佐賀県の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

佐賀県の不動産(土地)査定!売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

佐賀県は人口814,211人、面積2,441㎢の比較的規模の小さい県です。年間の平均気温が16度前後と穏やかな気候で過ごしやすいのですが、人口はこの20年間ほど減少を続けております。

日本全体でも人口は減少傾向であることから、佐賀県も今後人口が増えることはないと考えられています。そのため、不動産売買においても首都圏のように簡単に高額で売却をするのは難しいでしょう。

今回はそんな佐賀県で不動産売買や土地査定をする際に知っておきたい現状や地価価格、おすすめの不動産会社などを紹介していきます。

 

まず知っておきたい!佐賀県での不動産取引の現状は?

台風_家_被害_強い絵の特徴

まずは、佐賀県での地価公示価格の推移や動向、また中古物件の売買状況を見ていきたいと思います。

佐賀県の地価公示価格の推移

年度 佐賀県(坪単価) 前年比
2010年 16万1169円 -3.97%
2011年 15万1521円 -4.68%
2012年 14万3057円 -5.12%
2013年 13万3820円 -4.52%
2014年 12万9785円 -3.70%
2015年 12万6532円 -2.62%
2016年 12万4614円 -1.86%
2017年 12万5848円 -0.98%
2018年 12万6041円 +0.13%
2019年 12万9562円 +0.52%

参照:国土交通省・地価公示価格

地価公示価格は過去2年間わずかではありますが上昇しています。これは中心地である佐賀市や唐津市では人口が増え、不動産を購入する人が増えていることが影響していると考えられます。しかし、それ以外の地域では例にもれず高齢化・過疎化が進み、地価公示価格は下落している状況です。

佐賀県の地価公示価格の動向

先ほどのセクションでもお伝えした通り、佐賀市・唐津市では人口が増えています。佐賀県の不動産の相場は、全国的にみると低いほうなのですが、これら2市での地価公示価格は徐々に上昇している状況です。

また、鳥栖市では九州地方の物流の拠点となっていることから企業が多数進出しており、今後住宅需要が増えることが見込まれます。そうなると、地価公示価格も徐々に上昇することが期待できます。

佐賀県の物件売買推移

戸建て、マンションともに物件売買は過去数年間、佐賀市および唐津市が中心で、人口が増えてきている地域で活発に行われています。住宅環境の整備もととのってきている、また福岡県のベッドタウンとしての機能も高まっていることから、これらの市では今後も物件売買は増えると予想されます。

佐賀県の戸建の取引価格は?

新築一戸建て_購入_後悔_事例

佐賀県における戸建ての平均取引価格は1,640万円で、平成25年にピークを迎えた後徐々に下落していましたが、中心部では再度不動産の値段が徐々に上がってきています。

実勢価格からみる取引価格

それではまず、佐賀県全体の戸建て取引価格を見ていきましょう。下の表は、佐賀県内で取り引きされた戸建ての実勢価格の一部をまとめたものです。

住所 敷地/床面積 価格/築
2019 佐賀県藤津郡太良町大字多良 最寄駅/多良駅13分 平成7年に建築の住宅 土地320㎡ 延床145㎡ 97坪
44坪
1400万円
築24年
2019 佐賀県藤津郡太良町大字多良 最寄駅/多良駅10分 昭和64年に建築の一軒家 土地560㎡ 延床145㎡ 170坪
44坪
800万円
築30年
2019 佐賀県杵島郡江北町大字上小田 最寄駅/肥前山口駅28分 昭和56年に建築の一軒家 土地190㎡ 延床145㎡ 58坪
44坪
50万円
築38年
2019 佐賀県西松浦郡有田町稗古場 最寄駅/有田駅24分の一軒家 土地105㎡ 延床105㎡ 32坪
32坪
80万円
2019 佐賀県西松浦郡有田町白川 最寄駅/有田駅30分 昭和49年に建築の一軒家 土地160㎡ 延床100㎡ 49坪
31坪
450万円
築45年
2019 佐賀県三養基郡上峰町大字堤 最寄駅/中原駅28分 平成5年に建築の一軒家 土地240㎡ 延床115㎡ 73坪
35坪
900万円
築26年
2019 佐賀県三養基郡上峰町大字江迎 最寄駅/吉野ケ里公園駅1分 昭和45年に建築の住宅 土地2000㎡ 延床350㎡ 605坪
106坪
2100万円
築49年
2019 佐賀県三養基郡基山町大字小倉 最寄駅/基山駅18分 昭和49年に建築の一軒家 土地240㎡ 延床120㎡ 73坪
37坪
900万円
築45年
2019 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田 最寄駅/吉野ケ里公園駅24分 昭和43年に建築の住宅 土地250㎡ 延床185㎡ 76坪
56坪
990万円
築51年
2019 佐賀県神埼市神埼町本堀 最寄駅/神埼駅13分 昭和46年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床175㎡ 64坪
53坪
400万円
築48年
2019 佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿 最寄駅/永尾駅2分の一軒家 土地1500㎡ 延床130㎡ 454坪
40坪
2800万円

