北海道帯広市に限らず、不動産を売却する際には周辺の相場や近隣の取引事例などを参考にして価格を決めます。
そのため売却する際には、事前に相場や事例を調べ、適正な価格で売却することが重要です。
そこで今回の記事では北海道帯広市での不動産知識や売却相場について詳しく説明していきます。
帯広市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
帯広市の相場を調べる場合、おすすめなのが不動産会社の査定を利用する方法です。不動産会社の査定は、周辺の相場や近隣の取引事例などを参考にしながらおおよその売却価格を出したものです。売却した不動産を査定してもらうことで、不動産の相場や周辺事例などを知ることが出来ます。
不動産査定を依頼する際は、マンション売却ガイドというサイトの一括依頼サイトを利用すると良いでしょう。
インターネット経由で簡単に査定依頼を行うことが出来るので、不動産売却に慣れていない方でも利用しやすいです。また提携している不動産会社の数も多いので、帯広市に詳しい不動産会社に査定を依頼することが出来ます。
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帯広市の不動産取引の現状は？
それではここからは北海道帯広市の不動産市況について見ていきましょう。帯広市は北海道の東部に位置しており、北海道における人口規模では6位を誇る規模の大きな市です。
国土交通省の不動産取引価格情報検索によると、直近1年間の帯広市における不動産取引件数は229件となっており、帯広市における不動産取引が活発なことが分かります。まずは、帯広市の最近の不動産価格の推移がどのようになっているかを見てみましょう。
帯広市の地価公示価格の推移
不動産価格の推移を見る場合、公示価格の推移を見るのが良いでしょう。公示価格は時価に準じる価格として全国各地点で発表されていますから、不動産価格の市況を掴むのに適しています。帯広市の直近10年の不動産価格は下記のようになっています。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 3万2673円 | ▲5.47% |
| 2012年 | 3万1173円 | ▲4.54% |
| 2013年 | 3万0442円 | ▲2.31% |
| 2014年 | 3万0105円 | ▲0.67% |
| 2015年 | 3万0002円 | ▲0.18% |
| 2016年 | 2万9925円 | ▲0.14% |
| 2017年 | 2万9810円 | ▲0.22% |
| 2018年 | 2万9776円 | 0.09% |
| 2019年 | 2万9941円 | 0.77% |
| 2020年 | 3万0341円 | 2.36% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
帯広市の地価公示価格の動向
帯広市の不動産価格は下落が続いていましたが、2018年からは上昇へと転じており直近の2020年には2%と大きな上昇を見せています。このように直近では力強く地価が上がっていますが、全国平均や北海道の平均と比較すると地価の推移は下記のようになっています。
参照：国土交通省「地価公示価格」
帯広市の不動産価格は上昇しているとは言え、全国平均や北海道の平均と比較すると上昇幅は緩やかと言えます。しかし北海道は倶知安などのスキーリゾート地が海外からのインバウンド需要によって高騰しているという特殊事情があることを考えると、帯広市の不動産価格は堅調に上昇していると言えます。
続いては帯広市のエリア毎の価格を見ていきましょう。下記の表は帯広市におけるエリア毎の公示価格のランキングをまとめた表です。
| 順位 | エリア | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 1位 | 帯広駅 | 41,100円 | ＋1.14% |
| 2位 | 柏林台 | 24,450円 | ＋3.89% |
| 3位 | 西帯広 | 21,850円 | ＋4.97% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
上記の表からも分かるように帯広市では、市内の全域にわたって不動産価格が上昇しています。特徴的なのがその上昇幅で一番上昇幅の大きい西帯広では5%弱も上昇をしています。
北海道は道全体では不動産価格は上昇していますが、エリアによっては下落が続いているエリアも多いです。そんな中で帯広市は市全域にわたって力強く上昇をしている数少ないエリアと言えるでしょう。
帯広市の戸建てやマンションの取引価格は？
不動産の価格を決める際、過去の取引事例はとても重要な参考指標になります。そのため不動産を売却する際には周辺相場だけでなく、近隣の事例を確認しておくことが大切でも。ここでは帯広市における直近の成約事例を紹介していきます。
実勢価格からみる取引価格
まずは帯広市における戸建ての取引事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 北海道帯広市西１８条南 最寄駅/帯広駅30分 平成13年に建築の住宅 土地470㎡ 延床230㎡ | 143坪 | 2500万円 |
| 70坪 | 築18年 | ||
| 2019 | 北海道帯広市西７条南 最寄駅/帯広駅30分 平成19年に建築の一軒家 土地330㎡ 延床100㎡ | 100坪 | 1500万円 |
| 31坪 | 築12年 | ||
| 2019 | 北海道帯広市公園東町 最寄駅/帯広駅19分 昭和54年に建築の一軒家 土地340㎡ 延床165㎡ | 103坪 | 1900万円 |
| 50坪 | 築40年 | ||
| 2019 | 北海道帯広市大通南 最寄駅/帯広駅8分 昭和57年に建築の住宅 土地65㎡ 延床260㎡ | 20坪 | 1400万円 |
| 79坪 | 築37年 | ||
| 2019 | 北海道帯広市大空町 最寄駅/帯広駅1分 平成31年に建築の一軒家 土地270㎡ 延床110㎡ | 82坪 | 2200万円 |
| 34坪 | 新築 | ||
| 2019 | 北海道帯広市西１１条南 最寄駅/帯広駅19分 平成20年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床80㎡ | 40坪 | 1300万円 |
