秋田県の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

面積が11,640 km²の秋田県の人口は、人口ランキングでは常に下から数えたほうが早い位置にいます。そのため、不動産売却に関しても決して「高値で売却しやすい」とは言えない状況です。

中心街である秋田市においても相場は高いとは言えず、売り出し方や物件の質によっては大きな利益を得ることは難しいでしょう。

しかし、大手不動産会社だけでなく昔からの老舗業者に依頼するなど、きちんと不動産会社を選べば短期間で成約に至る可能性も高くなります。

この記事ではそんな秋田県での不動産売却をご検討中の方に、秋田県における不動産取引の現状や相場など、不動産を高く売るポイントと併せて解説していきます。

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知っておきたい!秋田県の不動産取引の現状は?

ここではまず、秋田県の地価公示価格の推移や動向、また中古物件の取引ぞ状況など、不動産取引の現状について詳しく見ていきます。秋田県で不動産売却を検討する際に重要な情報となりますので確認していきましょう。

秋田県の地価公示価格の推移

秋田県内の過去10年における地価公示価格の推移を表にまとめました。

年度 秋田県(坪単価) 前年比
2010年 11万6269円 ―5.80%
2011年 10万9499円 ―5.77%
2012年 10万1819円 ―5.74%
2013年 9万7286円 ―5.36%
2014年 9万2708円 ―5.08%
2015年 8万7926円 ―4.43%
2016年 8万6765円 ―3.69%
2017年 8万5281円 ―2.78%
2018年 8万3771円 ―1.84%
2019年 8万2504円 ―1.29%

参照:国土交通省・地価公示価格

秋田県の1坪当たりの平均地価は平成10年までは上昇していましたが、平成11年には下落に転じ、平成10年時点では24万5300円あった坪単価が、令和元年には8万2504円と約3分の1になっています。過去6年の推移をみると、秋田県全域においてほぼ10%以上の下落率となっています。

しかし他県を見てみると、土地の値段が上がっている場所は多く、なぜ秋田県だけこんなに下落しているのか疑問に思います。その理由は主に2つです。

一つ目は公共事業の減少。1990年代には大きなバイパスを作る工事などの公共事業がありましたが、この20年でその公共事業の数も2分の1に減ってしまいました。このため、多くの人たちが県外へとながれ、同時に土地も手放したので土地の価格が上がりにくくなったのです。

二つ目は、とてもわかりやすいですが人口の減少です。マイホームを購入する中心世代である20~40代の人口は、この10年でなんと67,000人も減少しています。人がいなければもちろん土地も家も売れません。

秋田県の地価公示価格の動向

現在、秋田県の公示地価の坪単価は平均8万2504円で、47都道府県中47位と最下位になっています。ここから上がるか、ということが気になりますが、残念ながら今後急激に地価が上がるとは予想されません。

秋田県の人口はこのまま減り続けると予測されていて、20~40代の人口はあと5年で69,000人減少する見通しです。そうなると、家や土地の買い手が減るということなので、土地の下落はこのまま進んでしまうでしょう。

秋田県の中古物件売買推移

秋田県の中古物件の取引状況

過去3年の不動産の成約件数は毎年250~300件程度で、急な下落はありませんが、増える傾向にもありません。この先も人口減少や金利の上昇が予測されることから、増える可能性は低いと言えるでしょう。

秋田市の中心地であればそれなりの価格で売却できる可能性はありますが、郊外に行くとなかなか買手が見つからず長期売り出しに出ている土地もたくさんあり、いわゆる供給過多の状態です。

秋田県の中古戸建の取引価格は?

