秋田県の不動産(土地)査定！売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

面積が11,640 km²の秋田県の人口は、人口ランキングでは常に下から数えたほうが早い位置にいます。そのため、不動産売却に関しても決して「高値で売却しやすい」とは言えない状況です。

中心街である秋田市においても相場は高いとは言えず、売り出し方や物件の質によっては大きな利益を得ることは難しいでしょう。

しかし、大手不動産会社だけでなく昔からの老舗業者に依頼するなど、きちんと不動産会社を選べば短期間で成約に至る可能性も高くなります。

この記事ではそんな秋田県での不動産売却をご検討中の方に、秋田県における不動産取引の現状や相場など、不動産を高く売るポイントと併せて解説していきます。

秋田県の不動産会社に不動産売却(土地査定)を一括依頼！

下記一括査定ツールを使うと、ネット上で1分かつ完全無料で秋田県の不動産売却や土地査定を依頼できます。

複数の不動産会社の査定結果を比較することで相場も分かりますのでまずは依頼をしてみましょう。

知っておきたい！秋田県の不動産取引の現状は？

ここではまず、秋田県の地価公示価格の推移や動向、また中古物件の取引ぞ状況など、不動産取引の現状について詳しく見ていきます。秋田県で不動産売却を検討する際に重要な情報となりますので確認していきましょう。

秋田県の地価公示価格の推移

秋田県内の過去10年における地価公示価格の推移を表にまとめました。

参照：国土交通省・地価公示価格

秋田県の1坪当たりの平均地価は平成10年までは上昇していましたが、平成11年には下落に転じ、平成10年時点では24万5300円あった坪単価が、令和元年には8万2504円と約3分の1になっています。過去6年の推移をみると、秋田県全域においてほぼ10％以上の下落率となっています。

しかし他県を見てみると、土地の値段が上がっている場所は多く、なぜ秋田県だけこんなに下落しているのか疑問に思います。その理由は主に２つです。

一つ目は公共事業の減少。1990年代には大きなバイパスを作る工事などの公共事業がありましたが、この20年でその公共事業の数も2分の1に減ってしまいました。このため、多くの人たちが県外へとながれ、同時に土地も手放したので土地の価格が上がりにくくなったのです。

二つ目は、とてもわかりやすいですが人口の減少です。マイホームを購入する中心世代である20～40代の人口は、この10年でなんと67,000人も減少しています。人がいなければもちろん土地も家も売れません。

秋田県の地価公示価格の動向

現在、秋田県の公示地価の坪単価は平均8万2504円で、47都道府県中47位と最下位になっています。ここから上がるか、ということが気になりますが、残念ながら今後急激に地価が上がるとは予想されません。

秋田県の人口はこのまま減り続けると予測されていて、20～40代の人口はあと5年で69,000人減少する見通しです。そうなると、家や土地の買い手が減るということなので、土地の下落はこのまま進んでしまうでしょう。

秋田県の中古物件売買推移

秋田県の中古物件の取引状況

過去3年の不動産の成約件数は毎年250～300件程度で、急な下落はありませんが、増える傾向にもありません。この先も人口減少や金利の上昇が予測されることから、増える可能性は低いと言えるでしょう。

秋田市の中心地であればそれなりの価格で売却できる可能性はありますが、郊外に行くとなかなか買手が見つからず長期売り出しに出ている土地もたくさんあり、いわゆる供給過多の状態です。

秋田県の中古戸建の取引価格は？

それでは実際、秋田県で中古の戸建てはいくらくらいで取り引きされているのかを見てみましょう。

実勢価格からみる取引価格

以下の表は、秋田県内で実際に売却された戸建ての価格や築年数を表したものです。

参照：住宅価格ドットコム

秋田の戸建ての平均売却価格は1,460万円で（平均土地面積316㎡）、平均築年数は26年となっています。あくまでも平均なので、秋田市中心部の物件はもっと高い値段で売却できますし、逆に郊外であればいくら駅から近くてもそこまで高い金額で売却できない場合もあります。

