習志野市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

習志野市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産の取引はとても高額な取引で、人生でそう何度も経験することではありません。

そのため不動産を売却する際には、しっかりと周辺の相場などを調べておくことで満足のいく売却が出来る可能性が高まります。今回の記事では習志野市で不動産を売却する際の相場について説明をしていきます。

習志野市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適!

習志野市 土地売却 一括査定

千葉県習志野市の相場を調べる際には、不動産会社の査定を活用するのが最適な方法です。査定は不動産会社が無料で行ってくれるサービスで、その物件のおおよその売却価格を査定してもらうことが出来ます。

無料査定を依頼する場合に役立つのが、マンション売却ガイドの一括査定です。

インターネットから簡単に無料査定が出来るので、相場を調べる際にはとても役立ちます。複数の不動産会社に一括で依頼出来るのも特徴で、より正確に相場を知ることが出来ます。

 

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習志野市の不動産取引の現状は?

習志野市 土地売却 取引の現状

それではここからは、習志野市における不動産価格の相場について見ていきましょう。千葉県習志野市は千葉県内の北西部に位置しており、東京都心だけでなく千葉市にも隣接しているベッドタウンとして需要の高いエリアであります。まずは習志野市における不動産価格の推移について見ていきましょう。

習志野市の地価公示価格の推移

不動産価格の推移を見る際には、公示価格が確認するのが分かりやすいでしょう。不動産の価格は一物四価と言われるように様々な価格の指標がありますが、中でも公示価格は実際の取引価格に近い価格と言われています。習志野市における直近10年の公示価格の推移は下記のようになっています。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 17万3076円 ▲1.31%
2012年 17万0538円 ▲1.58%
2013年 16万9140円 ▲0.2%
2014年 17万1650円 1.37%
2015年 17万4545円 1.51%
2016年 17万1780円 1.36%
2017年 17万1270円 1.22%
2018年 17万4625円 1.91%
2019年 18万0100円 2.21%
2020年 18万8553円 2.62%

参照:国土交通省「地価公示価格」

習志野市の地価公示価格の動向

習志野市の不動産価格は、上記の表の通り2014年以降毎年上昇をしています。このように価格が毎年上昇している市は珍しく、その要因には習志野市における人口推移が大きな影響を与えています。下記の表のように習志野市は、毎年人口は増加しています。

参照:習志野市「人口ビジョン」より抜粋

人口が増加すればするほど居住用不動産の需要が高まるため、不動産の需要も高まり価格も上昇します。習志野市は都心へも千葉市へも交通アクセスが良いという立地から人口が毎年増加をしており、その結果が不動産価格に反映していると言えます。

続いて習志野市におけるエリア毎の不動産価格を見ていきましょう。下記の表は直近の公示価格の習志野市内における価格ランキングをまとめたものです。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 前年比
1位 津田沼 41万1333円 5.97%
2位 幕張新都心 30万4000円 5.00%
3位 谷津 17万7000円 2.07%
 :
8位 八千代台 11万6800円 0.73%
9位 新習志野 11万6000円 9.43%
10位 実籾 11万4122円 0.61%

参照:国土交通省「地価公示価格」

習志野市では、1位から10位の全ての地点で価格が上昇していることが分かります。しかし1位の津田沼周辺と8位以下の地点では価格差が4倍もあるなどエリアによる価格差も大きく、また変動率も場所によって大きく違います。

このように習志野市は全体的に価格は上がっていますが、市内のエリアによって価格差や上昇幅は違うという特徴があります。習志野市で土地を売却する際にはこのような特徴を押さえて売却するようにしましょう。

習志野市の戸建てやマンションの取引価格は?