それでは実際、秋田県で中古の戸建てはいくらくらいで取り引きされているのかを見てみましょう。

実勢価格からみる取引価格

以下の表は、秋田県内で実際に売却された戸建ての価格や築年数を表したものです。

住所 敷地面積/床面積 価格/築年数
秋田県山本郡八峰町八森 最寄駅/八森駅9分 昭和40年に建築の一軒家 土地720㎡ 延床195㎡ 218坪
59坪
120万円
築54年
秋田県北秋田市本城 最寄駅/米内沢駅28分 平成6年に建築の一軒家 土地170㎡ 延床125㎡ 52坪
38坪
140万円
築25年
秋田県北秋田市綴子 最寄駅/鷹ノ巣駅13分 昭和53年に建築の一軒家 土地330㎡ 延床105㎡ 100坪
32坪
10万円
築41年
秋田県大仙市協和船岡 最寄駅/羽後境駅14分 平成15年に建築の一軒家 土地310㎡ 延床180㎡ 94坪
55坪
1500万円
築16年
秋田県大仙市協和船岡 最寄駅/羽後境駅16分 昭和60年に建築の住宅 土地530㎡ 延床260㎡ 161坪
79坪
350万円
築34年
 秋田県潟上市天王 最寄駅/二田駅13分 平成18年に建築の一軒家 土地280㎡ 延床115㎡ 85坪
35坪
1000万円
築13年
秋田県潟上市天王 最寄駅/出戸浜駅9分 昭和43年に建築の一軒家 土地560㎡ 延床125㎡ 170坪
38坪
650万円
築51年
秋田県潟上市天王 最寄駅/追分(秋田)駅20分 昭和59年に建築の一軒家 土地270㎡ 延床80㎡ 82坪
25坪
1300万円
築35年
秋田県由利本荘市藤崎 最寄駅/薬師堂(秋田)駅9分 平成2年に建築の一軒家 土地420㎡ 延床130㎡ 128坪
40坪
500万円
築29年

参照:住宅価格ドットコム

秋田の戸建ての平均売却価格は1,460万円で(平均土地面積316㎡)、平均築年数は26年となっています。あくまでも平均なので、秋田市中心部の物件はもっと高い値段で売却できますし、逆に郊外であればいくら駅から近くてもそこまで高い金額で売却できない場合もあります。

秋田県の中古マンションの取引価格は?

秋田県で中古マンションは実際いくらくらいで売却できるのでしょうか。マンションなので駅から近い物件が多いですが、その点は価格に反映されているのでしょうか。
秋田県の中古マンションの取引価格は?

実勢価格からみる取引価格

住所 面積 価格/築年数
 秋田県秋田市八橋三和町 最寄駅/秋田駅30分 平成14年に建設のマンション(新築・中古) 90㎡
28坪
2100万円
築17年
秋田県秋田市八橋大畑 最寄駅/秋田駅30分 平成4年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡
22坪
830万円
築27年
秋田県秋田市楢山登町 最寄駅/秋田駅26分 平成14年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡
23坪
1700万円
築17年
秋田県秋田市楢山登町 最寄駅/秋田駅26分 平成14年に建設のマンション(新築・中古) 90㎡
28坪
1700万円
築17年
秋田県秋田市中通 最寄駅/秋田駅12分 昭和63年に建設のマンション(新築・中古) 55㎡
17坪
500万円
築31年
秋田県秋田市中通 最寄駅/秋田駅13分 平成15年に建設のマンション(新築・中古) 50㎡
16坪
1400万円
築16年
秋田県秋田市千秋中島町 最寄駅/秋田駅23分 平成4年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡
22坪
1200万円
築27年
秋田県秋田市山王 最寄駅/秋田駅30分 平成2年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡
22坪
1500万円
築29年
秋田県秋田市大町 最寄駅/秋田駅21分 平成2年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡
20坪
470万円
築29年

参照:マンション価格ドットコム

秋田県の中古マンションの平均専有面積61㎡で、売却平均価格は1,347万円となっています。平均築年数は23年と戸建ての平均築年数とあまり変わりませんが、広さの割には戸建てより高値で売却できるようです。

ただし、秋田ではマンションの取引数より戸建ての取引数のほうがはるかに多く、比較するにはデータが少ない状況なので、必ずしも常にマンションのほうが高く売れる、とは言い切れないのが現状です。

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秋田県の不動産を高く売るためのポイント

土地_契約書_内容_売買に必要な書類

不動産を売却するなら、少しでも高く売りたいと思うのは誰でも同じですよね。では、そうするのにもっとも手っ取り早い方法とはなんでしょうか。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

不動産を少しでも高く売るコツとして最も大切なのが、「複数の不動産会社へ査定を依頼する」こと。なぜなら、一社のみに出された査定額を見ても、それが適正なのか、きちんと相場の値段なのかがわかりません。相場より低い査定額を提示されていても、それが実際ひ低いかどうかの判断材料がないのです。

しかし複数社に査定を依頼することによって各会社の査定額を比較することができ、その地域での不動産の相場がわかるほか、一番高い査定額をもとに他社とも交渉することができます。一番大事なのは、「自分も相場をきちんと知っておき、足元を見られないように交渉する」ということです。

複数社に査定依頼をするもう一つのメリットは、連絡や交渉をしていくなかでその不動産会社が信頼できるか、営業マンはやる気があるか、連絡はこまめにくれるか、など、優良な不動産会社を選ぶ判断をすることができます。

