019年 | 4万0989円 | 0.27% |
| 2020年 | 4万1257円 | 0.39% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
小山市の地価公示価格の動向
小山市の不動産価格は上記のように、永年下落が続いていましたが2018年以降は上昇へと転じています。一般的に不動産の需要は人口と比例していると言われますが、小山市の人口は下記のように近年では下落が続いています。
参照：小山市「人口ビジョン」より抜粋
人口が減少しているにも関わらず小山市の不動産価格が上昇している要因に、小山市の鉄道の利便性の良さがあります。小山市は新幹線の停車駅ですから、新幹線を使えば東京の上野まで30分台で行くことが出来ます。また新幹線だけでなく、在来線も東西南北に伸びる路線のターミナル駅となっており、小山市における不動産価格も小山駅を中心に価格が上がっています。
実際に小山市における公示価格のランキングは、下記のようになっています。
| 順位 | エリア | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 1位 | 小山駅 | 57,072円 | ＋1.03% |
| 2位 | 小金井 | 39,000円 | ＋0.06% |
| 3位 | 間々田 | 31,860円 | ▲0.77% |
| 4位 | 小田林 | 21,000円 | ▲0.47% |
| 5位 | 東結城 | 19,300円 | ▲1.08% |
参照：国土交通省「地価公示価格
小山市における不動産価格は上記のように小山駅周辺が一番高く、大きく上昇しているのが分かります。一方で、小山駅を離れたエリアでは殆どのエリアで価格が減少しています。
つまり小山市では交通アクセスの良い小山駅に近いエリアかどうかで、不動産価格は大きく違っています。小山市で不動産を売却する際には、このようなエリアの特徴を押さえて売却することが重要です。
小山市の戸建てやマンションの取引価格は？
ここでは栃木県小山市の実際の不動産の取引事例と、価格について見ていきましょう。取引事例の価格は、公示価格と同じくらい重要な指標です。取引事例を確認する際のポイントは、出来るだけ物件の条件などが似た物件を探すことです。ここで紹介する事例は価格だけでなく、築年数や駅からの距離も一緒に記載していますので、小山市の事例を見る際には参考にして下さい。
実勢価格からみる取引価格
まずは小山市における戸建ての事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 栃木県小山市城東 最寄駅/小山駅23分 昭和59年に建築の一軒家 土地190㎡ 延床150㎡ | 58坪 | 1400万円 |
| 46坪 | 築35年 | ||
| 2019 | 栃木県小山市駅南町 最寄駅/小山駅28分 平成31年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床110㎡ | 46坪 | 2400万円 |
| 34坪 | 新築 | ||
| 2019 | 栃木県小山市横倉新田 最寄駅/小山駅1分 平成31年に建築の一軒家 土地230㎡ 延床115㎡ | 70坪 | 2700万円 |
| 35坪 | 新築 | ||
| 2019 | 栃木県小山市横倉新田 最寄駅/小山駅1分 平成31年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床110㎡ | 67坪 | 2700万円 |
| 34坪 | 新築 | ||
| 2019 | 栃木県小山市横倉 最寄駅/小山駅1分 平成31年に建築の一軒家 土地270㎡ 延床105㎡ | 82坪 | 2300万円 |
| 32坪 | 新築 | ||
| 2019 | 栃木県小山市間々田 最寄駅/間々田駅30分 平成23年に建築の一軒家 土地200㎡ 延床110㎡ | 61坪 | 1700万円 |
| 34坪 | 築8年 | ||
| 2019 | 栃木県小山市中久喜 最寄駅/小山駅30分 平成3年に建築の一軒家 土地175㎡ 延床125㎡ | 53坪 | 1200万円 |
| 38坪 | 築28年 | ||
| 2019 | 栃木県小山市中久喜 最寄駅/小山駅30分 平成9年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床135㎡ | 50坪 | 1700万円 |
| 41坪 | 築22年 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
小山市の戸建て価格は1,000万円台後半～2,000万円台の取引価格が中心となっています。新築の事例が多い一方で、築年数の経過した物件の事例もあり、小山市の不動産取引が活発であることが分かります。続いてマンションの事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2019 | 栃木県小山市八幡町 最寄駅/小山駅18分 平成20年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ | 1900万円 |
