佐賀県の不動産(土地)査定！売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

佐賀県は人口814,211人、面積2,441㎢の比較的規模の小さい県です。年間の平均気温が16度前後と穏やかな気候で過ごしやすいのですが、人口はこの20年間ほど減少を続けております。

日本全体でも人口は減少傾向であることから、佐賀県も今後人口が増えることはないと考えられています。そのため、不動産売買においても首都圏のように簡単に高額で売却をするのは難しいでしょう。

今回はそんな佐賀県で不動産売買や土地査定をする際に知っておきたい現状や地価価格、おすすめの不動産会社などを紹介していきます。

まず知っておきたい！佐賀県での不動産取引の現状は？

まずは、佐賀県での地価公示価格の推移や動向、また中古物件の売買状況を見ていきたいと思います。

佐賀県の地価公示価格の推移

参照：国土交通省・地価公示価格

地価公示価格は過去2年間わずかではありますが上昇しています。これは中心地である佐賀市や唐津市では人口が増え、不動産を購入する人が増えていることが影響していると考えられます。しかし、それ以外の地域では例にもれず高齢化・過疎化が進み、地価公示価格は下落している状況です。

佐賀県の地価公示価格の動向

先ほどのセクションでもお伝えした通り、佐賀市・唐津市では人口が増えています。佐賀県の不動産の相場は、全国的にみると低いほうなのですが、これら2市での地価公示価格は徐々に上昇している状況です。

また、鳥栖市では九州地方の物流の拠点となっていることから企業が多数進出しており、今後住宅需要が増えることが見込まれます。そうなると、地価公示価格も徐々に上昇することが期待できます。

佐賀県の物件売買推移

戸建て、マンションともに物件売買は過去数年間、佐賀市および唐津市が中心で、人口が増えてきている地域で活発に行われています。住宅環境の整備もととのってきている、また福岡県のベッドタウンとしての機能も高まっていることから、これらの市では今後も物件売買は増えると予想されます。

佐賀県の戸建の取引価格は？

佐賀県における戸建ての平均取引価格は1,640万円で、平成25年にピークを迎えた後徐々に下落していましたが、中心部では再度不動産の値段が徐々に上がってきています。

実勢価格からみる取引価格

それではまず、佐賀県全体の戸建て取引価格を見ていきましょう。下の表は、佐賀県内で取り引きされた戸建ての実勢価格の一部をまとめたものです。

これに対し、佐賀市で最も取引数の多い本庄町の取引価格は以下のようになっています。

参照：住宅価格ドットコム

佐賀県のマンションの取引価格は？

つぎに、佐賀県におけるマンションの取引価格をご紹介します。

実勢価格からみる取引価格

参照：マンション価格ドットコム

やはりマンションは中心部である佐賀市・唐津市に集中しており、データもその2市分しか公表されておりません。過去12年間で佐賀県おけるマンションの取引数は487件で、戸建ての取引数が3,738件であるのに対してかなり少ない数となっています。

佐賀県の不動産を高く売るためのポイント！

不動産売却は大きな金額の動くことですし、一生にそう何回もあることではありません。失敗したくないし、すこしでも高く売りたいと思うのが当然ですよね。

では、不動産売却はどのように行うのがベストなのでしょうか。ここではその方法について解説します。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

不動産売却を考え始めたら、まずは複数の不動産会社へ査定を依頼しましょう。主な理由は2つ。

1つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正な相場を知ることができるから。一社だけに査定依頼をして出された査定額を見ても、それが適正な相場かどうかを判断することはできません。

ですが、複数社に依頼して見比べることで、他社より圧倒的に低い査定額をだしてくる不動産会社などは契約候補から外すこともできますし、同時に自分の不動産がどれくらいで売れるのかがわかります。

2つ目は、複数社に査定依頼をし、連絡を取り合うなかでどの不動産会社が優良か、また自分の不動産の種類の売却に強いかを判断できる点です。

こまめに連絡をくれる、親身になってアドバイスをくれる、マンションの売却に特化している、など、連絡をとるなかで得られる情報もたくさんあります。連絡を取るのは面倒くさいという方もいらっしゃるかとは思いますが、不動産屋選びはとても重要ですので、ここは端折らずにきっちりと見極めていきましょう。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！

さて、それでは一体どうやって複数の不動産会社に連絡をすればいいのでしょう。町中の不動産屋に歩いて聞いて回る、一軒一軒電話をかける、などを想像する方も多いと思います。しかし、それはかなりの重労働です。仕事をしている方はなかなかそんなことはできません。

そこでぜひご活用いただきたいのが、マンション売却ガイドというサイトの一括査定サービスです。

ご自身の不動産の情報を入力するだけで、1,000を超える登録不動産会社から最大6社を選んで査定を依頼することができます。

そのなかでさらに選りすぐって話を進めることができるので、一番最初の「複数の不動産会社に依頼する」部分をとても簡単に済ませることができるのです。

売却するかまだ確定していない方もとりあえず相場を知りたいだけという方も、まずは一度一括査定サービスをが活用ください。

マンション売却ガイドで査定可能な市町村

佐賀市／唐津市／鳥栖市／多久市／伊万里市／武雄市／鹿島市／小城市／嬉野市／神崎氏／神崎郡／三養基郡／東松浦郡／西松浦郡／杵島郡／藤津郡／その他

口コミ評判も！佐賀県のおすすめ不動産会社一覧

佐賀県で不動産売却をお考えの方におすすめの不動産会社をご紹介します。また、口コミのある不動産会社に関しては口コミもご紹介するのでそちらもぜひ参考にしてください。

なお、口コミは個人的意見であり会社やサービスの絶対的評価を決めるものではありませんので、あくまでも参考としてご活用ください。

大手不動産会社

ピタットハウス佐賀中央店

口コミや評判

CMソングが印象に残っていてこちらの会社でマンションを売却しました！

ローンがまだ支払い途中だったのですが、子どもが大学進学をきっかけに家を出て夫と2人では広すぎたので…。私としては気に入っていたおしゃれなマンションだったのですが、残念ながら住み替えることになりました。

きれいに使っていたのでリノベーションなども必要なさそうだと、物件について担当者さんに褒めてもらえて嬉しかったです♪
おしゃれなのを売りにしてくれたおかげか、購入希望者からの連絡も多くすんなり売却できました。

40歳　女性

出典：https://www.fudousan-plaza.com/company/pitathouse/

地域密着型不動産会社

株式会社福徳不動産佐賀支店

株式会社ミヤタタッケン

株式会社栗原不動産

株式会社住まいのかたち

佐賀県の不動産査定（不動産売却）のまとめ

佐賀県は佐賀市、唐津市、鳥栖市では地価も上昇傾向で人口も徐々に増えてきています。これらの地域では今後も若干ではありますが不動産の価格上昇、取引数増加が見込まれるでしょう。

そのため、これらの地域に不動産をお持ちの方はいますぐ急いで売却しなければならない、ということはありません。

しかし、郊外では過疎化が進み、地価は年々下落しているため、郊外に不動産をお持ちで売却をお考えの方は早めに行動することをおすすめします。

不動産の売却を少しでもお考えの方はまずは一括査定サービスでご自身の不動産がいくらくらいで売れるのか確認してみましょう。

そこからご自身の不動産のタイプや、相性のいい営業マンがいる不動産会社を選ぶことをおすすめします。査定を依頼したからといって必ず売却しなければならない、なんてこともなく、完全無料で利用できます。