岸和田市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

岸和田市の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産を売却する際には、周辺の不動産相場の動向や実際に行われた取引価格を調べておくことが重要です。周辺の相場を知っておくことで、適切な価格で不動産を売却することが出来るからです。

今回の記事では大阪府岸和田市の不動産相場について詳しく説明をしていきますので、岸和田市で不動産を売却する際にはぜひ参考にしてください。

岸和田市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適!

岸和田市 土地売却 一括査定

岸和田市の相場を知るには、岸和田市の不動産市況に詳しい不動産会社に査定を依頼するのが良い方法です。査定は不動産会社がプロの目で見て、大体の売却価格を無料で算定してくれるので、相場を調べるにはとても便利です。

査定を取るには不動産会社に依頼をする必要がありますが、その際に便利なのがマンション売却ガイドの一括査定です。

このサイトを使えばインターネットから簡単に不動産会社に査定依頼をすることが出来ます。複数の不動産会社に一括で依頼できるのも特徴で、より正確に相場を知ることが出来ます。

 

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岸和田市の不動産取引の現状は?

岸和田市 土地売却 取引の現状

それではここからは大阪府岸和田市の不動産相場について見ていきましょう。不動産の価格は一物四価や一物五価とも言われるように、様々な指標の価格があります。

その中でも公示価格は実際の取引価格に近い価格として、毎年国土交通省が発表している価格ですから相場を調べるにはピッタリです。まずは、岸和田市の公示価格から見ていきましょう。

岸和田市の地価公示価格の推移

公示価格は毎年発表されており、価格の推移を見ることが出来ます。直近10年間の岸和田市の公示価格は下記のようになっています。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 9万4816円 ▲2.11%
2012年 9万3675円 ▲1.23%
2013年 9万3086円 ▲0.7%
2014年 9万2940円 ▲0.24%
2015年 9万2850円 ▲0.21%
2016年 9万1947円 ▲0.02%
2017年 9万1977円 ▲0.04%
2018年 9万1929円 ▲0.16%
2019年 9万4889円 ▲0.06%
2020年 9万6048円 ▲0.09%

参照:国土交通省「地価公示価格」

岸和田市の地価公示価格の動向

岸和田市の公示価格は上記のように直近10年間では下落が続いています。岸和田市は大阪府の南部に位置しており、大阪南部の中心的な市としての役割を担っており、また大阪中心部へのアクセスも良いためベッドタウンとして人気が高く昔から人口が増えていました。

しかし下記の図の通り平成22年をピークに減少へと転じており、今後も更に減少が続くと予想されています。

参照:岸和田市「総合戦略」より抜粋

人口減少に加えて、より不動産価格への影響が大きい生産年齢人口の割合も減少をしていることが、近年の岸和田市の不動産価格へ影響を与えている要因の一つと言えます。

このように全体では価格の下落が続いている岸和田市の不動産価格ですが、市内のエリア毎に見れば価格の上がっているエリアもあるのが岸和田市の特徴です。下記の表は、岸和田市のエリア毎の価格を上位からまとめた表です。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 前年比
1位 岸和田駅 12万7412円 0.30%
2位 和泉大宮 11万0300円 0.11%
3位 蛸地蔵 10万2200円 ▲0.07%
4位 春木 9万4671円 ▲0.27%
5位 久米田 9万3187円 0.09%
6位 東岸和田 9万1677円 0.38%
7位 忠岡駅 8万7500円 ▲0.14%
8位 下松 8万6650円 ▲0.04%

参照:国土交通省「地価公示価格」

岸和田市の中心地である南海線の岸和田駅周辺のエリアや、岸和田駅の隣の駅である和泉大宮駅周辺のエリアは価格も高く上昇をしています。他にもJR阪和線の久米田駅や東岸和田駅周辺も価格が上昇しており、交通アクセスの良い駅周辺のエリアの需要が高いことが分かります。

また価格が下落しているエリアであっても下落率は低く、一番価格の低い下松エリアでも1位の岸和田エリアとの価格差も小さいです。このように岸和田市は価格としては下落しているものの、市全域にわたって下落率は低くまだまだ需要の高いエリアと言えます。岸和田市で不動産を売却する際には、このような特徴を押さえて売却することが重要です。

岸和田市の戸建てやマンションの取引価格は?

岸和田市 土地売却 取引価格

これまでは大阪府岸和田市の不動産相場について紹介をしてきましたが、ここからは実際に岸和田市で行われた不動産取引の価格について見ていきましょう。近隣の物件の取引事例の価格は、不動産鑑定の際にも参考にされるほど重要な指標と一つです。不動産を売却する際には、相場だけでなく近隣の取引事例は必ず確認しておくようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

