不動産を売却する際には、周辺の相場や価格動向について調べておくことが重要です。不動産売買の際、価格は買主と売主が交渉をして決めていきますから、周辺相場などを知っていれば交渉の際にも有利に進められる可能性があります。
今回の記事では愛知県西尾市で不動産を売却する際に役立つ相場情報や、おすすめの不動産会社も含めて紹介していきます。
西尾市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！
愛知県西尾市で不動産相場を調べるのはどのようにすれば良いでしょうか。相場を調べる方法はいくつかありますが、その中でも有効な方法の一つは不動産会社の無料査定です。プロの目で見た不動産の価格が、無料で知ることが出来ます。
不動産会社に査定依頼をする際におすすめなのが、マンション売却ガイドの一括査定です。
このサイトを使えば簡単に査定依頼をすることが出来るので、不動産を初めて売却する方でも簡単に査定をすることが出来ます。西尾市で不動産を売却する際にはぜひ活用してください。
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西尾市の不動産取引の現状は？
ここからは愛知県西尾市の不動産相場について見ていきましょう。西尾市は愛知県の中央南部に位置しており、愛知県の市町村での人口は9位となっています。国土交通省の不動産取引価格情報検索によると、西尾市における直近1年間の不動産取引件数は339件となっており、不動産取引が活発なエリアであることが分かります。
西尾市の地価公示価格の推移
西尾市の不動産価格の推移は下記のようになっています。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 2011年 | 6万0920円 | ▲1.19% |
| 2012年 | 6万0297円 | ▲1.2% |
| 2013年 | 6万2737円 | ▲1.71% |
| 2014年 | 6万3178円 | ▲0.5% |
| 2015年 | 6万3147円 | 0.11% |
| 2016年 | 6万4367円 | ▲0.08% |
| 2017年 | 6万4593円 | 0.00% |
| 2018年 | 6万5000円 | ▲0.1% |
| 2019年 | 6万5044円 | ▲0.53% |
| 2020年 | 6万5461円 | ▲0.64% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
この表は国土交通省が毎年発表している公示価格の推移をまとめたものです。公示価格は時価に準じた価格として毎年発表されているので、相場を見るには良い指標になります。上記のように西尾市の不動産価格は、直近では下落が続いています。
西尾市の地価公示価格の動向
西尾市の公示価格推移と、全国平均及び愛知県の平均価格の推移を比較すると下記のようになります。
参照：国土交通省「地価公示価格」
全国平均や愛知県の不動産価格が順調に上昇しているのに対して、西尾市の価格はほぼ横ばいかゆるやかな下落が続いています。しかし、上昇もしていないかわりに2008~2010年の全国的に価格が下落している時期においても、西尾市の不動産価格は下がっておらず、不動産価格が安定して推移しているのも西尾市の特徴です。
2008~2010年頃はリーマンショック後の不景気で、全国的にも不動産価格が下落していた時期ですが、西尾市の不動産価格はあまり景気に左右されないという特徴があると言えます。続いて西尾市内の各エリアにおける不動産価格を見てみましょう。下記の表は西尾市内における公示価格のランキング表です。
| 順位 | エリア | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
| 1位 | 西尾駅 | 9万7412円 | 1.33% |
| 2位 | 西尾口 | 8万9500円 | 1.46% |
| 3位 | 桜町前 | 8万1716円 | 0.97% |
| ： | |||
| 13位 | 三河鳥羽 | 3万8200円 | ▲3.05% |
| 14位 | 東幡豆 | 3万6600円 | ▲3.3% |
| 15位 | こどもの国 | 2万9700円 | ▲3.26% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
西尾市の不動産価格は上記の表からも分かる通り、市内全域で価格が下落している訳ではなく、価格が高いエリアでは上昇しています。一方で価格が低いエリアは更に下がっており、不動産価格が二極化しているのが特徴です。西尾市で不動産を売却する際にはこのようなエリア毎の特徴を押さえて売却することが重要です。
西尾市の戸建てやマンションの取引価格は？
それでは続いて愛知県西尾市の取引事例の価格を見ていきましょう。取引事例の価格は、近隣の相場と同じくらい不動産の取引の際の重要な指標です。不動産を売却する際には、必ず確認しておくようにしましょう。
実勢価格からみる取引価格
居住用の物件の場合、戸建てとマンションで価格の動きは違います。まずは、西尾市の戸建ての事例を紹介します。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 敷地面積 | 価格 |
| 床面積 | 築年数 | ||
| 2019 | 愛知県西尾市熊味町 最寄駅/西尾口駅9分 平成31年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床85㎡ | 47坪 | 2800万円 |
| 26坪 | 新築 | ||
| 2019 | 愛知県西尾市矢田 最寄駅/福地駅30分 平成24年に建築の一軒家 土地200㎡ 延床135㎡ | 61坪 | 3700万円 |
| 41坪 | 築7年 | ||
| 2019 | 愛知県西尾市永吉 最寄駅/西尾駅10分 平成31年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床105㎡ | 40坪 | 4100万円 |
| 32坪 | 新築 | ||