秋田県の中古マンションの取引価格は？

秋田県で中古マンションは実際いくらくらいで売却できるのでしょうか。マンションなので駅から近い物件が多いですが、その点は価格に反映されているのでしょうか。
秋田県の中古マンションの取引価格は？

実勢価格からみる取引価格

参照：マンション価格ドットコム

秋田県の中古マンションの平均専有面積61㎡で、売却平均価格は1,347万円となっています。平均築年数は23年と戸建ての平均築年数とあまり変わりませんが、広さの割には戸建てより高値で売却できるようです。

ただし、秋田ではマンションの取引数より戸建ての取引数のほうがはるかに多く、比較するにはデータが少ない状況なので、必ずしも常にマンションのほうが高く売れる、とは言い切れないのが現状です。

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秋田県の不動産を高く売るためのポイント！

不動産を売却するなら、少しでも高く売りたいと思うのは誰でも同じですよね。では、そうするのにもっとも手っ取り早い方法とはなんでしょうか。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

不動産を少しでも高く売るコツとして最も大切なのが、「複数の不動産会社へ査定を依頼する」こと。なぜなら、一社のみに出された査定額を見ても、それが適正なのか、きちんと相場の値段なのかがわかりません。相場より低い査定額を提示されていても、それが実際ひ低いかどうかの判断材料がないのです。

しかし複数社に査定を依頼することによって各会社の査定額を比較することができ、その地域での不動産の相場がわかるほか、一番高い査定額をもとに他社とも交渉することができます。一番大事なのは、「自分も相場をきちんと知っておき、足元を見られないように交渉する」ということです。

複数社に査定依頼をするもう一つのメリットは、連絡や交渉をしていくなかでその不動産会社が信頼できるか、営業マンはやる気があるか、連絡はこまめにくれるか、など、優良な不動産会社を選ぶ判断をすることができます。

一括査定できるポータルサイトを活用する

複数社に査定依頼をすることがとても大事だということがお分かりいただけたとは思いますが、どうやって複数の不動産会社に査定を依頼するかが重要ですよね。

一軒一軒歩いてまわったり、電話でコンタクトしてアポを取るのはかなり重労働になります。

そんな時におすすめなのが、マンション売却ガイドというサイトの一括査定サービスです。労力を使うことなく簡単に査定額を知ることができます。

対応不動産は全国で1600以上と業界でもトップクラスの登録数を誇っており、1分もあれば無料で自分の不動産の見積もり依頼を出すことが可能です。

歩き回って不動産会社を巡る必要も、電話でアポ取りをする必要もありません。労力の削減になるほか、すぐに各社の査定額が出そろうので次のステップに移すまで時間がかかりません。

不動産の売却はスピードも大切です。思い立ったらすぐ行動に移せるよう、まずは一度一括査定を利用してみることをオススメします。

マンション売却ガイドで査定可能な市町村

秋田市／能代市／横手市／大館市／男鹿市／湯沢市／鹿角市／由利本荘市／潟上市／大仙市／北秋田市／にかほ市／仙北市／鹿角郡小坂町／北秋田群上小阿仁村／山本郡藤里町／山本郡三種町／山本郡八峰町／南秋田郡五城目町／南秋田郡八郎潟町／南秋田郡井川町／南秋田郡大潟村／仙北郡美郷町／雄勝郡羽後町／雄勝郡東成瀬村