一括査定できるポータルサイトを活用する

複数社に査定依頼をすることがとても大事だということがお分かりいただけたとは思いますが、どうやって複数の不動産会社に査定を依頼するかが重要ですよね。

一軒一軒歩いてまわったり、電話でコンタクトしてアポを取るのはかなり重労働になります。

そんな時におすすめなのが、マンション売却ガイドというサイトの一括査定サービスです。労力を使うことなく簡単に査定額を知ることができます。

対応不動産は全国で1600以上と業界でもトップクラスの登録数を誇っており、1分もあれば無料で自分の不動産の見積もり依頼を出すことが可能です。

歩き回って不動産会社を巡る必要も、電話でアポ取りをする必要もありません。労力の削減になるほか、すぐに各社の査定額が出そろうので次のステップに移すまで時間がかかりません。

不動産の売却はスピードも大切です。思い立ったらすぐ行動に移せるよう、まずは一度一括査定を利用してみることをオススメします。

 

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マンション売却ガイドで査定可能な市町村

秋田市/能代市/横手市/大館市/男鹿市/湯沢市/鹿角市/由利本荘市/潟上市/大仙市/北秋田市/にかほ市/仙北市/鹿角郡小坂町/北秋田群上小阿仁村/山本郡藤里町/山本郡三種町/山本郡八峰町/南秋田郡五城目町/南秋田郡八郎潟町/南秋田郡井川町/南秋田郡大潟村/仙北郡美郷町/雄勝郡羽後町/雄勝郡東成瀬村

口コミ評判も!おすすめの秋田県の不動産会社一覧

ここからは、秋田県のおすすめ不動産を口コミとともにご紹介します。秋田県で不動産を売却するなら、大手不動産会社か古くからある老舗業者のどちらがいいのでしょうか。

双方に強味があるので、そのあたりを見極めてご自身のニーズに合った不動産会社を選ぶことが大切です。

なお、口コミは個人的意見であり会社やサービスの絶対的評価を決めるものではありませんので、あくまでも参考としてご活用ください。

大手でおすすめの不動産会社

株式会社カチタス 秋田店/横手店/大舘店

秋田県にある唯一の大手不動産会社ともいえるカチタス。どのような会社なのでしょうか。

本社所在地 〒104-0033 東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階
免許番号  国土交通大臣(6)第005475号
設立 1978年9月1日
特徴 「おうち買取全国No.1」であるカチタスは、中古の戸建てを買い取ってリフォームし、再販するということに力を入れている不動産会社。ターゲットは中古の戸建てなので、マンションの買取にはあまり力を入れていません。

しかし、戸建てを売却したいのであればそのことを専門にしているので、相続した戸建てや、他社では断られるような築古物件でも買い取ってもらえる可能性が高いので、そのような物件の売却を検討している方にはおすすめの不動産会社です。

口コミや評判

カチタスの口コミは以下のようなものがあります。

【築40年の相続した古い家でも買い取ってもらいました!】

築40年の実家を相続しましたが、使いみちもないので売りに出すことにしました。

某大手不動産会社など複数社に相談しましたが、なかなか買い手が見つからず苦労しました。

ようやく見つけたのがカチタスさんで、価格は相場より安いものの、なんとか買い取ってもらえました。

自治体に寄付するようなことも考えていた時だったので、大変助かりました!

【とにかくコスパ重視!価格は他の買取業者と比べても平均的だった】

有名なカチタスに買取を依頼しましたが、リフォームが若干お粗末な印象をうけました。

価格も他社と比べるとそこまで高いというわけではなく、平均的という印象。

効率よく安い物件をどんどん仕入れて業績を挙げているものの、そこまで1軒ごとの質にはこだわっていない印象をうけました。

築古の物件を買ってもらててよかったという声もありますし、そのサービス内容や価格に関しては平均的だという声がありました。築古の物件の売却に困っている人は一度相談してみるのもいいかもしれませんね。

地域密着でおすすめの不動産会社

大手不動産会社のようにいくつも店舗があるわけではなく、地元に根付いて業務を行っている地域密着の老舗不動産会社をご紹介します。

地域密着型なので口コミのない会社もありますが、各会社の特徴をご紹介するのでぜひ参考にしてください。

株式会社深考全幸 秋田オフィス

住所 〒010-0921 秋田県秋田市大町三丁目4-1 マニュライフプレイス秋田 6階
免許番号  国土交通大臣(2)第8347号
設立 2011年10月
特徴 深考全幸は岩手県を中心に不動産業務を行う地元密着型の不動産会社です。分譲マンションの売買を専門とし、数多くの契約実績があります。仲介だけでなく買取もしてくれるので、すぐに売却したい、という方にもおすすめです。