これに対し、佐賀市で最も取引数の多い本庄町の取引価格は以下のようになっています。

住所 敷地/床面積 価格/築
2019 佐賀県佐賀市本庄町 最寄駅/佐賀駅30分の一軒家 土地760㎡ 延床320㎡ 230坪
97坪
920万円
2019 佐賀県佐賀市本庄町 最寄駅/佐賀駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床100㎡ 35坪
31坪
2000万円
新築
2019 佐賀県佐賀市本庄町 最寄駅/佐賀駅30分 昭和36年に建築の一軒家 土地340㎡ 延床65㎡ 103坪
20坪
1300万円
築58年
2018 佐賀県佐賀市本庄町 最寄駅/佐賀駅30分 平成2年に建築の一軒家 土地250㎡ 延床120㎡ 76坪
37坪
1500万円
築28年
2018 佐賀県佐賀市本庄町 最寄駅/佐賀駅30分 昭和47年に建築の一軒家 土地240㎡ 延床100㎡ 73坪
31坪
1500万円
築46年
2018 佐賀県佐賀市本庄町 最寄駅/佐賀駅30分 昭和36年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床115㎡ 64坪
35坪
750万円
築57年
2018 佐賀県佐賀市本庄町 最寄駅/佐賀駅30分 昭和36年に建築の一軒家 土地60㎡ 延床50㎡ 19坪
16坪
320万円
築57年
2018 佐賀県佐賀市本庄町 最寄駅/佐賀駅30分 平成28年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床85㎡ 43坪
26坪
1800万円
築2年
2018 佐賀県佐賀市本庄町 最寄駅/佐賀駅30分 昭和48年に建築の一軒家 土地360㎡ 延床155㎡ 109坪
47坪
3700万円
築45年
2018 佐賀県佐賀市本庄町 最寄駅/佐賀駅30分 昭和41年に建築の一軒家 土地280㎡ 延床115㎡ 85坪
35坪
930万円
築52年

参照:住宅価格ドットコム

佐賀県のマンションの取引価格は?

徳島県_土地売却_不動産査定_中古マンション取引価格

つぎに、佐賀県におけるマンションの取引価格をご紹介します。

実勢価格からみる取引価格

住所 面積 価格/築
2019 佐賀県唐津市西城内 最寄駅/唐津駅11分 昭和64年に建設のマンション(新築・中古) 80㎡
25坪
1100万円
築30年
2019 佐賀県佐賀市若宮 最寄駅/佐賀駅26分 平成13年に建設のマンション(新築・中古) 85㎡
26坪
1700万円
築18年
2019 佐賀県佐賀市水ヶ江 最寄駅/佐賀駅25分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡
23坪
1700万円
築12年
2019 佐賀県佐賀市松原 最寄駅/佐賀駅25分 昭和61年に建設のマンション(新築・中古) 55㎡
17坪
500万円
築33年
2019 佐賀県佐賀市堀川町 最寄駅/佐賀駅25分 平成3年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡
22坪
800万円
築28年
2019 佐賀県佐賀市兵庫北 最寄駅/佐賀駅25分 平成25年に建設のマンション(新築・中古) 95㎡
29坪
2700万円
築6年
2019 佐賀県佐賀市開成 最寄駅/佐賀駅30分のマンション(新築・中古) 85㎡
26坪
1600万円
2019 佐賀県佐賀市若宮 最寄駅/佐賀駅26分 平成13年に建設のマンション(新築・中古) 95㎡
29坪
1600万円
築18年
2019 佐賀県佐賀市兵庫南 最寄駅/佐賀駅30分 平成15年に建設のマンション(新築・中古) 95㎡
29坪
1800万円
築16年
2019 佐賀県佐賀市西田代 最寄駅/佐賀駅28分 昭和59年に建設のマンション(新築・中古) 40㎡
13坪
620万円
築35年

参照:マンション価格ドットコム

やはりマンションは中心部である佐賀市・唐津市に集中しており、データもその2市分しか公表されておりません。過去12年間で佐賀県おけるマンションの取引数は487件で、戸建ての取引数が3,738件であるのに対してかなり少ない数となっています。

佐賀県の不動産を高く売るためのポイント!