| 2019 | 愛知県西尾市中畑町 最寄駅/碧南中央駅30分 平成28年に建築の一軒家 土地170㎡ 延床145㎡ | 52坪 | 3800万円 |
| 44坪 | 築3年 | ||
| 2019 | 愛知県西尾市須脇町 最寄駅/福地駅7分 平成31年に建築の一軒家 土地180㎡ 延床110㎡ | 55坪 | 3300万円 |
| 34坪 | 新築 | ||
| 2019 | 愛知県西尾市西幡豆町 最寄駅/西幡豆駅12分 平成20年に建築の一軒家 土地250㎡ 延床125㎡ | 76坪 | 2500万円 |
| 38坪 | 築11年 | ||
| 2019 | 愛知県西尾市吉良町吉田 最寄駅/吉良吉田駅11分 平成9年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床95㎡ | 43坪 | 1800万円 |
| 29坪 | 築22年 | ||
| 2018 | 愛知県西尾市熱池町 最寄駅/福地駅9分 昭和64年に建築の一軒家 土地200㎡ 延床115㎡ | 61坪 | 1500万円 |
| 35坪 | 築29年 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
愛知県の戸建ての平均成約価格は3,200万円です。西尾市の戸建ては築浅の物件であれば、愛知県の平均価格を上回る成約価格となっていることが分かります。続いてマンションの事例を紹介します。
| 取引年 | 住所/最寄り駅 | 専有面積（㎡） | 価格 |
| 専有面積（坪） | 築年数 | ||
| 2019 | 愛知県西尾市桜木町 最寄駅/西尾駅4分 平成21年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ | 3000万円 |
| 23坪 | 築10年 | ||
| 2019 | 愛知県西尾市桜木町 最寄駅/西尾駅4分 平成21年に建設のマンション(新築・中古) | 75㎡ | 2800万円 |
| 23坪 | 築10年 | ||
| 2018 | 愛知県西尾市平坂町 最寄駅/西尾駅30分 平成5年に建設のマンション(新築・中古) | 85㎡ | 1100万円 |
| 26坪 | 築25年 | ||
| 2018 | 愛知県西尾市桜町 最寄駅/桜町前駅10分 平成4年に建設のマンション(新築・中古) | 60㎡ | 940万円 |
| 19坪 | 築26年 | ||
| 2015 | 愛知県西尾市花ノ木町 最寄駅/西尾駅8分 平成18年に建設のマンション(新築・中古) | 65㎡ | 1600万円 |
| 20坪 | 築9年 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
マンションの場合は、築年数や駅からの距離によって価格が大きく違うことが分かります。愛知県の平均マンション成約価格は約2,100万円ですから、西尾市のマンションも一定の需要があると言えるでしょう。
西尾市の不動産を高く売るためのポイント！
これまでは愛知県西尾市における不動産相場や取引事例の価格を見てきましたが、ここでは実際に西尾市に不動産を売却する際に高く売るためのポイントについて解説をしていきます。
複数の不動産会社に査定を依頼する
西尾市のようなエリア毎の不動産価格の推移が特徴的なエリアで不動産を高く売るコツは、西尾市の不動産情報に詳しい不動産会社に依頼することです。つまり不動産会社選びが重要なポイントですが、その際には無料査定を活用すると良いでしょう。複数の不動産会社から査定を取ることで、西尾市に強い不動産会社を見つけることが出来ます。
一括査定できるサイトを活用！
複数の不動産会社査定を取ることはとても手間も時間もかかる作業ですが、マンション売却ガイド一括査定を利用すれば簡単に複数の不動産会社の査定を取ることが出来ます。
提携している不動産会社がとても多いのも特徴で、西尾市に詳しい不動産会社を見つけることが出来るでしょう。
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口コミ評判も！西尾市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
ハタスパートナー株式会社
| 本社所在地 | 愛知県刈谷市相生町１丁目 |
| 設立 | 昭和62年 |
| 免許番号 | 愛知県知事 (3) 第20994号 |
| 特徴 | 本社は刈谷市だが、西尾市の物件に強い不動産会社。売買だけでなく賃貸の取り扱いもあり、西尾市の不動産情報が豊富。 |
| 口コミ | 真摯に対応していただき、当初予定していたものより遥かにいい物件を紹介していただけました。わからないことなど丁寧にご説明頂け非常に満足しています。 |
三協不動産
| 本社所在地 | 愛知県西尾市城崎町4丁目23 |
| 免許番号 | 愛知県知事免許（９）第１３８８３号 |
| 特徴 | 西尾駅前にあり、居住用の物件だけでなく事業用の物件やトランクルームなども取り扱うなど何でも相談出来る不動産会社。 |
| 口コミ | 西尾駅前で地元では名前の知られてる不動産屋さんです。お客さんが出たり入ったりしてるのを良く見かけます。 |
有限会社クリエイト鳩
| 本社所在地 | 愛知県西尾市住崎町雁渕１５−２ |
| 設立 | 平成7年11月30日 |
| 免許番号 | 愛知県知事免許（6）第１７８２４号 |
| 特徴 | 不動産だけでなく、資産運用や相続の相談まで行ってくれる何でも相談出来る不動産会社。 |
| 口コミ | 土地を購入しに行きましたが、とても丁寧に対応していただきました。 |
西尾市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
西尾市の不動産価格の推移は、エリアによって大きく違います。このような特殊な不動産価格の動きをしている西尾市で不動産を売却する際には、西尾市に詳しい不動産会社を見つけることがポイントです。
不動産会社選びの際には、記事中でも紹介したマンション売却ガイドの一括査定を活用することで、効率良く不動産会社選びが出来ます。西尾市で不動産を売却する際には、ぜひ活用して下さい。