習志野市 土地売却 取引価格

続いて、千葉県習志野市の実際の取引事例を紹介していきます。取引事例は価格交渉でも参考になる重要な指標なので、売却の際には必ず確認しておきましょう。

実勢価格からみる取引価格

不動産価格は戸建てとマンションでは大きく違います。まずは、佐倉市における戸建ての事例を見てみましょう。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2019 千葉県習志野市本大久保 最寄駅/京成大久保駅8分 平成29年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床95㎡ 31坪 3400万円
29坪 築2年
2019 千葉県習志野市本大久保 最寄駅/京成大久保駅11分 平成31年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床95㎡ 31坪 3000万円
29坪 新築
2019 千葉県習志野市実籾 最寄駅/実籾駅11分 平成12年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床85㎡ 31坪 1600万円
26坪 築19年
2019 千葉県習志野市津田沼 最寄駅/京成津田沼駅8分 平成8年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床110㎡ 43坪 3200万円
34坪 築23年
2019 千葉県習志野市袖ケ浦 最寄駅/京成津田沼駅16分 平成31年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床105㎡ 46坪 3800万円
32坪 新築
2018 千葉県習志野市花咲 最寄駅/京成大久保駅11分 平成7年に建築の一軒家 土地240㎡ 延床170㎡ 73坪 4500万円
52坪 築23年
2018 千葉県習志野市鷺沼 最寄駅/京成津田沼駅9分 平成8年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床120㎡ 47坪 2400万円
37坪 築22年
2018 千葉県習志野市藤崎 最寄駅/京成大久保駅18分 平成20年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床100㎡ 43坪 2700万円
31坪 築10年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

千葉県の戸建て平均価格は約3,200万円となっていますから、上記のように習志野市の不動産需要が高いことが分かります。築年数の経過した物件の取引も行われており、習志野市の不動産ニーズが高いことが分かります。続いて、マンションの事例です。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2019 千葉県習志野市東習志野 最寄駅/実籾駅16分 平成22年に建設のマンション(新築・中古) 80㎡ 2400万円
25坪 築9年
2019 千葉県習志野市東習志野 最寄駅/実籾駅16分 平成25年に建設のマンション(新築・中古) 85㎡ 2800万円
26坪 築6年
2019 千葉県習志野市奏の杜 最寄駅/津田沼駅8分 平成25年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 5500万円
22坪 築6年
2019 千葉県習志野市谷津 最寄駅/津田沼駅8分 平成12年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡ 4000万円
23坪 築19年
2019 千葉県習志野市実籾 最寄駅/京成大久保駅12分 平成10年に建設のマンション(新築・中古) 80㎡ 1200万円
25坪 築21年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

戸建て同様に、習志野市ではマンションの需要も衰えています。駅から徒歩圏内の物件も多くありますが、それでも価格は1,000~2,000万円が中心となっていることが分かります。

習志野市の不動産を高く売るためのポイント!

これまでは習志野市の不動産相場や取引事例の価格を紹介してきましたが、ここからは習志野市で不動産を高く売るためのポイントについて紹介していきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

習志野市は不動産の需要が強く価格も上昇しているエリアですが、同じ習志野市内でも価格差は大きいです。このような特徴のあるエリアで不動産を高く売るには、習志野市に詳しい信頼できる不動産会社を見つけることです。信頼出来る不動産会社を探す際には、無料査定を活用すると良いでしょう。複数の不動産会社に査定依頼をすることで、信頼出来る不動産会社を見つけることが出来ます。

一括査定はポータルサイトを活用!

複数の不動産会社に査定依頼をすることは大変ですが、マンション売却ガイドの一括査定を使うことで簡単に査定依頼が行えます。

インターネット上から一度に複数の不動産会社へと査定依頼を行うことが出来ますので、効率良く不動産会社選びを行うことが出来ます。

 

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口コミ評判も!習志野市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

習志野市 土地売却 不動産会社

 ディスカウントハウジング株式会社

本社所在地 千葉県習志野市津田沼5丁目12-12 京成津田沼サンロードビル2F 208号
免許番号  千葉県知事免許(1)第16850号
特徴  津田沼駅前にある不動産会社。習志野市に密着しており、地元の情報に詳しい。
口コミ  こちらの提示した条件を根気強く調べていただきました。契約終わりまで本当にお世話になりました。

 株式会社HRE

本社所在地 千葉県習志野市大久保1-1-10
設立  2015年10月
免許番号  千葉県知事免許(3)第15460号
特徴  習志野市内に2店舗を展開している不動産会社。習志野市の不動産のことなら何でも相談出来る。
口コミ  親切にこちらの希望を聞いてくれました

 株式会社ファンタジア

本社所在地 千葉県習志野市大久保3丁目15-20
設立  2005年12月27日
免許番号  千葉県知事免許(3)第15163号
特徴  新築の建築も手掛ける不動産会社。不動産のことだけでなく、住宅ローンも相談に乗ってくれる。
口コミ  対応が非常に良かったです。

習志野市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

習志野市は都心や千葉市までアクセスが良い立地から、ベッドタウンとして需要が高く不動産価格は毎年上昇しているエリアです。

そのため不動産売却はしやすいエリアと言えますが、高く売るには信頼出来る不動産会社を探して依頼をすることがポイントと言えます。不動産会社探しの際には、マンション売却ガイドの一括査定を活用することで効率良く不動産会社を探すことが出来ますのでぜひ活用してください。

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