不動産を売却する際には周辺の相場などをしっかりと調べてから売却をすることが大切です。不動産の価格には決まった価格がある訳ではなく買主と売主の合意によって決まるため、相場を知らなければ誤って安く売ってしまう可能性もあります。
相場を調べて売却することで、このような事態を防ぐことが出来ます。今回の記事では日立市で不動産を売却する際の相場について解説します。
日立市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
茨城県日立市で不動産の相場を調べる場合は、不動産会社の無料査定を活用すると良いでしょう。査定とは、不動産会社が「この価格でなら売却出来るだろう」という価格を無料で査定してくれるサービスです。
査定を依頼する際には直接不動産会社に依頼するか、マンション売却ガイドの一括査定サイトを利用する方法があります。
直接依頼をするのも良いですが、一括査定サイトを利用すれば一回で複数の不動産会社に査定依頼をすることが出来ます。相場を知るにはこのようなサイトを活用するのが最適と言えます。
業界最多！1000社以上の会社から選んで一括査定！
一部上場の大手企業から地元密着の歴史ある不動産会社などから最大6社までを選んで一括査定できる
日立市の不動産取引の現状は？
茨城県日立市は、茨城県の北東部の太平洋側に面した位置にある市です。大手電機メーカーの日立製作所発祥の市として栄えた市であり、茨城県内の市町村では人口は3位を誇る規模の大きな市です。
国土交通省の不動産取引価格情報検索によると、直近1年間での日立市の不動産取引件数は223件となっており茨城県内でも不動産取引の活発なエリアとなっています。
日立市の地価公示価格の推移
まずは日立における不動産価格の推移を確認しましょう。不動産価格の推移を見る際には、国土交通省が発表している公示価格を見るのが良いでしょう。不動産の価格には色々な種類がありますが、公示価格が一番実際の取引価格に近いとされているからです。日立の直近10年間の公示価格の推移は下記のようになっています。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 4万6771円 | ▲5.16% |
| 2012年 | 4万3096円 | ▲7.84% |
| 2013年 | 4万1476円 | ▲3.96% |
| 2014年 | 4万0375円 | ▲2.72% |
| 2015年 | 3万9663円 | ▲1.84% |
| 2016年 | 3万9009円 | ▲1.27% |
| 2017年 | 3万8679円 | ▲0.95% |
| 2018年 | 3万8423円 | ▲0.75% |
| 2019年 | 3万8209円 | ▲0.64% |
| 2020年 | 3万8099円 | ▲0.53% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
日立市の地価公示価格の動向
日立市の不動産価格は、上記のように直近10年では毎年下落をしています。しかし直近ではその下落幅は縮小しており2020年では0.53%まで縮小しています。
この推移が続くのであれば、来年以降は横ばいもしくは反転も期待出来そうな推移となっていますが、公示価格は1月1日時点の価格です。つまり今年のコロナウィルスの影響は織り込んでいませんので、来年以降の不動産価格がどう推移するかは注意が必要です。
不動産価格に大きな影響を与える要因として、人口の推移があります。一般的には人口が増えれば不動産の需要が高まるため価格は上がりやすいですし、人口が減少した場合はその逆です。不動産価格の推移を見る際には、このように人口推移も合わせて見る必要があります。日立市のおける人口推移は、下記の様になっています。
参照：日立市「人口ビジョン」より抜粋
日立市の人口は1985年をピークに減少が続いており、今後も減少が予測されています。つまり日立の不動産価格の今後は、人口減少による下押し圧力がかかりやすい状況にあると言えます。日立市の今後の不動産価格を予測する際には、この点は押さえておくべき事由です。
続いて、日立市内におけるエリア毎の不動産価格を見てみましょう。下記の表は日立市内の地点毎の不動産価格を上位からまとめたものです。
| 順位 | エリア | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 1位 | 日立駅 | 4万9086円 | ▲0.43% |
| 2位 | 常陸多賀 | 3万9541円 | ▲0.36% |
| 3位 | 大甕 | 3万7150円 | ▲0.24% |
| 4位 | 小木津 | 3万2612円 | ▲0.7% |
| 5位 | 十王 | 2万3710円 | ▲0.31% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
日立市の中でも不動産価格が高いのは、日立市の中心でもある日立駅周辺となっています。また日立市では市内の全域にわたって不動産価格が下落していると言えます。日立市で不動産を売却する際には、このような特徴を押さえておくことが重要と言えます。
日立市の戸建てやマンションの取引価格は？
これまでは日立市における不動産価格の相場について説明をしてきましたが、ここからは実際に日立市で行われた取引事例を見ていきましょう。
取引事例の価格は、不動産の価格に大きな影響がありますので、茨城県日立市で不動産を売却する際には必ず見ておきましょう。
実勢価格からみる取引価格
まずは、日立市での戸建ての取引事例です。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 茨城県日立市久慈町 最寄駅/大甕駅28分 平成31年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床95㎡ | 50坪 | 2400万円 |
| 29坪 | 新築 | ||
| 2019 | 茨城県日立市大みか町 最寄駅/大甕駅4分 平成30年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床110㎡ | 50坪 | 2700万円 |
| 34坪 | 築1年 | ||
| 2019 | 茨城県日立市南高野町 最寄駅/大甕駅30分 平成28年に建築の一軒家 土地175㎡ 延床95㎡ | 53坪 | 3100万円 |
| 29坪 | 築3年 | ||
| 2018 | 茨城県日立市東滑川町 最寄駅/小木津駅30分 平成14年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床95㎡ | 47坪 | 1200万円 |
