宮城県の不動産(土地)査定！売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

人口2,303,160人（2019年10月1日時点）、面積7,282 km²の宮城県は東北地方中では人口も一番多いため不動産の取引も他の東北県に比べると活発に行われていると言えるでしょう。

特に震災後は復興の影響もあり、一時は落ち込んだ取引もここ数年は増えている状況です。特にマンションの取引数は大きく増えているのが特徴です。

ただ、他県と同様に人口の減少は進んでおり、今後その影響で買い手が少なくなることも考えられます。よって、取り引きが活発に行われている今が売却のチャンスとも言えます。

宮城県の不動産会社に不動産売却(土地査定)を一括依頼！

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複数の不動産会社の査定結果を比較することで相場も分かりますのでまずは依頼をしてみましょう。

まず知っておきたい！宮城県の不動産取引の現状は？

それでは宮城県における不動産取引の現状を見ていきましょう。地価公示価格の推移・動向に加え、中古物件の売買推移もご紹介します。宮城県で不動産売却をお考えの方は、タイミングなどを見極める参考にしてください。

宮城県の地価公示価格の推移

宮城県内の過去10年における平均地価公示価格の推移を下の表にまとめました。

参照：国土交通省・地価公示価格

東北の他県ではなかなか見られない現象である、地価の上昇が宮城県では2013年から続いています。また宮城県の坪単価は全国的に見ても高く、仙台市では約90万となっています。しかし、地域による坪単価の差はとても大きく、仙台市が約90万円なのに対し、名取市では15万円前後となっています。

宮城県の地価公示価格の動向

宮城県はここ数年復興の影響、またマンションの需要が高まっていることから公示地価は上がっています。需要があるのにマンションの建設が追い付いていないという状況なので、今後地価はしばらく上がり続ける可能性は高いといえるでしょう。

ただし、人口減少の問題は他県と同じで、2025年までには10万人減るだろうと言われています。

そうなると、現在建設中のマンションは買い手がつきにくくなり、郊外はますます過疎化が進むため、この地価の上昇は永遠に続くものではないという認識でいたほうがよいでしょう。

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宮城県の中古物件売買推移

参照先：公益財団法人不動産流通推進センター・2019不動産業統計集（3月期改訂）

上の表は、2014年～2016年の宮城県における住宅流通量の推移を表したものです。木造住宅の流通量にはアップダウンが見られるのに対し、非木造（マンション）に流通量は少しずつではありますが増えているのがわかります。

このように、宮城県内、特に仙台市では現在マンションの取引数、価格ともに好調な状態が続いています。

宮城県の戸建ての取引価格は？

流通量自体はそこまで増えていない戸建てですが、実際の取引価格はどれくらいでされているのでしょうか。実勢価格を参考に見ていきましょう。

実勢価格からみる取引価格

上の表は宮城県内で取り引きされた戸建ての実勢価格を一部抜粋して表にまとめたものです。対して下の表には、宮城県で最も取引数が多く、また最も坪単価の高い仙台市青葉区における戸建ての実勢価格をまとめました。

同じ新築の戸建てでも仙台市青葉区と香美郡ではその価格に大きな差があることがわかります。また、仙台市青葉区では築46年の物件が4,600万円で売却されており、需要の高さがうかがえます。

宮城県のマンションの取引価格は？

宮城県のマンションの取引はその約97％が仙台市に集中しており、特に青葉区はそのうち半数を占めています。では、価格はどれくらいで取り引きされているのでしょうか。

実勢価格からみる取引価格

この表にある石巻市の築27年の物件と仙台市にある築26年の物件は、広さもそこまで大きく違いませんがその値段には大きな差が出ていることがわかります。マンションの需要が仙台市に集中していることがわかります。仙台市にマンションをお持ちで、売却をお考えの方は売り時といえるでしょう。

宮城県の不動産を高く売るためのポイント！

宮城県で不動産売却をお考えの方に、少しでも高く売るためのポイントをご紹介します。それは決して難しいことではなく、今からご紹介する方法を行うだけで査定額は全く変わってきますよ。ぜひしっかりと読んで参考にしてください。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を少しでも高く売るコツとして最も大切なのが、「複数の不動産会社へ査定を依頼する」ことです。