不動産売却は大きな金額の動くことですし、一生にそう何回もあることではありません。失敗したくないし、すこしでも高く売りたいと思うのが当然ですよね。

では、不動産売却はどのように行うのがベストなのでしょうか。ここではその方法について解説します。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

不動産売却を考え始めたら、まずは複数の不動産会社へ査定を依頼しましょう。主な理由は2つ。

1つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正な相場を知ることができるから。一社だけに査定依頼をして出された査定額を見ても、それが適正な相場かどうかを判断することはできません。

ですが、複数社に依頼して見比べることで、他社より圧倒的に低い査定額をだしてくる不動産会社などは契約候補から外すこともできますし、同時に自分の不動産がどれくらいで売れるのかがわかります。

2つ目は、複数社に査定依頼をし、連絡を取り合うなかでどの不動産会社が優良か、また自分の不動産の種類の売却に強いかを判断できる点です。

こまめに連絡をくれる、親身になってアドバイスをくれる、マンションの売却に特化している、など、連絡をとるなかで得られる情報もたくさんあります。連絡を取るのは面倒くさいという方もいらっしゃるかとは思いますが、不動産屋選びはとても重要ですので、ここは端折らずにきっちりと見極めていきましょう。

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さて、それでは一体どうやって複数の不動産会社に連絡をすればいいのでしょう。町中の不動産屋に歩いて聞いて回る、一軒一軒電話をかける、などを想像する方も多いと思います。しかし、それはかなりの重労働です。仕事をしている方はなかなかそんなことはできません。

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口コミ評判も!佐賀県のおすすめ不動産会社一覧

佐賀県で不動産売却をお考えの方におすすめの不動産会社をご紹介します。また、口コミのある不動産会社に関しては口コミもご紹介するのでそちらもぜひ参考にしてください。

なお、口コミは個人的意見であり会社やサービスの絶対的評価を決めるものではありませんので、あくまでも参考としてご活用ください。

大手不動産会社

ピタットハウス佐賀中央店

本社所在地 佐賀市神野東1丁目3-14
免許番号 佐賀県知事(1)第2425号
設立 2014年8月
特徴 大手ならではのサービスを受けられるピタットハウス。情報発信量が多いのも魅力のひとつです。
口コミや評判

CMソングが印象に残っていてこちらの会社でマンションを売却しました!

ローンがまだ支払い途中だったのですが、子どもが大学進学をきっかけに家を出て夫と2人では広すぎたので…。私としては気に入っていたおしゃれなマンションだったのですが、残念ながら住み替えることになりました。

きれいに使っていたのでリノベーションなども必要なさそうだと、物件について担当者さんに褒めてもらえて嬉しかったです♪
おしゃれなのを売りにしてくれたおかげか、購入希望者からの連絡も多くすんなり売却できました。

40歳 女性

出典:https://www.fudousan-plaza.com/company/pitathouse/

地域密着型不動産会社

株式会社福徳不動産佐賀支店

本社所在地  佐賀市駅前中央1丁目1-4
免許番号 国土交通大臣(4)第6506号
設立
特徴 売買以外にも、賃貸、管理、企画などを行っている株式会社福徳不動産。売却だけでなく、賃貸や土地活用の相談にものってくれます。

株式会社ミヤタタッケン

本社所在地 佐賀市松原4丁目2-20 ロマネスク松原1F
免許番号 佐賀県知事(11)第1133号
設立 1979年
特徴 創業して今年で41年を迎える老舗の不動産会社であるミヤタタッケンは、佐賀市を中心に不動産業務を行い、不動産コンサルティングも行っています。公式ホームページにてオンライン不動産価格査定サービスも行っています。

株式会社栗原不動産

本社所在地 唐津市原1471-1
免許番号 佐賀県知事(2)第2314号
設立
特徴 唐津市にある栗原不動産は、東唐津駅、西唐津駅周辺の不動産を中心に扱っています。ホームページではWeb査定や住宅ローンのシミュレーションができるのも特徴です。大手ポータルサイトとも提携しているので、情報発信力が強味です。

株式会社住まいのかたち

本社所在地 唐津市町田3丁目11番45号
免許番号 佐賀県知事(1)第2432号
設立
特徴 こちらも唐津市を中心に不動産を取り扱う不動産会社。コンスタンスに100件以上の仲介を行っており、規模は小さくても頼りになる不動産会社です。電話で問い合わせをすると、即日対応してくれる積極的な接客姿勢も魅力です。

佐賀県の不動産査定(不動産売却)のまとめ

佐賀県は佐賀市、唐津市、鳥栖市では地価も上昇傾向で人口も徐々に増えてきています。これらの地域では今後も若干ではありますが不動産の価格上昇、取引数増加が見込まれるでしょう。

そのため、これらの地域に不動産をお持ちの方はいますぐ急いで売却しなければならない、ということはありません。

しかし、郊外では過疎化が進み、地価は年々下落しているため、郊外に不動産をお持ちで売却をお考えの方は早めに行動することをおすすめします。

不動産の売却を少しでもお考えの方はまずは一括査定サービスでご自身の不動産がいくらくらいで売れるのか確認してみましょう。

そこからご自身の不動産のタイプや、相性のいい営業マンがいる不動産会社を選ぶことをおすすめします。査定を依頼したからといって必ず売却しなければならない、なんてこともなく、完全無料で利用できます。

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