| 29坪 | 築16年 | ||
| 2018 | 茨城県日立市東金沢町 最寄駅/常陸多賀駅26分 平成29年に建築の一軒家 土地200㎡ 延床115㎡ | 61坪 | 2400万円 |
| 35坪 | 築1年 | ||
| 2018 | 茨城県日立市多賀町 最寄駅/常陸多賀駅6分 平成19年に建築の一軒家 土地550㎡ 延床260㎡ | 167坪 | 2800万円 |
| 79坪 | 築11年 | ||
| 2017 | 茨城県日立市東金沢町 最寄駅/常陸多賀駅26分 平成13年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床145㎡ | 67坪 | 2200万円 |
| 44坪 | 築16年 | ||
| 2017 | 茨城県日立市十王町城の丘 最寄駅/十王駅11分 平成17年に建築の一軒家 土地230㎡ 延床135㎡ | 70坪 | 2000万円 |
| 41坪 | 築12年 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
茨城県の事例を見ると、土地の広さが広いことが分かります。価格も首都圏と比較すると落ち着いており、日立市の不動産価格がそう高くないことが分かります。続いて、マンションの事例を紹介していきます。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2017 | 茨城県日立市多賀町 最寄駅/常陸多賀駅2分 平成23年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ | 1100万円 |
| 20坪 | 築6年 | ||
| 2016 | 茨城県日立市大みか町 最寄駅/大甕駅13分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) | 80㎡ | 2100万円 |
| 25坪 | 築9年 | ||
| 2016 | 茨城県日立市幸町 最寄駅/日立駅7分 平成20年に建設のマンション(新築・中古) | 80㎡ | 2200万円 |
| 25坪 | 築8年 | ||
| 2019 | 茨城県日立市幸町 最寄駅/日立駅6分 平成18年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ | 1800万円 |
| 23坪 | 築13年 | ||
| 2019 | 茨城県日立市鹿島町 最寄駅/日立駅14分 平成21年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ | 1700万円 |
| 20坪 | 築10年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
日立市はマンション価格も戸建て同様買いやすい金額の事例が多いと言えます。マンションの場合は駅からの距離が重要ですから、日立市でマンションを売却する際には立地をよく見ることが重要になります。
日立市の不動産を高く売るためのポイント！
不動産を売却する際には、ポイントを抑えた売却活動をすることで相場よりも高く売ることが可能な場合もあります。ここでは日立市で不動産を高く売るためのポイントを解説していきます。
複数の不動産会社に査定を依頼する
日立市は市内全域にわたって不動産価格の減少が続いているエリアですが、不動産取引は活発に行われているエリアです。このようなエリアで不動産を売却する際には、日立市の不動産相場に詳しい不動産会社に売却依頼をすることが高く売るポイントです。
下落基調のエリアではいかに買主を見つけてくるかが重要ですから、日立市に詳しい不動産会社に依頼をすることで買主を見つけやすくなります。
日立市に強い不動産会社を探すには、無料査定を活用すると良いでしょう。複数の不動産会社の無料査定を比較することで、日立市に強い不動産会社を見つけることが出来るので不動産会社選びには役立ちます。
一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！
複数の不動産会社に無料査定を依頼することが、日立市での不動産売却に成功するポイントです。しかし複数の不動産会社の査定を取るのは大変な作業です。そこで便利なのが、マンション売却ガイドの一括査定です。
こちらのサイトを利用すればインターネット経由で複数の不動産会社に一括で査定依頼を行うことが可能になります。日立市での不動産会社選びにはとても役立つでしょう。
業界最多！1000社以上の会社から選んで一括査定！
一部上場の大手企業から地元密着の歴史ある不動産会社などから最大6社までを選んで一括査定できる
口コミ評判も！日立市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
大みか不動産株式会社
| 本社所在地 | 茨城県日立市大みか町１－３－１１ |
| 設立 | 昭和47年12月1日 |
| 免許番号 | 茨城県知事（１３）第１２７８号 |
| 特徴 | 居住用の物件だけでなくアパート・マンションなどの投資用の不動産の取り扱いも得意な不動産会社。 |
| 口コミ | 基本的に自分が関わったスタッフは感じのいい人たちばかりだった印象です。 |
株式会社小澤住建
| 本社所在地 | 茨城県日立市幸町1-7-10 |
| 設立 | 平成5年 |
| 免許番号 | 茨城県知事免許（5）第5330号 |
| 特徴 | 日立市に特化している地域密着の不動産会社。店舗や事務所用の不動産も取り扱っており、日立市の不動産なら何でも相談出来る。 |
| 口コミ | アットホームで親切な不動産屋さんです。 |
中央管財株式会社
| 本社所在地 | 茨城県日立市多賀町1-15-1 谷川ビル101 |
| 設立 | 2008年 |
| 免許番号 | 茨城県知事免許（3）６５９３号 |
| 特徴 | 日立市の強い不動産で、売買などの不動産のことだけでなく相続などの税金に関することも相談に乗ってくれる。 |
| 口コミ | 日立市(常陸多賀)の賃貸、売買物件は細かなニーズまで対応しています。 |
日立市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
日立市は近年不動産価格の下落が続いているエリアですが、不動産の取引はまだまだ活発です。このような日立市で不動産を売却する際には、出来るだけ信頼出来る不動産会社を見つけることが高く売るためのポイントです。
日立市に強い不動産会社を探す際には、無料の一括査定を利用すると良いでしょう。簡単に複数の不動産会社の比較が出来るので、不動産売却の際にはおすすめです。