近隣事例の価格を調べる際には、出来るだけ条件の近い事例を参考にすることがポイントです。戸建てとマンションでは価格動向は大きく違うため、必ず同種類の価格を確認するようにしましょう。まずは、岸和田市に戸建ての事例です。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2020 大阪府岸和田市吉井町 最寄駅/忠岡駅10分 平成31年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床100㎡ 29坪 1900万円
31坪 築1年
2020 大阪府岸和田市摩湯町 最寄駅/和泉中央駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床90㎡ 38坪 1800万円
28坪 築1年
2020 大阪府岸和田市尾生町 最寄駅/下松(大阪)駅28分 平成11年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床100㎡ 35坪 1300万円
31坪 築21年
2020 大阪府岸和田市尾生町 最寄駅/下松(大阪)駅30分 平成24年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床100㎡ 40坪 2100万円
31坪 築8年
2019 大阪府岸和田市南上町 最寄駅/蛸地蔵駅13分 平成11年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床135㎡ 67坪 2500万円
41坪 築20年
2019 大阪府岸和田市摩湯町 最寄駅/和泉中央駅29分 平成21年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床95㎡ 31坪 2100万円
29坪 築10年
2019 大阪府岸和田市春木旭町 最寄駅/春木駅4分 昭和53年に建築の一軒家 土地90㎡ 延床85㎡ 28坪 2700万円
26坪 築41年
2019 大阪府岸和田市春木旭町 最寄駅/春木駅9分 昭和52年に建築の一軒家 土地90㎡ 延床85㎡ 28坪 700万円
26坪 築42年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

大阪府の戸建ての平均価格は約3,400万円ですから、岸和田市の戸建て価格は平均よりも低いことが分かります。しかし岸和田市では、築年数の経過した物件もそれなりの価格で取引されている物件もあり、岸和田市の戸建て需要の高さが分かります。続いて、マンションの取引事例を見ていきましょう。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2020 大阪府岸和田市南町 最寄駅/蛸地蔵駅8分 平成12年に建設のマンション(新築・中古) 60㎡ 880万円
19坪 築20年
2020 大阪府岸和田市港緑町 最寄駅/岸和田駅14分 平成11年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 1600万円
20坪 築21年
2020 大阪府岸和田市野田町 最寄駅/岸和田駅9分 昭和59年に建設のマンション(新築・中古) 100㎡ 1100万円
31坪 築36年
2020 大阪府岸和田市下野町 最寄駅/和泉大宮駅12分 昭和57年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 740万円
22坪 築38年
2020 大阪府岸和田市小松里町 最寄駅/久米田駅13分 平成15年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡ 1500万円
23坪 築17年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

岸和田市におけるマンションの取引事例は築年数の経過した物件が中心となっており、マンションの供給が少ないことが分かります。価格も戸建てに比べると低めの水準となっており、岸和田市ではマンションよりも戸建ての方が需要が高いことが分かります。

岸和田市の不動産を高く売るためのポイント!

岸和田市のような不動産需要の根強いエリアでは、売却の仕方によっては相場よりも高く不動産を売却出来る可能性があります。ここでは岸和田市で不動産を高く売るためのポイントを紹介していきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

岸和田市で不動産を高く売るためのポイントは、複数の不動産会社へと査定依頼をすることです。不動産を売却する際、買主を見つけてくるのは不動産会社の仕事です。そのため出来るだけ岸和田市に強い不動産会社を探して、売却を依頼することが重要になります。つまり、不動産会社選びが重要になる訳ですがその際に役立つのが不動産会社の査定です。複数の不動産会社の査定を比較することで、岸和田市に強い信頼出来る不動産会社を見つけることが可能になります。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用!

複数の不動産会社の査定を取る際に役立つのが、マンション売却ガイドの一括査定です。インターネット経由で簡単に複数の不動産会社へと査定依頼を出すことが出来るので、効率良く不動産会社選びをすることが出来ます。提携している不動産会社も多いので、大手だけでなく岸和田市に詳しい地域密着の不動産会社からも査定を取ることが出来るのも特徴です。岸和田市の不動産会社選びの際には、ぜひ利用して見ると良いでしょう。

口コミ評判も!岸和田市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 株式会社あっとホーム

本社所在地 大阪府岸和田市南町 31-1
免許番号  大阪府知事(2)第56745 号
特徴  岸和田市に本社を置く不動産会社で、売買を得意としている会社。岸和田市の不動産の売却実績も多数あるので信頼出来る。
口コミ  とても良い情報を提供してくれる不動産会社です。

 株式会社サンリンハウス

本社所在地 大阪府岸和田市野田町1-2-1
設立  平成18年12月
免許番号  大阪府知事 (3)第53163号
特徴  岸和田市と和泉佐野市に特化して営業している不動産会社。売買だけでなく賃貸にも詳しい不動産会社。
口コミ  丁寧にいろいろ教えていただきとても助かりました ありがとうございます!

 フジ住宅株式会社

本社所在地 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
設立  昭和49年4月19日
免許番号  国土交通大臣(12)第2430号
特徴  売買だけでなく賃貸や、新築分譲や高齢者住宅なども手掛ける岸和田の老舗総合不動産会社。岸和田市の不動産の事なら何でも相談出来る。
口コミ  丁寧な説明と、行くと美味しいパンもいただけます。 イベントで品物をもらえたりするので楽しいです

岸和田市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

岸和田市は直近10年間では毎年価格の下落が続いていますが、エリアによっては価格の上昇しているエリアもあるなど不動産需要は根強くあるエリアです。

このような岸和田市で不動産を高く売るには、出来るだけ岸和田市に詳しい信頼出来る不動産会社を見つけることが重要なことは記事でも紹介しました。岸和田市で不動産を売却する際には、ぜひ今回の記事を参考にして下さい。

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