| 25坪 | 築11年 | ||
| 2019 | 北海道帯広市西２１条南 最寄駅/帯広駅1分 平成30年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床95㎡ | 50坪 | 2000万円 |
| 29坪 | 築1年 | ||
| 2019 | 北海道帯広市西１６条南 最寄駅/帯広駅30分 平成29年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床115㎡ | 64坪 | 2900万円 |
| 35坪 | 築2年 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
帯広市の戸建て価格は新築や築浅の物件で、2,000万円台が中心の価格となっています。帯広市の戸建ての特徴は、100坪を超える物件もあるなど土地が広いことでしょう。また駅からの距離があまり価格に影響していないのも、帯広市の特徴の一つです。続いてマンションの事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2019 | 北海道帯広市西１条南 最寄駅/帯広駅5分 平成11年に建設のマンション(新築・中古) | 80㎡ | 1500万円 |
| 25坪 | 築20年 | ||
| 2019 | 北海道帯広市西１条南 最寄駅/帯広駅5分 平成16年に建設のマンション(新築・中古) | 85㎡ | 1400万円 |
| 26坪 | 築15年 | ||
| 2019 | 北海道帯広市西１６条南 最寄駅/帯広駅30分 昭和63年に建設のマンション(新築・中古) | 80㎡ | 1100万円 |
| 25坪 | 築31年 | ||
| 2019 | 北海道帯広市西６条南 最寄駅/帯広駅10分 平成17年に建設のマンション(新築・中古) | 85㎡ | 2100万円 |
| 26坪 | 築14年 | ||
| 2019 | 北海道帯広市西１条南 最寄駅/帯広駅4分 平成11年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ | 1300万円 |
| 20坪 | 築20年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
帯広市のマンション事例は1,000万円台が中心となっており、戸建てよりも低い水準の事例が多いです。また築年数も経過した物件の事例が中心となっており、帯広市ではマンションの需要がそう高くないことが分かります。
帯広市の不動産を高く売るためのポイント！
帯広市は市内の多くの場所で不動産価格が上昇している、北海道の中では数少ないエリアです。このように不動産需要の強い北海道帯広市で不動産を売却する際には、ポイントを押さえて売却活動をすることで相場よりも高く売れる可能性があります。帯広市で不動産を高く売るポイントについて説明をしていきます。
複数の不動産会社に査定を依頼する
帯広市で不動産を高く売るポイントは、複数の不動産会社に査定依頼を行うことです。何故かと言うと、複数の不動産会社に査定依頼を行うことで、帯広市に詳しい不動産会社を見つけることが出来るからです。不動産を売却する際には、不動産会社の果たす役割は大きく売買の事務だけでなく、買主を見つけてくるのも不動産会社の仕事です。そのため、いかに帯広に強い不動産会社に依頼をするかが高く売るには大切なポイントです。
一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！
複数の不動産会社に査定を依頼する際に役立つのが、マンション売却ガイドというサイトの一括査定です。こちらのサイトを利用して査定依頼をすれば、簡単に多くの不動産会社へと査定依頼をすることが出来ます。
一社ずつ連絡をして、査定依頼をすることに比べて楽に複数社に査定依頼をすることが可能になります。帯広市で不動産会社選びをするのにとても助かるサイトと言えるでしょう。
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口コミ評判も！帯広市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
久保不動産株式会社
| 本社所在地 | 北海道帯広市西3条南9丁目20番地 |
| 設立 | 昭和63年 |
| 免許番号 | 北海道知事免許 十勝（8）第451号 |
| 特徴 | ホームページで帯広に関する街情報の発信も行っているなど、帯広市に密着している会社。 |
| 口コミ | 丁寧で速い対応をしてもらえます。相談に乗ってもらえる信頼の出来る会社です。 |
有限会社帯広ドットコム
| 本社所在地 | 北海道帯広市西18条南3丁目26-1 |
| 免許番号 | 北海道知事十勝(4)第642号 |
| 特徴 | 売買や賃貸のほか、ウィークリーマンションの紹介もしている。相談しやすく親しみやすい不動産会社。 |
| 口コミ | 親切に対応していただきました。 |
株式会社ネクストワン
| 本社所在地 | 北海道帯広市西十一条南１３丁目3-5 |
| 設立 | 昭和60年1月21日 |
| 免許番号 | 北海道知事 十勝(2)第708号 |
| 特徴 | 帯広市に密着した営業活動をしており、帯広の不動産に関することは何でも相談できる会社。 |
| 口コミ | 社長さんがとても話しやすく、なんでも相談することが出来ました。 |
帯広市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
帯広市は十勝地方を代表する市で、北海道に住んでいない方でもその名前を一度は聞いたことがあるでしょう。それだけ知名度の高い市であるだけに、近年は不動産価格も上昇が続いています。そんな帯広市で不動産を売却する際には、不動産会社選びがとても重要になってきます。
記事中でも説明したマンション売却ガイドの一括査定を利用することで、簡単に帯広市に詳しい不動産会社を見つけられる可能性があります。今後、帯広市で不動産を売却する予定のある方は、ぜひ今回の記事を参考にして売却活動をすると良いでしょう。
