釧路市に限らず不動産の価格は決まったものはなく、売主と買主の交渉によって決まります。その際に参考になるのが周辺の相場や、同じような物件の取引事例です
そこで今回の記事では北海道釧路市で不動産を売却する際に役立つ、相場や取引事例についておすすめの不動産会社なども含めて詳しく解説していきます。
釧路市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
不動産の相場を調べるにはいくつかの方法がありますが、中でも簡単で分かりやすいのが不動産会社の無料査定を活用する方法です。不動産のプロの目で見た売却価格が分かるので、売却の際の参考になるます。
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北海道釧路市の不動産取引の現状は？
北海道釧路市は北海道の東部にある市で、北海道の中でも人口規模は5位を誇る道東の中心的な役割を担っている市です。元々は漁業や炭鉱で栄えた市ですが、近年は人口の減少が続いており過疎地域に指定されています。
国土交通省の不動産取引価格情報検索によると直近1年の不動産取引件数は99件となっており、取引が活発なエリアではありません。まずは、釧路市の直近の不動産価格の推移を見てみましょう。
釧路市の地価公示価格の推移
不動産価格の推移を見るには、公示価格を見ていくのが分かりやすいです。釧路市における公示価格の直近10年間の推移は下記のようになっています。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 2万4178円 | ▲6.59% |
| 2012年 | 2万3810円 | ▲5.43% |
| 2013年 | 2万2880円 | ▲3.97% |
| 2014年 | 2万2743円 | ▲1.49% |
| 2015年 | 2万2631円 | ▲0.51% |
| 2016年 | 2万2307円 | ▲0.35% |
| 2017年 | 2万1485円 | ▲0.14% |
| 2018年 | 2万2141円 | ▲0.06% |
| 2019年 | 2万2250円 | ▲0.08% |
| 2020年 | 2万2233円 | ▲0.12% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
釧路市の地価公示価格の動向
釧路市の不動産価格は上記のように下落が続いています。不動産価格が下がっている大きな要因の一つが人口の減少によるもので、釧路では下記のように人口減少が続いています。
参照：釧路市「まち・ひと・しごと創生総合戦略」より抜粋
釧路市では今後も人口の減少が予想されていることから、不動産価格も同様に減少が続く可能性があります。しかし釧路市の全てのエリアで不動産価格が下がっている訳ではありません。場所によっては価格が上昇しているエリアがあるのが釧路市の特徴です。下記の表は釧路市のエリア毎の価格ランキングをまとめたものです。
| 順位 | エリア | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 1位 | 釧路駅 | 30,688円 | ▲0.03% |
| 2位 | 東釧路 | 22,144円 | ＋0.01% |
| 3位 | 新富士 | 20,292円 | ＋0.00% |
| 4位 | 新大楽毛 | 7,500円 | ＋0.00% |
| 5位 | 大楽毛 | 7,100円 | ▲2.74% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
釧路市の中心である釧路駅が一番高くなっていることが分かります。釧路や東釧路周辺では価格の推移もほぼ横ばいで不動産価格は安定していますが、釧路から離れた西側エリアでは価格も安く下落幅も大きくなっています。
また釧路市の特徴として、駅近くのエリアよりも幹線道路に面したエリアの方が上昇幅が大きいことが言えます。国道38号沿いや釧路環状線沿いのエリアでは前年に比べて1~2%と大きく上昇しています。
これは電車よりも車の方が交通の要になっているからであり、面積の広い北海道ならではの傾向とも言えます。釧路市で不動産を売却する際には、このようなエリア特性を押さえておくことが重要です。
釧路市の戸建てやマンションの取引価格は？
不動産の価格交渉の際、公示価格などの周辺相場と同じくらい参考にされるのが取引事例です。そのため不動産を売却する際には、周辺の取引事例は必ず確認しておくようにしましょう。
実勢価格からみる取引価格
不動産の価格はマンションと戸建てでは、価格も相場も大きく違います。事例を確認する際は、それぞれの事例を見ておくことが重要です。まずは釧路市の戸建ての取引事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 北海道釧路市鳥取大通 最寄駅/新富士(北海道)駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地250㎡ 延床80㎡ | 76坪 | 2400万円 |
| 25坪 | 新築 | ||
| 2019 | 北海道釧路市昭和中央 最寄駅/新富士(北海道)駅30分 平成15年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床130㎡ | 64坪 | 1800万円 |
| 40坪 | 築16年 | ||
| 2019 | 北海道釧路市大楽毛南 最寄駅/大楽毛駅18分 平成31年に建築の一軒家 土地370㎡ 延床110㎡ | 112坪 | 2300万円 |
| 34坪 | 新築 | ||
| 2019 | 北海道釧路市愛国東 最寄駅/釧路駅30分 昭和52年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床95㎡ | 67坪 | 1100万円 |
| 29坪 | 築42年 | ||
| 2019 | 北海道釧路市緑ケ岡 最寄駅/釧路駅30分 昭和62年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床95㎡ | 67坪 | 1800万円 |
| 29坪 | 築32年 | ||
