マンション売却は「インスペクション済み」物件が有利ってホント？

マンションを売却するときは、少しでも高く売りたいもの。そのために有利になる対策を取ることが大切です。

そのひとつに「インスペクション」があります。

マンション売却を有利にする「インスペクション」とは

「インスペクション」とは、聞き慣れない言葉ですね。まずはインスペクションの説明から始めましょう。

インスペクションとは住宅診断のこと

インスペクション(inspection)には点検や検査、監視といった意味があります。ソフトウエアの開発工程において不具合がないかどうかを第三者が検査したり、アルペンスキー競技のコースを下見したりすることなどをインスペクションと呼んでいます。

マンション売却前の点検や検査、診断のことを、特に「ホームインスペクション」と呼んでいます。

ホームインスペクションは専門家が行う

ホームインスペクションは「ホームインスペクター」が行います。ホームインスペクター（住宅診断士）になるにはNPO法人日本ホームインスペクターズ協会が認定している民間資格を取得する方法や、建築士会のインスペクター登録制度に登録する方法などがあります。いずれも認定試験に合格し、認められることで資格が得られます。

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マンション売却前に実施するインスペクションの内容

インスペクションは目視で確認できる範囲で行います。

中古マンションのインスペクションの項目

中古マンションの主な診断箇所は下記の通りです。

診断箇所	内容
共有部分	屋根、屋上の立ち上がり、専有部分と関連がある部分（ひび割れや破裂、変色、傾きなど）
設備	セキュリティ、リフォームがしやすいかどうかなど
専有部分（室内・玄関）	壁、柱、床、建具（ふすまや障子、ドアなど）の状態（ひび割れ、破裂、欠損、変色など）
バルコニーベランダ	床、外壁などのひび割れ、破裂、変色、傾きの有無など

目視が基本ですが、目で見て確認できる部分はすべてチェックしていきます。

インスペクションでは精密検査は実施しない

インスペクションは健康診断のようなイメージです。物件をくまなく目視で点検し、不具合が見つかったら専門家にもっと詳しく診断してもらうように伝えるのが役割です。

欠陥や不具合を早期発見できるため、所有者や買主は安心感を得られます。

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そもそもマンション売却前にインスペクションは必要なの？

このような検査があるとは言っても、マンションを売却する前にインスペクション（住宅診断）を行う必要があるのでしょうか？

インスペクションをするかどうかは売主の自由

インスペクションは特に強制されているものではありません。また、「やらなければいけない」という義務もありません。

つまり、売主の自由であり、自分で判断すればいいのです。

宅建業法ではインスペクション業者のあっせんを義務化

ただ、宅建業法が改正され、2018年4月からは不動産仲介会社に対して「インスペクションのあっせんをすること」が義務づけられました。

これはインスペクションをしなさいということではなく、「インスペクションしてはいかがですか？」とあっせんしなければいけないという意味です。

不動産会社は書面の交付と説明を義務化

　宅建業法の改正で不動産会社に義務づけられたのは、下記の3点です。

　
（1）不動産売買の依頼を受けた不動産会社は、インスペクション業者をあっせんできるかどうかを媒介契約書に記載すること
（2）インスペクションが実施された場合は、不動産会社は売買契約を締結する前に、買主への重要事項説明の際にインスペクションが実施済みであることを説明すること
（3）売買契約締結時にインスペクション・ガイドラインに沿って診断すべき箇所を売主と買主の双方で確認し、その内容を書面でそれぞれに交付すること

このように不動産会社は主に書面の交付や説明が義務づけられただけですが、実質は売主にインスペクションそのものの説明をしたり、インスペクション業者のあっせんが可能であるといった話に触れたりする中で自然とインスペクションを促すことになります。