青森県の不動産(土地)査定！売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

青森県は人口1,246,138人（2019年10月1日時点）に対し面積は9,646 km²と、人口密度が約129人と非常に少ない県です。同時に土地価格も全国46位とかなり安い県となっています。

この情報だけ聞くと、「じゃあ青森では不動産は全く売れないのでは…」と思われそうですが、価格が安いということは手が出しやすいということなので、きちんと対策をとれば十分売却は可能です。

青森の土地売却は農地用が戸建ての取引数より上回っています。そしてほとんどの都道府県と同様に少子高齢化、過疎化が進んでいるため住宅、住宅用の土地、商業用の土地は取引は知識がなければ売却は厳しい状況になっています。

今回はそんな青森県で不動産売却をお考えの人に知ってほしい現状の知識や土地価格、取るべき対策などを解説していますので参考にして下さい。

青森県の不動産会社に不動産売却(土地査定)を一括依頼！

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まず知っておきたい！青森県の不動産取引の現状は？

それではまず、青森県の不動産取引の現状を見ていきましょう。地価公示価格の推移・動向、および物件売買推移をもとに、青森県では現在土地価格はどれくらいか、また不動産取引数の変化をご紹介します。

青森県の地価公示価格の推移

参照：国土交通省・地価公示価格

青森県の地価公示価格は年々下落しており、2019年では1坪あたり約10万円で、全国的にみても最低水準となっています。

他県では一部ここ数年で上昇しているところもあるなか、青森県は下がる一方で、上昇する兆しは残念ながらありません。

青森県の地価公示価格の動向

少子高齢化、過疎化が著しく進む青森県では、今後も地価の上昇は見込めずないといえるでしょう。ただし、青森市内の一部では地価のわずかながらの上昇、または横ばいが見られます。

青森県の中古物件売買推移

下の表は、過去3年間で青森県における木造、非木造物件の売買数の推移をまとめたものです。

参照先：公益財団法人不動産流通推進センター・2019不動産業統計集（3月期改訂）

この表からみてわかるように、住宅の売買取引数は減ってはおらず、むしろ少しずつではありますが増えてきている状況です。

ただし、全国的にみるとその数は多いとは言えず、また売買取引数が増えてきてはいるからといって、すぐに地価があがるわけではありません。ですが逆を言えば、売却額さえ折り合いがつけば売却は比較的スムーズに行えるということです。

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青森県の戸建ての取引価格は？

ではここからは戸建て、マンションと、取引価格を別々にみていきましょう。まずは青森県で取り引きされた戸建ての取引価格からです。

実勢価格からみる取引価格

上の表は、青森県内で取り引きされた戸建ての実勢価格を一部抜粋してまとめたものです。対して、下に青森県でも不動産取引が最も活発な青森市の戸建て取引の実勢価格をまとめました。

参照：住宅価格ドットコム

青森県内で取り引きされている戸建ての売却数に対し、青森市内での取引はおよそ35％を占めており、やはり青森市内では他の地域に比べ不動産売却は活発に行われていると言えるでしょう。

戸建ての売却は厳しい状況にあると言えますが、不動産のある地域によっては、整備・開発などにより今後地価が上がる可能性がないわけではなく、しっかりと見極める必要があります。

青森県のマンションの取引価格は？

では、戸建てに対してマンションの取引価格はどうでしょう。マンションの取引は青森市、弘前市、八戸市に集中しており、その他の地域での取引はデータにありません。

また、取引数も戸建てに比べると10分の1以下で、圧倒的に戸建ての取引数のほうが多い状況です。

実勢価格からみる取引価格

青森県内で実際に取引されたマンションの売却額です。

参照：マンション価格ドットコム

地域によっては2,000万を超えているところもあり、マンションの価格は地域によって価格差が出る傾向にあります。

このため、売るタイミングを見極めることはもちろん、マンション売却に特化した不動産屋に仲介を頼むなどの対策が必要となってきます。

青森県の不動産を高く売るためのポイント！

不動産売却がますます厳しい状況となってくる青森県でも、できれば少しでも高く売りたいですよね。ここでは青森県で1円でも不動産を高く売るコツをお教えします。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

不動産を少しでも高く売りたい方は、まず複数の不動産会社へ査定を依頼しましょう。1社のみへの依頼だと、出された査定額が適正なものなのか、相場より安く査定されていないかなどが判断できません。

しかし複数社へ依頼することによって、比較ができ、より高く査定額を出してくれた不動産会社と仲介契約を結ぶことによってご自身の不動産が少しでも高く売れる可能性が高くなります。

また、複数社とやりとりをすることで、その不動産会社の特徴なども比べられ、ご自身のニーズに合う不動産会社を選ぶこともできます。査定額はもちろん相性も大切なので、そのあたりの見極めをするためには、1社だけでなく複数社に査定依頼をすることはとても重要なポイントです。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！

複数の不動産会社に査定を依頼するときに便利なのが、マンション売却ガイドなどのサイトで利用できる一括査定サービスです。

1分程度で終了する基本的情報を入力すれば、完全無料で1,600社を超える登録不動産会社にあなたが所有している不動産の価値を査定してもらえます。

地道に電話で複数の不動産会社に聞いて回るのはかなりの重労働ですが、一括査定サービスであれば24時間いつでも手軽に査定依頼をすることができるので、時間の短縮にもなります。

無駄な時間を使わないためにも、ぜひまずは一括査定サービスをご利用ください。

マンション売却ガイドで査定可能な市町村

青森市／弘前市／八戸市／黒石市／五所川原市／十和田市／三沢市／むつ市／つがる市／平川市／東津軽郡／西津軽郡／中津軽郡／南津軽郡／北津軽郡／上北郡／下北郡／三戸郡／その他

口コミ評判も！青森県でおすすめの不動産会社一覧

ここからは青森県で不動産売却をお考えの方に、青森県のおすすめの不動産会社をご紹介します。近いうちに売却予定のある方も、売却に少し興味がある方もぜひ参考にしてください。

大手不動産会社

株式会社ハシモトホーム

地域密着型不動産会社

株式会社深考全幸

株式会社あおい不動産

株式会社成都地所

タウンマイスター株式会社

青森県の不動産売却（不動産査定）のまとめ

青森県は地下が年々下落しており、全国的にみても最低水準となっています。不動産売却も今後さらに厳しいものとなっていくことは間違いありません。

しかし、中心部の一部では地価があがっているところもあり、その周辺であれば今後の開発状況などでさらに地価が上がる可能性はあるでしょう。そのような地域に不動産をお持ちの方は今すぐ売却するのではなく、タイミングを見極めてからでも良いでしょう。

一方で郊外は少子高齢化、過疎化が進み何らかのイレギュラーがない限りは地価は下がる一方なので、この地域に不動産をお持ちの方は早めに売却したほうがいいと言えるでしょう。

青森で今後売却を検討される方は、ぜひ一度1分で複数社に査定依頼ができる一括査定サービスをご利用ください。

一括査定サービスには大手、地域密着型合わせて1,600を超える不動産会社が登録しており、完全無料で利用できるので時間がない方はもちろん、とりあえずご自身の不動産の相場が知りたい方や、ご自身の不動産の種類に特化している不動産会社を探したい方などにおすすめです。