| 2019 | 北海道釧路市文苑 最寄駅/釧路駅1分 平成25年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床80㎡ | 64坪 | 1800万円 |
| 25坪 | 築6年 | ||
| 2019 | 北海道釧路市鳥取北 最寄駅/新富士(北海道)駅30分 平成14年に建築の一軒家 土地200㎡ 延床185㎡ | 61坪 | 1200万円 |
| 56坪 | 築17年 | ||
| 2019 | 北海道釧路市昭和中央 最寄駅/新富士(北海道)駅30分 平成29年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床115㎡ | 64坪 | 2500万円 |
| 35坪 | 築2年 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
北海道釧路市の戸建ての成約価格は、1,000万円～2,000万円台が中心となっています。土地の広さは全ての事例で60坪を超えているなど、釧路市は土地の広い戸建てが多いのが特徴と言えます。続いてマンションの事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2019 | 北海道釧路市南大通 最寄駅/釧路駅21分 昭和63年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ | 850万円 |
| 23坪 | 築31年 | ||
| 2019 | 北海道釧路市浪花町 最寄駅/釧路駅10分 平成7年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 750万円 |
| 22坪 | 築24年 | ||
| 2019 | 北海道釧路市浪花町 最寄駅/釧路駅11分 平成8年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 980万円 |
| 22坪 | 築23年 | ||
| 2019 | 北海道釧路市浪花町 最寄駅/釧路駅11分 平成8年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 980万円 |
| 22坪 | 築23年 | ||
| 2017 | 北海道釧路市鶴ケ岱 最寄駅/釧路駅30分 平成9年に建設のマンション(新築・中古) | 70㎡ | 1200万円 |
| 22坪 | 築20年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
釧路市のマンション事例は1,000万円を切る事例が殆どです。築年数も古い物件が中心となっており、新築のマンションの建築が少ないことが分かります。
釧路市の不動産を高く売るためのポイント！
北海道釧路市はエリア毎に価格差も大きく、価格の推移も違っているという不動産価格が読みずらいエリアです。このようなエリアで不動産を少しでも高く売るためにはどのようにすれば良いでしょうか。ここでは釧路市で不動産を高く売るためのポイントについて説明していきます。
複数の不動産会社に査定を依頼する
釧路市のような不動産価格の動きが特殊なエリアでは、やはり釧路市の不動産相場に詳しい不動産会社に依頼することが一番のポイントです。そのため不動産を売却する際の不動産会社選びが重要になりますが、不動産会社選びには無料査定が有効です。複数の不動産会社の査定を見比べることで、釧路市に強い不動産会社を見つけることが出来ます。
一括査定できるポータルサイトを活用！
複数の不動産会社に査定依頼をするのはとても大変な作業です。時間も手間もかかってしまいますが、マンション売却ガイドというサイトの一括査定を利用することで効率良く査定依頼をすることが可能になります。
他の同様のサイトと比較すると依頼出来る不動産会社の数が多いのが特徴ですから、釧路市に強い不動産会社を見つけることが出来るでしょう。
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口コミ評判も！釧路市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
株式会社ウィンドヒル
| 本社所在地 | 北海道釧路市文苑1丁目1番13号 |
| 設立 | 平成20年12月8日 |
| 免許番号 | 北海道知事釧路（3）第506号 |
| 特徴 | 釧路市に本社があり、帯広市などに3店舗を展開している大手不動産会社。釧路エリアの不動産情報は豊富。 |
| 口コミ | スタッフの皆さん、いつも親切丁寧な対応に感謝します。 |
株式会社タートル
| 本社所在地 | 北海道釧路市中園町２３番６号 |
| 設立 | 2015年10月05日 |
| 免許番号 | 北海道知事 釧路（3）501号 |
| 特徴 | 釧路市に詳しい不動産会社。売買だけでなく賃貸物件の情報も豊富に持っているので頼りになる。 |
| 口コミ | 雰囲気が良く、親身になって相談してくれる会社です。 |
ジョイカル不動産
| 本社所在地 | 北海道釧路市光陽町21-14 |
| 設立 | 平成25年11月28日 |
| 免許番号 | 北海道 釧路(1)第533号 |
| 特徴 | ホームページから無料査定を依頼することが出来、自社で買い取りも行っている釧路市に特化した不動産会社。 |
| 口コミ | 丁寧に無料で査定を行って頂きました。ゆっくり考えたいと思います。 |
釧路市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
北海道釧路市は全体としては不動産価格の下落が続いていますが、エリアや地点によっては価格が上昇しています。釧路市の特徴としては、駅の近くの立地よりも幹線道路沿いの立地の方が上昇幅が大きいことです。このような特徴のあるエリアで不動産を売却する際には、地場の情報に詳しい不動産会社に依頼をすることがポイントです。
不動産会社選びの際には、マンション売却ガイドの一括査定を利用すると良いでしょう。多くの不動産会社に一括で簡単に査定を依頼することが出来るので、不動産売却に慣れていない方でも気軽に利用することが出来ます。釧路市で不動産を売却する際には、ぜひ活用してください。