| 23坪 | 築11年 | ||
| 2019 | 栃木県小山市宮本町 最寄駅/小山駅6分 平成8年に建設のマンション(新築・中古) | 60㎡ | 1100万円 |
| 19坪 | 築23年 | ||
| 2019 | 栃木県小山市城山町 最寄駅/小山駅7分 平成7年に建設のマンション(新築・中古) | 60㎡ | 800万円 |
| 19坪 | 築24年 | ||
| 2019 | 栃木県小山市城東 最寄駅/小山駅8分 平成18年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 2900万円 |
| 22坪 | 築13年 | ||
| 2019 | 栃木県小山市駅東通り 最寄駅/小山駅4分 平成10年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 1300万円 |
| 22坪 | 築21年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
戸建てと比較すると、マンションの成約価格が低いことが分かります。また築浅の事例が少ないことからも、小山市ではマンションよりも戸建てのニーズの方が高いと言えるでしょう。
小山市の不動産を高く売るためのポイント！
ここまでは栃木県小山市の不動産相場や取引事例について紹介をしてきましたが、ここでは小山市で不動産を高く売るためのポイントについて見ていきましょう。
複数の不動産会社に査定を依頼する
小山市はエリアによって不動産価格が上昇しているエリアと、下落しているエリアがあります。このようなエリアで不動産を出来るだけ高く売るには、小山市に詳しい不動産会社に売却依頼をすることが重要です。不動産の売却において、不動産会社の担う役割はとても多くありますが、中でも重要なのが買主を見つけてくることです。
不動産を売るには買主がいなければ成立しませんし、出来るだけ多くの購入希望者がいる方が高く売れます。その役割を担う不動産会社選びは売却の際の重要なポイントです。そして信頼出来る不動産会社を探す際には、複数の不動産会社に査定依頼をすることが近道です。査定を通じて、不動産会社を比較することが出来るので信頼出来る不動産会社を見つけることが出来ます。
一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！
複数の不動産会社に査定を依頼するのはとても大変です。不動産会社にいちいち査定依頼をするのは、初めて不動産を売却する方にとってはとて億劫な作業になるでしょう。
そこで便利なのが、マンション売却ガイドの一括査定です。インターネットから簡単かつ無料で複数の不動産会社に一括で依頼が出来るので、ぜひ活用してみると良いでしょう。
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一部上場の大手企業から地元密着の歴史ある不動産会社などから最大6社までを選んで一括査定できる
口コミ評判も！小山市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
株式会社エダ住宅
| 本社所在地 | 栃木県小山市中央町3丁目3-1 |
| 設立 | 平成３年１月１８日 |
| 免許番号 | 栃木県知事 (7) 第3677号 |
| 特徴 | 小山市の売買に強い不動産会社。売却物件にはしっかりと検査を行っているのが特徴で、ホームページから無料査定も出来る。 |
| 口コミ | 細かい質問にも丁寧に快く対応して頂けました。 |
輝心不動産
| 本社所在地 | 栃木県小山市宮本町２丁目３－１２ |
| 免許番号 | 栃木県知事免許(1)5131 |
| 特徴 | 小山市の地域密着不動産会社。ホームページ上でエリア毎の学区やゴミ出し情報などの細かい生活情報を発信している。 |
| 口コミ | 古民家カフェの様なお洒落な店内で、落ち着いてお部屋探しが出来て良かったです。 |
小金井不動産株式会社
| 本社所在地 | 栃木県小山市西城南4-1-6 |
| 設立 | 昭和38年12月10日 |
| 免許番号 | 栃木県知事(16)第62号 |
| 特徴 | LIXIL不動産ショップも運営しており、小山市に3店舗を運営している大手不動産会社。情報量が多いのが強み。 |
| 口コミ | 急な部屋探しだったのですが、快く相談に乗ってくださりました。小山市で部屋を探すならおすすめです。 |
小山市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
小山市の不動産価格は永年下落が続いていましたが、近年では上昇へと転じています。しかしエリアによって不動産価格の動きは大きく違っており、鉄道アクセスの良い小山駅に近いエリアほど価格が上昇しています。小山市で不動産を売却する際には、このようなエリア毎の不動産相場を押さえて売却をすることが重要です。
そのため小山市で不動産を売却する際には、小山市の不動産相場に詳しい不動産会社を見つけることがポイントになります。不動産会社選びは大変ですが、マンション売却ガイドの一括査定を利用することで効率良く不動産会社選びが可能になります。小山市で不動産を売却する際にはぜひ参考にしてください。