口コミ評判も！おすすめの秋田県の不動産会社一覧

ここからは、秋田県のおすすめ不動産を口コミとともにご紹介します。秋田県で不動産を売却するなら、大手不動産会社か古くからある老舗業者のどちらがいいのでしょうか。

双方に強味があるので、そのあたりを見極めてご自身のニーズに合った不動産会社を選ぶことが大切です。

なお、口コミは個人的意見であり会社やサービスの絶対的評価を決めるものではありませんので、あくまでも参考としてご活用ください。

大手でおすすめの不動産会社

株式会社カチタス　秋田店／横手店／大舘店

秋田県にある唯一の大手不動産会社ともいえるカチタス。どのような会社なのでしょうか。

口コミや評判

カチタスの口コミは以下のようなものがあります。

【築40年の相続した古い家でも買い取ってもらいました！】

築40年の実家を相続しましたが、使いみちもないので売りに出すことにしました。

某大手不動産会社など複数社に相談しましたが、なかなか買い手が見つからず苦労しました。

ようやく見つけたのがカチタスさんで、価格は相場より安いものの、なんとか買い取ってもらえました。

自治体に寄付するようなことも考えていた時だったので、大変助かりました！

【とにかくコスパ重視！価格は他の買取業者と比べても平均的だった】

有名なカチタスに買取を依頼しましたが、リフォームが若干お粗末な印象をうけました。

価格も他社と比べるとそこまで高いというわけではなく、平均的という印象。

効率よく安い物件をどんどん仕入れて業績を挙げているものの、そこまで1軒ごとの質にはこだわっていない印象をうけました。

築古の物件を買ってもらててよかったという声もありますし、そのサービス内容や価格に関しては平均的だという声がありました。築古の物件の売却に困っている人は一度相談してみるのもいいかもしれませんね。

地域密着でおすすめの不動産会社

大手不動産会社のようにいくつも店舗があるわけではなく、地元に根付いて業務を行っている地域密着の老舗不動産会社をご紹介します。

地域密着型なので口コミのない会社もありますが、各会社の特徴をご紹介するのでぜひ参考にしてください。

株式会社深考全幸　秋田オフィス

株式会社よしの木不動産

株式会社ハシモトホーム　横手支店

株式会社カシータ

口コミや評判

ネットでカシータさんを知って問い合わせしたところ、スタッフの方の対応が親切で気に入ったため親の家の売却（相続）を相談しました。遠方からの売買の依頼になりましたが、スタッフの方々が親切に対応してくれたため、まったく不動産を売却する際に不安もなく進めていただくことができました。ありがとうございました。

出典：https://www.ielove.co.jp/company/search/akita/omagari_110270-gc/

株式会社財産コンサルティング

口コミや評判

今年3月に祖母、祖父が亡くなり実家を売却して、家族で祖母の家に引っ越すことになりました。事業を始めた関係もあり、早期売却したい旨を相談したところ広告を打ってお客さんに売却するより、自社で買い取りして内装のみリフォームして販売したい、その場合はすぐに買い取り手続きが可能との提案をいただいて自宅不動産を売却しました。

見積もり金額はこちらの希望金額を承認していただき高額査定していただきました。担当者の方には、非常に丁寧に対応していただきスムーズに売却できました。

また、交渉途中の時に突風で不動産の一部が破損した際に、サービス外にも関わらず迅速に対応・サポートしていただきスムーズに修繕や災害保険の手続き等を行うことができました。

出典：https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/zaisan-consulting-kutikomi/

株式会社すまいえ不動産

秋田県の不動産売却（不動産査定）のまとめ

秋田県は人口も47都道府県内で最も少ない県のうちの1つであり、人口が少ないということは、不動産の売買も盛んとは言えず、ゆえに土地も建物も決して高値で売買できるわけではありません。

都心部などで行われる「投資目的のための不動産売買」は行われず、不動産の売却で大きく儲けることができる可能性も高くはありません。

しかし、絶対に売却できないというわけではなく、きちんと不動産会社を選び、適正な金額で売りに出せばもちろん売却することができます。

大手の不動産会社や昔からある老舗不動産会社など、比較して自分のニーズに合った会社を選びアドバイスを受けながら売却活動を行うようにしましょう。

大手も老舗もまずは複数の不動産会社に査定依頼をすることが大事です。マンション売却ガイドの一括査定サービスなら、1600を超える登録不動産から対応している地域の会社へと無料で査定依頼をすることが可能です。

ご自身のニーズや好みに合う不動産会社がきっと見つかりますので、まずは自分の物件の相場がどれくらいかを知ることで1円でも高くお手持ちの不動産を売却しましょう。