なぜなら、一社のみに出された査定額を見ても、それが適正なのか、きちんと相場の値段なのかがわかりません。相場より低い査定額を提示されていても、それが実際ひ低いかどうかの判断材料がないのです。

しかし複数社に査定を依頼することによって各会社の査定額を比較することができ、その地域での不動産の相場がわかるほか、一番高い査定額をもとに他社とも交渉することができます。

一番大事なのは、「自分も相場をきちんと知っておき、足元を見られないように交渉する」ということです。

複数社に査定依頼をするもう一つのメリットは、連絡や交渉をしていくなかでその不動産会社が信頼できるか、営業マンはやる気があるか、連絡はこまめにくれるか、など、優良な不動産会社を選ぶ判断をすることができます。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！

複数社に査定依頼をすることがとても大事だということがお分かりいただけたとは思いますが、さて、それではどうやって複数の不動産会社に査定を依頼するのが最適なのでしょうか。

一軒一軒歩いてまわったり電話でコンタクトをするなんて、想像するだけて疲れてしまいそうです。そこでオススメなのがマンション売却ガイドなどのサイトで利用できる一括査定サービスです。

1600を超える業界でもトップクラスの不動産会社登録数を誇っており、無料かつ1分程度もあれば自分の不動産の価値を知ることができます。

一括査定を利用すれば歩き回って不動産会社を巡る必要も、電話でアポ取りをする必要もありません。労力の削減になるほか、すぐに各社の査定額が出そろうので次のステップに移すまで時間もかかりません。

不動産の売却はスピードも大切ですので、まずは相場を知る目的だけでも一括査定を利用してみてはいかがでしょうか。

マンション売却ガイドで査定可能な市町村

仙台市／青葉区／宮城野区／若林区／太白区／泉区／石巻市／古川市／塩竈市／気仙沼市／白石市／名取市／角田市／多賀城市／岩沼市／登米市／栗原市／東松島市／大崎市／富谷市／蔵王町／七ヶ宿町／柴田郡／大河原町／村田町／柴田町／川崎町／伊具郡／丸森町／亘理郡／亘理町／山元町／宮城郡／黒川郡／加美郡／遠田郡／牡鹿郡／本吉郡/その他

口コミ評判も！宮城県のオススメ不動産会社一覧

それでは宮城県内にあるおすすめの不動産会社をご紹介いたします。宮城県は仙台市に多く不動産会社が集まり、取引も活発に行われています。

しかしもちろん宮城県全域に対応している不動産会社もあるので、ぜひご自身のお住まいの地域、お持ちの不動産のタイプなども併せて、どんな不動産会社がいいかを選ぶのに参考にしてください。

大手不動産会社

住宅情報館株式会社　南仙台店／仙台太白店

口コミや評判

家を売るか相談するため、住宅情報館の湘南台店を訪れました。

不動産屋って退屈そうなイメージがあり、子どもを連れてくか迷いましたが、キッズルームがあって楽しそうに遊んでいたので安心しました。

担当の方はかなり丁寧で不動産の知識もあり、わかりやすく手続きの流れやだいたいの相場を教えてくれたのが頼もしかったです。契約からだいたい1ヵ月弱で成約でき、新居選びに余裕があったのが良かったですね。

出典：https://www.fudousan-plaza.com/company/jutaku-johokan/

地域密着型不動産会社

株式会社永大ハウス工業

株式会社リブズコーポレーション

仙台不動産株式会社

株式会社アイ・クルール

宮城県の不動産売却（不動産査定）のまとめ

宮城県は東北県のなかでは人口が最も多く、その分公示地価も一番高くなっています。特に仙台市ではマンションの売買が活発に行われてる状況がここ数年続いており、需要もまだ高い状態です。

今マンションを売却すれば高値で売却できる可能性が高いでしょう。また、今後も需要が高まる可能性は十分あるため、もう少し待って売却するのも一つの手かもしれません。

しかし仙台市以外では人口も地価もさがっている地域が多く、仙台市との地価の差はかなり大きいものとなっています。

ご自身のお住まいの地域では不動産がどれくらいで売れるか疑問に思った方は、ぜひ一度マンション売却ガイドの一括査定サービスをご活用ください。

すぐに売却するわけではないという方も、ご自身の不動産がどれくらいで売れるか知っておいて損はありません。