株式会社よしの木不動産

住所 〒010-1431 秋田県秋田市仁井田二ツ屋1丁目3-56
免許番号 秋田県知事面鏡(1)第2278号
設立
特徴 地域密着型のよしの木不動産は、お客様に寄り添って一人一人のニーズに合わせた提案を心掛け、心から満足して売買を行ってもらえるよう努めている不動産会社です。地域密着型なので、土地の特徴などに詳しく、適切な提案をしてもらえます。

株式会社ハシモトホーム 横手支店

住所 〒013-0022 秋田県横手市四日町6番13号
免許番号 国土交通大臣(6)第5379号
設立 1977年
特徴 注文住宅・新築住宅も手掛けるハシモトホームは、青森、岩手、秋田に店舗を持ち、売却部門では仲介だけでなく買取も行っているため、「いつまでたっても売れない」ということがありません。仲介ではないため仲介手数料は不要で、すぐに売りたいという方にはおすすめです。

株式会社カシータ

住所 〒014-0016 秋田県大仙市若竹町31番5号
免許番号  秋田県知事(1)第2224号
設立
特徴 地域密着のカシータは、地域の工務店や他の不動産会社とも連携し、情報を共有しているので売却がスムーズにいく可能性の高いことが特徴。また、売却をしようとしている戸建てやマンションのリフォームも行い再販するため、買主もみつかりやすいという点が売りの不動産会社です。
口コミや評判

ネットでカシータさんを知って問い合わせしたところ、スタッフの方の対応が親切で気に入ったため親の家の売却(相続)を相談しました。遠方からの売買の依頼になりましたが、スタッフの方々が親切に対応してくれたため、まったく不動産を売却する際に不安もなく進めていただくことができました。ありがとうございました。

出典:https://www.ielove.co.jp/company/search/akita/omagari_110270-gc/

株式会社財産コンサルティング

住所 〒010-0904 秋田市保戸野原の町8番27号
免許番号 秋田県知事(6)第1573号
設立  -
特徴 財政コンサルティングはその名のとおり、売却だけでなく司法書士による法律相談や税理士による税務の相談などのサービスも行ってくれるので、売却にまつわる疑問をすべてここで解決できます。通常であれば、売却は不動産会社、法律にまつわることは司法書士、など、一か所で済むことではないのですが、ここであればすべて一か所で終結するのでとても心強いです。
口コミや評判

今年3月に祖母、祖父が亡くなり実家を売却して、家族で祖母の家に引っ越すことになりました。事業を始めた関係もあり、早期売却したい旨を相談したところ広告を打ってお客さんに売却するより、自社で買い取りして内装のみリフォームして販売したい、その場合はすぐに買い取り手続きが可能との提案をいただいて自宅不動産を売却しました。

見積もり金額はこちらの希望金額を承認していただき高額査定していただきました。担当者の方には、非常に丁寧に対応していただきスムーズに売却できました。

また、交渉途中の時に突風で不動産の一部が破損した際に、サービス外にも関わらず迅速に対応・サポートしていただきスムーズに修繕や災害保険の手続き等を行うことができました。

出典:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/zaisan-consulting-kutikomi/

株式会社すまいえ不動産

住所 〒015-0834 由利本荘市岩渕下48
免許番号 秋田県知事(2)第2150号
設立  -
特徴 由利本荘市に拠点を置くすまいえ不動産は、売却物件数の豊富な地域密着の不動産会社。土地や建物の仲介や売買以外にも、設計・施工も手掛けています。「不動産に関する疑問や相談があれば誰でも気軽に立ち寄れる不動産屋」をモットーに一人一人のニーズに合わせた提案をしてくれます。

秋田県の不動産売却(不動産査定)のまとめ

秋田県は人口も47都道府県内で最も少ない県のうちの1つであり、人口が少ないということは、不動産の売買も盛んとは言えず、ゆえに土地も建物も決して高値で売買できるわけではありません。

都心部などで行われる「投資目的のための不動産売買」は行われず、不動産の売却で大きく儲けることができる可能性も高くはありません。

しかし、絶対に売却できないというわけではなく、きちんと不動産会社を選び、適正な金額で売りに出せばもちろん売却することができます。

大手の不動産会社や昔からある老舗不動産会社など、比較して自分のニーズに合った会社を選びアドバイスを受けながら売却活動を行うようにしましょう。

大手も老舗もまずは複数の不動産会社に査定依頼をすることが大事です。マンション売却ガイドの一括査定サービスなら、1600を超える登録不動産から対応している地域の会社へと無料で査定依頼をすることが可能です。

ご自身のニーズや好みに合う不動産会社がきっと見つかりますので、まずは自分の物件の相場がどれくらいかを知ることで1円でも高くお手持ちの不動産を売却しましょう。

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